ソルティア千葉セントラルってどうですか？

30㎡で3000万超えてきますか
千葉も変わったもんですなー
プレシスヴィアラは2400万？

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このマンションの２４００万円台の部屋は売り切れました。

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広い部屋に住みたいならエリアを買えるか予算を考え直すしかないですね。
独身なら十分、とまでは言えませんが、狭すぎるということもないと思いますよ。

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>>348 さん

2400万はパンダ部屋で外観はかなり望めないところですね。それでも価格を考えたらかなり魅力だったので抽選に応募すれば良かったかも

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>>345 マンション検討中さん
値引きは今の時期まずないでしょう。
周辺の価格相場が定まってきてそれでも空室があればあり得るかもしれませんが。

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40.34㎡が3階3880万円で出ていますが、ローン控除適用外や設備仕様からしても割高感があります。
参考までにお近くのメイツ千葉THE MIDが49.10㎡で3400万円台、エクセレントシティ千葉THE RISEが43.21㎡で3300万円台です。
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-c133/
https://www.ex-ms.com/cf84/

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>>352 デベにお勤めさん
近隣中古のエクセレントザタワー1LDK3990万によせてきたのかもね。

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>>352 デベにお勤めさん
値段低めに設定しないと売れない事情があるのでは？

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>>354 マンコミュファンさん

たしかに実際メイツは竣工してるし、ソルティアは高くて1期1次が売れてないのが現状だからね
それ考えたらEXCの価格も納得

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THE RISEの43.21㎡はバルコニー側にやや狭い道路挟んで11階建のオフィスビルがあるような感じですが間違いでしょうか。

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内覧会の案内が届きました。
上層階は一枠の対象戸数が多いので、まだ販売していない居室も多いのでしょうか。

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今日マンションの前を通りましたが足場を解体する作業が行われていてマンションの外観が一部見えました

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普通にエクセレントシティがよくないですか？
ローン減税と設備仕様が違いますから。

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>>359 マンション検討中さん
THE RISEの1LDKは内廊下はいいのですがここのＡタイプより広いのに収納に面積を使いすぎていて、バルコニー側にオフィスビルがありそうなので検討対象から外しました。

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完成予想図では外壁はグレー？系も含めた２色のタイルを使った縦のストライプに見えるのですが、実物はアイボリー１色に見えました。
実物見た方いらっしゃいますか？

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よく見るとストライプにはなっています。
色は思っていたより明るいですね。

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決して治安が良いとは言えない地域ですよね。
夜ちゃんと見てよく検討した方が良い。

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>>363 マンション検討中さん
またこのマンションさえ買える収入のない貧乏人の僻み投稿ですか。

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マンションの外装は、ソルティアの藤沢みたいな白い感じになるのかなと思いました。

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半分くらい売れてるとか竣工1年先までの販売計画とか言うてたから苦戦してるのは間違いないと思いますけど。千葉駅で1L3千万超える時代、おそろしいですね。

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>>366 匿名さん
市川や浦安の1LDKはもう500万～1000万上乗せしてて
東京だとそれらより更に1000万円高い
東京エリア買ってた人達がここまで流れてる傾向ですね

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>>367 通りがかりさん

東京人からしたら安く感じるかもしれないけど地元民からしたら高く感じます。
市川や浦安と500万しか変わらないの？ってなります。

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>>368 匿名さん

このサイトきたら船橋で3LDK2800万円台の広告でてきたよ。それ買えば？

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>>369 eマンションさん
それ船橋駅ではなくて船橋市ですか？
利便性は格段に落ちますね。
値上げの波に乗れない人はまだ割安な周辺中古か戸建が良いでしょうね。

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マンションから徒歩10分圏内にそごう地下、ペリチカ、リブレ京成、業務スーパー、アコレ、まいばすけっと（今月開店）、西友（来年開店）、ダイエーグルメシティがあるので引退後の一人暮らしには便利ですよね。

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駐輪場はまだ空いてますか？公式HPだと駐車場とバイク置き場は空きありになっています。

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まもなく完成です

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1LDKの外見はどこも似ていますね。
シックな感じでかっこいいです。
夜の環境がよくないので大通りだったらよかったです（ ; ; ）

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>>374 匿名さん

女性ウケを狙ってるけど間違いなく男性向けの立地ですね。

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https://manmani.net/?p=50418
このマンションの近くに住んでいたマンマニさんは動画の中で好みは分かれるでしょうけど男性向きではなく女性向きと言ってますね。

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夜中まで人通りがある地域は、闇バイトのような強盗には狙われにくいという意味で安心しています。夜のお仕事をしている人たちにしても、彼らは地域住民とは無関係なわけですし。むしろ、怖い系統のお兄さんがうろついている場所に、わざわざ出向いてくる犯罪者もいないのでは？とか思ってます。逆張りみたいな発想ですけれども。

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富士見２丁目は市や県警の防犯カメラが張り巡らされていて逆に安心、というのはあると思います。
マンションの入り口に来る人は、右から来る人も左から来る人も市の防犯カメラに捉えられます。

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>>377 通りがかりさん

怖い系統のお兄さんに家バレするのも怖いですけどね。
栄町に住むよりかはよっぽどマシかと。

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>>379 検討板ユーザーさん
栄町はなんかこう、別格な感じがしますよね。霊感とか波動とか全然わからないけど、あのあたりはおどろおどろしい感じがするんですよ。

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第１期の販売戸数、３から４戸になってます？
これってキャンセルしたってことですか？

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>>381 匿名さん
たぶん住宅ローンが通らなかったんでしょうね。

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治安が心配で夜間に現地見に行ったら目の前の通りは黒塗りのワンボックスで埋め尽くされてましたね
夜中に出入りしなければ問題ないですが怖すぎました

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埋め尽くされているのは見たことないですけど。写真ありますか？
マンションの前の道路は右から来る場合も左から来る場合も千葉市の監視カメラに三方向からすべて捉えられるので下手なことはできないんです。
あの周辺は商店街の働きかけが強くて市の監視カメラの数がかなり多いんです。栄町はそういうのがないので監視カメラほとんどないですよ。

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>>384 評判気になるさん
たまに通りますけど黒塗りどころか車が溜まってるの見たこと無いですよ。
道狭いし止まる訳無い。

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>>385 検討板ユーザーさん
黒塗りのワンボックスで埋め尽くされているのは正月くらいでしょうが、ほぼ毎日通っていますが車で埋め尽くされているのは事実ですね。ちなみに19時以降の話です。
道狭いので両方向から車が来て夜中にクラクションとか鳴らされたらたまったもんじゃないですね。

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>>386 通りがかりさん
どれくらいの頻度ですか？
19時以降もたまに通るけど見た事無い。
埋め尽くされるって何台くらいの事言ってますか？

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多い時で10台くらい止まってますよね
飲み屋が近いからしょうがないのかな
場所的にはエクセレントシティのがいいですかね

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>>388 匿名さん
目の前立駐だから駐車場待ちじゃなくて？。。。

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週末の24時以降に見に行ってください
あの辺りの道路びっちりスモークガラスのステーションワゴンやワンボックスが路駐されてます
多分、お店の送迎の車なんじゃないでしょうかね

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>>390 マンション検討中さん
24時なんてまともに生活してたら寝てるから関係無いし、送りの車ごときにビビってたら千葉には住めないよ。

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>>391 マンコミュファンさん

いやいや投資ならまだしも実際に住むから気になりますよ。
場所的にお水系の人も少なからず住むでしょうし。

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>>392 マンコミュファンさん
旧時代の暴走族までいるので千葉自体を検討から外したほうが良いですよ。
ある程度ハートが強くないとおすすめしません。

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>>393 評判気になるさん
これ否定したいけど今日も昼11時半頃に爆音で千葉中央～千葉駅まで走る族車がいて週に2.3回は遭遇するから爆音結構ストレスなんよな

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もうすぐ内覧会ですね。ほぼ完成しているみたいですが、想像していたよりも素敵なエントランスみたいなので楽しみですね。

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マンションの目の前通ったけど1部屋しか電気ついてなかったですよ。

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>>396 マンション検討中さん
まだ引き渡し前ですけど。
内覧会で指摘が入った部屋の補修をしているんでしょう。

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内覧会へ行ってきた者です。いい意味でコンパクトでしたが、分かってはいましたがシンクが小さすぎてビックリしました。

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このマンション買ったのは失敗だったかもしれんな…
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売れ行きに関しては場所の問題かと、、、
繁華街からも近く独り暮らしの女性からすると近寄りがたい

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女性向け謳ってるけど場所が女性向けじゃなかった。

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防犯対策って何かされる方いますか？

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売れ行きよくないんだ？昨年モデルルームに行ったときは現時点で販売していない部屋が多いと聞いた。

しかしマンションもずいぶんと高くなったな…。

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>>403 マンション検討中さん
内覧会の割り当てなどみると高層階にまだ販売していない部屋が多いような気がします。
西向き高層階は天気いいと富士山少し見えますね。

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マンションでも防犯面は油断できません。
特に女性の1人暮らしは色々対策した方が良いです。
郵便物を貯めないとか、ドア開けっぱなしにしないとか、ベランダに洗濯物干す場合は低めの物干しを設置するとか。
特に1階、2階に住む場合はガラスフィルムなんかもいいかもしれません。家の中が見えなくなるものや窓ガラスが割られにくくなる防犯フィルムとか、今は色々あるみたいですよ。

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>>405 マンション検討中さん
このマンションは1階には居室ないですよ。

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販売開始からもうすぐ2年ですね。
第1期1次が残っているのは気になりますね。

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>>407 通りがかりさん
残っているのは低層階ですよね。
2階はすでに賃貸出てますけど、利上げで投資家さんの動きも鈍いのかもしれませんね。

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ローン控除なくて不動産所得税かかる説明なかった。

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初めてで知らないことが多いので不動産取得税いくらかかるかは事前に言って欲しいものです。

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担当者にもよるけど売主が大手じゃないリスクってそれなりにありますね。固定資産税とか火災保険が毎年かかる説明ありました？

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https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12...
Yahoo!不動産での質問がありました。

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>>412 匿名さん

50万とかかかる可能性ありますよ、
親切な不動産業者は教えてくれますね。

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先着順が一戸減りましたね。

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>>414 匿名さん

全然減らないってことは売れてないってことですか？

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>>409 匿名さん
住宅ローン控除については条件じゃない物をわざわざ説明しないだろうしそこは聞いたり調べる力が足りなかったとしか

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住民の方が人の良さそうな人ばかりで安心しました。

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>>417 通りがかりさん
ご夫妻で入居される方もいらっしゃいましたね。
どうぞよろしくお願いいたします。

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引き渡しが完了しました。が、引き渡しの事前に清掃が入るなどといって、清掃をされた形跡なし。床は真っ黒、キッチンの台も糊のような汚れが目立ち、洗面台の下の点検口は開けっぱなしでしかもネジが一本足りなかった。何これ、酷すぎる・・・。

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今日下記のリンク先の業者から住戸に直接訪問がありました。やはり悪質業者なのですね。入居済みのみなさまご注意ください。
https://www.jpnumber.com/freedial/numberinfo_0120_140_230.html

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>>419 匿名さん
私の部屋も開けっぱなしでした。ネジは４本あって、工具を持ってきていたので自分で付けました。

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>>421 匿名さん
ネジ６本の間違いです。

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もう皆さん入居したのですね。
羨ましい～

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どこも触っていないのに、風呂の水がいきなり給水口からでてくる、っていう方いますか？換気の関係でそのようなことが起こる、といった説明をされました。いまのところ、こちらで見ている限り2日に１回ペースでおこってます。１回で１リットルくらい？の結構な量がでます。

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>>424 匿名さん
風呂の給水口の自動排水では？
配管内を清潔に保つために、配管内の水を自動排水する機能があるみたいです。

https://www.corona.co.jp/support/faq/2272.html

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ありがとうございます。ただ、まだ一度もお風呂を利用していないので貯水も排水もしていません。水が勝手にでてくる状態です。教えてくださった機能の誤作動も考えられますね。

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>>426 匿名さん
管理会社に相談したほうが良さそうですね。

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>>420 匿名さん
この業者らしき車がまた敷地内に停まってますね。

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不動産取得税っていくらかかるかわかりますか？

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入居者が物件の価値下げる書き込みしてどうすんの。買った人かわいそすぎる。

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>>430 通りがかりさん
いや、むしろ凄く参考になるよ
どう対策されたのか書いてあると尚ありがたい
隠したがる書き込みの方がやばい

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２月に出た第３期２次の６戸が物件概要から消えてますが売れてしまったのでしょうか。

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>>432 匿名さん

昨日の夜通ったけど真っ暗だったのであまり売れてないのかなと思ってました。

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24時間換気のモーター音がうるさいと気になっているのですが、こんなものなのでしょうか、、

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>>434 通りがかりさん
まず物件の説明書を見てみてください。
お風呂の空調リモコンで24時間換気の風力を操作できるタイプと、
ブレーカーをONにしたときに機器が自動で風力の強さを決めるタイプがあります。
前者なら手で操作して風力を少しだけ弱めにしたら良いです。
後者なら、なるべく部屋を片付けたり、換気口をなるべく開いた状態にしたり、窓を開けたり、風通しがいい状態でブレーカーを一度落としてもう一度点けてみてください。

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皆さん値引き提示いくらまでされましたか？

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>>420 匿名さん
埼玉県八潮市の日本空調サービスというショップ名（屋号）、で会社でも無いんですね。
管理会社からの紹介と嘘をついて、フィルターとかコーティングをすすめてくるんですね。
参考になりました。

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>>436 口コミ知りたいさん
値 わざわざ近くのマンションに合わせて価格つけるために販売していない部屋もあるので値引きはしていないはず。

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>>437 ご近所さん
マンションの敷地内に春日部ナンバーの黒の軽自動車が停まっていたらその悪質業者です。
昨日もマンション内で歩いているのを見ました。
次見つけたら警察対応します。

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>>439 評判気になるさん

なぜ管理会社は対応しないのでしょうか？
わざわざ入居者が警察に連絡するのも変な話ですね。

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千葉中央駅付近の雑居ビルのガールズバーとか栄町のボロビルのソープとか、再開発で綺麗サッパリ無くなってくれないかな。
あの辺、路上喫煙者も多いしストリートビューには行き倒れニキ写ってるし道はポイ捨てされたゴミだらけ。
どう考えても街のブランドを貶めてるのに、市は問題視してないのかな。

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現在進行中の再開発も来年再来年には一段落つきそうなので、次は富士見2丁目にも着手してほしいですね。周辺のマンションが完成し、徐々に住みやすい街に変わってくれたら嬉しいです。

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>>441 マンション検討中さん
駅のロータリーに面しているビルの１Fがマクドからシーシャになった時は驚きましたね。上部のガールズバーやキャバクラはまだしも誰もが通るところだよ...

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内廊下の空調つかないですか？

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>>444 口コミ知りたいさん
一般的に換気機能はあっても、冷暖房はないのでは？
管理会社に聞いてみてもいいかもしれませんね。

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>>444 口コミ知りたいさん
一般的には内廊下であれば冷暖房はついてますよ
https://www.kintetsu-re.co.jp/libook/detail/103

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エレベーターが1階と8階に止まっていることが多いのに疑問に思っていたのですが、どの階からもすぐに利用出来るように自動でこの階に待機しているのかな。賢いわ。

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キッチンシンクはモデルルームで見たときは小さいなと思っていましたが、使い始めてすぐに慣れました。
これから購入を検討される方は、モデルルームの洗面台で顔を洗う動作をしてみるとよいと思います。

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隣の産廃業者？なんか無法地帯ですね。窓も割れてたけど大丈夫か？

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>>449 評判気になるさん

人気も全くないしそのうち周辺の土地と合わせてどこかの地主が買い取ってくれないかな。

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>>450 口コミ知りたいさん
この辺りは場所柄そういったことは不可能な土地なんですよ

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>>451 匿名さん

理由を教えていただきたいです。

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一昨日、「こちらは千葉中央警察署です。」というアナウンスが外から聞こえて安心して朝までぐっすり眠れました。

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不満がないとは言えないけどやっぱりこの立地は生活していて楽しいです。

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>>453 匿名さん

逆説的にそれが聞こえないと安心して眠れないと言ってるようなもんですよね。やっぱり女性には厳しいかな、お水の方は気にしないのでしょうけど。

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>>424 匿名さん
私も最近この現象に気付きました。
普通なんですかね。

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>>455 通りすがりさん
笑
駐禁の取り締まりですよ。

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３週間ほど住んでみてわかりましたが、普通に住めるマンションです。
ただ、近くに食べるところが多くあちこちで食事して少し太ってしまったのは誤算でした。

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今日、エレベーターに乗ったら、雨も降ってないのに床一面ビショビショ…
恐らく犬のオシッコかと思いますが、共用部を汚したのであれば、飼い主としてきちんと始末をするべきなのでは？と思いつつ、靴も濡れて不快な思いをしました。
共用部のカーペットに匂いが移らなくればいいのですが…

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>>459 名無しさん
動物のオシッコでしたね。
飼い主にはちゃんと処理してもらいたいです。
私は帰宅後靴底を拭きました。
住戸の多いコンパクトマンションなのでモラルがない人が入居するのはやむを得ないですが、残念でした。

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>>460 匿名さん
新築入居でもうそんな事が？！
場所柄もあるしなんせ価格がそれなりなので
これから“いろんな人”に遭遇しますね…

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ちなみにエレベーター内は一面アート引っ越しセンターの養生が施されているのでエレベーターの床そのものは大丈夫だと思います。

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>>461 口コミ知りたいさん
マンションの駐車場に停まっている車を見るとキャッシュで購入している層も多そうですね。

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私は現場に遭遇していませんがエレベーターの件事実なら酷いですね。
防犯カメラもついているしクレーム入れようかしら。

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早朝カラスうるさいよね。
おかげで生活習慣が改善されたので感謝の方が上回りますけど笑

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>>465 口コミ知りたいさん

通りにゴミが多いのでカラスも溜まりますね
市として対応いただきたいものです

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住んでから今までソリティアだと思ってました。
恥ずかしい…。

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>>465 口コミ知りたいさん
早朝カラスいるんですね。
私の階ではカラスのうるさい声は聞こえないのでいないかと思ってました。

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別に出る予定もありませんが夜22時過ぎは外がカオスなので家の中にいることをすすめます

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>>463 通りがかりさん

外車は営業さんの車ですね。
入居しているとしても屋根付きに止めて、他の入居人を屋根無し契約させるのはどうなのかな。
料金同じだったと思いますから。

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正直ここの場合、結構住む人は選ぶエリアですよね。
駅まで近いのは確かですが。
賃貸投資用なのか、
それとも実需なのかはよくわからないけれど、お値段次第、というところがあるとは思います。

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管理人のお二人とても良い人ですね。
ずっとここに居てほしいです。

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ゴミ置き場に粗大ゴミが二つありますね。
一つは不燃ごみの袋数枚で包まれていましたけど、もう一つはそのままですね。
ルールを守らない、常識のない人が住人にいて非常に残念です。
防犯カメラで特定して、きちんと処理してもらいましょう。

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>>473 名無しさん

場所柄と単身マンションというのが相まって、今後こういった問題は少なからず発生するでしょうね。

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一応駐車場契約して車置いてますが、全然車いらないですね
周りに色々あるし駅近いので

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あと、道路沿いの駐車区画は誰か契約者いるんですかね？
ちょいちょい違う車が止まっているような気が、、

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Ａタイプで残っているのは２階だけですか？

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確か9、10階も残ってますよ。4100万くらいで。
ちな、2階は3880万からの値下げですかね。
よっぽど売れないんですかね。ブリリアできて客取られてしまったと考察。資産性考えたらそりゃそうか。

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金利上がってますね。5年ルール知らない人多いから5年後悲惨だよ。低金利で業者の言われるまま「家賃払うのより安いですよ」と言われローンを組んだ貴方ですよ。今後5年は元金が減らず、5年後には支払い金額が上がり、競売が待ってます。それまでに給与が上がればいいですがね。

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>>478 通りがかりさん
3880万円は２階じゃなかったような。
3880万円のAタイプは売れたのでは。

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低層階と上層階の価格差ってあまりないのですね

だったら上層階の方がお得感あるかもですね

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先週モデルルーム行きましたが、あと25戸くらい残っていました。部屋はまだまだ選べそうで、エレベーターも２機あって、内廊下で魅力的でしたが治安が不安です。女性1人で住まれてる方いますか？夜の雰囲気とか教えていただけると助かります。

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もっと値下げしたら買おうかな
この立地だと2000万円切るでしょうね

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>>483 マンション検討中さん

ほんとですか？？
いつくらいに値下げされますかね？

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>>484 マンコミュファンさん

あと半年待てば中古になるのでかなり値下げされると思いますよ！あの感じだとまだ選び放題だったので様子見します。

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値引きいくら提示されましたか？
至急情報求めます。

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>>486 マンション検討中さん
値引き交渉するにしても、来年(完成後1年目安)くらいじゃないと厳しいのでは？現状だと、手数料を安くしてくれる程度じゃなかろうか

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4110万?の9階のAタイプは売れましたね。

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>>483 マンション検討中さん

いくらなんでもそれはない

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>>488 匿名さん
広さ的にはちょうどよかったんだけど、住宅ローン控除(壁芯ではなく内法面積で40平米以上必要とのこと)無しの4000万はきつくて諦めました、、、金利上昇してる中で控除無しは辛すぎます、、、

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>>490 通りがかりさん

Aタイプ買うなら多少高くても43㎡とかあった方が結果控除でお得なんですよね

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モデルルームに行ってきました。
狭すぎなので購入はないと感じています。

見学後のメールで、次回の予約だとかローン事前審査だとかうるさく感じています。

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>>492 匿名さん
31平米は賃貸なら狭くても我慢できるけど、買うって考えたら40平米は欲しいですよね。(一人暮らし)

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>>493 名無しさん

個人的には30～40平米でも狭くて息苦しくなりそうでした。
分譲と考えると相当厳しいかと思います。

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>484

入居が始まると未販売住戸の管理費修繕積立は売り主負担となるので、値引きを始める一つのタイミング。デベの戦略、体力次第だけど。

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>>495 匿名さん
そう考えると、値下げされて、
30平米は2500万、40平米は3300万
が購入のラインですかね。

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安くなるといいですよね。引っ越し無料、エアコン1台標準装備、LED照明、カーテンつきのようです。なかなかよさそう。
これが実質の値引きですか？
話をしてみると、もっと安くなったりしますか？

返済は「1LDK月々5万円台、頭金0円」いけるみたいです。でも、ちゃんと払えるプランにしないとですよね。。。

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>>497 匿名さん
5万台は50年ローンの場合ですよね。若者限定。
大人は3000、4000万くらい気持ち良く一括払い。

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>>497 匿名さん

話をすれば安くはなります。
ただ夜の雰囲気は見ておいた方がいいと思います。

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4月に見に行ったとき3割くらい未販売だったのに、全然販売期が更新されないところ見ると売れてないんだな～って思う。保留にしといて正解だったな。
同じくらいの価格帯でヴァースクレイシア千葉とエクセレントシティ千葉ザライズを考えているんですけど、同じように検討されてる方いますか？決め手とかあればご教授頂きたいです！

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>>500 マンション検討中さん

検討してる物件のスレに書けばいいのに

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>>501 eマンションさん
そうしてみます！
ありがとうございます！

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購入しようか悩んでるんですけど、住宅ローン控除使えないって本当ですか？3100万位で買えるので迷ってます。わかる方いますか？

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>>503 マンション検討中さん

住宅ローン控除も使えないし不動産取得税もそれなりだし固定資産税の軽減もないはずです。
たぶん売れてなくて営業の方が軽い感じで急かしてくるのが私は嫌でした。

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>>504 口コミ知りたいさん

営業の方は、ベテランらしくうまいですよね。

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>>504 口コミ知りたいさん
そこもあんまりよく分からないのですが、詳しく教えていただけますか？他の物件とは違う感じなんですか？

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>>506 評判気になるさん

ローン控除は内法40㎡以上で適用→対象外
不動産取得税の軽減税率は50㎡以上で適用→対象外
固定資産税の軽減税率は5年間適用→対象
かと思います。
45㎡くらいあった方が多少高くてもローン控除が適用になるので結果お得だったりしますね。

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>>507 匿名さん
ありがとうございます。具体的にどれくらいの価格差くらいまでは控除対象有無によって許容できると考えますか？わかる範囲内でいいので教えて頂けると幸いです！

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竣工後、半年経ったので、モデルルーム伺いましたが、弱気になるどころかまだまだ強気な姿勢でいらっしゃってびっくりしました。売れ残りが2割以上あるのに値下げは考えていないようです。むしろ上の階だと坪単価330万超えて提示され驚愕しました。この坪単価であれば、ブリリア低層階が買えますね！次は竣工後1年のタイミングでお伺いさせて頂こうかな～

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マンションから夜の街が見たいので一軒家のような宿泊体験があると、後悔なく購入も検討できるんでしょうね。

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>>510 マンション比較中さん
そのシステムあったらいいですね！
せっかく完成後販売なんだし！

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今月発表になった不動産価格の路線価でも、昨年比で＋10％上昇していたので、まだまだ価格は上げられると、踏んでいるのかもしれません。

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>>511 名無しさん

宿泊は難しいのであれば夜間のモデルルームツアーなども企画して欲しいです。

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立地的には民泊か商業利用可であれば投資で買えるんですけどね
賃貸需要は立地的にキツイので資産価値を高める意味でもマンション管理組合には決断してほしいな

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現地を見に行ったんですけど、飲食店(個人経営とかの居酒屋やクラブみたいな？)が多いからかカラスが何羽かいましたね。マンションのベランダにも止まってカーカー鳴いていたのでちょっと怖くなりました。ゴミも路上に落ちてたりで掃除をする人は居ないんですかね？これは私が行ったときにたまたまそうだっただけなんですかね？千葉駅周辺に詳しい方居たら教えてください！

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>>515 マンション検討中さん

出勤時、6：00前に千葉中央から千葉駅まで歩いていますがカラスは多いです。
特に葭川公園付近は、カラスだらけで怖いです。

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>>516 匿名さん
日中だけじゃなくて朝からカラスがいっぱいいるんですね。貴重な情報ありがとうございます！立地良くても飲食店に囲まれた場所は怖いですね。

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>>517 口コミ知りたいさん

別のマンションの営業さんの話では、タバコの煙が苦手な方には向いていないようです。風がないと煙が充満しているときがあるようです。

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>>518 匿名さん
タバコの煙が得意な人居ないでしょ。笑
受動喫煙は喫煙するより害大きいぞ。笑
居酒屋やクラブに囲まれたマンションが安くても人気無いのはこういう理由だったんですね。

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>>515 マンション検討中さん

カラスも嫌だけどそれ以上にキャッチ？勧誘？が多いのが怖いです。家バレしますよね。

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販売開始が2023年6月？なのに1期1次販売中となっていますが売れていないのでしょうか？

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>>521 評判気になるさん
訳ありな配置の間取りは売れ残っちゃいますので、、、つまりそういうことなんですよ。

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住民以外の不特定多数の方が出入り（連れ込む）する可能性なども考えてしまいました。
エクセレントザタワーに結婚相談所が入ったようです。住民以外も出入りがあると嫌です。

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第３期６次の４戸は全部売れましたね。

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>>524 匿名さん
人気のマンションはどんどん売れますね！！

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>>525 マンコミュファンさん

千葉駅周辺、コンパクトマンションでは良い物件何でしょうね。

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新日本建設がよく千葉駅周辺のコンパクトマンション出しますけど竣工前完売当たり前ですから千葉駅周辺はよく売れます
ただここのようなオープンハウス設計のマンションは一般的に投資用物件で実需向けではないので、なかなか苦戦してるのではないでしょうか

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設計はオープンハウスではなくマリモですよね。

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>>527 マンション検討中さん

それは数年前までの話。急速に失速だから潮目を読めなかった人がババ掴む。

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>>528 マンション掲示板さん
あ、本当ですね。施工中に見に行ったときオープンハウスとデカデカ出ていたのでプン族なのかと思い込みしました

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>>521 評判気になるさん

もともと竣工から2年で完売の計画と言ってましたからそういうことなんでしょう。

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>>531 検討板ユーザーさん
今どきのマンション販売は利益を最大限に取るために長期スパンが主流なんですね！

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>>531 検討板ユーザーさん

竣工前の完売物件は、新日本（EXC）建設ぐらいですよね。

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>>532 マンション検討中さん

んーその割に諸費用サービスだの決算サービスだの値引きしてるのは？ですけどね。

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>>530 評判気になるさん
施工オープンハウスなので、オープンハウスではあるけど設計はマリモだね。
マリモもあんまりいいイメージないのは私だけ？

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>>535 マンション比較中さん
オープンハウスは安っぽい名前。
マリモって可愛い名前だよね。
もっとマリモ推していけば売れるネ

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ここ5年で本当にマンションが高くなってしまった。値下がりの気配はなく販売戸数がどんどん少なくなってる。我慢して高くても買うかあきらめるかしかないのが悲しい。

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>>535 マンション比較中さん


実績としてグラディス千葉駅前でマリモが完売したがあると説明していましたが、あの建物は新日本と奥村組ですよね。ポレスター、ソルティアは、オープンハウスなので厳しさはあるんでしょうね。

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>>538 マンション比較中さん
そんなに名前って大事なのか？
住み心地は変わらない気がするんですけど。(イメージ)

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>>539 通りがかりさん

ブリリアタワーも売主・施工がどこかではないでしょうか。
リセールバリューと会社名は関連性はあるかと思います（個人差あり）。

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>>540 マンション比較中さん
築20くらいになると管理会社が大手かどうかのが気になりますね。

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>>541 マンション掲示板さん

千葉市内ではありませんが売れずに3年近く経っている新築（？）の背景には、築10年...20年後を見越して不安だと言う声も聞きます。販売代理は問題ないと主張していますが、購入者の不安は払拭しきれないんでしょうね。

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ここは営業マンの質からして未来が想像つくね～

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既入居物件とは言え100戸弱の戸数を販売となると千葉駅周辺の市況としてはそれなりに売れている方で営業部隊は健闘している方かと

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数日前にエントランス前の販売看板を夫婦らしき方が揃ってアイコス吸いながら見ていました。なんだか少し残念な気持ちになりました。

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>>545 マンション住民さん
場所的に居酒屋やバーとかに囲まれているので仕方ないでしょう。住むって考えるともう少し衛生的だといいですよね。

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