物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
3600万円台〜1億1000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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2001
評判気になるさん
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2002
検討板ユーザーさん
申し込みギリギリの人は申し込みできたみたいですよ。
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2003
通りがかりさん
伊丹や稲野でマンション買うってどういう心境で買うんですか??
やはり実家が伊丹や稲野って方が大半なんでしょうか?それ以外は買うメリットって正直ないですよね?
これからどんどんマンションの価格は下がっていこうとしている状況なんですから...
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2004
匿名さん
>>2003 通りがかりさん
買うメリットが無いと自分で思っているのにここのスレをわざわざ覗きに来るってどういう心境で来てるんですか?(笑)
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2005
マンション掲示板さん
>>2003 通りがかりさん
ここまでの駅近で治安がいい場所での新築は今後なかなかないですからね
どんどん下がるかもしれないし、逆にどんどん上がるかもしれないですしね…
我が家はここで子育てしたいと考えて決めました。
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2006
匿名さん
アンチがいるマンションはとても魅力的なマンションなんでしょうね!
注目されている証拠であります。
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2007
匿名さん
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2008
通りがかりさん
>>2003 通りがかりさん
買う気が無いのにわざわざコメントするって、どういう心境でコメントするんですか?
やはりご自身の承認欲求を満たす為なんでしょうか?それ以外はコメントするメリットって正直ないですよね?
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2009
匿名さん
>>2008 通りがかりさん
こういうコメントが承認欲求を満たしちゃうから…スルーが一番。
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2010
口コミ知りたいさん
>>2003 通りがかりさん
確かに人口減少や金利などあるものの、関西圏はインバウンド需要、IR、 万博もありますし大阪駅からの距離、立地、利便性考えると将来性も感じます。土地勘はありませんが、何より環境も良く感じこの価格と条件で新築に住めるのならとても良いマンションだと私は思います。
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2014
管理担当
[NO.2011~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2015
匿名さん
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2016
マンコミュファンさん
>>2015 匿名さん
ブログの後半に競合物件の紹介があるんですが、こちらの坪単価が230万前後、プラウド阪急塚口駅前が305万、いったいどこが競合なの?
JR尼崎のシティテラス尼崎に至ってはさらに異次元の価格発表が予想されるため、もはや別世界の話でしょう。
稲野のマンションに納得するための参考物件程度にしておきましょう。
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2017
マンコミュファンさん
>>2016 さん
ここは250位では? 20%の差なら1000万~1200万の差なので、よほどカツカツでないなら検討対象にはなりますよ。抽選外れて高い部屋に飛びつく前にいったん落ちついて比較するのも悪くないでしょう。
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2018
マンション検討中さん
ブログの内容はさておいて、高校生で分譲マンションに興味示して分析してるのは素晴らしいですね。将来、きっちり資産管理できそう。
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2019
匿名さん
>>2018 マンション検討中さん
高校生のブログだったんですか!!
すごいですね、驚きです
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2020
eマンションさん
ブログのアクセス稼ぎの自演かもしれないのに、気持ちの悪い流れだなぁ
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2021
マンション検討中さん
尼崎にはどうしても住みたくない私にとっては抽選できるだけ回避してでもここに住みたい
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2022
口コミ知りたいさん
尼崎のスミフマンションはいくらぐらいなんでしょうか。。値段によっては、もうこちらの部屋を買おうと思ってますが皆さんいかがでしょうかね。。。
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2023
マンション検討中さん
他のマンションでも、そうでしたがここってキャンセルとか出ないのでしょうか。第1期かなり分譲済になってましたが、契約前も契約してからもキャンセルってよくありますよね??
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2024
マンション検討中さん
>>2023 マンション検討中さん
抽選部屋は落選者がキャンセル待ちに登録されてるので優先案内されてるかと。
1倍部屋のキャンセルなら出てくる可能性はありそうですが。
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2025
口コミ知りたいさん
>>2021 マンション検討中さん
塚口、J尼の高額マンションに比べると稲野は割安だからね。
他に西宮、梅田、芦屋、東灘区という選択肢もありますよ。
予算不足なら稲野一択!
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2026
eマンションさん
>>2024 マンション検討中さん
ありがとうございます!参考になります!実際にどのくらいキャンセルになっているのかは気になります。
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2027
マンコミュファンさん
>>2025 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですよね。尼崎、塚口がこんなにも高くなってるのは驚きでしたが、このご時世どうしようもないんですかね…。稲野は価格面では魅力的ですよね!
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2028
口コミ知りたいさん
稲野は学区がいいですよね
尼崎は住むには便利そうでしたが、学区優先でここが第一希望です。
2年前にはライオンズ伊丹グランテラスも検討しましたが、立地や仕様の割には高く。。。こちらの価格はなんとか手が出そうで嬉しく思ってます。
あとは2期で値上がりしなければいいのですが、、
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2029
評判気になるさん
>>2022 口コミ知りたいさん
あの便利な場所ですから相当高いと噂ですよ。いま出ている周辺のJ尼マンションより何段階か高いそうなので購入検討される層も全く違うような気がします。
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2030
検討板ユーザーさん
>>2029 評判気になるさん
競合物件の駅前ジェイグランが想定価格より安かったのがまた悩ましいポイントなんですよね。
すみふとはいえ1期から強気すぎる値付けもしづらいのでは?とは思わなくもない。
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2031
匿名さん
すみふの例の物件はここを基準として考えるとかなり高くなるでしょう。そもそも駅力が違い過ぎますし。
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2032
口コミ知りたいさん
永住のつもりならここも素敵なマンションだと思うけど、買い替えやRVを意識するならJR尼崎ですかね。
やっぱり立地がすべて。向こうはすでに完売したクラッシィハウス→プレイズ→ジェイグラン→シティテラスと、新築が出るたびにかなりの勢いで価格更新されている。いずれスミフのシティテラスがJ尼の相場を牽引するだろうし、そこが先発の物件たちにとっては値崩れの心配がない安心材料になる。
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2033
eマンションさん
>>2028 口コミ知りたいさん
稲野は落ち着いていて子育てにはいいですよね!私も子どもの環境を考えて尼崎よりは稲野かなと思ってます!西宮などは予算の関係で駅遠になってしまいますし。2期買えたらいいですねー!
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2034
名無しさん
>>2032 口コミ知りたいさん
我が家は永住希望なので、クラッシィも見に行きましたかこちらに決めました。
阪急電車が好きなんです…
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2035
通りがかりさん
伊丹在住です。皆さんご存知かもしれませんが、今年から(第一子が就学前の年齢なら)所得制限なしで第二子保育料が無料になりました。他にも少しずつ子育て支援が充実してきています。これからどんどん子育てしやすい街になったらなと思っています。
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2036
マンション検討中さん
今年から医療費も所得制限なしで無料になりましたし、どんどん子育てしやすくなって欲しいですね!
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2037
マンション検討中さん
プラウド伊丹の中古がかなり出ています。
こちらに住みかえだったりして
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2038
評判気になるさん
ここはいいマンションだと思うけど、唯一ランニングコストが重いのだけは懸念点です…。
有料施設も正直ちょっと高めですよね?
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2039
eマンションさん
>>2038 評判気になるさん
うちは使いそうな共用施設がないから、一律管理費に加算されるより使う人が負担する方が合理的でありがたいです。
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2040
eマンションさん
>>2038 評判気になるさん
ここのランニングコストが高いのは修繕積立費の一時金が無いせいもありますよね。
尼崎のクラッシィハウスは一時金支払いがあるそうなので修繕積立費が安くなっていると聞いたことがあります。
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2041
eマンションさん
>>2030 検討板ユーザーさん
ジェイグラン行かれたのですね。
まだ行けてないですが、おいくらぐらいなのでしょう?
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2042
マンコミュファンさん
>>2040 eマンションさん
名目が若干違うだけでここも修繕一時金ありますよ。
諸経費のところにあるやつです。
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2043
マンコミュファンさん
>>2042 マンコミュファンさん
初めに徴収される分ではなく、途中で徴収される一時金の話では?それはないみたいですよ。
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2044
評判気になるさん
>>1971 マンション検討中さん
住めるかも?であって快適性は明らかに落ちるけどな。子供なんてすぐでかなるで。さすがにそこはもうちょい親が頑張るところやろ。
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2045
評判気になるさん
60平米台の部屋、リビングダイニング10畳やん。有効畳数7畳としたら、ワンルームに毛が生えたリビングやん。
内覧会であまりの狭さに驚愕するやろ。友達とかも、「あ、あ~キレイ~…」てあからさまなリアクションされるのが目に浮かぶ。
3人家族向けやな。四人家族で住むのは言わずもがな。
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2046
eマンションさん
>>2042 マンコミュファンさん
文章が分かりづらくてすみません。
私が言っているのは10年後とかに支払う必要のある修繕積立一時金のことです。
このマンションにはそれが無いため、月々の支払いが多くなっている一因かなと思います。
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2047
匿名さん
>>2044 評判気になるさん
確かに子供はすぐおおきくなる!そしてすぐに自立してそこを巣立っていく!家は子供のためでなく将来の自分たち夫婦がメインなのでは?
子供が狭くていやと思うなら早くに自立心も生まれるでしょうな。
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2048
マンション検討中さん
狭くても、駅に近い所に住みたい!が絶対でした。
家が広くても駅から遠かったら全く魅力を感じなくて…
子供がその内、西宮北口とかの塾に行き始めても、ここまで駅近なら夜遅くなっても安心ですしね。
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2049
マンコミュファンさん
体育会系男子2人とかだと圧迫感はありそう。
まぁ狭いって分かって買うならいいんでない?
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2050
マンション比較中さん
>>2045 評判気になるさん
住んだ経験上、60平米台は子供が小学校低学年までなら十分でした。中学以上はさすがに一人一部屋できれば4LDKか、80平米前後は必要ですね。
ここはリセール前提のマンションじゃないんですかね?
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2051
マンション比較中さん
>>2047 匿名さん
大学入って下宿させてくれとか言いだすと最悪。バイトでまかなえるはずもなく、月5~10万は確実に出費が増える。4年間で300~500。ならすこし無理しても広めの部屋で長くいてもらった方がいいね。高卒で働くとか言い出したらどうしようかね。
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2052
評判気になるさん
ジャスト60平米(賃貸)で夫婦2人で住んでますけど、狭いので70平米の分譲を探しています。
何が狭いかというと、収納が狭くて服や趣味の物がおけない事がストレスです。季節物の布団の収納も困ってます…70平米ぐらいあれば2人で余裕ある生活ができると思ってます。
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2053
マンション検討中さん
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2054
口コミ知りたいさん
>>2053 マンション検討中さん
淡い期待を持つのはやめときな
つかしんの営業時間考えると有名どころがわざわざ入る訳ないんだよ…
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2055
匿名さん
>>2047 匿名さん
自分たちメインでも狭すぎるやろ。リビング7畳て
もの増えたらどないするんよ。対した収納もないのに。
駅チカ云々の前にもうちょい頑張ろや。
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2056
匿名さん
>>2047 匿名さん
自分たちメインでも狭すぎるやろ。リビング7畳て
もの増えたらどないするんよ。対した収納もないのに。
駅チカ云々の前にもうちょい頑張ろや。
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2057
名無しさん
私は4人ファミリーですが60平米代狙ってます。
子供の部屋が欲しい時は外部のトランクルームを借りて対応しようと思います。
子供のために学区いいとこほ優先したいし、価格も頑張りすぎたら生活を無理させすぎてしまうと考えたためです。
お金が十分にあればもっと広い部屋にすみたいのが希望ですがね。。
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2058
eマンションさん
駅近、環境が気に入っているなら、これだけの戸数あるから将来手狭になったらマンション内で転居という手も。
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2059
マンション検討中さん
結局のところご本人が納得して購入されるのですからタメ口の失礼な意見は無視でいいと思います笑
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2060
マンション比較中さん
>>2057 名無しさん
トランクルーム 10ヘーベで月額30000くらいしますね。ローンで言えば1000万くらいの返済に当たりますが。予算上げて広い部屋買ったほうがいいんじゃないですかね。
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2061
評判気になるさん
学区がいい…。稲野の60平米台でヒーヒー言うてる家庭があるとこで学区がいいてどういう判断なんやろか。
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2062
通りがかりさん
>>2061 評判気になるさん
あんまりしつこく言っているとまたバッサリ削除されますよ。
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2063
マンション検討中さん
多分、次回の60平米台の部屋が人気出ない様に必死なのかな…と思ってしまいます。
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2064
匿名さん
>>2063 マンション検討中さん
違います。思考回路、60平米に魅了されたお花畑ですやん。
内覧会で落胆すんでまじで。これだけはゆうとく。どんなけせまいか理解した上でどうぞ。あと、親ならもう少し頑張るという選択肢を取るべきだと思う。親には頑張らあかん時がある。それもわからずお手頃価格に魅了されてクオリティ無視するなんぞ狂気の沙汰や。
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2065
評判気になるさん
狭目の部屋を購入しても、棟内住み替えという手段がいいかもしれませんね。
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2066
評判気になるさん
>>2057 名無しさん
余計な事かもしれませんが、ライフスタイルは変わりますのでご本人が若ければ、一旦狭めに住んで子供が大きくなるもしくは、私立に行くなどの地域に拘らないタイミングで売って他を買えば良いと思います。その点でこの物件は条件的に駅近、戸数が多い、ロケーションなど部屋の位置は気にした方がよいと思いますが一定の条件は満たしてますので売却には困らないかと思います。
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2067
CNM
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2068
評判気になるさん
日本銀行は固定金利に影響するYCC守修正に着手しましたが、ニュース記事によると、年内変動金利に着手する可能性がゼロではなくなってきましたね。
マイナス金利解除されてさらに金融緩和が修正されれば、2025年引き渡し時の固定金利は何%になってるのでしょうか?
平成バブル崩壊時に手付金放棄が相次いだ二の舞いにならないように日銀には消費者のことを考えてソフトランディングして欲しいです。
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2069
評判気になるさん
引き渡し時に金利が上がって手付金を放棄をする人達は、賃貸生活に戻るしかないのでしょうかね?それとももっと駅から遠い物件や、もっと郊外の物件を選ぶ選択になるのでしょうか?先が読めない状況で判断に迷いますよね。
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2070
マンコミュファンさん
>>2069 評判気になるさん
本当に迷いますよね。。。実際、少しずつ上昇するなら、2025年時点の変動金利は大丈夫と思い引渡しを受けてしまうパターンが一番ありそうです。少しずつの段階的上昇がボディーブローのように家計に効いてきそうです。
現金購入の方は問題ないと思います。しかし、働き盛りの子育て世帯であって、頭金で精一杯の状況なので、家族に迷惑かけないように35年間一生懸命働き稼ぎ続けるしかないのかなあと思っています。
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2071
マンション比較中さん
>>2068 評判気になるさん
上田総裁って世間知らずの学者肌で悪夢の白川総裁を彷彿とさせる。
イヤな予感しかしないですね。
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2072
マンション比較中さん
>>2069 評判気になるさん
岸田さんは異次元の少子化策ばかりやってるね。
手付け放棄もばからしいし、親に頼るしかないんじゃない?
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2073
マンション検討中さん
贈与の非課税もなくなる
住宅ローン減税も縮小
こどもエコ住まいもなくなりそう
ちょっと 怒ってもいいレベルだわ
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2074
マンコミュファンさん
>>2067 CNMさん
学区の変更はいずれあるかもね
でも南小学校が伊丹市最南端だから
小学校の北側の人達が変更になるのでは?
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2075
マンション掲示板さん
>>2074 マンコミュファンさん
私もそれは思います!ここが南小じゃなくなったら、どこに通うんだろうって
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2076
マンション検討中さん
日本銀行の金融政策の目的は、物価の安定を図ること。つまり、インフレ率を抑え円安を止めるには金利上昇させるしかない。
日本と比べてインフレ率の低いアメリカの政策金利ですら7%水準だから、日本のマイナス金利は違和感すらある。
利上げしてインフレ率が低下すれば、建築費上昇による不動産価格上昇は治り消費者にとってはメリットもあるかもしれません。
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2077
評判気になるさん
第1期5次が出ていますね。
平米数と価格的に西棟の63平米台の10階,12階と南棟の68平米台の最上階かと思われます。
今回は先着順ではなく明日抽選のようです。
第4次は先着順だったと思うので、すでにエントリーで競合しているのでしょうか?
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2078
評判気になるさん
よく見るとその下に先着順も3戸出ていました。
西棟の63平米台の9階,68平米台の12階、南棟86平米台の13階のようですね。
こちらは先着順なのでエントリーの見込みがまだないということなのでしょうか?
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2079
マンション検討中さん
>>2075 マンション掲示板さん
25年4月入居が285戸でしたっけ。ニュータウンができるわけでもないし小学生100人も増えますか。1学年1クラス増えるか増えないか程度で校区が変更とかはないんじゃないですか。
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2080
評判気になるさん
売り方が上手いですね。小さい単位で即日抽選と先着にする事で、購買意欲と焦りを誘う売り方。次はいつ抽選に参加できるか分からないから、とりあえず申し込むしかないですね。
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2081
口コミ知りたいさん
ただ、既に南小は1100人近くいますからねぇ。
別街区も出来ますし当面児童は増加が続くでしょうし、プレハブ仮設校舎作ってやり過ごすくらいはするかもね。
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2082
マンコミュファンさん
構造、立地だけを踏まえても明らかに価格が高額過ぎですね。
販売員との知恵比べ、皆さん冷静に検討しましょう。
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2083
マンション掲示板さん
>>2082 マンコミュファンさん
検討を加速させ思い切った検討を継続します。
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2084
口コミ知りたいさん
うちは新伊丹のブリリアとの比較待ち
塚口ライオンズが思い切りここを意識してるであろう坪240らしいので価格面少しだけ期待してる
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2085
マンション掲示板さん
なんとなく塚口~稲野周辺でまた新築マンション計画が近いうちに出る気がするな
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2086
評判気になるさん
>>2084 口コミ知りたいさん
新伊丹のブリリアはかなり高そう。。
ライオンズ240なんですか。だとしたら70平米なら5000くらいからですかね。安くはない..
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2087
マンコミュファンさん
ブリリアとここなら間取りは変えれないがブリリアの方がいい。
まず駅近でさらに塚口方面側の改札側という高立地。出勤時踏切を渡らずして改札に行ける。
小学校中学校も中間。ここは玄関から敷地を出るまで時間かかるし。中学校は近くても行って3年、小学校は6年。6年もあの距離を歩くなら中間で尚且つ駅近のブリリアを選ぶかな。
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2088
検討板ユーザーさん
日常生活はぶっちゃけブリリアの方がコンパクトに収まってて便利でしょうね。
大規模ならではの華やかさを味わいたかったり、つかしんを日常使いしたい人ならこちらだとは思いますが。
どちらも良いところ、微妙なところがあって悩ましいですね。
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2089
マンション検討中さん
>>2087 マンコミュファンさん
駅西だから伊丹方面では?間違っていたらすみません。
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2090
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
ブリリアは駅東、なので塚口方面で合っている。このマンションも同じなのでその便利さに差はない。
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2091
評判気になるさん
ここは坪単価220位だったから(わたしが見てたお部屋は)このご時世は有難かったのですがねぇ。色々考えていたら他も目移りしてました
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2092
名無しさん
ここはつかしんに近いことがほんとメリットですね
特につかしん内にあるグンゼは子供の習い事がほとんど完結するので送り迎えが楽でいいです。
あと大規模マンションなので学校へも一緒に登下校して、帰ったらマンション内の友達と遊ぶのかなって想像してます。
戸建で1人でお留守番させるより安心できるのもいいなぁと思ってます
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2093
評判気になるさん
すべてはブリリアの価格次第。許容範囲なら戸数が少ない分、こちらの一次の時以上の抽選祭りになるでしょう。今週末にはブリリアの価格もわかるのでしょうか。
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2094
通りがかりさん
スイミングスクールの送り迎えとか
凄い楽で良いですよね
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2095
マンション掲示板さん
ブリリアで羨ましいのはコープが入ることですね。つかしんが近いけど広すぎて結構時間かかるので普段使いにコンビニが敷地横に欲しいところです。でも、イオン伊丹や尼崎キューズモールにアクセスしやすいJRが使えるという点でこちらの方が私は価値があると思います。
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2096
通りがかりさん
>>2095 マンション掲示板さん
新築が絶対条件でないなら、JR塚口のズットシティで築浅中古を検討、見比べるのもオススメします。
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2097
匿名さん
わー、確かにコンビニ欲しい!
マンション横がベストだけど、せめて稲野駅~マンションへの間のどこかにでも…。
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2098
マンション比較中さん
>>2095 マンション掲示板さん
映画好きの私としては電車一本でJR尼崎直結の「MOVIXあまがさき」へすぐ行けるのは嬉しい。常に20作品以上上映されている(現在は字幕版を含めて33作品)ので選び放題。これは梅田の大型シネマコンプレックスにも引けを取らないレベル。
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2099
マンション検討中さん
映画館ならJR伊丹直結の伊丹ダイヤモンドシティにもTOHOシネマズ伊丹がありますね。
閉店候補になってるつかしんのコープが今秋に存廃が決まるらしいけど、どうなりますかね。
新伊丹が結局開店する身代わりに・・・とかもあるのかな。
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2100
検討板ユーザーさん
つかしんのコープ、普段から行く人にはわかるけどあれは撤退しても仕方ないですよ…。
人の流れが完璧にアルプラザ側ですし。今まで敷地内にスーパー2店舗もよく持った方ですわ。
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2101
マンコミュファンさん
>>2099 マンション検討中さん
ダイヤモンドシティ!懐かしい呼び方ですね。
伊丹市は比較的小さな市内に大型イオンが2つもある珍しい場所ですが、伊丹駅直結のイオンモール伊丹と陸の孤島にあるイオンモール伊丹昆陽で棲み分けがちゃんとできてるのでしょうか?
イオンモール伊丹は映画館もあり、店内も明るく綺麗で好きなので、これからも存続して欲しいですね。
全体的に暗くて古いつかしんもあれくらい綺麗だったら、、、経営母体の差が出てますね涙
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2102
名無しさん
>>2101 マンコミュファンさん
私は久しぶりにつかしんに行って、賑わっているのにびっくり、独自の路線を選択して生き残ったんだなーと感じました。近くのイオンモール、キューズモールと同じSCなら潰れてたかも。TSUTAYA書店も入るみたいだしどんどんいいお店が来てくれたらいいなと思います。
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2103
マンション掲示板さん
>>2102 名無しさん
今はかなり賑わっていますね。
本物件のように近隣に大規模マンションが建設されることで、さらなる活性化につながればwin-winですね。
照明が一部ついていない、壁にヒビが入っている、ベンチの座面もテープで補修されたままなど、少し目につくところは経営が良くなかった西武時代の負の遺産なのかな?
全国区の人気のお店も多いので、管理・保全面にもそろそろ目を向けてもらえたら、さらに人気が出て、このマンションの価値もより上がりそうですね。
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2104
検討板ユーザーさん
つかしんはあそこまで古いと補修より思い切って建て替えの方が良さそうですけどね
いつになるやら
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2105
マンコミュファンさん
つかしんがららぽーととして生まれ変わったら最高なんですがね
流石にないかー?
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2106
マンション検討中さん
今のつかしんでわりと満足してるけど、もし将来生まれ変わるなら、シン・つかしんになってほしい!
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2107
匿名さん
つかしんは単なる商業施設じゃなくてスポーツクラブと銭湯の複合型経営だからなぁ。
グンゼがそう簡単に手放すとも思えないよね。
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2108
マンション検討中さん
三井だって、ららぽーととマンションを一緒に売ることに意味があるのでマンション売っちゃったら、ららぽにするメリットないもんね。
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2109
マンコミュファンさん
ここまでの大規模だと近所付き合いが苦手な人には不向きかなぁ。。つかしんが近いというのば便利だが、あの大きさで住居によるがつかしんまで時間がかかるだろう。。それが毎日と思うとちょっとしんどいかなぁ。。ブリリアなら下にコープ、すぐ近くにセブンがあるので便利だと思う。コープも一時撤退表明をしたが、住民の署名で再出店してくれたのですぐに撤退はないだろう
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2110
eマンションさん
ここ買う気ではいるけど、正直自分がスーパーとして普段使いするのはマルハチだろうなとは思ってるわ。
つかしんというか、平和堂の広さは毎日使うには少し疲れるので…。
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2111
eマンションさん
>>2109 マンコミュファンさん
大規模の方が、嫌な人がいても大人数の中の一人…って感じになりますが小規模なマンションだと嫌な人とかからの逃げ道がなさそうで私は嫌です。
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2112
名無しさん
近所付き合いが苦手な人ほど大規模マンションに暮らすべし!
これは両方経験して本当に身にしみて感じることです。お互いに気にせず人間関係がさばさばで気が楽。
中、小規模マンションは下手すると村社会みたいな感じで、監視してパトロール回るおせっかい人間が高い確率で出没する。
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2113
マンション検討中さん
大規模だとヤンキー層は必ず入ってくるでしょう。間違いなく。
安めのマンションの高い部屋買うのはちょっと考えた方がいいと思います。
そこそこ高めの中規模がいちばん低リスクと思いますよ。
一駅差なのでここの高い部屋よりブリリアが良いと思いますね。
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2114
eマンションさん
>>2113 マンション検討中さん
どんなデータやねんw
もう少しマシなネガレスしなはれ、どうせするなら
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2115
マンション検討中さん
ブリリアの営業さんに聞きましたが価格帯はここと変わらないようなので、そこまで民度に差が出るとは考えづらいと思います
子どもが少ないなどはあるかもしれませんが、間取りもファミリー向けのものもありますしね
うちもブリリアと比較検討していますが、ブリリアの方は戸数が少ない分でのデメリットは必ずあると思うのでそれをどう捉えるかですよね
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2116
マンコミュファンさん
ブリリアは完成後販売なのはめちゃくちゃ羨ましい
生活イメージ湧きやすくていいよね…大規模だとこういうのは難しいもんなぁ
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2117
名無しさん
ブリリアがここと同じ価格帯なら人気でそうですね
ここよりも高いのだと思ってました
向こうは規模小さいですし
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2118
口コミ知りたいさん
>>2117 名無しさん
どれだけの倍率になるのか、当たる気がしません。
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2119
匿名さん
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2120
eマンションさん
駅から13分もかかるのは、のちのち後悔すると思います。でも夙川だと住所は素敵ですね。
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2121
検討板ユーザーさん
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2122
匿名さん
ブリリア伊丹と、ブリリア夙川高塚町を、間違えちゃったかな?
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2123
eマンションさん
すみません。今気づきました。間違えていました。
申し訳ありません。
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2124
匿名さん
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2125
名無しさん
>>2123 eマンションさん
全然!気にしないでくださいね!
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2126
eマンションさん
>>2111 eマンションさん
逃げ道考えるのであればマンション購入ではなく賃貸の方がいいのでは??
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2127
マンション検討中さん
>>2113 マンション検討中さん
横の公園に夜中タムロしそうですよね。。
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2128
匿名さん
>>2127 マンション検討中さん
地元民だけどたむろする様な公園ではないと思いますよ!
あとヤンキー層は尼崎ラブ
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2129
マンコミュファンさん
入居後も今と同じ環境が維持されるかは分からないよ。マンションが完成したらあの辺りはかなり明るくなるでしょうし。
大規模は色んな人がいますからね…。
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2130
口コミ知りたいさん
どんな環境になるかは分かりませんが、隣町をナチュラルに小馬鹿にする地元民が住んでいることは分かりましたね。
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2131
匿名さん
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2132
匿名さん
>>2113、2128 匿名さん
ヤンキーが好きなのは尼崎でなくてオマエ!
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2133
マンション検討中さん
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2134
マンション検討中さん
エントランス周辺に変な人がたむろしてても住人かわかりませんもんね。
足早に通り過ぎるしかないのか。そんなんいややわ。
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2135
通りがかりさん
いつのまにか1次7期の予告広告になってる。
6期はどこが出てたのかな?
手付放棄のキャンセルが出てなかなか完売しないのでしょうか?
あと物件概要に出てる先着順の3部屋はなぜ売れないのかな?
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2136
マンコミュファンさん
>>2129 マンコミュファンさん
現在同ブランドの大規模マンションに住んでいますが、専有部分にお客様を呼ぶいわゆる店舗営業が問題になっています。
不特定多数がオートロックを行き来している状態なので管理会社に懸念を伝えています。第三者管理のメリットデメリットを感じているところです。
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2137
検討板ユーザーさん
>>2135 通りがかりさん
6次見逃しました。今出ているのは手付け放棄というより、1期1次で申込がなかった部屋を小出しにしていると思います。
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2138
マンコミュファンさん
>>2136 マンコミュファンさん
ここは第三者管理ではないですよ。
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2139
2135
>>2137 検討板ユーザーさん
そうなんですね。抽選になってたりしたので順調かと思っていましたが、阪急塚口と比較して少し値段が安いというだけでは稲野という立地では即完売は難しいようですね、、、
やっぱりリセールを考えた時に不向きな場所な気がしてきました、、、
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2140
名無しさん
>>2135 通りがかりさん
多分、一番高い部屋が売れてないのだと思います。
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2141
マンション検討中さん
>>2139 2135さん
阪急塚口駅前のマンションは高すぎですね。なので駅前1分と誰もが欲しがりそうな立地なのに未だに完売せずに売れ残っています。リセールでもそうなりそう。
相場を引っ張る新たな高額物件も無さそうですし、あちらも意外にリセールがスムーズにいくとは考えにくい気がしています。
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2142
マンション掲示板さん
>>2139 2135さん
リセール第一にお考えならJR尼崎で今出ている、またはこれから出る物件の方がいいかもしれませんね。
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2143
検討板ユーザーさん
>>2139 2135さん
1期は120戸以上だったと思いますが1割程度売れ残っただけなら充分順調だと思います。そして小出しに販売して速攻で消えてるってことは買い手がついたんだろうし。
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2144
評判気になるさん
小出しですぐに無くなるという事は、成約していっているという事ですよね。様子見してたら買えなさそうです。
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2145
匿名さん
>>2139 2135さん
神戸線の塚口も普通停まりの駅で、近隣住民でなければ降りることもないような駅。駅前周辺はごちゃごちゃしてるし、こっちのリセール心配する前に飛び抜けて塚口の中では高い価格で販売されてるあっちじゃない?
実際、駅前で建物が1年以上も前に出来上がってるのに未だに数多くのプランが選択出来るほど売れ残ってるのが何よりも将来の不安を物語ってるような気がします。
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2146
マンション検討中さん
1期1次で倍率がついたのは中低層中心で大体が2、3倍程度。
落選者から2次やキャンセルに流れた人もいるのを考えると、2期は抽選部屋かなり減るのでは?と思ってる。
(西低層は変わらず高倍率でしょうけど)
売れてるといえば売れてるけど、PJ全体としては売りづらい工場側が残ってますからね…。
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2147
名無しさん
>>2145 匿名さん
多分、塚口駅前のプラウドは駅前立地ながら価格に見合わないと判断されて見送る人が多いのだと思います。
売却することになると周りの中古価格による下げ圧力がかなり働くような気がしますね。
正直、あの価格は西北やJ尼価格と感じました。
あと、ココに比べて圧倒的に緑が少ない。
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2148
マンション検討中さん
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2149
マンション検討中さん
マンション自体がどうのこうのいうより、
塚口にしては高いと判断された部屋が残っているだけでしょう。
稲野としては高いという部屋もありますから、ここもそうした部屋は残るでしょう。
ただ売り方は安い部屋で抽選祭りにしてから焦らせて高い部屋を売るといううまさがありますね。
7000万ともなると多少狭くなってももっと良いエリアがいくらでもあるので、高い部屋検討中の方は焦らずに広いエリアで検討してください。
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2150
eマンションさん
塚口は板マンとタワマンの間なイメージ。
板マン求める層には修繕管理が重く感じるし、タワマン求める層には設備系が物足りない気がする。中途半端なんだよね。
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2151
評判気になるさん
抽選後にこの掲示板の勢いが全然なくなりましたね。価格が安い部屋だけが過剰人気だったんですかね。
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2152
匿名さん
>>2151 評判気になるさん
まだ2期が始まってないからじゃないの?
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2153
匿名さん
やはり伊丹 稲野という立地でパワーはやはりそこまでないですよね。
どこが建てたうんぬんよりも結局住居は1に立地2に立地、3、4も立地、5も立地ですもんね。
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2154
eマンションさん
予算4000万前半で都市近郊の駅近大規模新築って少ないからね。安い部屋は広域から人気なんだろうね。
広域で探してる人で6000万近く出せる人だと便利で資産性も高いJR尼崎あたりも視野に入ってくるし、あえてここ買うのは伊丹に地縁ある人なんじゃないかな。
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2155
検討板ユーザーさん
北摂方面も含めたら16日モデルルームオープンの物件いくつかあるし、皆あちこち回って忙しいんじゃないですか。ここだけがマンションじゃないんだから、当然。
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2156
匿名さん
普段使いの駅が猪名寺駅だから、などの理由で、あえてCDE棟の販売を待っている方っていますか?
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2157
マンション掲示板さん
>>2152 匿名さん
おそらく正解だと思います。
高価格の部屋を購入できる方は目利きもなかなかなので、最終的にこの物件を選択しないと思いますね。
色々調べた結果、環境面で私は外しました。
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2158
マンコミュファンさん
普段JRなら駅近の立花の方が生活楽そうだけどね。
JR利用予定であえてCDE待ちの人ってどうしても毎日つかしんや共有施設使いたい人なんだなって。
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2159
マンコミュファンさん
定期的にアンチがやって来ますね。まあ相変わらずMRは盛況みたいですよ。
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2160
匿名さん
>>2154 eマンションさん
阪神間のJ尼や西北は利便性、資産性の面等で必然的に需要も多いがために価格も高騰しがち。実際のところは予算との兼ね合いで前者の駅ほどの規模、魅力ではなくなってしまうかもしれませんが、駅にこれだけ近い、2路線使える場所ともなればバランスは取れていると思います。また変にメイン路線に拘って最寄り駅から10分以上の”駅遠物件”を選択してしまうのもどうかと思います。それならよっぽどこちらの方が快適度、満足度が高い気がします。
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2161
評判気になるさん
MRは契約者の打ち合わせで数絞ってるだけだと思ってたけど違うのか。
新規で賑わってるなら凄いですね!
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2162
マンション検討中さん
>>2158 マンコミュファンさん
ポイントは帰り道にスーパーがあるか、外食に使える店があるかですもんね。
その点、立花はド下町ですけど本当に便利ですね。
ここはつかしん寄って帰るとかないですよね。
近くにあっても休日にしか行かないんならあまり意味ないような気も。
帰り道にコンビニもなさげだし。
イメージ先行で便利そうって思ってしまいがちですが。
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2163
検討板ユーザーさん
私は駅近が希望ですが、パチンコ等が近くにある繁華街は嫌でした。また通勤は妻がjrで私が阪急なので2沿線が徒歩数分のところ探してるんですが、意外とないんですよね。
あっても岡本とか芦屋とか高いところばかりで、、
ここは比較的手が出そうな価格帯ですので、2期の低層階を狙ってます
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2164
マンション検討中さん
平日でも帰りにつかしん寄ったらいいやん。
かつやもあるで。
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2165
口コミ知りたいさん
スーパーが帰り道にあるととても便利だけど用事がなくても寄ってしまって無駄な出費が増える私にはここくらいがちょうどいい
多少回り道だが、スーパーまで遠くない距離
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2166
マンション検討中さん
最近はタイパ至上主義が増えているって聞くけど、単身者、DINKSならまだしもファミリーなら、駅から家までにスーパー、コンビニないってだけで候補から外します?他に優先順位があるでしょうに。
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2167
マンコミュファンさん
稲野駅前にコンビニ(特にセブンイレブン)が出来ればさらに良くなるのに惜しいわ
あと近隣にカーシェアが全然ない!
ここら周辺はマイカー持ってて当たり前のエリアなんやろうけどもっと増えてくれへんとマイカー持たない勢はキツい
571戸も作って敷地内2台とか意味わからん
週末コストコ行きたくても絶対争奪戦やん
つかしんの中にカレコ作るとかして三井はもっと頑張れよ
せっかく住民増えるのに稲野の商店街は再開発されへんのかなぁ
南の端っこやけど伊丹市に頑張って欲しいわ
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2168
マンション検討中さん
ブリリア伊丹の事前相談会に行かれた方、ここと併せて検討できそうな感じでしたか?
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2169
名無しさん
2期っていつから始まるかご存知の方いますか?担当の人から連絡くるんですかね?
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2170
検討板ユーザーさん
直床でコスト抑えているはずなのに価格高過ぎですね。
買う人がいるからその価格なのか?、買う人はいないけれど買う気にさせるテクがあるからその価格なのか?
冷静に考えて後者ですね。
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2171
マンション検討中さん
新築でこの価格帯で高いと感じている方は、他どのようなところを検討されているのでしょうか?中古も視野に検討される方がやっぱり多いんですかね。
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2172
eマンションさん
今は中古も高いですからね。。
近くのライオンズ伊丹グランテラスも坪200オーバなので、、
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2173
通りがかりさん
うちはここだと低層狙いだし、恐らく2期も抽選だろうから同時に狙ってる物件の中古待ちもしてるよ
いいタイミングで中古が出てくれたらそっち行くよ
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2174
通りがかりさん
>>2170 検討板ユーザーさん
10年前の相場感で語れても・・・って感じです。
タワマンで直床とかならコスト削減っていう意味もわかるけど、通常のマンションなら今は割合的に圧倒的に直床なのをご存知ない?
阪神間で駅にそれなりに近くて直床でないそれでいて価格が安い物件、1,2件でも挙げてみてください。貴方の言う”冷静”に考えてでw
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2175
eマンションさん
>>2174 通りがかりさん
そんな物件はないですね
だから家決められずに困ってます
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2176
口コミ知りたいさん
高くて家買えなくて強がって言っちゃいました。ごめんなさい。
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2177
評判気になるさん
>>2176 口コミ知りたいさん
ドンマイ!
関西は直床が多いです。
売り方がうまいのは確かなので謝る必要ないですよ。
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2178
匿名さん
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2179
匿名さん
>>2175 eマンションさん
物件探しは優先順位を先ずは決めることですわ!全てを満たす物件なんて無いに等しいんやから。
その辺が曖昧で優柔不断やと結局いつまでも家決めきれず状態で困り続けるんやわ。
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2180
検討板ユーザーさん
結局、あーだこーだと物件にはケチつけるけど、まともな対案を挙げれない人ばっかなんだよね。
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2181
匿名さん
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2182
通りがかりさん
抽選としつつも無抽選のやつでしょうね
数的にそろそろ1期も終わりかな
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2183
名無しさん
小学校が遠いのと途中道路の交通量が多いので子供が心配で購入やめました。後、臭いやら騒音やら構造、価格のわりにネガ要素が多いのが理由ですね。
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2184
マンション掲示板さん
8次もやるんですか。
3次以降は2、3戸づつ販売としても思ったより1期の残り多いですね。キャンセル住戸も入ってる?
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2185
匿名さん
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2186
匿名さん
>>2184 マンション掲示板さん
7次はキャンセル住戸ぽかったですね。そして先着3戸はいつの間にか消えましたね。
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2187
口コミ知りたいさん
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2188
マンション掲示板さん
どうせポジトークだろうけど、小学校は子どもの足でまぁまぁ歩く距離なのは事実なので、この辺知らない人は買う前に1度歩いてみたほうがいいとは思うよ
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2189
マンコミュファンさん
8次は単純に申し込みがなかったんでしょうね。
2期も低層以外は売れないんじゃないですか?
この状態で工場と臭い溝川が目の前の売りにくいCDE棟は大丈夫でしょうか?
値下げの嵐な気がします?
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2190
マンコミュファンさん
>>2183 名無しさん
初めから買う気も検討もしてないだろうにネガキャン必死で笑えた。その労力、他にも回した方がイイよ。
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2191
マンション掲示板さん
>>2189 さん
夏に何回も現地行きましたが、川?のすぐ横まで行かないと臭いわからなかったので、今後検討される方も実際に行けばそこまでの不安要素ではないのかなと思います。
もちろん臭いの感じ方には個人差ありますが。
臭いを気にされるなら低層より中高層を狙う方もいらっしゃるでしょうし、一概に低層しか売れないとは言えない気がします。
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2192
匿名さん
つかしんのウーパールーパーって、いなくなったの??
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2193
匿名さん
>>2189 マンコミュファンさん
低層以外は売れない??
私は上層階買いましたよ。
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2194
マンコミュファンさん
>>2191 マンション掲示板さん
ドブ川の臭いは気象状況でかなり変わります。蒸し暑い風のない日は稲野公園のグラウンド辺りにまで臭いが広がっていきますので、おっしゃる通り検討される方は何度も通って酷い時とそれほどでもない時を確かめるべきです。
臭いが酷い時でも耐えられる、あるいは、それほど頻度が少ないので問題ないと思えれば不安要素は無くなると思います。
私はサロンの帰りに稲野公園を見に寄った際、グラウンド側でかなり臭気を感じました。慣れももちろんあると思いますが、東側の棟は人によっては窓を開けたくない日もあるのでは?と感じています。
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2195
マンション検討中さん
>>2194 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。少なくとも今販売中のA棟B棟は、臭いの問題ついてはそれほど心配いらないと考えてよいでしょうか?
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2196
マンション掲示板さん
私は平日の日中、30℃以上の蒸し暑い日に2回ほど下見しましたが臭いはほとんどせず、近い棟や低層でもあまり気にならないだろうと感じました。
書き込みを見ると臭いなんてのは本当に人それぞれ感じ方があるので、掲示板を見るより個々人で現地に行くのが一番だと思います。
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2197
2194
>>2195 マンション検討中さん
私もAB棟は問題ないと思っています。
気象条件、特に風の有無が最も重要な要素だと思っています。私はサロンに行くため曜日や時間を変え6回ほど現地へ行きましたが、耐え難いと感じたのは風のない日の日曜日の夕方1回だけでした。
感じ方は人それぞれなので、皆さんのおっしゃる通り何度も足を運んでご自身で検討されるのが良いと思います。
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2198
マンション検討中さん
私もこの夏なんどか現地に足を運んで、川のそば以外で悪臭を感じたことはありません。でもどれだけ言っても、高い買い物なのでDE棟は100%臭いの懸念が払しょくされなければ購入に二の足を踏む人も多いかなあと感じます。
来場者限定サイトにある図面集(一般図)を見ると敷地北側は水路(暗渠)となっていて、水路に蓋をされているんですよね。大学建設時に大学か市が蓋をしたものと想像します。現地に行くとわかりますが、薄くピンク色になっている歩道です。
そこで三井初めJVに提案ですが、DE棟の販売までに東側の水路を蓋をする費用を持っていただけませんか。DE棟の販売価格を下げずに済むならwinwinだと思いますがいかがでしょう。
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2199
マンション掲示板さん
川の方行くとこれかーって匂いはしますよね
川の近くに住むならこれは仕方ないけど
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2200
マンション比較中さん
三井さん、つかしんとは、ショッピングカートの件とかで交渉してくれているようなので、同じようにキユーピーともいろいろと交渉してほしい!
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント [第1期1次]
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億1,000万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
ご近所マンション
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