「オハナ柏たなかパークフロント」ってどうですか？

>>4099 マンション検討中さん
だったら、なおさらオハナに問題ないな。

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問題あるよ。PHよりも1000万円も高いんだから。

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オハナに関しては、見晴らしの良かった眺望が無くなる　と文句を言ってますね。

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https://hackmd.io/@kashiwa-tanaka/HyqVDLInY
・この立地に14階建ての板状マンションは圧迫感があり、柏たなかに相応しくないと思う。階数を減らすことを検討してほしい。

・柏たなかのBゾーンのまちづくり計画には、地域の人が利用できる空間（集い?通行）創出（2号公園へのアクセス等）と書かれており、それを期待している人はかなり多い。イメージ図にも載っており、これを想像してた人は、実際のマンション計画を見た時はとても落胆した。

・柏たなかは近代的な駅と、駅から見える広い公園が魅力の一つであり、その魅力を奪わないでほしい。

・駅から公園までの道を公開空地として整備することを検討してほしい。柏の葉キャンパスの駅前整備を参考にしてほしい。

・駅前に複合商業施設が建つというので引越してきて、マンション建設となり騙された気持ちがあった。マンションが建ったとして、地区整備方針のイメージ図のように広い通り道や低層階の商業施設などをしっかり入れてほしい。

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>>4104 マンション検討中さん
この意見めちゃくちゃだな
景観のためにあなたの土地の真ん中をぶっちぎるように公共の歩道つくれっていってるんでしょ？

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駐車場出入口狭い。

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役所も大変だよね、こうゆうクレーマーにも一つ一つ丁寧に返答しなきゃいけないなんて。

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>>4106 匿名さん
マンション住んだことないでしょ？

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>>4108 検討板ユーザーさん

>>マンション住んだことないでしょ？

4層5段の7００区画以上の自走式駐車場のマンションに住んどるぜよ。

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>>4109 匿名さん
大規模マンション、大変そうですね

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>>4106 匿名さん
出入り口7m近くあるのに狭いは流石に言いがかりでは…

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>>4107 マンション検討中さん
これに関しては、柏市も私有地を公共スペースに使うっていうおかしな開発計画を公示して住民を誤解させたのがよろしくないと思う。

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>>4111 口コミ知りたいさん

カーシェアリングが駐機してたら5ｍくらいしかないのでは？

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>>4113 マンション検討中さん
あなたが図面を全くみないで批判していたことがよくわかりました。ありがとうございます。

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たぶんスロープがどうこう言ってた人と同じだね。
知りもしないくせにとりあえず叩きたい部外者。

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設計図書で確認すれば良いだけの話

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買いもしないのに叩いてどうすんの？

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ネタ投下だろう。

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営業がいなくなったんで掲示板の雰囲気変わったね。

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むしろ最初からネガキャンばっかな気がする

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phが嫉妬してるんだよ
頼みのつなの東側にもあんなものが建つんじゃあ、しょうがないよ

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安くて駅に近くて住めれば景観なんてどうでもいい。
PHの88K type 3LDKの6、7，8畳の3室は魅力的だよ。まだ在庫がある。5000万円。

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今住んでるマンションは6畳と6.5畳の部屋があるが、0.5畳広いだけでもだいぶ違う。

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リゾートマンションなら景観が重要だけど、居住用マンションは居住性が大事。

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>>4124 マンション住民さん
それよりも住民層が大事。
自分たちさえ公園ビューを独占できればそれでいいなんて層が300戸も集まったら・・・

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やっぱりお隣の方がいいですかねぇ

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>>4125 匿名さん
そもそも駅前ビューが公園なのが住民の総意っていう前提がおかしい
いままで空き地だったから見えてただけでしよ？

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>>4121 匿名さん
東側に何ができるのですか？？

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>>4110 マンション検討中さん

大規模だから価値があるんだよ

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>>4123 ご近所さん

６畳と6.5畳は物理的には05畳広いだけだが、体感的には1畳広い7畳に感じる。

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>>4125 匿名さん

みんな公園ビューが目的で買うんじゃないの？

マンション自体が公園に向いてるんだから仕方ないじゃん。

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公園見てどうすんの？田園風景なら心が和む。

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〇〇公園前っていう駅名で公園が名物ならともかく、ただの広い公園がたまたま駅近くにあるだけだからなぁ

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公園を見るために1000万円はうーん、ってなってしまう

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>>4134 eマンションさん
それならＰＨにすればいい
東側に何たつかわからないのと機械式駐車場の維持管理費で後々高くつく可能性もないとはいえないけど

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わざわざ高い物買うことないよ。

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1000万違うと35年だと3万円の支払いの違いがある。

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普段はカスミとヤックスドラッグで、週一で柏の葉キャンパスのららぽーと、これで十分でないか？

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区間快速停まんないからね。

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柏たなか病院とカスミとヤックスドラッグにしか行かない無職の人は駅歩1分は関係ないね。

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無職じゃ融資付かないよ。

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ここにくるクレーマーみたいな人が買うことはないだろうから、ある意味安心かも？(笑)

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駅ちかくて、すぐに公園行けるのは助かる。雨の日もキッズルームつかえるし。そんなに文句がでる物件じゃなくない？

そもそも1000万高いっていいながら、掲示板をみるのがよくわからない。検討者でもなんでもないじゃん。買えない人間がみる場所じゃないし、高すぎると思うなら他のマンション探せばいいのに。

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>>4142 検討板ユーザーさん
それはそのとおりww

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自分を「買わない」人間だと思ってコメントしてる人がいるけど、買う人間はこれくらいの差を必要なコストと考えて買うからね。「買わない」人間なら、とっとと他を探すよ。ここに執着してるなら、「買えない」人間だよ。

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>>4141 マンション検討中さん

億持ってる年金世帯が終の棲家として買うのでは？
現金買いだから融資は必要ない。

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野村も5000万を高いと思う一次取得者ではなくマンション売却益で住み替えする二次取得の層を狙ってるでしょ
新築に住み替えできて売却益で余裕ある生活ができる
まあ無理に購入しようとする一次取得層は高いといってるだけで二次取得層からしたらお買い得なんだわ

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>>4147 通りがかりさん

>>5000万を高いと思う

高いよ。十数年前にTX茨城沿線の駅歩30秒のマンション買ったけど、
3LDK70㎡で2000万円だったからな。当時の年収は1000万円。
年収の2～3倍で買えた。

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>>4148 ご近所さん
タイムマシンがあるのか？

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流山おおたかの森も、柏の葉も買えなかったご近所さん、見る目がなさそう

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>>4148 ご近所さん
十数年前に底値でマンションを購入して住み替えする
二次取得層は売却益で余裕があるでしょ
その2000万だったマンションが今どのくらいで売れるか
知らないけど都内住みからしたら更に売却益は大きい
柏たなかで5000万は高いってことだと思うけど今のご時世仕方がないよね
コロナ前に4000万で買えたおおたかの森が7000万近いし
なのでこれから5000万を払っていく一次取得層は少々きついと思う
だけど売却益がある二次取得層であれば余裕だし野村も狙ってるでしょ

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柏たなかのオハナに文句言ってる人たちって、「こんな高い価格でこの程度の設備のマンションを買いたくない！」っていう人たちだよ。PHを賃貸だのなんだの文句いってるような。
流山おおたかの森のソライエグランの見栄えや眺望にケチつけたり、柏の葉のプレシスの設備にケチつけたり。そして実際に素晴らしい設備のマンションが登場して「高すぎる！」は笑うやろ。
君たちはもう選り好みできない。終わったんだよ。

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1期の申込み数は100件超か。何も心配いらないね。

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2024年に不動産業界の労働基準がかわるし、2025年以降に省エネ基準を満たしてない建物が建てられなくなるし、正直、下がる見込みがないんだよな。
もちろん、金利が上がればどうなるかわからないけど、最初は駆け込み需要が生まれるし、後になれば高い金利で買えない人たちが出てくる。貯金がないなら、賃貸に回してるコストを不動産購入に回せる今のうちに買ったほうがいいと思うけどね。

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成長し続ける人気のTX沿線で駅徒歩1分マンション
そりゃ買いに決まってるでしょ

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>>4154 通りがかりさん
低炭素建設物認定物件だから、今なら住宅ローン控除対象になるのはありがたいところ

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>>4156 マンコミュファンさん
しかも5000万円まるまる対象

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既に十数年前にみらい平に駅歩30秒の660世帯のマンションがあったよ。

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>>4158 ご近所さん
それなら十数年前に都内を買う。

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>>4159 口コミ知りたいさん

当時都内は3000万超えてた、TX茨城沿線なら2000万で買えた。
融資限度を2000万にするにはTX茨城沿線に都落ちするしかなっかた。
融資2000万ならボーナス併用25年ローンで毎月の支払を5万円台にできた。

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当時は～とか正直どうでもいい。私は今の情報がほしい。
過去の思い出を語りたい人はよそでしてほしい。

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4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

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>>4161 検討板ユーザーさん

それでは「ローンで毎月の支払を5万円台」がキーになる。ローン破綻しないためには。

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3000万は難しくて2000万の融資限度って非正規の方かな？
申し訳ないけど属性が違いすぎて参考にならないかな

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>>4162 eマンションさん

徒歩16分・・・・・・

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予算は人それぞれですが、3000万台で都内買えたなら、背伸びしてでも都内を買っておいた方が幸せになってそうですね。
高騰率が都内と茨城県TXとでは全然違うと思います。
つくば駅も相場の上限にきてたのか、他がどんどん高騰しているここ数年マンション相場に蓋されたかのように高止まりで停滞して伸び代なさそうです。

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>>4164 名無しさん

残念、1000万プレイヤーだよ。
２５年ローンで毎月の支払を5万円台から逆算した借金の限度が2000万。
無理のない返済をしたいから。他に金の掛かること一杯あるので。

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>>4167 ご近所さん
五万だとまともな賃貸も借りれないよ
釣りにしてもひどい

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>>4167 ご近所さん
じゃあ、家買えないじゃん。ばいばい。

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自称1000万円プレイヤーと話せるのは、マンションコミュニティだけ！

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>>4131 マンション検討中さん

1/3は公園向いていません

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>>4164 名無しさん
これ。1000万が年商か年収か知らないけど、リスク許容度が違い過ぎて参考にならない。

買えないもののため、こんなに投稿してるの？　家族の時間を大切にしたほうがいいよ。

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申込みだけど、100件あったんでしょ。先日、都内マンションの価格上昇のニュースもあったから、売れていくんじゃないかな。まだ1年半も入居まで時間あるし。

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>>4158 ご近所さん

十数年前、今の30歳は10代。
比べる必要がないです。

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荒らしは無視が一番だよ。議論する価値ないから。今後はそういうことで。

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購入された方向けに質問です！オハナセレクトって何がされましたか？？

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>>4167 ご近所さん
無理のない返済したいから5万って笑
お小遣いじゃないんだし価値観違うからさようなら
昨今の検討者は夫婦共働きで余裕ある世帯が購入するのでご安心ください

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ライフスタイルどどこに金をかけるかは人それぞれなんだし、他人を小馬鹿にするその幼稚さはいただけませんな
所詮はローンなんだろ？
現金一括で買ってから威張りなよ

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パークホームズ柏たなかの住民は自称1000万プレーヤーでローンは5万までだってよ

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>>4177 口コミ知りたいさん

おいおい、ローン完済した後の「老後2000万円以上の貯蓄」忘れてないか？
ローン返済しつつ2000万円以上貯めるの大変だぞ！

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>>4180 匿名さん
そうですか、その話よそでお願いします。

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何かあるとすぐph phいうやつがいるね
PHに親でも殺されたの？

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>>4182 マンション検討中さん
ＰＨに商業地区を潰されたと住民がいってたよ

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>>4180 匿名さん
あなたがリスク怖くて2000万のマンションで諦めた10年前に私は都心のマンション買ってるから心配しなくても問題ない
売った利益含めてキャッシュで払えるから更に問題ない
私のことというより10年前に都内でマンション購入した人は皆同じ状況で余裕あるのよ
そもそもローン月5万という価値観が他の検討者とズレてるよ

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ここは自分語りの掲示板じゃないんだけどなぁ(笑)

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禿しく胴衣

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パークホームズのところが商業施設だったら最高だったのにな。地元住民からしたら駅前に二つのマンションで壁ができるし、良く反対運動起きなかったなと思います。

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>>4187 評判気になるさん
まぁかなり不満は出たよ。ただ土地の所有者の問題だから、さすがに覆すまでには至らなかった。所有者が悪いというわけではなく、ちょっと市側の見通しも悪かったと思う。他人の財産なわけだし、明らかに周辺環境が悪くなるのではなく、理想とズレた、では交渉が難しい。

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流山おおたかの森や柏の葉みたいな街が近いだけでも恵まれてるよ。駅遠い、映画観るのに何駅も電車乗る、みたいな環境で暮らした身としては。

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前の人も言ってるけどすぐPHを出すのは逆に粘着してるみたいに思えるよ。
片想いを拗らせて意地悪しちゃう、みたいな。
ま、実際はどっちも検討してない荒らしなんだろうけど。

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>>4173 匿名さん

105件売り出して申込100件超なら１期2次はないと思うが。

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第1期2次の枠は、1次とは別に用意されてましたよ。

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>>4192 検討板ユーザーさん

それなら「１期105件完売、2期XXX件8月下旬販売予定！」とした方がプロモーション的にいいのでは？

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申込100件超であって成約数ではない。

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何でHP未完成なのに販売してるのだろう？

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エントランスに繋がるバリアフリーのスロープ出入口がメインゲートになるね。
わざわざエントランス前の階段昇り降りする奴はいないだろう。

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>>4195 ご近所さん
あなたみたいな冷やかしの人を除外してちゃんとモデルルームに来て検討してくれる人に買ってほしいからでしょ

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書込みにPHとの価格差1000万円とありますが、暇なので70㎡と66㎡で各階で比較したところ700万円～750万円です。
オハナは高い高いと言われてますが、立地、眺望、設備、共用施設、構造を考えれば納得の行く価格差かと思います。
MD訪問時に一期二次の話しも受けましたので一期一次は様子見をしましたが次は申込みたいと思います。

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>>4197 匿名さん

ＨＰ未完ならMRに行かないだろう。情報不足。今までのオハナではあり得ない。

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>>4196 匿名さん

>>わざわざエントランス前の階段昇り降りする奴はいないだろう。

階段が恰好の腰かけ代わり。

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