ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

ちなみにサウスの塀、低いものに変わってましたね。より全体像がイメージしやすくなりました。

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渋谷区に頑張ってほしいといえば、

緑道が少しずつキレイになっていますが、代々木大山公園も渋谷区最大の公園としてリニューアルしていただけるとありがたいですね。夜は不気味なのが勿体無いです。

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>>2157 eマンションさん
確かに古さは否めない感じなので、もう少し綺麗になると良いですよね、公園。昔ながらの黄緑色のVネットフェンスが残っていたりしますし。渋谷区がんばれ。

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>>2147 eマンションさん
集中豪雨について、あらためてPlan Bookをみると必要な場所にグレーチングや化粧蓋ありの側溝が配置されているので、多少の雨でどうこうなることはなさそうですね。さすがに。

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>>2146 口コミ知りたいさん

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>>2158 マンション掲示板さん
もし公園がリニューアルされたりすれば、人の流れも変わりますしこちらもプロジェクトやエリアも益々評価されるでしょうね。

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>>2160 通りがかりさん
建築中の状態が見られて貴重ですね。ありがとうございます！
北棟は公園前の道路が坂道なので、歩行者から見たときの高さ方向の迫力があって良いですね～。

>>2161 検討板ユーザーさん
これだけの広大な公園で貴重な緑地ですから、ぜひ区民の憩いの場としてリニューアルいただきたいですね！

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>>2160 通りがかりさん
公園入り口前のマンションエントランスは、週末の家族連れにアピールできるのでランドマーク性抜群ですね。

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>>2157 eマンションさん
あそこの公園はボロさより砂がだめ。野球グラウンドのせいで土埃がすごい。

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>>2164 マンション掲示板さん
確かに野球グラウンドが2面もある公園っていうのも珍しいですよね。
片面だけでも芝生広場とかにしてもらえると憩いの場として使いやすくなると思うんですけど、この野球場って結構使われてるんでしょうかね？

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>>2165 評判気になるさん
週末は少年野球の試合をやっているので、渋谷区を中心としたキッズと保護者たちが集まっています。そのためこちら富裕層ご家族たちにランドマーク物件としてアピールできる抜群の条件揃っています。

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>>2166 eマンションさん

なるほど。都心における貴重な野球場なんですね。
なお一層、渋谷区に公園をモダン化してもらいたいですねー。

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>>2167 マンション検討中さん
わかります。モダンなテイストで、渋谷区の本気をみせてほしいです。田根剛さんもしくはコンペなどで

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グランドメゾンもいつの間にか外観みえるようになりましたね。イメージしてたのとは違う仕上がりでした。

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>>2169 マンション検討中さん
北側の壁面がオープンになってるの見ましたが、確かに平凡なベージュタイルで敷地も隣地境界ギリギリまで建ててるのであまり上質な感じはなさそうですね。
この物件が際立ちそうです。

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このプロジェクトが竣工することで周辺エリアの戸建てやマンションに売りが出て、流動性が起きるのが期待です。注目度が高まるきっかけになるといいですね

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>>2170 マンション掲示板さん
この物件は植栽がふんだんに入るので、竣工後はだいぶ雰囲気出るはず。占有部のクオリティはグランドメゾンの方が上かもですが、総合評価ならこの物件の方が高くポイントつきそうだと感じました。

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こちら外観工事もどんどん片付けが進んでいますね。ほぼほぼ全貌が見えつつあります。

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>>2173 eマンションさん

唯一無二の外観の写真を共有いただけたら嬉しいです。

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実際のところの外観、高級感はありますか？

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セカンダリーで出てくる時、坪いくらくらいになりますかね？
2期で迷って結局見送ってしまいました。。。

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>>2176 口コミ知りたいさん
秋は市況が落ち着いてて相場少し下がってますが、竣工タイミングの春は回復しがちなので、そのあたり踏まえると坪1500万以上にはなるのではないでしょうか。

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>>2177 評判気になるさん
お部屋にも拠るでしょうけどやはりそれくらいでも買う人いそうでさね

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>>2174 マンコミュファンさん

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エントランスが少しずつ仕上げに入ってますね。高級感ありますね。

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>>2179 通りがかりさん

かなり踏み込んだ写真で詳細がよくわかりました。ありがとうございます。
唯一無二な感じ出ていますね。サウス棟のバルコニーの雰囲気とかカッコ良すぎます。高級感も十分。
このエリアでこの規模感のものは二度と出てこなさそうですし、5億前後までの低層物件を探されている方には、これ以上の新築物件はいまいまは無いのではないかと。
もちろん5~10億のレンジまで上げれば選択肢は他にもありますでしょうけども。

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>>2180 通りがかりさん

エントランスとか植栽の感じもぜひ共有いただけたら嬉しいです。

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夜だったので写真撮ってないのですが、ノースの公園側も全体的に囲いが外れて全貌見えるようになってますね。

これにコンクリート壁の仕上げや植栽入ると迫力すごそうです！

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>>2183 通りがかりさん

ガンガン工事進みますねー。見てみたい

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低層もタワマンも敷地面積の広さがかなり重要だと思ってます。この規模はなかなか出てこないでしょう。

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以前まであったネットが外されて建物の輪郭がより見えやすくなっていますね。高級感があり、かなりカッコいいです。

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いつの間にかクレーンも無くなっていますね！
そしてグランドメゾンやプレミストも外観見えるようになっていますが、立地や佇まいなどトータル評価で私はこちらのプロジェクトが大好きです！

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>>2184 さん

植栽はまだこれからのようですね。
北棟もかなり出来上がってきています。坂の下から見上げると高低差がすごくて迫力がありカッコいいです。

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こちら坂の上の方から見た写真です。植栽とコンクリート部分の石貼りが完了したら、大分雰囲気変わりそうですね！

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現時点でここまでの仕上がりであれば、ほんとにエリアナンバーワン物件間違いなさそうですね。
購入された方々、おめでとうございました！

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前作やパークコートも次々に売れちゃってるみたいですね。竣工後販売住戸、いくらになるんでしょうか、、

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地所は低層の作り方が上手ですね。

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>>2192 口コミ知りたいさん

例えば？

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この2年、大山町～西原エリアの中古を毎日のように追ってましたが、過小評価されていたこのエリアの相場がようやく上がってきましたね。流動性が少ないのも要因かと思いますが。今後は坪1000万台が当たり前になりそうですね。

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こんなエリアの不動産、手放す理由なければ強い握力でホールドしておくのがよいでしょうね。買いたくても、本当に買えなくなると思います。これからのインフレ時代には。

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大山町に住むとわかるのですが、都心なのにこの静かさと民度の高さ。同じ価格帯でこの条件を満たせる移り先がないんですよね。

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>>2196 匿名さん
大山町でも井の頭通り沿いはダメです。毎晩バイクと救急車がうるさすぎ。

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>>2197 eマンションさん
そうですね。内側の大山町エリアが至高です。西原もよいのですが、内側の限られた区画の大山町にしかない魅力がありますね。

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結果論ですが、このプロジェクト「グラン」ブランドじゃなくてよかったのかもしれません。
昨今のグランを見る限り、セカンダリーなどでの購入層がちょっと賑やかな方が多いですし。治安が変わっちゃいそうです。

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>>2176 口コミ知りたいさん
ちなみにおいくらなら購入検討のラインにのりそうですか？プレミストも最終的にあんな価格になっちゃいましたし、こちらもそれなりの値上がりするとおもいますが。

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