パークシティ中野 ザ タワー エアーズ／ブリーズってどうですか？

>>448 マンション検討中さん
生ゴミなんてそんなもんディスポーザーで全処理に決まってるじゃん…そんなのに管理費掛けて欲しくない

>>451 マンション掲示板さん
ここディスポありですか？

>>441 匿名さん
いや、800は安い
860はいくよ

>>451 マンション掲示板さん
あ、ディスポーザーついてます。

不勉強ですが、地権者2割以上で多い・ネガティブと捉えられるらしいですね
それに比べるとかなり割合多いですが、その辺どうでしょうか

>>455 マンション掲示板さん
そんな比率、迷信です
惑わされないように

いや実際にマイナスに感じる人は多いです。
地権者に様々な人がいることというよりも、賃貸に出す人が多いことと、地権者の要望に沿うような設計にせざるを得ないからですね

高田馬場の価格からすると、坪900万狙ってると予想します。
今からでも、西新宿狙った方がいいのかな？

>>455 マンション掲示板さん

これから出てくる新築マンションだってある程度地権者入ってきますよ。もうある土地を活用していくしかないですから。
どこかで割り切って買うか、地権者0を探すかですよ

いきなり極論に持っていく人ってなんなの
５%と50％じゃまるで話が違うんだが

インフレだし、絶対坪1000万ぐらいいくと思います。

行っても７００でしょ

>>461 ご近所さん
地権者必死で草

地権者さんは想定売り出し価格とか共有されているんですか～？近隣の相場価格は説明されているはずだよね。まあ三井が検討者の反応見ながら、最終価格決めるんだろうね。

>>461 ご近所さん

ここは冷静に同じパークシティの武蔵小山をベンチマークとして捉えるべきでしょう。
武蔵小山は城南ブランドアドレスの駅前で坪850程度とすると、ここは線路北の線路ワキ騒音難立地なので、2割減プラスアルファの700が良いとこでしょう。
地権者の期待を打ち砕いて恐縮ですが、ファクトベースではこうなります。

>>466 マンション検討中さん
先生、ファクトって、いったい何ですかね。。。

>>466 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山そんな高くないけど。@850はどこからでたんだろ。
　どう考えても駅力考えたらパークシティ中野が2割減はないでしょ。武蔵小山と同等かむしろちょっと上のイメージですが
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104261/

>>468 eマンションさん
ネタにマジレスは彼を喜ばせるだけです
相手にしないように

>>466 マンション検討中さん
再開発のパークシティ繋がりで、武蔵小山を提示して書き込みをする方が見られますが、ここのマンションを検討している現役世代の方で、武蔵小山に魅力を感じることはないのでは？新宿を含むＪＲ中央線沿線の新築マンションとの比較のほうがリアルです。要は、住む場所は活動地域です。城南ブランドの意味のないマウントも気になりますね。

城南なんて地価上昇率も下位で23区内で空き家問題が起きるぐらい絶賛ブランド崩壊中でしょ。

実際に中野で子育てしてますが、中野は子育てはしづらいですよね
出生率も23区で下から2番目だし駅前再開発しても劇的に増えるとも思えない
駅前は人が多すぎるし全体的に道が狭くてごみごみしている
西松屋やアカチャン本舗なし
子供が私立小や私立中に行けば学校に通いやすい立地とはいえるのかな

>>473 マンション検討中さん
だから構うなって

線路北をあえて好む層は皆無なのでリセールは悲惨なことになりそうです。
城南エリアとは見極め方が異なりますので冷静な判断が求められます。

なるほどね。
あえて線路脇に住みたいかってことなんだよな。駅近だからって安易に飛びつくと火傷しそう。

ZEHマンションのはずだからある程度音は遮断すると思うんですけど、換気扇とか吸気口排気口を空けたらやっぱ音拾いますもんね。
　自分も買いたい気持ちはあるけど、線路の音がかなりネックなので買いにいくかどうかは価格と線路音とのバランス次第かなと思ってます。
　@700万はあると思ってますが、その単価の部屋が何階のどんな向き・ロケーションなのか次第かなって思います。

線路脇がここのウィークポイントのようですが、好む人は皆無ではないですよ。私には、この立地最強です。予算が合えば、是非購入したいですね。

ストロングポイントは三井×光井純。
一方でウィークポイントの線路北、線路脇。
リセール諦めれば価格とのバランスで購入もあり、といった整理だね。

線路近すぎ。リセールを気にせず買うかどうかだよな。

早稲田小入れるお受験層が狙ってましたよ

ネットでも評価されているように、大注目のマンションなことは確実です。駅から遠い線路沿いならまだしも、これだけ駅近の恩恵にあずかれるところなら、「線路沿い」なんて私には問題ないです。線路北に立つので、抜け感のある南向きの部屋一本で挑戦したいです。マンション南側はＪＲもあり、その向こうの線路南側は再開発計画がないようなので、高いビルも立つことがないのではないでしょうか。北側はキリン本社ビルとお見合いでしょうしね。

>>480 匿名さん

無しすな

>>482
価格次第ですが、みんなそうですよw

やっぱりブリーズ棟のほうが安いんかな

>>473 マンション検討中さん
頭城南ってなんだ？頭おかしいのか？

誰も行かない場所について、ここに書き込むのはやめませんか。住んでいる人以外興味ないし、特に何もないから行かない。ブランド自慢スレッドでも立ち上げてください

せめて、線路わきキャンペーンにでも参加してください。

Airzの予定地にあたる場所に２０年ばかり住んでいました。騒音について言うと、
①窓を開けての生活ができないことだけは確かです。電車は絶え間なく通り、うるさすぎます。
②窓を閉めるとほぼ問題ありません。閉めても音は聞こえてきますが、かなり軽減されますし、実際、すぐに慣れてしまいます。
③当たり前ですが、終電後はとても静かです。終電と言っても午前１時すぎですが…。
④夜中の３時でも目の前の道には通行人があります。好き嫌いがあると思いますが、少なくとも寂しさとは無縁です。
※騒音については個人差があるとしか申し上げようがありません。私はまったく平気でした（強がりを言ってるわけじゃないです）。今度の建物は前世紀にくらべて防音技術が進んでるだろうと期待しています。

線路沿いや四季の森の南側の道は今は交通量ほとんどないから、スケボーには良さそうだもんね。再開発で活気付けば変わるかな？中野通りから一本道ではないから、通り抜けるだけの車は皆無だし。

>>490 匿名さん

目黒マークのようにならないと良いけどな。

>>489 sfbvさん
ほんとに地権者？自分は知ってるからだけど、現地はちょっと違うと思う。想像で言ってるんだと思うけど。まゆつば。

大きな駅だからここ周辺に限らず、中野駅周辺は夜は酔っ払いで治安よくないと感じることあるよ。まあ普通に歩いていて、巻き込まれることはないけど、喧嘩が起こって警察が来たり、大声出している人がいたり。