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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
54.92m2~75.44m2 |
価格 |
1億4,500万円~2億500万円 |
管理費(月額) |
29,375円~39,795円 |
修繕積立金(月額) |
11,720円~16,110円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.32平米~21.00平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画 |
販売戸数 |
17戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月中旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]三井住友信託銀行株式会社
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施工会社 |
清水・前田建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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5601
評判気になるさん
>>5600 匿名さん
プラウドのスレを見ていると本気で坪700以下で買えると思っている可哀想な方々で溢れており、プラウドの価格発表後にかなりの方々が中古に行く羽目になりそうです。
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5602
名無しさん
>>5601 評判気になるさん
そう思うのは貴方の勝手だけれども。
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5603
評判気になるさん
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5604
匿名さん
むしろこれからどんどん建設費が上がっていくから
山手線内で新築買うなら今がラストチャンスかもしれない。
ここで見切りをつけて郊外を探すのも
中古にシフトチェンジするのももちろんありだけど、
だったらこのスレ見に来る必要ももうないですよね。
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5605
通りがかりさん
なんというか一段階東池袋の相場があがってきましたね。。。
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5606
評判気になるさん
>>5605 通りがかりさん
ハタから見たら池袋のダークなイメージがあるので、現在の坪単価を聞くと大抵の人達は驚くんだ(笑)
山手線内地の「東池袋」知名度はいまひとつだから頑張ろう!むしろ雑司が谷霊園は有名どころ。
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5607
口コミ知りたいさん
>>5605 通りがかりさん
勝どき、豊洲みたいにお洒落ファミリータウンのイメージになって欲しいです
池袋ってやっぱりイメージが微妙なので
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5608
マンション検討中さん
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5609
匿名さん
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5610
マンコミュファンさん
>>5609 匿名さん
おしゃれな感じは、イケ・サンパークや南池袋公園辺りでしょうか。
まあ、本当に便利で大満足ですよ。
どこにでも行ける駅近で、買い物はデパートも電化製品も徒歩圏内なので楽ちんです。
ゴルフも電車で行けちゃいます。
もう車やめちゃいました。
池袋のダークなイメージは、東池袋では感じませんが、一般人のイメージは、なかなか変わらないでしょうね。
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5611
Manmani
今日で2次の申込〆切ですね。結局倍率はどれくらいだったんですかね。
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5612
評判気になるさん
>>5611 Manmaniさん
倍率ついたんですか?
大したものです。
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5613
マンション掲示板さん
>>5609 匿名さん
客観的な目線で見てみ
残念ながら武蔵小杉や豊洲や勝どきには到底及ばない
イメージは港南や中野あたりのポジションか?
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5614
匿名さん
中野は人気のアドレスじゃない?品川や夢の島は人が住む場所じゃないよ。
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5615
マンション検討中さん
武蔵小杉も豊洲も勝どきもファミリーに住みやすそうってイメージはあると思うけど、オシャレって話は全く聞いたことないな。東池袋も同様
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5616
匿名さん
>>5613 マンション掲示板さん
どさくさにまぎれて武蔵小杉混ぜるなよ、おい。
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5617
検討板ユーザーさん
東池袋は人気でオシャレなイメージがあるけどな
人気でオシャレだからマンションも都心価格
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5618
匿名さん
東池袋は住環境が良いですよね。池袋の再開発が進めば更に人気になると思う。
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5619
通りがかりさん
>>5611 Manmaniさん
倍率てこの金額で全部売れたのかな?
都心じゃなくて東池袋だぞ、、年収3,000万以上の金持ちそんなに多いのか
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5620
匿名さん
全額一括キャッシュでなくていいなら
ここを無理せず買えるくらいの金持ちは別に珍しくもないけれど
その人たちが実際にここを買うかどうかはよくわからない。
数字的にはその層の何パーセントかでもその気にさせられれば
いちおう完売は可能だろうとは思う。
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5621
検討板ユーザーさん
>>5618 匿名さん
そうなの、現地を見に来て「池袋」って感じがしなかったから。護国寺から歩いて来れて気に入りました。
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5622
名無しさん
私は「池袋」って感じが好きですけど。
今の若い人からは池袋は人気でオシャレなイメージなので住みたい街ランキングも上位です。
それが都心並みのマンション価格に反映されていますね。
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5623
マンション検討中さん
>>5622 名無しさん
うーん
最近の勝どき豊洲の勢いには勝てない
子育て環境を重視する人が多いからかな
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5624
マンション検討中さん
豊洲はともかく、勝どきの時代が来るのは
2040年?だかの臨海地下鉄以降じゃないかな。
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5625
匿名さん
>>5624 マンション検討中さん
その頃のPTKは築20年だね。
自室のリフォーム時期やん。
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5626
通りがかりさん
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5627
通りがかりさん
先着順14戸か。
62売り出しだったけ?
この結果の感想は?
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5628
eマンションさん
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5629
マンション検討中さん
スミフとしたら8割売れればokay でしょう。残った14戸が捌けたら容赦なく値上げでしょう。一年以内には坪1000万になりそうだね。
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5630
匿名さん
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5631
口コミ知りたいさん
>>5629 マンション検討中さん
(62-14)/62=0.77で8割届いてないですね。
不人気で爆死ということですね。。。。
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5632
匿名さん
>>5631 口コミ知りたいさん
お前が住友の売り方を全く知らないということだけはよく分かるレスだなw
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5633
検討板ユーザーさん
絵に描いたような揚げ足取りですね...
だって8割じゃないし!って口を尖らせて反論するんでしょうけど笑
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5634
マンション検討中さん
でも、角住戸は全て売れたみたいですね。ここは値上げかな。
1期で人気だった東向きの3LDKは逆に8戸売れ残りですか。
流石に中住戸2億越えは欲張りすぎだったのでは。これはこの値段で当分様子見でしょうね。
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5635
評判気になるさん
普通に十条タワー2戸買える値段ですからね。。。
賃料はそんなに変わらんのに。。。。
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5636
匿名さん
すみふの場合、先着順住戸=前期売り残しとは限れない
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5637
マンション掲示板さん
東中住戸は最後に追加供給したやつですね。順調ですね
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5638
マンション掲示板さん
>>5637 マンション掲示板さん
現実は厳しいですね。
完売は、はるか先ですよ。
まあ、値下げはしないので、問題はないですよ。
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5639
匿名さん
十条もかなり値上げされてるからね。池袋周辺の値上がりが著しい。
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5640
マンション検討中さん
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5641
匿名さん
>>5640 マンション検討中さん
窓開けるとゴーという車のタイヤが高速道路に接して発する摩擦音が結構します。
まあ、窓閉めれば聞こえないですよ。
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5642
名無しさん
>>5640 マンション検討中さん
音より排気ガス
窓は開けないものだと思って方がいい
マンションの換気と空気清浄機で充分
だからバルコニーよりDWが良いと思うけど
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5643
マンション検討中さん
>>5642 名無しさん
DWに住んでみたら、陽射しが眩しくて、カーテン閉めないとダメでした。
北向きのDWの方が良いかもしれません。
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5644
匿名さん
DW物件は居住性が悪いからリセールも良くない。バルコニーがあって庇のある物件の方が資産性高いですよ。
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5646
通りがかりさん
>>5644 匿名さん
そんなコトないですよ。
大谷さん、損正義、ゾゾ前澤、ジャック・マー
最高峰の金持ちがこぞって購入しているアマン.レジデンスもダイレクトウインドウです。
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5649
管理担当
[No.5645~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5650
検討板ユーザーさん
2期が高過ぎたので、様子を見た検討者が多かったですね。
野村もあるので、焦らない方がいいですね。
2期の申込者も、売れ残りを見て、不安でしょうね。
キャンセルする方もいるんじゃないですか?
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5651
匿名さん
初見で2期から見てる人はそれほどでもないかもですが、
1期で高いと思って様子を見てた人は
もう2期以降は手を出せないでしょうね。
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5652
匿名さん
>>5650 検討板ユーザーさん
売れ残りじゃなくて新たに追加された分みたいです。
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5653
通りがかりさん
>>5652 匿名さん
売れ残りも追加も同じですよ。
今、余っていることに変わりないです。
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5654
検討板ユーザーさん
正確には締切前に思ったより要望が入ったから東中住戸を追加した、という状態ですね。住友のいつもの売り方を考えてもこの値上げ幅でここまで売れたのはすごいと思うけど...。こっから値上げしながらゆっくりと売るはずですよ。基本上がる一方なのでキャンセルはまあでない
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5655
匿名さん
>>5653 通りがかりさん
売れ残りと追加の区別がつかないってもしかして頭悪い方ですか?
書店やCDショップで最初に仕入れたままのものと続々入荷してるものが同じとか
むしろ山積みされてる方が人気ないとか思ってます?
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5656
マンション検討中さん
>>5653 通りがかりさん
販売中は売れ残ってるから買う価値がないと言い
完売した後であの時買っておけばよかったと言うだけなら
結局マンションの選び方がわかってないってことですよね。
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5657
マンコミュファンさん
>>5654 検討板ユーザーさん
もはや返済後利回りは大幅赤なので、これ以上の値上がりは厳しいでしょう。
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5659
匿名さん
>>5658 eマンションさん
そう言うところが好きな方はそちらの掲示板に行きますから
こちらでまじめに検討してる人はこういうところが好きな人ってことです。
わかりませんか?
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5660
匿名さん
>>5657 マンコミュファンさん
実需需要を無視して投資だけ考えればそう見えるかもしれません。
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5661
マンコミュファンさん
まあでも秋~の野村待ちの人は多いでしょうね。駅直結ではないとはいえ野村棟が相対的に安いならそっちに流れる人はいると思う。ただそんなに安くならないみたいですが。
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5662
匿名さん
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5663
マンション検討中さん
ここは眺望悪いからな。野村の南を待つ人多いでしょう
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5664
検討板ユーザーさん
>>5655 匿名さん
すごいね。
追加分だろうが相当の期間を費やして
普通に売れ残った結果に対して
そこまで意味不明な言い訳できるとは。
2期のたったの60戸に対して半年間費やし結果23パーセントも売れ残ったのが、マーケットの答えでしょう。
現実見たほうが良いよ!頑張れ!
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5665
匿名さん
東池袋は立地が良いから売れていくと思いますよ。元々スミフは売り急がないデベで有名なので、順調な進捗だと思います。
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5666
検討板ユーザーさん
まあ野村がここに比べて2割くらい安ければいいよね。ブリリアも高値で売れてるので厳しいかもですが
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5667
マンション検討中さん
>>5665 匿名さん
順調かどうかは神のみぞ知るですな。これからもっと上がるから売り急ぐ必要はないというスミフの目論見通りで今のところ動いていることは確かだが。何が起こるかわからない世の中、まあ時が答えを出すでしょう。
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5668
匿名さん
>>5667 マンション検討中さん
ですね
逆にすみふが売り急いでいない物件エリアは
ある程度いけるんじゃないかと思わせる
すみふの強かさ
野村がどう出るか楽しみ
安かったら、お祭りですね
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億4,500万円~2億500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~75.44m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 878戸
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