神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ甲子園口 二見町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2024-05-05 15:57:37

ジオ甲子園口 二見町についての情報を希望しています。
駅までのアクセスもフラットでいいなと思っています。
公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/koshienguchi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153989

所在地:兵庫県西宮市二見町5-1(地番)
交通:JR東海道本線「甲子園口」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:67.65平米~89.75平米
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジオ甲子園口 二見町 MR解禁前の現地訪問レポート(西宮市)【神戸犬】
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https://www.sumu-lab.com/archives/74742/

[スレ作成日時]2022-12-22 17:09:15

ジオ甲子園口 二見町
所在地:兵庫県西宮市二見町5-1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 甲子園口駅 徒歩6分
価格:5,830万円~9,130万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.65m2~89.75m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 58戸
シエリア甲子園一番町

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ジオ甲子園口 二見町口コミ掲示板・評判

  1. 83 マンション掲示板さん

    >>82 マンション比較中さん
    たしかに、徒歩圏内の近隣スーパーはコープしかないですね。
    自転車なら名神越えて万代、JR南側のライフってとこでしょうか。

  2. 84 匿名さん

    一番近い商業施設がコープだそうですが、23時まで営業しているのはいいですね。
    ただ写真で見る外観が小さいようですが品揃えはいかがですか?
    コープが近くになく利用した事が無いもので教えていただけるとありがたいです。

  3. 85 マンション掲示板さん

    コープは1階のみであまりひろくないです。
    駐車場もありません。
    個人的にはコープ商品は好きですが。

  4. 86 評判気になるさん

    コープより少し遠いですが万代の方がお薦めです。

  5. 87 通りがかりさん

    万代は10分以上かかりそうですね。歩いていくには距離があります。自転車か車で買いだめが良いですね。

  6. 88 匿名さん

    23時まで営業しているコープって珍しくないですか?
    うちの方だと20時には閉まっちゃってます。
    コープは店で買うだけなら入会金はいらないんでしたっけ?
    宅配とか利用しないならそちらの方がいいですね。
    オリジナル商品とか珍しいのがあったりして私も好きです。
    万代、徒歩で10分だと日常使いにはちょっと大変ですね。自分なら自転車かな。

  7. 89 マンコミュファンさん

    >>88 匿名さん
    コープは組合員価格があり、入会の際に出資金が必要になります。また買い物の際にポイントを貯めるのにも組合員になる必要があります。
    一般価格で普通に買い物するだけでしたら組合員になる必要はありませんが。

  8. 90 匿名さん

    コープの組合員システム、昔はあったけど今は撤廃されたと思い込んでいました(汗)
    現在も現役なのですね!
    マンションの近くにあれば利用頻度も上がりそうですが、組合員になる事でかなりお得になるんでしょうか?

  9. 91 マンション検討中さん

    SUUMOに1期1次の価格出ましたね
    やっぱりお高い…

  10. 92 eマンションさん

    >>91 マンション検討中さん
    同じくお高い・・・

  11. 93 マンション比較中さん

    ここ地震や水害には弱そうですね。
    https://address-hazardmap.com/hyogo-nishinomiyashi-futamichou/

    もともと武庫川の自然堤防ですので、地盤はかなり弱め。
    液状化リスクが高く、表層地盤増幅率(地震の際に揺れやすい)が1.9とかなり高い。
    暴れん坊川の武庫川ですので水害リスクも大。
    承知の上で川沿い物件を購入を検討されると思いますが、高い物件ですので念のため。

  12. 94 マンション比較中さん

    川沿い 洪水、液状化
    海沿い 津波、液状化
    高台 活断層、土石流
    どこに住めば良いのか悩みますね。

  13. 95 マンション検討中さん

    考えだすとキリがないですね

  14. 96 購入経験者さん

    それ言う。
    今住んでるところはどうなんでしょうか。

  15. 97 通りがかりさん

    つまらん事で絡んでくるものではないよ。

  16. 98 匿名さん

    >>90 匿名さん
    コープは組合員になると、組合員価格商品がありかなり安くなってる商品めありお得です。
    出資金も利息が高く自然に残高が多くなってますよ。
    解約時には全額戻りますし。
    野菜、お肉、お魚も鮮度良いですし満足しています。
    20:00前後はお惣菜やお弁当、デザートなど半額シールがついて嬉しくなります(^_^;)

  17. 99 匿名さん

    甲子園口駅北側には病院、美容院、整骨院、歯医者さん、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨屋さん、洋服屋さん、ハンバーガー屋さん、またランチのできる可愛い店など充実してます。ぶらぶら歩くと楽しいです。
    南側も商店街筋にお店がたくさんあり、スタバやケンタッキー
    、ミスド、乃がみ、クレープ屋さん、スーパーライフなどお買い物に便利な街だと思います。
    駅まで6分は信号もなく魅力的です。実際は6分かからないような気がします。

  18. 100 名無しさん

    二見町は住宅街で周辺に公園もいくつかあり子育て世代やリタイア世代、年齢層問わず環境良さそうだなぁと思います。

  19. 101 評判気になるさん

    先週末の一次分譲24戸のうち現在14戸が先着順販売中になっているので半分以上が売れ残ったようですね。

  20. 102 マンション検討中さん

    マンション検討してますので詳しい情報ありがとうございます。間取りタイプがたくさんあるのが良いですね。

  21. 103 マンション検討中さん

    設備が平均以上のクオリティで良いですね

  22. 104 マンション検討中さん

    中学校が遠い気がするのですが、どうでしょうか。少し離れますが三番町でも新築ありますよね。そちらも気になります。

  23. 105 マンコミュファンさん

    三番町は駅から遠いですね。
    JR甲子園口6分と阪神甲子園14分では比較物件ではないかと思います。中学校は20分くらいありますが高校は自転車可能ですし、中学校3年間だけ気になるといえば気になりますが通学時間は慣れるかと思いますが個人の考え方ですね。

  24. 106 評判気になるさん

    山手幹線を挟んだ熊野町の旧東海銀行寮は日本エスコンがマンションにするようです。また甲子園口北町の大樹生命寮も解体中で恐らくマンションだと思います。この周辺は新築ラッシュです

  25. 107 評判気になるさん

    すごく近隣に2棟も。何年後に完成なんでしょうかね。

  26. 108 評判気になるさん

    日本エスコンの物件は2025年5月末完成予定でした。

  27. 109 匿名さん

    >>108 評判気になるさん

    二見町と熊野町、山手幹線渡るのと渡らないでは、こだわるひとはこだわりますね。
    ジオとの価格が気になりますね。

  28. 110 マンション検討中さん

    現地に詳しくないんですが二見町と熊野町はそんなに利便性が違うんですか?

  29. 111 評判気になるさん

    利便性と言うより街並みとか雰囲気の問題ではないでしょうか。また日本エスコンの物件は山手幹線沿いなので車の騒音が気になります。

  30. 112 マンコミュファンさん

    グリコ森永事件で有名になりましたが、二見町はグリコ社長宅があります(した?)大企業社宅や高級な一軒家もありまた街並みが綺麗に整ってる閑静な住宅街ですが駅も近く便利です。熊野町も同じく住宅街で熊野神社もありがやがやしてませんが、二見町の方が土地自体が高いんではないでしょうか。

  31. 113 通りがかりさん

    >>111
    >>112
    ありがとうございます。参考になります

  32. 114 匿名さん

    江崎氏はあれから暫くして芦屋に転居されてるよ。利便性では熊野と二見では大して変わらないけど、昔から格違いとは言われていますね。
    まあ実際はイメージだけの問題だと思うが。

  33. 115 マンション検討中さん

    駅6分のマンションは遠いなと思う。
    雨の日や暑い日、寒い日は辛い距離。

  34. 116 匿名さん

    中学校までの距離は約1,750メートル、徒歩22分と確かに遠いですね。
    公式サイトの地図だけ見ると中学校の周りは商業施設が何も無いように見えますが、通学路は街灯が多く見通しが良い道ですか?

  35. 117 マンション検討中さん

    >>116 匿名さん

    山手幹線沿いなら見通しが良く明るい通りです。

  36. 118 匿名さん

    図面の書き方のせいもあるのでしょうけど、きちんと整った間取りが多いように感じました。
    狭くても広くてもスッキリと整っている感じで、収納もそれなりにあって生活がしやすそうに思います。
    一つ気になったのがL字型キッチンでしょうか、これは好みが分かれるかなという感じがします。
    リビングインの一部屋がフレキシブルなタイプが一般的に思っていましたが、
    あえて部屋と区切ってリビングダイニングを独立させているタイプも良いなと思いました。

  37. 119 匿名さん

    >>116さま
    >>中学校までの距離は約1,750メートル、徒歩22分と確かに遠いですね。
    >>公式サイトの地図だけ見ると中学校の周りは商業施設が何も無いように見えますが、通学路は街灯が多く見通しが良い道ですか?

    確かに、中学校が徒歩22分は遠いと思います。
    自転車通学できる学校もあるので、尋ねてみるのもいいかもしれません。
    部活帰りなど遅くなる時が心配かな~。

  38. 120 マンション検討中さん

    現段階での売れ行きはどれくらいなんでしょうか?

  39. 121 匿名さん

    個人的な意見ですがキッチンはL字の方が囲まれ感があり落ち着くかな。
    L字の方がベビーゲートも取りつけやすそうですし料理に集中できそうです。
    キッチンと洗濯室が繋がっている設計も動線がよさそうでいいですね!

  40. 122 匿名さん

    こちら以前MR見学に行ったのですが、その時に教えてもらった予定販売価格と現在スーモに出ている販売価格とが違っていて、販売予定価格よりも数百万程値下げされたのでしょうか?気に入っていたのですがお高めだったので除外していたのですが、現在の価格なら検討しても良いかと思い投稿させていただきました。

  41. 123 検討板ユーザーさん

    >>122 匿名さん

    部屋のタイプ、階数によっては予定価格より数百万下げらてますね。

  42. 124 匿名さん

    >>123 検討板ユーザーさん

    やはりそうでしたか。ありがとうございます。
    検討に入れたいと思います。

  43. 125 匿名さん

    なんと一部の部屋が値下げされているんですか?
    何もそんなにひっそり値下げしないで公式サイト上で公表してくれればいいのに。
    情報公開すれば多くの方に知られることで122さんのような方が再検討されるきっかけになりそうですよね。

  44. 126 購入経験者さん

    もう値引しているのですか。最初に買う人はかわいそうですね。

  45. 127 購入経験者さん

    公園北側のブランズもだいぶん値引きしてましたよ。その価格からプラス1千5百万程価格が高いから必然かと思われます。

  46. 128 匿名さん

    >>126 購入経験者さん

    値引きではなく、予定販売価格が下がったわけなので第1期販売は下がった価格で皆さん、買われましたよ。


  47. 129 匿名さん

    眺望とかでバランスを取ったとかなんでしょうかね。
    新たに出た価格が買いやすい価格になったのなら検討者にとっては朗報です。
    とはいえ、先着分で出ている部屋でも高い部屋は諸費用含めたら一億近くになってて…。
    今時の新築マンションはこんな感じになってるんですね。ここだと立地が良いのと性能が良いのも強みだと思いますが。

  48. 130 名無しさん

    >>129 匿名さん

    第1期販売は予定通り順調に売れてるみたいです。
    立地が良いですね。駅北東線路沿い、開発されるような感じですね。

  49. 131 匿名さん

    物件価格がけっこう高めかなと思うのですが管理費と修繕積立金それぞれの月額が控えめな感じがしました。
    高いと言っても専有面積がそれなりにあるので妥当なのかな。
    デザインは重厚な感じを受けました。
    エントランスもラウンジも余計な物の無いきりっと大人の雰囲気を感じます。
    若いファミリーだけじゃなくシニアやリタイア後のファミリーにも似合いそう。

  50. 132 匿名さん

    修繕積立金は今後どう上がっていくのかというのは
    事前に把握しておいた方がいいとは思います。
    ここの場合は戸数もそこまで多いわけではないんで、最初がこの金額だと
    後々、上げ幅がかなりあるんじゃないかなぁ、と感じまして。
    月々必ずかかるものなので、見落としてはいけませんね

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ジオ甲子園口 二見町
所在地:兵庫県西宮市二見町5-1(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 甲子園口駅 徒歩6分
価格:5,830万円~9,130万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.65m2~89.75m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 58戸
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