【契約者専用】プライム川崎

そもそもスタッフの圧に負ける必要はなく、購入者が絶対くらいの気持ちで確認終わってないんだから待ってろよくらいの心意気でいていいと思いますよ。なぜなら金を払うのは私達なので。せっかくの高い買い物なので妥協は一切いらないと思いますよ。何なら今からでも担当さんにメールなどしてもう一度指摘させて欲しいまで言っていいと思います。基本的には引き渡し後はさよならだと思うので。

資産価値の落ちる書き込みがよく分からなかったですが、スタッフの対応の悪さや内覧時に確認出来なかった部屋があるなどは別に資産価値を下げる口コミでは無いと思います。口コミを書く事を妨げるような事こそ資産価値、住人のレベルを下げる行為なのでは。。。

割としっかり確認したつもりですが、傷汚れそんなにひどかったですかね……？ここの書き込みにハードルを上げられた感がありました。いい意味で。(実際傷や汚れはありましたので)
早く帰れオーラとかは私は特に感じませんでした。
そのあたり感じ方は人それぞれですし、そもそも対応した人によるでしょうし、ここにそれを書き込むというのも人それぞれですね。書いてあることが全てではないのを実感しました。

皆様こんにちは。
近づいてくると楽しみと不安でドキドキしますね。

このご時世ですが単身世帯の方達は挨拶は両隣くらいされますか？
下の階の方にもご挨拶しておいた方がいいでしょうか？単身だとしない方がいいかもしれないと言う話を聞いた為迷っております。
ちなみにするとしたらご挨拶の品物って単身世帯だとどんなものがよいのでしょうか？
同じ単身の方は勿論世帯の方もご意見いただければ嬉しいです。

>>124 契約者さん5さん
同じく単身者ですが、私は挨拶しない予定です。
隣や上下がいつ入居するか分からないですし、そもそも自分が日中不在なので、しないというかできないというか微妙なところですが。

内廊下なのでどんなに高額な自転車であってもマンション内を押しながらの移動は絶対やめてほしいです。ペットの取り扱いと同様にお願いしますね。

>>126 契約者さん7さん
こちらのマンション外廊下です。

>>125 契約者さん4さん
返信ありがとうございます。
そうなんですよね、入居のタイミングもあるし会えなさそうですよね。
ドアにかけるのは気持ち悪いですしね…。
事前通知なしのいきなりドア前ピンポンもびっくりしますし出てくれなさそう。

購入者以外でも暇つぶしか書き込む人いるんですね。
でもこの人が言うとおり前にベランダに置くとか言ってる人がいましたけどマンションに自転車を持ち込むのは厳禁にしてほいい。

だったら駐輪場が世帯分確保されたマンション買えばよかったという話。

廊下を押して運んだりがなければ家の中に保管は全然問題ないと思いますね。子供とかの方が汚しそうだし。。（それが悪いとい言っているわけでは無いです）

皆様こんにちは。
テレビのサイズを検討している中で、Aタイプの「リビング・ダイニング」の広さは本当に10.1畳ありますか？という疑問ありました（本当に今更ですが...）
間取り図では約10.1畳と表示されています。一方、横に記載されている長さは4.5m??3.26mとなり9畳未満ですよね...計算間違っているかな....

65型が売れ筋です。microLEDタイプがおすすめです。

>>132 契約者さん1さん
キッチンの横の部分も含まれていると思います。
すまいよみさんってブロガーの方がマンションの広さ表示についてブログ書かれていて、結構参考になりますよ。

自転車をエレベーターで運ぶってこと？ありえないよね
階段担いで登って下さい

>>134 契約者さん
132です。
なるほどですね…
キッチンのところは「キッチン（約３.０畳）」と表示されているので、混乱しました。
教えていただきありがとうございます！
すまいよみさんのブログを読んでみます。

>>133 入居予定さん
ヨドバシでサイズを比較したところ、確かに65がちょうどいい感じました。
でも75の方は迫力があって、迷っています（笑）

確認してみますが、自転車の専有部持ち込みについて何か決まりってありましたっけ。
なければ今後理事会で決めて自転車の持ち込みを禁止するということはできるものなのでしょうか。調べてはみますが、法律に明るくなく…
営業さんには普通に自転車の専有部持ち込みについてはありうることと聞いていましたのでそういうものかと思っていました。

>>138 契約者さん
そんな決まりないよ。バッグに入れて持っていけばいいんじゃないの
廊下が汚れたり、ぶつけて傷がついたり、エレベーターを使われるのが嫌なんでしょ
それがクリアに出来れば部屋に持ち込むのは勝手にしてくれ、と思いますけどね

ペットは足洗い場から先は抱っこかキャリーバッグという説明を内覧で聞いたので、自転車もそれと同じようなルールを作るかどうかじゃないですかね。
子ども用自転車を室内に入れるケースもあると思うので、禁止までいくと必要数の賛同を得られるか微妙に思います。

確認会の後も再度部屋に入って採寸などすることは可能でしょうか。
今日から確認会が始まってるかと思うのですが、わかる方がいらっしゃいましたらお教えください。

>>141 契約者さん1さん
私は来週、修正確認会のため確証持てずすみません。
2月の内覧会時にもし採寸が17:00までに終わらない場合でも次回の確認時に採寸できる旨、お聞きしたので私も採寸忘れの部分を3月の確認会後に、と考えております。

>>142 契約者さん17さん
早速のご回答ありがとうございます。
まさに私も採寸忘れがあり、不安だったのですが安心しました。
2度目は測り忘れのないよう準備してから挑もうと思います

>>141 契約者さん1さん

本日、確認会行ってきました。
１６時までなら採寸可能です。ご参考まで～

みなさん、フロアコーティングはやる予定でしょうか？

売主に聞いたら、コーティングは不要なフローリングだと聞きました。

コーティング後、床に何かトラブルが発生した場合は保証の対象外になるらしいので
悩んでます～

>>145 契約済みさん
コーティングやりますよー
今の賃貸のフローリングが椅子やら何やらのすり傷だらけなので

コーティングやりますよー。

なんらかのトラブルってたとえば…？
保証内のことがレアなケースであれば、自身でつけてしまう汚れなどの方が気になるかな。もともとワックスフリーの床ですが、ワックスとコーティングは違うので決めた次第です。

寝室側のカーテンは防音にしますか？
内覧会では思ったより静かでしたが、寝たわけではないので、悩んでいます。

ガス会社はどこにしましたか?
比較サイトを見ても決め手がなくて悩んでいます

音の感じ方は人それぞれではありますが、私は二重窓とルーバーが閉まっている状態で十分だと思います。
防音カーテンにするより換気口の防音対策した方がいいですよ。

修正箇所の確認したけど全箇所全く治ってなかった。どういう方法で直したか聞いてるのに原因の説明だけしかされないし、ふざけてるわ本当に……。

もう一回来るか、一任になるって口頭で言われて流石に何度も仕事休めないしって伝えたら一任で受け渡し後に問題が残ったままなら直すから連絡してくれって言われたけどこれで治ってなかったら一体どうしてくれるんだ…。確認会行くときボイスレコーダー持って行ったほうが良いよ。

>>135 契約者さん1さん
自転車はエレベーターで運べると聞きいたような…
自転車がダメならベビーカーもダメということになってしまいませんか？

>>145 契約済みさん
フローリングと水周りをガラスコーティングでガッツリやる予定です。もともとのオプションでもコーティングのプランありましたし、コーティング不要とは…？という感じですね。長持ちさせたいので確実な方法を取ってお金をかけようと思いました。

今日、久しぶりに現地を見に行ったのですが、外の道路のレンガとコンクリのツギハギみたいなのが気になりました。水道管やガス管の工事のせいかもしれませんが折角の立派なマンションがチョットもったいない感じがしました。
多分ダメだと思いますが・・・。ただの愚痴です(>_<)

>>153 契約者さん
オプションでは施工した会社でちゃんと保証をするみたいです。

皆さんのお引越し日は大体いつでしょうか？
うちはは結構遅くて、4月の中旬の最後ぐらいですね。その際に、皆さんは大体入居されるでしょうか？

>>156 契約者さん5さん
4月１週目にします。

>>156 契約者さん5さん
4月初週になりました。早く入居できる分、
繁忙期ということもあって引っ越し代が割高なのは仕方ないですね。

>>152 匿名さん
とうぜんベビーカーは折りたたんで乗ってください！

車椅子は勿論大丈夫ですよね。

車椅子はOKでベビーカーは駄目なんですかね。

>>161 契約者さん5さん

あまりにも厳しくないでしょうか？うちは子供がないけど、小さい子供がいらっしゃる家族に対して、マンション内にベビーカーが使えないと難しいと思います。そもそも使うのが各自の権利だと思います。

>>162 契約者さん5さん

私もそう思います。子供がいない方は子供がいる方の都合が分からない方もいますね。
商業施設でもベビーカーを畳まず乗るのが普通ですし。
普通にエレベーターを使えるのが住民各自の権利でしょう。

寛容でありたいものですね。
現住民が住みにくかったら資産価値上がっても意味ないですからね

何でもありは荒れてよくないとは思いますけど、シングル～ファミリー層、朝方夜型、色々な世帯が周囲へ配慮しつつ極力便利な使い方(共有部やゴミの出し方など)を許容し合いたいです。

色々な家族構成が混住するんだから子供がいようが人としての最低限のマナーは
まもるべきです。

常識～とか人として～とか大きい主語使う人って
結構クレーマーなんですよね～
ぜひ自治会で発言お願いします！

>>167 契約者さん4さん
クレーマーのクレーマーですか、もっとたちが悪いな～

指摘箇所の確認会に行ってきました。
指摘した箇所は大方直っていたが傷が増えている感じでした。なので委任される方は少し気をつけた方がいいかもです。また、エレベーター内の手すりが新築なのに傷だらけでガッカリしました。まだ誰も入居してないのに。。。

京急と連携している火災保険は
他社より少し割高かなと感じましたが。。。　いかがでしたか。

どなたか部屋内の窓の高さを測りましたか？ご教授いただきたいです。寝室内の窓下に収納タンスを購入しようが、窓の高さが分からなくて、タンスの高さが決めにくいです。(地面から窓までの高さ)

>>171 契約者さん6さん
売主さんに相談してみてください。対応してくれるかもしれません。

竣工予定日など書いてるどころわかる人いますか？

重要事項説明書に見当たらなくて。困りますね。

>>173 契約済みさん
2月入居手続き会の日に配られた資料の中に、「お詫びと訂正」というものがあると思いますが、物件概要のページに竣工予定時期が2024年2月下旬となっています。ご参考まで

>>173 契約済みさん
土地付区分所有建物売買契約書に書いてました

>>174 入居予定さん
ありがとうございます。解決しました。

>>175 契約者さん6さん
ありがとうございます。解決しました。

賃貸情報出てますね。

引き渡し日が近づいており、引越しの準備をしています。
電気、ガス、水道の契約について2点質問させてください。

1．光熱費の利用開始日
2．電力会社、ガス会社、水道局の選定について

皆さんは、どのようにされていますか？

>>179 入居予定さん
自分の場合は(鍵引き渡し～入居日まで)引っ越し前に掃除(電気や水道)など入居前の下準備をして新調した家電等も配送搬入という予定なので、そのタイミングにちょうど開通しておこうと考えていますね。
※料理やお風呂のガスは入居日からにするかもしれません。
※ガス会社等はまだ決めていない状況です。(無難に東京ガスにするかもです)

>>178 契約者さん2さん
新築分譲、フィオレストーン、ディスポーザー、お掃除浴槽、トールタイプ隔て板など良い装備ありとはいえ結構強気の賃料ですね。確かに川崎駅周辺で新築分譲はそうそう出るものではないですが。

>>179 入居予定さん
電気は一括契約、水道は公営なので選択の余地はないです。

>>182 契約者さん6さん
おっしゃった通り、179の投稿を初めて見たときにびっくりしました。

>180さん
>182さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、電気は一括契約を12月に手続き済みで、水道は公営でした。
京急不動産から頂いた資料に「FNJガス」の案内が含まれていました。
特に費用や手続きに問題がなければ、このガス会社と契約しようと考えていますが、他のガス会社と契約されている方はいらっしゃいますか？

東京ガスを引き継ぎます。

今日鍵をもらいました??。部屋に入って二重サシの窓の防音が良かった。ですが玄関ドアが全く防音できていなく、電車通過際にすごくうるさいと気づいています。
その悩みがある方がいらっしゃいますでしょうか？

>>186 契約者さん8さん
同じ悩みを抱えております......

>>186 契約者さん8さん
うちも全く同じことを今日思いました…

・玄関ドア薄すぎて目の前の廊下で会話されると会話内容が全て聞こえる
・キッチンの換気扇から上の階？の住人の会話がスピーカーのように響いて聞こえてくる
・上の階の足音がドスドスうるさい

終わってる。
川崎アリーナ完成したら絶対売却しよう。

郵便ポストの開け方って説明ありましたか？
ざっと見ましたが見つけられず…
もしわかる方いたら投稿してくださると助かります。

もし皆さんは同じ悩みが抱えているなら、京急にその状況を連絡しましょうか。
防音対策のため、二重差しをしっかり設置したのに、何で玄関ドアがそんなやつを選びましたか意味わからないです。二重差しの効果を全部台無しになりました。しかも、玄関が鉄道に1番近いので、お尻で考えてもこっちが一番対策しなければならないところですね。今こんな建物を作って売れて、もう京急のブランドを信じられないです。
後、変なこととしては内覧会の際に、そんなにうるさくないと思いました。その際に何か小細工しましたか。

>>189 入居予定さん
ちょうど上の階の住民が会話していなかったのか、換気扇からの音漏れは聞こえたことがないです。家の中の会話が漏れるのは大問題なのでこの問題についてはかなり気になりますが、他の方の部屋も換気扇から音漏れ聞こえる感じでしょうか。

>>191 契約者さん6さん
玄関ドア本当に信じられない......
もう普通に暮らせるか...心配です

玄関ドア、なんか内覧会の際とはまったく別次元の防音になっている感じがするよね。。。これからクレームもしてみようかと思う。でも明示的に玄関ドアの品質に何か基準があるかね？エビデンス提示できないと説得力低いのではないかと。

>>194 契約者さん6さん
環境基本法での騒音の基準値とか使えそうでしょうか。。。

>>190 契約者さん6さん
取説(ファイル)にポスト(自分の部屋)ロック解除について
右に○○を何回
左に○○を何回(解錠)という項目ページがありますので、
確認してみてくださいね。

玄関ドアは地震等で建物間口、ドアが歪んでも動かしやすいようにっていう感じの仕様になっているせい？かなと。他物件の設備仕様でも目にしたのと、もともと自分が音に鈍感？なのか鉄オタではないですが電車の風景、音(ガタンゴトン)も含めて電車、線路沿い、駅近くに住むのが好きで、てっきり騒音に慣れてる耐性のある人が住むと思っていたので。むしろ、いまJRと京急本線一緒に走ってるなとか始発が走り始めたなとか楽しめるかと。

玄関ドアはスキマテープしてみると良いかもです。
電車の音は慣れるかと思いますけどね。
というか線路に防音壁作って欲しい。

>>197 契約者さん15さん
騒音に慣れてる耐性のある人が住むって当初の売り文句じゃなかったからね。
そうであれば、二重サッシにするなんて意味ない。

皆さん、玄関ドア薄すぎませんか？
今住んでいる普通の賃貸マンションのドアより薄いです。こんなところでかつ線路側向きで考えられないと思います。（今まで気づかなかった自分も......）

ネットで防音対策を探してみましたが、カバー工法のようなものがあって効果あるのかなぁ？？

玄関ドアの件はまずみんなでクレームしてみようか。自分は来週中に連絡しようとしています。
一方、数年後でき上がるアリーナですが、アリーナ棟高さ50m、商業棟高さ80mと書いていますね。
なんか想定より随分高くなっていると気がするけど、アリーナ棟でもうちのマンション全体より高いってことですかね？

>>201 契約者さん8さん

アリーナできたらJRからの騒音が低減されることは期待できるでしょうか。

玄関ドアは外の音は聞こえますが、玄関で家族が大声で話していても外（玄関前）では全く聞こえなかったです。
玄関での会話が外に丸聞こえだったらどうしようかと思ってましたが、そちらは平気なようで良かったです。外から聞こえる音をなんとかして欲しいことに変わりはありませんが…

階数とA棟とB棟、さらに人によって感じ方がちがうでしょうし、詳細に計測する…などの対応が必要になるかもしれないですね。
うちは換気扇から他住居の声は現時点では聞こえたことはないです。

>>202 契約者さん8さん
アリーナの壁(材質と形状にもよるが)に反射されるので酷くなるかもしれません。が、それで何か防音工事ができれば嬉しいですね。

>>202 契約者さん8さん
それはないと思います。JRからの騒音が低減する一方で、京急の鉄道はアリーナとマンションの真ん中のため、逆に騒音が目立つかもしれません。その以外に、玄関のドアが全く防音できていないから、アリーナの工事の音も聞こえるかもしれません。

work lounge にゴミ箱がないですね。。
今後おいてくれのかな～

キッチンと洗面台についている、注意文が書いてあるシールのようなものって剥がせますか？

>>205 契約者さん4さん
今まで横浜の方住んでいます。京急東神奈川駅の方はちゃんと防音壁ありますが、こちらにも作ってほしいですね。

>>201 契約者さん8さん
4月にアリーナの説明会がありますが、行こうかなと思っております。

>>196 住民さん
ありがとうございます。
引渡し書類受領書の取扱説明書のところに、メールボックス暗証番号も在中とあったのを見落としていました。
改めて確認してみます。

メールボックスの暗証番号は見たけど回すダイアルが見つからなくて諦めた。
Tuktukもどこに設置してあるのか不明。
引っ越し終わったらじっくり探す。

>>212 入居予定さん
内覧会の時に案内されませんでしたか？
ダイアルが無いのはオートロック外の投函側ですね。
エレベーターを降りて右手にメールボックス(住民受け取り側)と宅配ボックス、Tuktukと自動販売機のエリアです。
時間があるときに確認してみてください。

>>213
ありがとうございます。
エレベーター降りて右側見てみます。

この週末のエレベーター渋滞が酷かったですね。担当から引越しに関する説明を受けた際に業者用と住民用で分けると聞いた気がするのですが気のせいですかね。。。
また、外に居る警備員？はずっと誰かと喋ってるor座ってる姿しか見てないのですが、何のためにいるのでしょうか。。

電力はどの電力会社でしだっけ…この前なんかの書類で申し込んだ記憶がありますが…記憶違いだったりですかね…

>>216 契約者さん8さん

東京電力さんです。

>>189 入居予定さん
手遅れだけど売却予定なら問題点書かなきゃいいのに
もう騒音マンションって印象残りまくってて

>>216 契約者さん8さん
東京電力から直接ではなく、それをまとめた日本電力と一括契約になっている感じですよね。

>>218 契約者さん1さん
その様な部屋を次に買う人も可哀想と思った優しい方なんだろう