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匿名さん
[更新日時] 2024-06-02 23:57:53
JR中央線中野駅前の囲町東地区再開発事業。名称が「パークシティ中野」に決定しました。
住宅棟の情報は別途発表されるとのことですが、パークシティの呼称から分譲マンションになることはほぼ確実かと思われます。
このスレではプロジェクト全体および住宅棟についての情報交換を希望しています。
関心がある方や周辺にお住まいの方、よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1514/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154649
所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
交通：中央本線「中野」駅 徒歩6分～8分
総武・中央緩行線「中野」駅 徒歩6分～8分
東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩6分～8分
※ペデストリアンデッキ（完成予定時期：2029年度）および西側南北自由通路
（完成予定時期：2026年度）完成後は、「中野」駅からザ タワー エアーズの
エントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。
※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。
（ザ タワー エアーズ 第一期一次）
間取：1DK～3LDK
面積：30.65平米～125.12平米
バルコニー面積：5.77平米～30.71平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
囲町東地区第一種市街地再開発事業
事業者 囲町東地区市街地再開発組合
所在地 東京都中野区中野四丁目地内
交通 JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩4分
建築物の敷地面積
A敷地：10,059.00m2（住宅棟、オフィス・商業棟）
B敷地：3,170.00m2（住宅棟）
建築物の延床面積
A敷地：約91,265.11m2
B敷地：約29,286.25m2
構造規模
＜A敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下2階地上25階建
オフィス・商業棟：鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造地下2階地上12階建（店舗1～3階建）
＜B敷地＞
住宅棟：鉄筋コンクリート造 地下1階地上20階建
住宅戸数（予定） 807戸（A敷地：545戸、B敷地：262戸）
2022年9月：着工済み
2025年12月：住宅棟竣工予定
2026年1月：オフィス開業予定
2026年春：商業施設開業予定
設計・総合監修 株式会社佐藤総合計画
施工 東急建設株式会社
建物・ランドスケープデザイン 光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
参加組合員 三井不動産レジデンシャル株式会社、三井不動産株式会社
[スムラボ 関連記事]
パークシティ中野ザタワー 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/96914/
【物件概要を追記しました。2023.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2023-02-17 07:41:33
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.80m2～125.12m2
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販売戸数/総戸数：
100戸 / 807戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中野区中野4丁目2番他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は
「中野」駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分
ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
総武線 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分 ～8分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
54.80m2～125.12m2 |
| 価格 |
1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位 |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～30.71平米 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
807戸（一般販売対象戸数401戸） |
| 販売戸数 |
100戸 |
| モデルルーム |
【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上24階 地下2階建（ザ タワー エアーズ）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年12月下旬予定
入居可能時期：2026年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
好立地はどこも高くなってるからね。中野も高値で出てくると思う。
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103
匿名さん
都心以外相場冷えてるからどうだろうね
高値で売れると良いね三井さん
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104
匿名さん
高田馬場の販売予定時期が2023年10月上旬だから、こちらの売り出しは一年先位？
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105
評判気になるさん
>>104 匿名さん
確かに竣工時期を見たら2024年春過ぎか夏以降になりそうな感じですね。
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106
匿名さん
中野通りを超えたところの雰囲気とかが気になりますね。
子供がいる家庭は特に気にするでしょうが、
駅が近く便利なロケーションではあるんですよね。
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107
匿名さん
武蔵小山なんて比較にならんだろ。
中野は中央特快停車駅かつ東西線始発駅。
武蔵小山のライバルは十条とか大山とか千住大橋。
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108
検討板ユーザーさん
>>107 匿名さん
頭大丈夫か。城南武蔵小山の方が圧倒的格上。
たまたまパークシティ繋がりで話題が出てただけだろ。
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109
マンション検討中さん
>>108 検討板ユーザーさん
武蔵小山の方が都心へのタクシー距離短いのも事実。
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111
口コミ知りたいさん
>>108 検討板ユーザーさん
住みたい街ランキングにも全然登場しない一般知名度の低い街で、さらに地下鉄格下路線の南北線三田線しか使えない私鉄駅が格上？
寝言は寝てから言えよ(笑)
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112
通りがかりさん
通りがかりの第三者だけど、自分も武蔵小山の方が格上だと思う。武蔵小山は高級住宅街の先駆け田園都市構想の品川区小山アドレス。住みたい街ランキングも上位常連。日本最大級のアーケード商店街があったり生活利便性の高さは日本屈指。言っちゃ悪いけど、中野ごときのサブカルだかアングラだかの日陰の街が相手に出来るようなレベルじゃないよ。
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113
匿名さん
城西と城南はあまり検討層被らないんだな。特に新宿ターミナルのJR-京王-小田急と渋谷ターミナルの東急では生活圏が違う。
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114
マンコミュファンさん
>>112 通りがかりさん
武蔵小山がいつ住みたい街ランキング上位に食い込んだんだよ
一方の利便性しか見ないで語るほど無価値な投稿もないな
まさに通りかがりの垂れ流しに相応しい投稿
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115
マンション掲示板さん
東急ブランドにぶら下がる目黒線の街なんて誰も興味ないから街紹介なんてしなくていいよ。
だらだら長い商店街が利便性高いと思ってるなら、そこにいりゃ良いじゃん。わざわざ他のエリアに出張ってくる意味が理解不能。中野検討組はJR通らない街なんて眼中に無いから。
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116
名無しさん
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117
匿名さん
シニアランキングwww
武蔵小山の物件スレでやって。
中野検討組は武蔵小山に興味ないから。
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118
検討板ユーザーさん
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121
匿名さん
早くモデルルームできないかな～。どこに作るんだろう？
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122
坪単価比較中さん
中野再開発の竣工が2025/12って書いてあったのでここもそんなもんかなって思ってましたが、
パークシティ中野自体は2024の冬ぐらい入居なのですかね？？
個人的には遅いほうがありがてぇ
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123
口コミ知りたいさん
>>122 坪単価比較中さん
竣工が2025年12月だから引渡しは2026年の3月とかじゃないかな。竣工から引渡しまで時差があるのが普通。それに念のため遅延しないように引渡しまでバッファーを取るから。
あと3年。待ち遠しい。
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124
マンション検討中さん
このあとスミフ案件2個きて相場上げるだろうからここは買いだろうな。
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125
匿名さん
サンプラザは超高いだろうしね。
現中野住まいの中野好きだから、線路横でも全然いいわ。
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127
匿名さん
いいの、いいの、線路が地上に出ているJRが好きだから。
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128
評判気になるさん
>>127 匿名さん
地上走ってるのは私鉄もJRも同じ。地下を走るメトロだけが特殊。
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129
マンション検討中さん
元々720戸の予定を、810戸に変えたんだね。階数が変わらないようなので、コンパクトな部屋を増やしたか
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130
匿名さん
線路の真横ってやっぱり音うるさいですか？
上の方だったらまど閉めてたらそんなに気にならないとかありますかね。
さすがに低層階は聞こえてきそうですが。
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131
匿名さん
首都高とか飛行機とかモノレールとか、都内に住んでたら騒音源は山ほどあるので、そんなに気にしても仕方ないのでは？
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132
匿名さん
中野のタワー住まいだけど、飛行機の音はまあ聞こえるし、通りに面しているから色々な音が聞こえる。集中して仕事などをしていれば気にならないレベル。ここも電車の音は聞こえるかもしれないね。音が少しでもするのが嫌ならやめた方がいいかも。
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133
マンション検討中さん
>>130 匿名さん
音への感覚は人それぞれなのでご自分で確かめる方がいいです
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136
管理担当
[No.82～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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137
坪単価比較中さん
パークシティ中野坪500万以下で頼む・・頼むと思いつつ５００万以下だと大抽選会だろうなというモヤモヤ
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138
匿名さん
低層の条件悪い部屋なら70平米10660万円。
そんなもんでもまあまあ高額だからね。
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139
マンション検討中さん
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140
名無しさん
>>139 マンション検討中さん
木場公園に近くて良いところだから東陽町が高いのは仕方ないってことで中野も同じぐらいでお願いいたします。
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141
坪単価比較中さん
東陽町自体はすごいいいとこですが、交通の便を考えると地獄の東西線オンリーの東陽町で470なら中野駅前は…ってなりますよねぇ
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142
マンコミュファンさん
>>139 マンション検討中さん
それがちゃんと売れてるのかって話
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143
検討板ユーザーさん
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144
匿名さん
1億円の壁は大きいとは思う。
中野のお金持ちのシニア層はそこそこいるだろうけど、サラリーマン世帯でいわゆるパワーカップル年収2000万円でも億を超えるとなかなかに厳しいとは思う。特に第一次取得者のアラサー世帯。手付け金も10%のケースが多いし。
でも安くは出ないよね。そうなると広さを妥協することになるのかな…。
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145
名無しさん
>>144 匿名さん
今時1億円に壁なんてないよ。1億円のマンションはむしろ、安いぐらいの感覚。
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146
坪単価比較中さん
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147
匿名さん
線路脇の外廊下で一億とか悪い冗談
廊下も廊下側の部屋すら電車がうるさいとか
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148
マンション検討中さん
世帯1500万ぐらいのパワーカップルがメインターゲットと思う。面積妥協して66㎡で坪600万で12000万くらいかな。でも今の相場なら坪750万15000万でも買う人多いだろうな‥他に買うもの無いからな
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149
匿名さん
>>147 匿名さん
外廊下の設計で確定なのでしょうか？
三井不動産HPニュースリリース内全体完成予想CG見ても外、内どちらか判別できず、だったので。
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150
匿名さん
外廊下か内廊下かはもうMRオープンしてからでないと分からないのでは。
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ [第一期一次]
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所在地：東京都中野区中野4丁目2番他（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 中野駅 徒歩6分 ～8分（※ペデストリアンデッキ（完成予定時期:2030年度）および西側南北自由通路（完成予定時期:2026年度）完成後は、中野駅からザ タワー エアーズのエントランスまで徒歩4分、ザ タワー ブリーズのエントランスまで徒歩5分となります。※事業完了予定時期は遅れる場合がございます。）
- 価格：1億2,000万円台予定～4億円台予定※1000万円単位
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.80m2～125.12m2
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販売戸数/総戸数：
100戸 / 807戸
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