口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-11 04:36:31
エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米
事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域
駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】
建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年8月
建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）
敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）
エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接
- 21プランバリエーション 1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-07 21:57:18
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県厚木市中町２-878-1他（地番） |
| 交通 |
小田急小田原線「本厚木」駅徒歩1分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
44.92m2〜117.75m2 |
| 価格 |
3700万円台〜1億7800万円台 |
| 管理費（月額） |
1万2200円〜2万9100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4500円〜1万1800円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
238戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ本厚木駅前口コミ掲示板・評判
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1314
eマンションさん
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1315
匿名さん
長期金利１％超え。不動産市況どうなるんだろうね。
モーサテでは2024年度末は短期金利も1％想定。長期金利は2％だって。
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1316
口コミ知りたいさん
>>1315 匿名さん
> 2024年度末は短期金利も1％想定。
そんな無謀な予想をブチ上げる人いるんだね(笑)
モーサテ観たかったわ(笑)
短期金利が年内1%は絶対に無いね☆☆
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1317
マンション検討中さん
>>1314 eマンションさん
> 本厚木駅は2023年のリセールバリュー
> が100%～150%と絶好調です！
首都圏で東京からこれだけ離れても
RVが100%以上保たれているのが凄い！
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1318
名無しさん
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1319
マンション掲示板さん
>>1317 マンション検討中さん
愛甲石田駅までが儲かるギリギリライン
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1320
匿名さん
数字は背景を考慮すべきです。都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
リセールバリューは以下で計算。つまり大規模金融緩和が始まった直後に購入。異例の11年を経てたどり着いた数字です。金融緩和は終わりました。10年後の結果が気になりますね。
●中古マンションのリセールバリュー（価格維持率）について
竣工から 10年間が経過した分譲マンション（本調査ではサンプル数を確保するために築後9年～11年の物件）のうち、現在中古流通している物件を抽出し、分譲当時の価格と現在の価格から算出した指数。
リセールバリュー（%）＝中古流通時の価格＝新築分譲時の価格?100
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1321
名無しさん
>>1320 匿名さん
> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
そうですね。
10年間と言わずに50年間の長期で見ましょう。
50年間ではたったの5倍しか上がってないよ。
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1322
検討板ユーザーさん
>>1321 名無しさん
もうそのぐらいにしてやれよ。。。。
ネガキャン勢力が虫の息だよ。。。。
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1323
マンション掲示板さん
ネガキャン勢の意見も貴重です。
いくら市況が好調で価格高騰が続くとはいえ、完全に論破してしまうと嫌気が差して反論してこなくなってしまいます。
なので、会話を楽しむように、断定せずにやんわりと返事して差し上げる程度が丁度良いかと思っています。
その方が結果的にスレも伸びてイイ感じです。
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1324
マンション検討中さん
>>1320 匿名さん
今後10年20年の話をしてるのに過去50年の図を貼る人はスルーしましょう
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1325
名無しさん
>>1323 マンション掲示板さん
そうですね。
ネガの人は10年間も値下がり予想を外し続けたんです。
今後も40年は値上がりすると思いますが、仲良く共存していきましょう。
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1326
通りがかりさん
>>1324 マンション検討中さん
50年の図の中に10年と20年もしっかり含まれていますね。
50年の図から50年しか理解しようとしないのは見落とし過ぎです。
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1327
検討板ユーザーさん
>>1320 匿名さん
> 都合が良いところだけ切り取るのはダメでしょう。
都合の良いところだけ切り取っても、
RVが100%未満の駅は涙目ですな。
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1328
匿名さん
>>1324 マンション検討中さん
仮に20年待って1000万安く買えたとしてもそこからローン
今からなら20年後にはほぼ完済できていそう
1000万安く買えたから良かったとはならないかも
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1329
マンコミュファンさん
>>1328 匿名さん
そのとおりです。
暴落待ちの期間も賃貸費用を払っているので、お得になるとは思えないです。
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1330
名無しさん
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1331
匿名さん
そんな商売上手の住友のマンションが本厚木にはない件について、私たちはどのように考えたら良いのだろうか。
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1332
匿名さん
>>1331 匿名さん
記事を読んで、理解して下さい。
多数のデベ = 販売戦略は画一的 =
1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売継続
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1333
名無しさん
>>1332 匿名さん
EXC本厚木も一緒で、
1期最安で2期以降値上げし竣工後も販売
ってことですよ。
エクセレントシティ本厚木駅前 [第1期2次]
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所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
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交通：小田急小田原線 本厚木駅 徒歩1分
- 価格：3,698万円～1億7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.92m2～117.75m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 238戸
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