クリオ鶴見花月総持寺ってどうですか？

最寄り駅は違えどクリオ横濱生麦アーバンマークス（"https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681094/"）の物件付近のロケーションなので同じような価格（5,000万円台～6,000万円前半）と想定してますが、物価上昇など踏まえてどうなることやら。。。

>>2さん
>>同じような価格（5,000万円台～6,000万円前半）
高くても6000万円くらいじゃないと買えません。
都内じゃなくても高いと感じます。

設備仕様が豪華だったりすると、もう少し高いのかもとか思っています。どのくらいになるんでしょうね。

最近売り出した練馬区のクリオ氷川台が同じく駅4分だけど、7０平米の3LDKで8000万後半から9000万くらいらしいから同じくらいでは？立地的には都内じゃないけどこちらのが良いような気がするからもっと高くなる可能性もありますね。

>>4 デベにお勤めさん
1つ隣駅（横浜寄り）の生麦駅徒歩5分、本物件と同じ最寄り駅である花月総持寺駅徒歩7分である、クリオ横濱生麦アーバンマークスの第2期先着順申込受付住戸が63.08㎡～70.53㎡で5,389.8万円～5,689.8万円となってますので、物価上昇を踏まえても、さすがに8000後半～9000万はないかなと思います。
既に完売してますが、川崎駅徒歩11分のクリオレジダンス川崎南幸町の3LDK（約70㎡）が大体その位の価格帯でもありましたしね。

ここは近くのプライム横浜岸谷と重なりますね。仕様設備はプライムの方がいいみたいですし、ここよりも価格は安くなりそう。
こちらにするメリットを知りたいです。

ディスポーザーくらいは付いてますよね？

この規模感なら付いてないのが当たり前。土地柄的にもつかないでしょ。ディスポーザーが必須なら100戸以上の規模のところ探さないと。

なんだ設備はしょぼい仕様なのか・・

>>6 マンション検討中さん
駅距離はこちらは４分なので、価格は高くなるのでは

３ＬＤＫで６０㎡台のプランは家族で住むには狭そう。
今出ているプランの中では２ＬＤＫですがＥ１タイプが一番広そうですね。

アクセスは良い立地ですが、
間取りから考えると価格は少し高めな印象なのですが
このあたりの相場なんでしょうか？

鶴見駅界隈からは離れているのでちょっと不便かしらと思ったのですが、
すぐ近くにマルエツとミニストップがあるのですね。
最低限、それだけあれば何とかやっていけるかもしれません。
あとは自転車や電車、車で買い物へ行けば良いでしょうから。
イメージフォトの夜景がやたらにスゴイのですが、
実際もそんなふうに見えるものなのでしょうか？

間取りは全戸、部屋が3つあるタイプになりますね。
2LDKでもS（サービスルーム）が付いているので。

>>12 匿名さん

図面を見ていたら国道沿いに都市計画道路(計画決定)が…

だから駐車場が平置きだったんですね。
将来的に駐車場がなくなることもありえますよね。

駐車場必須なので検討除外します。

今でも交通量が半端ないのに、さらに道路の拡張なんてしたらどれだけ排気ガスにまみれるのか。特に大型トラックが頻繁に通る京浜第一国道。
前に国道沿いに住んだ事がありますが、バルコニーはすぐに真っ黒になるし、うるさくて窓も開けられない生活なんて我慢できないでしょ？

ニュース見ててもやはり川が近くてハザードマップも心配ですね。

交通量の多い道路のそばだと本当にベランダが汚れますね…。手すりなんて毎日拭いても真っ黒でした。
自分は外干し派ではないのでよく分かりませんが排気ガスとかの臭いが洗濯物についちゃうこともあるらしいですね。
ただ自分は音に関しては平気だったので大丈夫でしたが。
洗濯物を外に干したいとかできるだけ静かな方が良いなどの希望がある方は現地に何回も行くことが望ましいように思います。

ガラス張りのバルコニーは外から見るとおしゃれに見えます。少しスモークがかかっているのかな？
そうすると丸見えではなさそうですね。
窓が多そうなので光が部屋に入ってきて部屋が明るくなると思いますから、日中は電気いらずでいいですね。
中層階以上は一応景観がいいのでしょうか。

バルコニーが半分も無いから外から部屋が丸見えなんですよね？
天井も低くて、梁だらけで狭さも感じますね。
それと、ハザードマップを見ると浸水で3mと外に居るとまず溺れます。子供に危険が及ぶので海側は危険ですね。

現地を通りかかったら、近くにも免震マンションできるのね。
国道渡らないから、そっちの方がいいのかね？

将来的に駐車場が減らされるってことあるんでしょうか？もしそうだとしたら事前に説明などあるはずだけど。登録する前にしっかり確認すべき項目かもしれませんね。車を持たない人はさほど影響は無いでしょうけど、マンション周辺の環境が変化することに関しては知っておくべきかなとは思います。

駐車場が減らされるどころか、自分達の敷地が半分になって資産価値が半減しますよ。
周辺も工事してるから、かなり囲まれたマンションになりますね。

第一期販売の価格が出ましたね。
Ｄタイプが坪300万って高すぎでしょ？
抽選じゃなくて先着順？
あまり要望がなかったんですね。

>>23 マンション検討中さん
今の相場をご存じない？
決して高いとはいえない水準ですよ。

こちらの営業さんにはプライムは300万と言われましたが、実際には250万～280万程度。
静かな環境でお部屋も広くて快適に過ごせそうです。

>>23
クリオは抽選しませんよ。要望のあった部屋を先着順で仮押さえさせて、広告。まぁ7戸しか出さないんで要望も入ってないのは事実でしょうが。

第一期たった7戸！？
まあ、この立地で300万は高すぎだし、ディスポーザーも付いてないから仕方ないか。

こちらの営業は成功報酬なのか、毎週末に駅前でこの炎天下の中、客引きを行ってて、ライバル会社のモデルルームから出てきた人を追いかけて声をかける最低な行為を行っています。こちらが気になる事を質問しても逆ギレして、こうなんだから買ったほうがいいと一方的。売れている感を演出してても実際は数戸しか要望は無く、皆さん気をつけて下さい。

しかし…アンチが多い会社だな笑

駅に近くて、買い物や電車通勤も楽な立地。
住み心地としてはよさそうかな～と感じました。

ただ、交通量が多いとなると、
やはり洗濯物は外に干すことは難しいでしょうね。
乾燥機を年中使用することになりそうかな。

スーパー近くて便利ですよ。
交通量は気になりますが、リビングは道路と反対側なので気になりません。
仕様設備も良いと思います。今検討中です。

そうでしょうか。近くにスーパーあるだけ便利だと思うのですが。
>>32は相当便利な所にお住まいだからそう言えるのでしょうね。

参考になればと思いますが、やはりハザードマップを見ると購入には踏み切れませんでした。
賃貸であれば別ですが、やはり資産として考えているので、この地域のハザードマップを見ると懸念が払拭できません。
計画道路もやはりずっと気にして生活するのも嫌かなと思いました。
皆様のご意見も参考になりありがとうございました。

【販売概要】第1期 先着順申込受付住戸販売戸数6戸
第一期7戸スタートで現在6戸先着順って、1戸しか売れてない。
鶴見駅で夜遅くまでしつこく声かけているし、ライバル会社のモデル近くに潜んで出てきた人に声をかける行為。会社の質を感じます。

駐車場：敷地内および建物内に10台【平置式駐車場：10台】＜月額使用料：20,000円・22,000円＞ →　将来無くなる可能性大

駐輪場（自転車置場）：建物内に44台設置＜月額使用料：400円＞
自転車置場：敷地内に6台設置＜月額使用料：450円＞
→　1世帯1台分なし

バイク置場：敷地内に3台設置（月額使用料：4,000円）
→　高い

8/8現在　
販売概要】第1期 先着順申込受付住戸
販売戸数 6戸

管理費＜月額＞ 15,180円～18,890円／月額
修繕積立金＜月額＞ 6,630円～8,250円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 795,600円～990,000円／一括

【提携ローンのご案内】●提携金融機関／住信SBIネット銀行
■ご返済例／Gタイプ（102号室）販売価格5,488.4万円（税込）を提携ローン利用、変動金利0.447%、元利均等50年返済で購入の場合・・・

50年ローンで計算している・・
よほど安く見せたいのかもしれないけど、誠意はないよね。

営業の質について書き込み多いけど、マンション探している方からすれば比較できていいと思いますよ。無理やりなら悪徳ですけど。

オープンハウスだってキャッチしてるし、大手でもキャッチしてる所多いんだから、
悪いとは思いませんけどね。利害関係でうざいと思うところがそういう書き込みするだろうから、キャッチしてる近くの方か、今なら近隣の競合他社が批判的な事を書いてるんでしょうね。

営業の方が記入すると、あ～でもないこ～でもないと肯定なんてしませんから。
批判する事が楽しくてしょーがない生き物なんですよ。

>>37
鶴見を利用してますけど、無理矢理ですよ。
めんどくさいんです。
正直迷惑なんですよね。興味もないのにしつこく声を掛けないで欲しいんですよ。
若い奴がヘラヘラと話しかけてきて、迷惑なんです。
こうやって書き込みしないとわからないんですかね？
お金の為にやってるかもしれないけど、それで契約取れていくらもらえるんでしょうか？
オープンハウスもウザいです。

>>37
文章がヘタですね。
何がいいたいのか全くわからないですよ。

>>39
このような文面に反応するという事は営業の方ですね。
どうでもいい方なら反応しないはずですよ。

>>40
いやいや、ここを検討はしてないけど色々と物件を見ているユーザーですが、実際に何がいいたいのか全くわからなかったので反応しました。
あなたは営業さんだと思いますが、もっと文章を勉強されたら良いと思いますよ

土地勘がないのでよくわかならいのですが、花月総持寺って京急線の中ではどんな位置づけの駅なんですか。各停しか停まらないんですよね。東横線の妙蓮寺とか、そんな感じですかね。

>>42 匿名さん
京成線の各駅停車駅くらい

>>43 マンション比較中さん
2025年に花月総持寺駅の改修工事をするらしいですよ。

>>43 マンション比較中さん
京成線もよくわからないです。

外観予想図を見ても門からエントランスまで少し道があるから子供の飛び出しも安心できそう
エントランスまでのアプローチには植栽があって、きれいですね。
バルコニー側は戸建てになっているのでマンションからの景観は良さそうなところもポイント高いです。
平米数はまずまずといったところもう少し広いスペースがあっても良かったかな

1階のみ広いですね。
浸水リスクがあるためでしょうか。

こちらはディスポーザーがついていないものの、その他の設備は欲しいと考える設備がほとんどついていますし、機能的にも充実していて良いですね。
ウォークインクローゼットは公式HPの参考写真で見る限り広くて使いやすそうですが収納面積はどのくらいあるのでしょうか。

すぐに半分以上の部屋が要望済と聞きましたが
本当でしょうか

国道沿いの上に駅周りが寂しすぎ。なのに価格だけはやたら強気。厳しいと思いますね

ファミリーが長く住む環境にはないかな？
隣の敷地にも投資用マンションが建設されるし、単身者が多く住む感じ。
南側のバルコニー側に大きなマンションでもできたら資産価値ゼロになるしね。
道路の反対側には建たないけど、手前の古い家なんかはいかにも買収されそうな立地だし。ハザードマップも気になりますね。

ファミリーで検討しましたが、決め手に欠けました。クリオは価格をスーモなどに表示しませんね？もしかして交渉で決まっている？

人によって価格も変えてるか、本当に売れてるかは全くわからない会社ですね。
すぐに終わってしまうからって検討しましたが、検討やめたら電話攻撃してきますしね。

今、第1期2次分の販売予定が出ていますね。
これからまだまだ販売期があるので、価格の変動はあるでしょうね。
ただ、これってどの物件でもあることかなと思うのですが違うのでしょうか？

電話攻撃では値下げの提案をされるのでしょうか？

お隣りのマンションは投資用物件なのですね。
となると単身者の入居者が多いでしょうね、

普通に分譲マンションでも貸す人がいるので一概に言えないですが
借りる人のマナーなどが気になるところです。
資産価値も下がってしまう可能性もあるのでしようか？

この辺りは賃貸用マンションが幾つか建ち始めていル印象でした。お隣のマンションに高さがあると、眺望や日当たりなどに影響があるのも心配ですね。

マンション名に感じがこれだけ多いのも珍しいなと思いました。
普通は長くてもカタカナだったりする印象ですが。
郵便とかは番地と部屋番号で届いちゃうので気にならないかもしれませんが。
エントランスアプローチが立派だなと思いました。
エントランスホールには水盤もあって贅沢だなと思うのですが、
将来的に水を止めちゃうことがあったら微妙かなと思ったりもします。

書類とかに住所書くとき画数が多くて大変ですよね・・・

この際すべて漢字にして「久里尾鶴見花月総持寺」とかどうかしら。。

戸数少ないのにまだ売れてないんですね。

まあ立地もあれですし…

駅名とは言え、マンション名にお寺の名前って... 私は少し抵抗があるんですよね。有名なお寺でもないし（笑）

立地が最悪

寺の名前ならまだいい方。
旧駅名は花月園前だし。
花月園競輪場の街だったためイメージアップに乗り出したんだろう。

エントランスの雰囲気、好きです。

E2タイプの2LDKを見ているんですが、3LDKにしなかったのはなぜでしょうね。
子ども1人なら2LDKでもいいのかと思いましたが・・・

と思ったら1部屋納戸でした。でも、納戸に床暖が入っていて、洋室1よりも広い6畳ということは、ここが主寝室？たしかに寝る部屋は日が差さない方がいいとはいえ、それでもサービスルームが主寝室なのは少し抵抗がありました。

>>67
>>E2タイプの2LDKを見ているんですが、3LDKにしなかったのはなぜでしょうね。
>>子ども1人なら2LDKでもいいのかと思いましたが・・・

確かにそうですよね。
ただ、ホームページに記載はありませんが3LDKのプランもあるようです。
希望に近いプランも問い合わせてみるとあるかもしれませんよ。

E2って実質３LDKみたいな感じになる２LDK+Sじゃないですか？

サービスルームになってしまった部屋は、おそらく居室の要件が満たせなかったのだと推測します。
日照条件的なものがあるというのは聞いたことがあるので。
これならば子供二人の4人家族も行けそうに思います。

ここの場所は意外に日当たりと日用品の買い物などは整うので5000万円台の価格はバランス的にお得に感じましたね

現地のお写真をありがとうございます。
マンション建物が国道に対し奥まっているのはエントランスに続くアプローチを設ける計画のようです。
外観も繊細かつスタイリッシュなデザインなので完成が楽しみですね。

ホームページ見てましたが、都内も横浜も行きやすく穴場な場所でしたね。
近場の、鶴見駅までの距離も自転車など使えばすぐですし川崎のラゾーナも電車利用ならすぐ行けることを考えるとお値段とのバランスは魅力ですね

見学しましたが、鶴見に近いとはいえ徒歩20分の距離を考えると最寄りの街力が弱すぎでしたね、、、育児考えるファミリー向けではなさそうでした。
国道駅？もとても雰囲気が怖いですね。

坂が許容できればという条件付きで、お子様ありのご家庭ならプライムのほうが良いでしょうね。国道駅の雰囲気があれなのは鶴見線だから仕方ありません。

>>74 マンション比較中さん
京急鶴見まで徒歩14分ですよ！

>>75
プライムめちゃくちゃ売れてます。

>>72
マンション建物が国道に対し奥まっているのはエントランスに続くアプローチを設ける計画のようです。

国道拡張の計画道路になってるから、建物建てられないんだよ。
ギリギリまで国道になる計画。
駐車場もなくなります。

>>78 匿名さん

国道駅を動かせないから、道路の拡張は現実的じゃないと思う。昭和の頃に計画されて、そのままずーっと放置されてるだけ。

鶴見だと高いんでクリオさんを検討してます。
お部屋はだいぶ埋まってましたね。
プライムさんはあの坂を毎日はさすがに厳しいかなと、、、
固定金利と変動金利皆さんはどちらで検討される方が多いんですかね？

前の話題に戻ってすみません・・・
總持寺には石原裕次郎のお墓などなど有名な方々のお墓もあり、
毎年大門軍団がお墓参りに行くので有名だったのです。
お墓とかお寺とか嫌な方もいらっしゃるでしょうけど・・・
ファンにはたまらない場所でもあるのです。
禅宗の曹洞宗なのであっさりした雰囲気だと思います。
市民のためのイベントなどもやっていて親しみやすいと思います。
散歩にも良い場所だと思います。
話題逸れてすみません。

総持寺自体は有名なお寺ですよね。駅名になっているくらいですしマイナスイメージはありません

競輪場の花月園前駅のほうがよかった？
つい数年前までは駅名は花月園前だったけど

總持寺が荘厳なお寺の品格を失ってしまった、と長く此処に
住むヒトたちは言います
禅寺の本山なら、もっと厳しさと清潔さがあってもいい
と思いますね

花月園前は大した場所ではない、でも公園にすることで
ちょっと良くなったと、地域住民さんは言います

昔の總持寺については全然しらないのですが、現状でも割と品がある感じがするけれどなぁ。
前のがすごかったんですね

駅の名前が変わった経緯はよくわからないけど
地域をさらによく表す名前になったという点ではよかったのではないでしょうか。
何があるって駅名見ただけで分かるので

寺院全体に言えることですが経営面なども大変らしいので親しみやすい開かれたお寺を目指しているのではないでしょうか。一般人が気軽に参加できるイベントに行ったことがありますが楽しかったです。寺社があると自然が残されている点では良いんじゃないかなとも思います。
マンションの方は現代的なカッコいいデザインで植栽も豊富で素敵だと思います。東南向きで眺望が開けている点もとても良さそうに思います。

エントランスの水盤ところ、素敵なんだけど普段の管理は大変そうカモ。
たまに水止めて、きっちり洗い上げるようなことをしないといけないでしょうね。
冬場は大丈夫かもしれませんが…。
ある意味、いらない設備ではあるけど
あるとかっこいい…。