メゾンドール松屋町てどうよ

説明聞きにいきましたよ。
大阪ガスメゾンがやっているところですね。

営業マンの対応はよかったですがマイナス面を言わないのでこちらの感想は以下のとおりです。


良い点
①坪単価が１６０万程度で松屋町としては割安か。近隣は坪１８０～２００万くらいかな。
②駅から近い1分
③設備が充実している。（ほとんどが大阪ガスの設備ですが）


悪い点
①前方に高校があり６Ｆ辺りまで校舎があり眺望を望むのであれば高層階か。（１３Ｆ建て）
②部屋のつくりがコンパクトすぎる（全般天井高が２３００ｍｍくらいでつきあげ天井で２５５０ｍｍ　廊下も狭い。）
③フラット３５Ｓが適用できない。
④委託されている販売会社が聞いたことない。

以上ですが何か情報があれば教えてください。

南側に高校があるので、
6階以上だと日当たりや採光が今後変化する心配はないかなと思います。
立地もいいですし。1重サッシ等、リーズナブルさを感じる面もありますが...

販売開始から間がないですが、好調のようです。
やっぱり価格設定が安いからですかね。

説明聞きました。
ファミリー向けの間取りはもうほとんど埋まってました。
埋まるのが早すぎるんでちょっと驚き。
あとは3LDKでもちょっと狭いかなあという部屋しかなく…
検討中です。

南高校がありますが、南側を駐車場にしたりしてかなり高校とマンションの間隔があいてるので低層階でも太陽は燦々とあたってますよ、ただ眺望は望めませんけどね。

この不況だから安いのかもしれませんが、どうしてこんなに立地がいいのに低価格なんだろうと思います。
口コミも少ないのは気になります。

モデルルームを見てきましたが、ちょっと設備が古い箇所もありますよね、サーモバスや洗面一体型収納が引き出しじゃなく扉っていうのも気になりますね。

あまり経費をかけなくても売れる自信が高いのか、カタログも持って帰るの紙袋もないみたいですし契約してる方に契約書を入れるのもその辺に売ってるロゴマークもない変な鞄持ってますよね。

それぞれいい面と悪い面もありますが、購入するものにとっては一生の買い物になるので迷いますよね。
でもかなり売れ行きがいいのは、低価格と立地の良さでしょう。

もう少しいろいろ検討して考えようと思います。

今どれくらい残ってるんだろ？

良い点
環状線内の駅徒歩一分の立地なのに自走式駐車場

悪い点
長堀鶴見緑地線はローカル線
松屋町駅はローカル駅
駅徒歩一分でありながら、ホームまで微妙に距離がある。

先週末の時点で残り10件弱程度でした。
かなり好評みたいです。

中央区ながら、界隈は落ち着いた雰囲気ですよね。
空堀商店街もあり、生活は便利だと思います。長堀鶴見緑地線の利用はやや不便ですが乗り換えれば良いので気にならないと思います。

歩いて10分で心斎橋駅というのはかなり魅力的でした。

中央区なのに下町風情があっていいなぁと思います。
骨屋筋って奇妙な名前ですよね。
どんな由来があるのでしょう？

低価格は会社更生法の適用となった会社から大阪ガスメゾンが土地を譲り受けたと
担当者さんは言っていました。
売れ行きが早いだけに迷いますね。

長堀鶴見緑地線の松屋町駅から１分は、魅力は感じないけど１０分圏内で谷６や長堀駅にもそしてもう少し歩いて行けば心斎橋というのはかなり魅力的です。

松屋町筋と長堀通の大通りからどちらとも１本入った所に位置するので静かそして近くにスーパーもあるので暮らしやすいですね。


環境や利便性がいい上に価格が低い為売れ行きがいいのでかなり強気なすぎるのが気になりますが・・・・

その為設備などを変更したいのですが、オプションが少なすぎなんですよね。
それ以外をお願いするとかなり高額で、自分たちで新たに業者に頼んでもさほど変わらないような気がするので頼むのはやめようかと思ってます。

その点を踏まえた上で早く検討しないといけませんね。

残り5〜6戸みたいですよ。もう間取り等ほとんど選ぶ余地なしですね。

No.10＞ 「低価格は会社更生法の適用となった会社から大阪ガスメゾンが土地を譲り受けたと
担当者さんは言っていました。」ってどこの会社からなんですかね。
松屋町1ｓｔ.の近隣にいくつか新築マンションが建ってますが、ずば抜けて安いのはそのおかげでしょうね。

そんな人気なのに書き込みが少ないのは、なぜでしょう？

書き込みが少ないのは、検討するも何ももう空きがないからでは？
モデルルームが一般公開前に既に半数以上埋まってたし。
そもそもそんなに書き込みがあるほど大規模なマンションじゃないですしね。

目の前の松屋町タワーが24時間警備なところがいいですね。
タワー内部を抜けていけないかな

契約済みや購入検討中でも書き込みなどいろいろ他のマンションでは、戸数に関係なく書き込みがいろいろありましたよ。

24時間の警備もいですが、24時間ゴミ出しなどがあるのはいいですよね。

残り2戸らしいですよ

だれかキャンセルでないかな。

あと２戸は凄いな
残ってるのは、どの間取り？

間取りは忘れたけどどちらも2階の部屋だったはず。
しかも1戸はもう商談入ってるから実質残り1戸らしい。
本当にすごいスピードで埋まりましたね。

Aタイプ(2LDK)とBかCタイプ(3LDK)だったかと思います。
契約がまだだけど、申し込みは2戸ともついたそうですよ。

間取りセレクト締め切りもうすぐですね。
迷っていると伝えたら、北浜のショールームを紹介してくれました。
行かれた方いませんか？参考になりましたか？

北浜のショールームってどこですか？

http://www.hanssem.co.jp/showroom/shinsaibashi.html
間取りセレクトではないけど、カラーセレクトならこれだと思うよ～。
キッチン関係の色目は見れるかな。
メゾンドール松屋町の購入者ですと言えば結構丁寧に対応してくれると
思う。

キャンセル待ちしたいんだけど、もう契約済みのところを待っても
この物件は厳しいかな？

no.24様情報ありがとうございます。早速行ってみます。

完売したみたいですね。嬉しいです♪

以前聞いたところキャンセル待ちは何組かいらっしゃるようですが難しいと言ってましたよ。

1stということは2nd建つんですかねぇ？

クオリアの前とか。

大阪ガスグループは城南寺、（仮称）谷町6丁目とこの辺り続けて建てますね。

1stとは最上級の意味を込めてのプロジェクト名
2ndに続く訳ではないらしいです

no.28さん　天王寺区城南寺に建つんですか。ここは環境も学区も良いので、本当なら検討したいですね。
　　　

アーバネックスの墓横マンションのことだ。

城南寺は既にレスがありますよ。
そちらでご検討を

城南寺の件は、まあ、それはそれとして、
完売したことだし、購入者で情報交換するというのはどうでしょう？。

たとえば、浴室の鏡なんですが、この鏡、
曇り止めがなく、曇り止めに対応するオプションもないと聞いています。

みなさんの中で、何か違う回答or オプションの存在を知らせて、もらっている
人がいませんか？

いたらぜひ！おしえてください。

宜しくお願いします。

洗面台天板のセレクトの件ですがホワイト色の場合はツヤ有ですか？ツヤ無ですか？
ツヤ無だと安っぽく見えるので嫌いなのですが。

どなたかご存知の方いらっしゃればお願いします。

わたしも洗面台天版を白にしようと思っています。明日、ショールームで聞いてみます。
ところでショールームは看板外し作業に入っているようです。

洗面台、素材見本がモデルルームにありますよね？
人工大理石なんでツヤ無しだと思うんですけど…

情報ありがとうございます。
やっぱりツヤ無ですね。
残念です....
他に何か情報等ありましたらお願いします！

それとミストバスですが使用すると洗面所にカビやクロスの剥離等は大丈夫かと心配しています。
お風呂を出る直前ぐらいから換気やカワックを付けるべきなんでしょうかね？

何方かお知り合いの方で使用している方がおられるようなら教えてください。

オプション会の案内が来ましたが、格価等は、やはり通常で頼むよりも安いのでしょうか？
あと、これだけはしておいた方が良い！とお勧めのものがありましたら教えて下さい。

オプション会はお買い得、なにより商品の品質が素晴らしい。

ここは初めから投資目的で購入されてる方も多いんでしょうか？
あまり多いと色んな面で少し不安な気もします…

情報お持ちの方お願いします。

色んな面って？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

特に気になるのは、マナーの面です。

例えば、共用部の使用の仕方やゴミ出しなどをとっても、自分で購入した物件に入居するのと
賃貸で入居するのとでは、マナーの意識が違うと思うのですが…

自分で購入してもマナーの悪い人もいるようですが。

数年経てば転居などで賃貸に出ることはよくあることですが、初めから賃貸入居者が多いと
よく問題が起こると聞いたことがあったので気になり、何か情報お持ちの方がいらっしゃれば
と思い投稿させてもらいました。

営業の方に聞いてもいいのですが、投資目的の方が多くても正直に教えてもらえるのか疑問ですしね。

投資目的かどうかはわかりませんが、発表会前には結構決まり早く完売したところを考えると近隣の方が多いのではないでしょうか。

みなさんオプション会では何を検討する予定ですか？
どれも魅力的ですが、基本的に料金が高めのようなので迷っています。

契約に行った際、別の方が、販売前に近隣の方が買ったりしているのかと営業の方に聞いているのを
すぐ側にいたので聞こえてきました。

気になったので思わず聞き耳を立ててしまったのですが、営業の方はそれはないと答えていました。
もしそうでも言えないだけかもしれませんが。

初めから賃貸に出す投資目的の方がいるかは、入ってみないと分からないてことじゃないでしょうか。


オプションですが、ペアガラスじゃないのが気になるので、結露対策や防音レベルを上げるような
ものがあれば検討したいと思ってます。

みなさんはどんなことが気になられてますか？

オプションの商品は品質はいいのかもしれませんが値段は高め設定ですね。

入居者は投資ではなく実際に住む方が多いと聞いています。
ここのマンションは住みやすいんじゃないでしょうか。

まぁ、全員ではないでしょうが。

数年経てば賃貸に回す方も増えるかもしれませんね。

ここは中古でも賃貸でもすぐに決まる物件だと思います。

購入者の平均年齢は３０代、２０代の単身女性さんも多数この物件を購入されたと聞きました。
心斎橋も自転車や徒歩で行ける好立地ですし、比較的若い方に人気があるのでしょうね。


活気あるマンション、そしてマナーあるマンションになれば良いなと思います。

次回オプション会で購入される方の雰囲気が大体わかるでしょうね。

どのような方々か楽しみです。

紫外線や防音など２重サッシにしたいと思いますが、個人で勝手に変更できないみたいですね。（組合で許可がおりれば変更可能ですが・・・・）

フィルムを貼るのもあるみたいですが、２重サッシにする方がいいみたいです。

オプション会のオプションはどれも割高ですが、どんな方がマンションを購入されたのかお互い拝見するいい機会かも。。。

二重窓でもUVカットできるんですね。
それなら結露対策と一石二鳥です。
私も二重窓にしたいと思います。

少し面倒ですが部屋内から取り付け可能なインナーサッシなら個人で出来ると思います。

ペアサッシな方が見た目にもすっきりしてるので良いですが．．．

リビングや寝室にダウンライトの増設を検討しておられる方いらっしゃいますか?

私もペアガラスでないのが、残念だと思っています。
（静かな環境なので、防音というより、結露対策にいいなと思っていて・・・。）
あと、今エコカラットにするかどうか迷っていますが、エコカラットにしようと思って
いらっしゃる方いますか？

皆さんでより良い住環境にしていきましょう！！
谷六界隈に十数年住んでいますが、当物件は大変良い立地だと思います。

ペアガラス(エコガラス)にしたい方が、結構いらしゃるんですね。
是非、完成する前に追加料金払ってでも変更可能にしてもらいたいものです。
マンションに寄っては、ペアガラスに変更してもいい所もあるのに、残念です。


後、エコカラットも検討してますよ。
いろいろ検討するものがあって困ります。
これからも情報交換していきましょう！！

結露対策には
ペアガラス、ペアサッシ、インナーサッシといろいろあるようですが、
今回のオプション会のメニューにはありませんね。
引き渡し後、組合の許可を得て、自分で業者を探し、手配するということになるのでしょうね?

エコカラットなんて後からいつでもできます。
後工事で割高にもなりません。
後工事でクロス剥がす工程なんて1分程度ですから手もどり工事で高いとかあり得ません。

エコカラットは本町のｲﾅｯｸｽのショールームで実物壁貼見本たくさん見て提携業者の紹介受けてやれば、売主経由の業者価格の６掛けくらいの金額でいつでもできます。

今回のオプション会は、購入目的ではなく購入者の顔ぶれを見るのが目的です。
エコカラットは、ゆっくり検討してから後工事でもしてもらうことにします。
情報ありがとうございます。

エコガラスは、サッシはそのままでガラスをペアにするだけなので取り付けまでに変更出来ないものでしょうか？
（通常の一重ガラスも無駄にならなくて済むのに！！）

外観も何も変わらないのになぜ変更させてもらえないのでしょう？

残念ながらエコガラス(ペアガラス)に変更の場合枠からの交換となります。

旭硝子のペヤプラスは、サッシはそのままで、ガラスだけを一枚ガラスから複層ガラス〈サンバランス〉に取り替えることができるそうですが。

リフォーム用ですね。

基本枠共の発注です難しいと思います。

工事状況はわかりませんが2階の工事がまだで余りにもその声(金額アップ&もしかすると工期の遅れの同意)が多ければ変更も有り得るかもですが。

私自信も変更可能ならペアサッシの方がいいと思いますよ。

日本板硝子のスペーシアには、下記のようなサッシについての注意書きがありました。
リフォームなどでスペーシアに交換した場合、ガラス面
の結露は軽減できますが、アタッチメントやサッシ
部分の結露は防げません。サッシの結露を防ぐには、
断熱性能の高いサッシの使用をご検討ください。
また、
3 枚のガラスで構成されているためガラス重量に
十分耐えられるサッシを選択してください。（ガラスの
比重：約2.5）
ということで、サッシの変更も必要なようです。
なんとかならないものでしょうかねえ。

ペアガラスなど二重になるものは、断熱効果も一重とかなり差が出ると聞いたことがあります。
なので結露の出かたもかなり違うのかな…と。

営業の方は、一重なので結露が出るとは思いますが、２４時間換気のスイッチを常に入れといてもらえれば軽減されるとおっしゃってました。

それでも色んな効果の面でペアガラスなどにした方が、後々のことを考えても良いように思います。

２階の工事はもう進んでいるんじゃないでしょうか？
追加料金など皆さんの了承を得ても、今からでは遅いような…。
どうなんでしょうね。

とにかく同じ想いの方がいらっしゃって良かったです。
これだけ望んでる方がいらっしゃるなら、管理組合でも話が出るんじゃないでしょうか？
なるべく早い段階で変更出来ると良いですね。


オプション会、１６日の希望者が多いとかで実施日を追加したみたいですね。
私も１６日希望だったので営業の方から変更出来ないか電話がありました。

どんな方が契約されているのか何組か見ることが出来たら良いですね。

サッシュの件はこの条件でみなさん契約していますし、恐らく引き渡し後の組合決議になるでしょうね。
当初南向きなのであまり考えてなかったのですか、結露の事を考えるとエコカラットにした方がよいのかなとも考えたり出したりしています、今回のオプション会では各業者さんの金額を目安に考えるつもりです。

まだもう少し先になりますが住宅ローン（銀行）ですがみなさんは提携先銀行ですか？
住信SBI等の資料は取り寄せて悩んでいるのですが・・・

お勧め先等あれば是非教えて下さい。

管理規約集の「窓ガラス等改良工事に関する細則」によると
(承認事項)第4条で
防音、断熱のため、窓および窓ガラスを二重窓にする場合、
その他防犯、防音又は断熱等の住宅の性能向上等に資する改良工事を実施する場合、
着工予定日の1か月前までに「窓ガラス等改良工事申請書」により理事長に申請しなければならない。
また、完了時には「窓ガラス等改良工事完了報告書」を提出しなければならない。
とあります。

オプションメニューのガラスフィルムも改良工事になると思うのですが、
オプション会社に発注すれば、これらの手続きは不要になるのでしょうか?

私もペアサッシに変更できるのならしたいです。
どうにかならないですかね・・・。

コンセントの位置変更を依頼された方いらっしゃいますか?

コンセント位置、変えました。

コンセント位置変更の費用は、いくらくらいですか?

みなさん、オプション販売会どうでした?

オプション会行ってきましたよ。
商品の説明など聞いてエコカラットやフロアーマニュキュアなど入居前にしておこうと思うのがいろいろありましたが、どれもこれも料金が高額すぎてびっくりです。

こんなにするものなのかと思って、ネットなど調べて見ましたけどぼったくりですね。
もっといろいろ調べて個人的に業者に頼もうと思いました。

でもオプション会に参加して良かったと思いますよ。

みなさんはどうでしたか？

説明を聞くとどれも必要なものばかりと思い、価格表見てため息つくばかり。
今日は、様子見で、契約はしませんでした。
カーテンの4割引きは破格値のように思うのですが、どんなものでしょう?

カーテンの４割引が破格なんてとんでもない。
ネットで調べれば、６割引の店だってたくさんありますよ。

オプション会いきましたけどほんとに何もかも高かったですね。
結局ネームプレートしか注文してないです。
これも探せばもっと安いのありそうだけど、まあいいか・・・

カーテンは、全てが4割ではありませんからご注意を・・・
それにカーテンメーカーから直接購入するわけではないので少し高めのような気がします。
もっといろいろ情報集めて購入されるのがおすすめかも。

インターネットは、情報がありすぎて。
信頼のおける業者を探し出すのは、難しいですね。
オプション会社の料金が他の一般的な料金の業者に比べ
５%程度高いだけならオプション会社にお願いするんですけど・・・

コンセント位置変更ですが
一部屋の間取りを大きく変更した中に組み込まれていますので
コンセント変更単体での金額はわからないですね。

見積書もざっくりでしたので１つ１つの金額は
こちらにも書いていませんでした。

昨日オプション会に参加してきました。

予算関係なく他社との比較のため、とりあえず付けたい物を全て『見積も』りという形でピックアップしてもらいました。

例えば、室内電気はオプション会では自分たちの選んだ商品は３０％引きでしたが、同じ商品を早速ネットで検索してみたところ、５０％引きで販売していました。

商品にもよるのでしょうが、他社との比較が必要だなと思いました。
キャンセル可能な５月末までに色々と調べたいと思います。

仕事の都合で参加できなかったのですが、やはり価格は高めなんですね。
皆さんが書き込みして下さるので、行けなかった私は助かっています。


自らネットで色々調べてはいるのですが、業者も沢山あり決めるのもなかなか難しいですね。
自分の納得いく業者を見付けたいものですね。

オプション会では入居予定の方と沢山会われましたか？
営業の方には、購入者は若い方が多いとは聞いていたのですが。

商品の説明と入居される方がどんな方なのか知りたくて、オプション会に参加しました。

年齢層は３０～４０歳代が多いのかも知れませんが、年配の５０～７０歳ぐらいの方もいらっしゃいましたよ。
どれもこれも今後の為に、入居前にしておいた方がいいと思いましたが、どれもこれも高額すぎて全部してもらうと何百万もかかってしまいます。。

ネットなどで良い業者を見つけて入居前にしてもらえば、オプションで購入するより半値以下で出来ると思いますよ。
商品の説明とかは詳しく教えてもらえるのでオプション会に行って良かったと思いましたよ。
（秋にもされる予定らしいので、出席されていない人は行かれてもいいのでは・・・）

モデルルームが狭いので、入居者が一斉に集まれないのが残念ですね。
秋ぐらいに顔合わせなど出来るといろいろ情報を交換出来たり、複合サッシなど組合で可決すれば入居前に設置可能になりますよね。

やはり年齢層は若い方が多そうなんですね。
私も同じ年代なので心強いです。

業者によっては半額以下なんて凄いですね。
色々調べて決めないと、同じことをしてもかなりの差額がでそうで怖いですね。
秋にもオプション会があるのは知りませんでした。
今回行けなかったので、都合が合えばぜひ参加しようと思います。

サッシも入居前に管理組合で可決するのが可能なんですね。
入居前に設置出来れば嬉しいですよね。

色々情報有難うございます。
凄く参考になりました。

心配なのは、どこでもそうでしょうけど、騒音問題です。
階上や階横で子供が走りまわらないように祈りたいです。仕方ないことかもしれませんが・・・
また、現在のマンションも、たぶんお隣と思いますが、夜間や早朝、物をたたく音が聞こえます。
なぜ、生活していてそういうシチュエーションになるかわかりませんが、中年のご夫婦でもなかなか気付かない方がいらっしゃるようです。自分自身もそうかもしれませんが。
ただ、実際どこから聞こえてくるか確認していませんので、意外なところから伝わって来ているのかもしれません。

入居前に組合設立って無理じゃないですか？全員が集まる機会もないし。

若いご夫婦+小さなお子さんが結構おられました。

住み易い良いマンションになればいいですね。

入居前に組合が設立は難しいとは思います。
ただ複合サッシは、オプション会でもこの掲示板でも臨んでる方が多いのが現実です。

関係者の方もご覧になってると思うので一斉に集まれる機会を設けて頂けると嬉しいです。

マンションの営業さんにこの掲示板のことを教えていただきました。
ペアガラスや、複合サッシは、私も希望しています。

結露を拭く手間などを考えると、ペアガラスは魅力はありますが、我が家には取り替える経済的な余裕はないなあ。
ほんとにペアガラスが必要であれば、ペアガラス標準装備のマンションを購入する方がスムーズではないでしょうか？
この掲示板からはご希望の方は何世帯か分かりませんが、願いがかなうといいですね。

組合を設立して、ペアガラスのサッシに変更できる規約にできたとしても、既に駆体が上がってしまっています。ペアガラスのサッシは現状仕様のサッシとは異なるため、今から変更を希望しても遅いのでは？！
現実的には内窓の設置になるかと思います。

ペアサッシはお金もかかりますから各家庭で相談になると思います。
可決されれば今後将来的に購入交換可能になるので、是非検討してもらいたいです。
ペア硝子は、サッシごと交換もありますが、現状のサッシでペア硝子にする事も可能です。

先日、トステムのショールームに行き、インプラス(内窓)
の見積りをしてもらいました。
リビングだけで、税抜き４４万で、全体８窓合計で６４万弱です。
具体的な数字を提示されるとチョットヘッピリ腰になってしまいます。

住宅エコポイントが来年も延長されれば、
完成後のリフォームで７２０００ポイントつくそうです。

No.92＞リビングだけで４４万も全体で６４万もするんですね。
結露や冷暖房効果があるしそれを安いと考えるか高いと考えるかですね。
差し支えなければ何タイプのお部屋になるのでしょうか？

結露や冷暖房費の節約になっても、何十万もの費用をかける価値はないような気がします。
何千万もの大きな買い物をした後だから感覚が麻痺してしまっているかもしれませんが…。

No.92です。　Eタイプのメニュープラン２です。
ショールームなので定価です。
インターネットでは、
施工費は別で、４０%引きというところもあるようです。

当初考えていたガラスフィルムも結構お高いので、
結露予防効果もある内窓でもよいかなとも思っています。

ペアサッシは、いくらくらいかしら。

ペアガラスが仮に標準装備だったら
販売価格は各戸100万～200万upといったところでしょうか。

角住戸のＥタイプなんですね。
ありがとうございます。
内窓は結露や冷暖房の効きにはいいと思いますがでも西日などでフローリングが焼けたりするので西と南は紫外線防止フィルムやフロアーマニキュアはされた方がいいのではないでしょうか？

複合サッシ（エコサッシ）が最初から設備のマンションだと１００～２００万は高かったかもしれませんね。
その代わりローンがフラット３５Ｓが使えたのではとも考えらます。
どちらが良かったのでしょうか？？？

アドバイス、ありがとうございます。
フロアマニキュアは、安いところを探します。
ご存じでしたらお教えください。

内窓の見積りは、高遮熱断熱タイプのペアガラスで、UVカット効果もあるので、
紫外線防止フィルムは不要です。

結露対策としては、次のように考えていますが、迷いますねえ。

方法
１:内窓、2:サッシそのままでペアガラスに交換、3:サッシともペアガラスに交換

ペアガラスは、ものによって３倍以上の値段の開きがあり一概には言えませんが、価格の安い順
　　１:サッシそのままでペアガラスに交換、２:内窓、３:サッシともペアガラスに交換

結露対策効果高い順
　　１:内窓、サッシともペアガラスに交換、３:サッシそのままでペアガラスに交換

管理組合の許可
　　１:内窓　不要(カーテンと同じという考え方らしいです。)
　　２:サッシそのままでペアガラスに交換、　得やすいと思われる
　　３:サッシともペアガラスに交換　　　　　制約があるかも　

掃除の楽さの順
　　１:サッシともペアガラスに交換、(光触媒クリーニング機能)
　　２:サッシそのままでペアガラスに交換、
　　３:内窓　掃除面積は、１、２の２倍　

ところで私たちのマンション、集会所はありませんが、
どこで、会議するのでしょうねえ。
やはり、屋上かエントランスでしょうか?

集会所の無いマンションって、この規模以下だと
けっこうあると思うんですが、みなさん何処でしてるのでしょうね。
市や区の会議室を借りるのが一般的と思うのですが。
私も気になります。

お隣の南高校の教室借りられたら便利だけど、
難しいかしらね、