物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番) |
交通 |
阪急伊丹線「稲野」駅徒歩2分 JR福知山線(宝塚線)「猪名寺」駅徒歩6分(C棟・D棟・E棟引渡可能時期(2025年12月下旬予定)までは徒歩7分) 阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅徒歩17分
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間取り |
2LDK〜4LDK (2LDK〜4LDK+DEN) |
専有面積 |
58.08m2〜108.32m2、 (トランクルーム面積0.33m2〜0.38m2を含む) |
価格 |
3600万円台〜1億1000万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2025年12月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント口コミ掲示板・評判
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2801
マンション検討中さん
>>2788 マンコミュファンさん
尼崎とか西北とかのエリアでも価格が逆転してるとこありますよ。今は広範囲に及ぶ地域名を選択するより駅への近さに立地の良さを感じる人も多いですから。
西北の駅遠い物件よりは尼崎の駅近物件の方がウケが言いから販売価格にも反映されてます。ここの物件も駅に近く、価格も最寄り駅の駅力を見計らって安くなってるから検討者が多いわけ。「選ぶ人皆無」なんてのは勝手な願望だろ。
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2802
名無しさん
>>2801 マンション検討中さん
ここは尼崎でなく、伊丹なので。。。
私は尼崎ではなく、伊丹だからここ検討してます
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2803
匿名さん
>>2801 マンション検討中さん
尼は尼。ここは伊丹。尼と伊丹を一緒にしないでもらいたい
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2804
マンション検討中さん
>>2802 名無しさん
あなたはね。
それでいいと思うよ。
毎日本線へ乗り換えるのが苦にならなければ、価格もお手頃だし。
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2805
評判気になるさん
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2806
匿名さん
>>2801 マンション検討中さん
何で勝手に前提条件変えてるんだよ、尼住民必死過ぎ
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2807
匿名さん
>>2806 匿名さん
いやいや、昨日一昨日からのあなたの連続投稿の孤軍奮闘には負けます。
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2808
マンコミュファンさん
>>2807 匿名さん
尼ジジイは尼スレに帰りなさい、ここは伊丹ですよ
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2809
マンコミュファンさん
>>2797 マンション検討中さん
尼は所詮尼だし、海抜0mだから安くてもいらないかな
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2810
匿名さん
こいつまた連続投稿。
稲野の村に全財産でも注ぎ込んだの?
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2811
マンション掲示板さん
尼アゲコメントに敏感で必死過ぎ。スルーしとけば板も落ち着くのにw
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2812
評判気になるさん
>>2798 さん
稲野駅周辺は完成した住宅街なので、開発の余地が少ない気がします。キューピー工場の南側の駐車場あたりは遊休っぽいので開発来て欲しいです。最悪、コンビニでもいいのでお願いします。
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2813
匿名さん
>>2798 マンコミュファンさん
571戸と言えば大型ですけど、周囲の開発を促すほど住人が「ドカン」と増えたというにはまだまだ足りないと思います。この規模クラスのマンションが今後もコンスタントに計画されているのなら可能性は無きにしもあらずなのだと思います。まとまった広大な敷地を所有する工場、企業が移転などをすれば希望が出てくるのかなと考えます。
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2814
通りすがりさん
>>2809 マンコミュファンさん
塚口周辺は海抜は0mではありませんよ。虚偽の風説を流布する行為は掲示板の規則に抵触するものかと思います。
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2815
匿名さん
>>2814 通りすがりさん
クラッシィ尼崎は塚口ではありませんよ。JR尼崎です。
塚口の話はどこから出てきたのでしょうか?
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2816
匿名さん
>>2814 通りすがりさん
塚口周辺とクラッシィ尼崎周辺に何の関係があるんだ?
>>2797 を読まずに脊髄反射で自分が塚口に住んでるなら塚口がバカにされたとと思い込んだってこと?
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2817
名無しさん
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2818
口コミ知りたいさん
稲野周辺は住宅地だし開発期待は微妙でしょ
全部つかしんが吸収して終わりだよ
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2819
通りすがりさん
>>2815、2816 匿名さん
塚口って尼崎じゃないのか?
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2820
通りすがりさん
>>2809 マンコミュファンさん
マンションなので3階以上とかで検討すれば良くね?稲野の海抜と比較するならもっと低くても良かったりするんじゃねーの。変に他エリアを煽りすぎ(笑)安くなるなら普通に欲しいけどな。
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2821
評判気になるさん
>>2819 通りすがりさん
どこに塚口の話が出てきたんだよ、日本語不自由なのかな?笑 >>2814の国語力が心配になるわ
2797 クラッシィ尼崎は安くていい物件だった
→
2809 尼は尼だし海抜0mだから安くてもいらない
→
2814 塚口は海抜0mじゃない!
2797 マンション検討中さん
クラッシィ尼崎 も販売時(特に販売初期)では散々文句言う人がいたけど、結局今となっては安くて良い物件だったという位置づけになってますね。
2809 マンコミュファンさん
>>2797 マンション検討中さん
尼は所詮尼だし、海抜0mだから安くてもいらないかな
2814 通りすがりさん 1時間前
>>2809 マンコミュファンさん
塚口周辺は海抜は0mではありませんよ。虚偽の風説を流布する行為は掲示板の規則に抵触するものかと思います。
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2822
通りすがりさん
>>2817 名無しさん
1例として近隣駅の乗降客数を比較してみたらええちゃう?とてもとても少ないで稲野は。200戸プラスしても足りんってわかるはずや。
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2823
eマンションさん
>>2820 通りすがりさん
尼で満足できるレベルなら尼スレへどうぞ。ここは稲野のスレです。
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2824
匿名さん
>>2823 eマンションさん
伊丹のみで検討している人もいれば近隣の尼崎、西宮、豊中辺りで比較検討している人はいます。君自身の間髪入れない一連の連続投稿で尼崎嫌いはよくわかるけど(笑)。
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2825
検討板ユーザーさん
>>2824 匿名さん
>間髪入れない一連の連続投稿
自己紹介か?笑
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2826
検討中です
クラッシィ尼崎の住人スレの内容を見ると、尼崎どうなの論争は分かる気がします……
とりあえず、漠然と「尼崎」と括るのではなく、「尼崎市」「JR尼崎駅」など、細かく表記してもらえたらと思います。
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2827
匿名さん
稲野は駅がしょぼいがゆえに電車に乗るまでの時間が非常に短くて済む。駅徒歩分数は他の駅に比べると1-2分、地下鉄や高架駅と比べると数分差が出るレベル。
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2828
匿名さん
前モデルルーム行った時
エントランスからホームまで時間測ってみたけど、1分10秒だった
本当に近い
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2829
匿名さん
不動産の評価は80m1分でここは駅まで120mくらい。成人男性の足だと1分かからない。
稲野駅はしょぼいなりの利点あるのはいいね。塚口乗り換えも梅田方面はそのまま向かいのホームで乗れるし
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2830
匿名さん
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2831
匿名さん
距離測ってみました。直線距離で125mだから、成人男性の早歩きが100m/分なので1分15秒、走れば1分以内に着きますね。A棟以外の人はマンション内の移動の方が長いレベルで近いですね。
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2832
口コミ知りたいさん
稲野は長い信号必須のJR側と違って車通りがあまり多くないのもいいね
ただし駅は本当にしょぼい
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2833
匿名さん
>>2832 口コミ知りたいさん
しょぼいけど、階段上がったり地下道くぐったりしなくていいのはいい。
帰りも電車下りてすぐは踏切の遮断機は下りないから待ち時間なしだし。
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2834
eマンションさん
ガンガン申し込み入ってるみたいだから、買えるかどーかわからなくなってきた。当方5倍率組
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2835
匿名さん
次期から入居が半年以上遅くなるから実質値上げですよね。そりゃ駆け込み増えますわ
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2836
評判気になるさん
>>2835 匿名さん
半年以上遅れるから実質値上げってどういう意味ですか?
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2837
口コミ知りたいさん
今のマンション市況だと4000万台の3LDK部屋は次期以降も抽選になるんじゃないかな。
買えなかった場合どこまで粘るかも考えといた方がいいよ。
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2838
口コミ知りたいさん
3期販売の68Abの間取りどう思いますか?
予算的には68の方がいいですが、間取りが(多分主寝室に陽が入らない)微妙で、ちょっと頑張って75にするか悩んでます…
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2839
名無しさん
気になるのが主寝室の日の入り具合なら75にしたところで大差ないのでは
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2840
マンション検討中さん
>>2839 名無しさん
68は廊下がA棟の側面で塞がるので75とは違うと思っていますが
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2841
通りがかりさん
>>2840 マンション検討中さん
B棟は共用廊下側が北向きなのでどちらにせよ陽は望めないですよね。多少の明るさの差はあるかもしれないので気になるならやめておいたら?としか…
a棟であれば廊下側が東向きなので、どうしても明るいのがいいならそちらはどうですか?
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2842
匿名さん
>>2838 口コミ知りたいさん
一般的に南向き住戸の北側の部屋の日当たりは望めないと思います。このマンションでいえば68の住戸はA棟と被るので、日当たりもないし、風通しもないのが難点かなと思いました。68より東の住戸なら少なくとも風は通るのではないでしょうか。
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2843
eマンションさん
>>2841 通りがかりさん
採光取れなかったら部屋として売れないので(68の部屋はそのせいで2LDK+Sになってる)、
南向きの75平米の採光は問題ないはずですよ。
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2844
評判気になるさん
どうせ抽選なら欲しい部屋申し込んじゃいなよ
本当は68より75の方がいいんでしょ?
永住するつもりなら寝る部屋の彩光なんか気にならないからねぇ
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2845
匿名さん
気象変化で日差しが強すぎるので日当たり悪いほうがいいくらい。とうちは思っている。
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2846
匿名さん
朝起きるのに直接光より間接光の方が眩しくないから寝室は東より北の方がいいよ。
現代の分譲マンションの機密性では
エアコンがあるからどの部屋も暑いも寒いも問題ない
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2847
マンコミュファンさん
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、今期はA棟の63、B棟の68、75、以外で分譲されている部屋はありますでしょうか?
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2848
匿名さん
倍率上がってて今回も買えないかもしれない
なんでこんなに人気なんでしょ、不思議で仕方がない
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2849
匿名さん
>>2847 マンコミュファンさん
ホームページに載ってますよ
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2850
マンション掲示板さん
>>2849 匿名さん
物件概要には未定と書かれてませんか?見方が悪いだけだったらすみません。教えて頂きたいです。
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2851
マンコミュファンさん
>>2850 マンション掲示板さん
4LDK数戸と西最上階ルーバル付3LDKも売るはず
ここに限らず気になるところは早めにMR行って情報貰った方がいいよ。登録期間入らないと物件概要に販売住戸と正式価格は載らないので…
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2852
匿名さん
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2853
匿名さん
>>2848 匿名さん
他が軒並み値上がりしてて駅近がもうないからでは。
阪急沿線はどこも高騰してます。
抽選倍率は5や7倍率持ってる人がいるせいで見かけの数字が大きくなるだけかと
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2854
匿名さん
隣の阪急塚口のプラウドもあと残り少ないし、競合不在の中建設費は高止まりしてるし値下がる見込みはないから買えるならダメ元で買うべきか。
ほぼ抽選らしいからどこを申し込むか悩ましい。。
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2855
匿名さん
次期値上げは確実だから駆け込みも多いだろ
一期二期で買えた人は先見の明があったってことだな
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2856
匿名さん
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2857
マンション検討中です
>>2856 匿名さん
・対象工事※の着手期間→2023年11月2日以降
※対象工事…注文住宅の新築・新築分譲住宅の購入:基礎工事より後の工程の工事
着工:2022年9月
モデルルーム開設:2023年4月
2023年7月には何かしら工事していた点も踏まえると、残念ですが、おそらく対象外になるのではないでしょうか。あくまで推測ですので、現地にて確認されることが望ましいでしょう。
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2858
匿名さん
>>2856 匿名さん
公平性の観点からも2023年に対象となった物件は対象外ということだと思います。
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2859
匿名さん
なんでこんな人気あるんですか?
庶民には割と高いと思いましたが。。
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2860
評判気になるさん
ここより安くていいマンションが見つかるならそれはそれでいいけど、見つからなかった人が多いから人気なんじゃないですかね
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2861
マンション検討中さん
ここら辺が庶民が買える限界ですよね。
実需ベースの・・・
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2862
マンション検討中さん
3期で買うか、次の棟の販売を待つか悩み中です。
値上げといってもこれまで急激に上がってるわけでないし、、悩ましいです。
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2863
検討板ユーザーさん
>>2862 マンション検討中さん
次の棟は住宅ローン減税の対象外では?
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2864
検討板ユーザーさん
>>2863 検討板ユーザーさん
25年12月入居なので対象では?
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2865
通りがかりさん
>>2862 マンション検討中さん
抽選で買えない人が多いので次の棟は大幅に値上げするかもしれないそうですよ。
隣の阪急塚口のプラウドもほぼ完売寸前で競合という競合もいないので仕方がないのかもしれません。
私は3期申し込みましたが、外れたら次は5倍率?もらえるのでもう少し狭い部屋をチャレンジするかも。
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2866
評判気になるさん
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2867
マンション検討中さん
>>2865 通りがかりさん
3期で買えないと入居が先になるから何としても当てたいですね。倍率は結構上がってるので調整してるみたいですが
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2868
匿名さん
1期,2期両方外れた人もいるらしいから、3期からの新規組は当選は厳しいですね。。
価格高めの部屋を選ぶにも予算オーバーだし
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2869
匿名さん
新規は倍率の低い上層階、落選組は値段が上がった分低層階を選んでるようですね
我が家も希望階を少し下げました…
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2870
検討板ユーザーさん
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2871
eマンションさん
>>2869 匿名さん
私は新規ですが予算がないので低層狙いです。
ほぼ5倍の人が申し込んでるらしく絶望的です。
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2872
通りがかりさん
>>2869 匿名さん
上層買えるのはお金持ってる人だけなので、新規も低層に流れてるそうですよ。
私も上層は手が出ません!
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2873
マンコミュファンさん
>>2854 匿名さん
その阪急塚口のプラウドに比べて、たった一駅離れているだけでスペックもほぼ同じなのに、こちらの価格がここまで安く抑えられている理由はなぜでしょうか。
立地以外に何か私が見落としているチェックポイントがあるか気になります。
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2874
匿名さん
>>2873 マンコミュファンさん
このたった一駅、が大きいんだと思います。
一般的には阪急神戸本線と伊丹線という支線のイメージ差がこの価格差なんだと思います。私はイメージより実際重視なので一駅乗るだけでこれだけ安いのであればありがたいと思っています。
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2875
匿名さん
ファミリーが買える阪神間最後のマンションになりそうだから実需層に人気出て当然。
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2876
匿名さん
>>2873 マンコミュファンさん
個人的には阪急、JR2沿線で徒歩10分以内が価値あると思ってます。
阪神間では徒歩10分以内で2沿線アクセスできるのは伊丹、芦屋、夙川、岡本、六甲、灘くらいかなと
この地域の中では最も安い新築物件だと思ってます。
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2877
匿名さん
>>2874
>このたった一駅、が大きいんだと思います。
乗り継ぎが悪いと塚口から稲野までプラス10分くらいになることもあるからね。あと
稲野から大阪梅田は塚口から大阪梅田より始発が30分遅くなり、
大阪梅田から稲野は大阪梅田から塚口より終電が30分早くなる。
まあ当物件だと塚口から徒歩でもそれほど辛い距離ではないけど・・・
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2878
マンコミュファンさん
>>2877 匿名さん
大阪梅田→ 阪急塚口 終電0:10
大阪梅田→ 稲野 終電11:45
だけど、猪名寺も使えるから
大阪→ 猪名寺 終電0:04
阪急塚口と6分しか違わないんだな
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2879
口コミ知りたいさん
2路線とつかしんだけならライオンズ伊丹グランテラスの人気がもう少し出てもいいはずなんだけどね…
立地だけじゃなく建物自体も評価されての人気だと思うよ
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2880
マンション掲示板さん
>>2879 口コミ知りたいさん
ライオンズ伊丹の中古やプラウドシティ塚口の中古相場も上がってますよ。考えることは皆同じですね。。
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2881
eマンションさん
>>2877 匿名さん
阪急塚口北口から徒歩16分だから歩ける。
伊丹線の終電逃しても塚口から最悪タクシーでワンメーターで帰れる。
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2882
マンション掲示板さん
>>2873 マンコミュファンさん
海抜は
阪急塚口3.1-4m
稲野8-9m
で高潮、内水氾濫等のハザードは稲野の方が良好です。
駅力は当然阪急塚口の方が上ですが、
近隣が低層住宅地で落ち着いてる分、稲野は実需に人気があるのかと。
阪急塚口の方は各階ゴミ出し、天井高2.6mと稲野よりも仕様は高いものの、リビングイン間取りが多いためファミリーはあまり選ばないでしょうね。
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2883
eマンションさん
>>2879 口コミ知りたいさん
確かに
ライオンズ伊丹グランテラスは仕様も弱いですよね
ディスポーザー、床暖は無いし、当然エネファームも。。
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2884
口コミ知りたいさん
プラウドはここより十三のタワマンあたりと比較する人の方が多いのでは?
プラウドが買える予算感であえてここと悩む人は少ない気が
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2885
評判気になるさん
>>2884 口コミ知りたいさん
プラウド買える予算ですが、こっちのが良いと思ったのでこっち買いました。
ソコラやサンサンタウンよりつかしんのが便利だからです。
十三は定借なので比較してませんね
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2886
匿名さん
健都が売り切れてファミリーマンションがちょうど供給が少な過ぎる時期だから人気が集中したって感じだね
全戸抽選は出来過ぎてるから次以降値上げしたらどーなるのかは興味深い
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2887
マンション検討中さん
上層階はどういう売れ方するんだろう。ハズレた人が予算上げて買うのか?売れ残るのか?立地の良い70平米の供給がほとんどないので利上げ前の駆け込みで売り切るのか?
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2888
口コミ知りたいさん
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2889
匿名さん
全戸要望かは知らないけど、今出てる販売戸数以上の人の申し込みが既に入ってるらしいです。
75平米や68平米はとくに熾烈な競争倍率となってて、新規組は絶望的とのこと。
抽選までに調整するはずですが、どーなるのかは不明。
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2890
検討板ユーザーさん
>>2873 マンコミュファンさん
駅力に尽きると思います。
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2891
口コミ知りたいさん
>>2890 検討板ユーザーさん
稲野というか阪急伊丹線の電車の本数は少なすぎますね。
土日19時以降は12本に1本、22時以降は15分に1本とは。
ただの普通しかとまらない駅とかの次元ではないです。
本当不便!
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2892
口コミ知りたいさん
>>2891 口コミ知りたいさん
いいぞいいぞ、その調子で抽選倍率下げて!
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2893
匿名さん
土休日に限るなら塚口も朝8時から夜21時は伊丹線と同じ本数ですよ
とか真面目に言わない方がいいのかなあ・・・
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2894
マンコミュファンさん
私は3倍組ですが、5~7倍組って多いですか?
7倍の人はほぼいないと営業の方が言ってましたが…
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2895
匿名さん
5倍はそれなりにいると思いますよ
特に75は5倍の人が多いと予想
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2896
匿名さん
75は半分以上5倍の人の要望入ってると聞きました。低層はとくに倍率がすごいみたいです。
68や63もそこそこ埋まってるみたいですが、高倍率抽選というわけではない模様
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2897
匿名さん
>>2895 匿名さん
5倍組ですが、結構いますよ。教えてもらった部屋の倍率見ても10組はいるはず
今年に入って新規もたくさん増えてるみたいで、買えるかどつかわからない状態です
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2898
匿名さん
おまえら冷静になれや、稲野やで?
稲野に5000万は高いやろ
抽選商法で騙されてるんやないか?
抽選なかったらほんまにほしかったんか?いっぺん考えてみ?
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2899
匿名さん
次期も値上げするみたいなので、今回当てに行きたいですね。
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2900
匿名さん
このマンション購入する皆さんの世帯年収はいくらでしょうか。
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2901
eマンションさん
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2902
検討板ユーザーさん
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2903
eマンションさん
稲野 徒歩2分 坪240くらい?(3期)
塚口 徒歩1分 坪300
塚口 徒歩13分 坪240(1期価格)
園田 徒歩12分 坪230(1期予定)
神崎川 徒歩5分 坪250くらい?
武庫之荘 徒歩8分 坪240(2期、定借)
神戸線沿いの新築、今こんな感じだから…
稲野の価格は並べると違和感ないのよ
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2904
匿名さん
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2905
検討板ユーザーさん
みなさん高年収ですね
うちは900万円ですが、やっぱり1000万円以上がメインみたいですね
まあ属性の良い方が多いと思うのである程度常識持ってる方が多いのは安心ですが
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2906
検討板ユーザーさん
みなさん高年収ですね
うちは900万円ですが、やっぱり1000万円以上がメインみたいですね
まあ属性の良い方が多いと思うのである程度常識持ってる方が多いのは安心ですが
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2907
マンション検討中さん
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2908
評判気になるさん
>>2906 検討板ユーザーさん
みなさん高いですね
近くに三菱の工場あるので、そこで働いてる人とかが買うんですかね?
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2909
検討板ユーザーさん
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2910
eマンションさん
うちも1200くらいです。昔はパワーカップルとか言われてましたが、正社員の共働きが増えつつあるので、世帯年収1000万超えはもう珍しくない気がします。
そういう世帯がマンションの購入価格を底上げしてる気がします。うちは予算4000万くらいが限界なので63の低層しか手が出ませんが。。
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2911
マンション検討中さん
みなさん年収高いですね。うちは900万ちょっと。子供がいないので、その分支出も多くはないですが。
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2912
匿名さん
うちは世帯年収1300万です。でも資産は結構あります。
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2913
eマンションさん
>>2910 eマンションさん
1200万なら5000万でも余裕でしょ
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2914
マンション掲示板さん
>>2910 eマンションさん
1200万なら5000万は余裕だと思いますけどね
じゃなかったら普通の人はもうマンション購入できないですよね
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2915
マンション検討中さん
世代年収1200万で4000万円が限界だと、普通の人はもうマンション買えないですよ。今後も値下がる要素は少なさそうなので、少し背伸びしても抽選倍率低いところを狙うのが良さそうだと思ってます。
駅近物件で手がでる物件はもうしばらく無いような気がします。家族で住むならリセールは考えなくてもいい。
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2916
2910
>>2914 マンション掲示板さん
ご意見ごもっともです。
私も他に借金がある訳ではないので、ローンの返済自体は可能だと思いますが、
子育てと老後にもっとお金を使いたいのと、万が一、病気で失業したとしても今ある預貯金から無理なくローンが返せる範囲ということで我が家は初めから4000万と決めていました。
一般論を述べたつもりではなく、完全に私個人のライフプランの話です。自分でも堅実過ぎな気はしますが、心配性なので。。。
すみません、ここで話すべき内容ではなかったですね。失礼しました。
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2917
マンション検討中さん
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2918
マンション掲示板さん
>>2915 マンション検討中さん
こういう煽り方は業者っぽい。
連続して同じような内容を投稿して、堅実な人の意見を無視させて高い物件に誘導しようとしてるように見えるわ。
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2919
マンション検討中さん
業者かどうか分からないけど、実際の市況はそうだからなあ。
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2920
評判気になるさん
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2921
口コミ知りたいさん
>>2919 マンション検討中さん
あなた2915さんでしょ?
2915さん本人以外、2915さんを擁護したい人なんているわけないから。
遅くまでお仕事ご苦労様です!
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2922
匿名さん
なんか年収に余裕ある人がこの価格帯のマンションに流れてきてたらそりゃ庶民は抽選で買うマンションなくなりますわね。
一般論で上狙える年収でも個人の自由ですが、今時点の市況だとここより安いファミマンはあまりないわけで。
年収ある人はもっと上を狙ってほしいってのは切実な願いとしてあってもいいのでは
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2923
eマンションさん
>>2920 評判気になるさん
これは業者さん、自爆だよね?
2910さんは自分のライフプランに基づいた発言をしてるだけでしょ?なんで2910さんが他人のあなたのマイホーム選びを応援する必要があるの?
冷静になって相手の立場になって発言しなよ。
安い家にエントリーされて困るのはあなた=家を売りたい業者さんだけでしょ?
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2924
マンション検討中さん
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2925
匿名さん
収入から何にお金を使うかはそれぞれの価値観なので、家につぎ込む必要ないし、ローン返済にあくせくしたくないのは自分も同じ。2916さんの考え方に賛同しますよ。
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2926
匿名さん
ここは世帯年収800-1300万辺りがボリュームゾーンですかね
だとするとかなり民度は良くなりそう
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2927
eマンションさん
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2928
通りがかりさん
ここ75平米の方が抽選倍率高いんだから63平米がほしいって人に広い部屋勧める業者とかいるわけないのに意味不明だな
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2929
マンション掲示板さん
>>2928 通りがかりさん
1期はA棟の低層が1番倍率高かったらしいからそれを言ってるんじゃない?
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2930
匿名さん
63平米は狭いからグロスは抑えられるけど
ファミリー向けには収納が全然足りないから
リセールのし易さは68や75と比べて落ちるし
一期程安いわけじゃなく一期の安かった68平米の部屋とも競合するから微妙
3期で買うなら消去法的に68か75になりそう
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2931
匿名さん
ファミマンだから70平米前後が人気なのは当然だけど、一期時点だとA棟が方角格差考慮しても安かったから買いだった。三期は稲野の実需のグロスの限界である5500万が人気不人気の壁になるはず。
ここを超えると阪急塚口のプラウドや十三箕面、阪神芦屋あたりまで競合してくるから厳しいかと
ただ、今後は3LDKは実需向けのグロスの壁が厳しく東京の先行事例に倣うならグロスを抑えるため狭くなっていくのは確実だから、70平米前後のリビングアウトの部屋は希少価値は上がる傾向にあると思う。
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2932
匿名さん
うちも抽選になるそうです、電話かかってきました。やはり駆け込みで人気が出てきたようですね、、
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2933
匿名さん
世帯年収1200万でも4000万のマンションしか買わないのが関西人
これからファミリー向けマンションはデベも建設費高騰で安く作れないから作る数そのものが減ってくだろう
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2934
マンション検討中さん
今後ファミリー向けマンションの戸数が減るなら
このマンションのリセールにとってはプラスなので
いいことですね
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2935
検討板ユーザーさん
>>2934 マンション検討中さん
価格抑えるために狭くはなってくと思います。
なので広い部屋の方が希少価値は高い
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2936
匿名さん
抽選倍率上がり過ぎ!
皆他買おうよ、稲野だよ?支線だよ?
庶民に買わせてくれー
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2937
マンション掲示板さん
>>2935 検討板ユーザーさん
ファミリーだけでなくdinksやシニア世帯の需要もある60平米くらいが資産価値高いと聞きましたが、今後は70くらいが希少性あり資産価値高くなるかもですね
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2938
匿名さん
60平米前後は共用施設とかないマンションなら人気出るけど、ここみたくdinksに興味がある人が少ないキッズルームやBBQテラスやスタジオがついてるマンションは維持費負担を嫌がって人気でないですよ
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2939
匿名さん
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2940
eマンションさん
A棟の4LDKって完売したかお分かりの方いらっしゃいますか?
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2941
匿名さん
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2942
匿名さん
ここまで人気出ると誰が想像しただろうか、稲野なのに。
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2943
評判気になるさん
久しぶりに覗きに来たら、工場からの異臭がどうって話誰もしてなくて驚いた。
どなたか、この件どう着地したのかご存知の方いれば教えていただきたいです。
盛り上がりすぎて、遡るの大変…
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2944
マンション検討中さん
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2945
口コミ知りたいさん
>>2943 評判気になるさん
周辺環境は変わってないので着地も何もないですよ。
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2946
マンション掲示板さん
>>2943 評判気になるさん
気になるやつは買わない
気にならないやつは買う
気にならないやつのが多かったから抽選
それだけだろ、着地も何もないわ
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2947
匿名さん
Aなんか工場よりバーベキューの匂いの方が気になるだろ
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2948
ご近所さん
みんな年収高いんだなぁ
600中盤のうちの家庭がこれ買うの身分違いかな。。。年齢もそこそこなのに
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2949
eマンションさん
>>2948 ご近所さん
うちもそれくらいです!
背伸びした感が否めないですが、周辺の物件といろいろ比較してこちらを選びました!
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2950
評判気になるさん
>>2948 ご近所さん
年収に自信ある人しか書かないでしょ、うちも同じくらいですよ。。
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2951
検討板ユーザーさん
>>2948 ご近所さん
うちも700万で背伸びした感はありますが、でないともう今後マンション買えないと思うので頑張ろうと思います。
まずは当選できるように祈りますが
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2952
匿名さん
>>2948 ご近所さん
いや、中途半端な駅遠物件買うより人気の物件買って低金利のうちに残債減らす方がどう考えても賢い。
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2953
口コミ知りたいさん
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2954
マンコミュファンさん
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2955
マンション掲示板さん
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2956
匿名さん
倍率それほどでも無いね、
五倍率とか七倍率とかの人がいるだけで、実質2人か3人しか同じ部屋で競合してない
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2957
マンション検討中さん
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2958
評判気になるさん
抽選になる時点で人気ですよね、これだけ大規模なのに。あとはこの人気が続くかどうか
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2959
マンション掲示板さん
お隣のブリリア伊丹を検討されている方はいないんでしょうか?
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2960
マンション検討中さん
別の掲示板を見ていたら、「入札で稲野徒歩圏の立地で某大手電機メーカーの社宅を某大手独立系デベロッパーが落札しましたが、販売価格は坪単価300万円超えるかもとの噂」という情報。稲野も少しずつ変わっていくのでしょうか。
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2961
匿名さん
猪名寺がなかったら買わなかったわ、猪名寺が近いおかげで坪単価30万くらいは上がってる
稲野のみでも便利だけど、阪神間だとJR阪急両方駅近のマンションは少ない
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2962
検討板ユーザーさん
>>2960 マンション検討中さん
柏木町の三菱電機社宅ですかね。どっちかというと塚口に近そうですが
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2963
マンコミュファンさん
>>2962 検討板ユーザーさん
稲野徒歩圏というと安堂寺町のほうじゃないですかね?
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2964
匿名さん
>>2963 マンコミュファンさん
安堂寺の方が明らかに古いから売るならそっちだろうね
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2965
マンション検討中さん
社宅売却の話が本当なら
大型マンションがもう一つ立つんだね
駅、小学校と保育園のキャパやばいな
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2966
名無しさん
坪300以上で売りたいなら当面寝かすんでしょうし、計画変更で戸建転用もありえそうだけどなぁ
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2967
マンコミュファンさん
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2968
eマンションさん
>>2961 匿名さん
その両方どちらも駅力が貧弱なのが致命的ですね。その分安く買えるので捉え方は人それぞれですが。
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2969
検討板ユーザーさん
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2970
マンション掲示板さん
>>2969 検討板ユーザーさん
1期、2期に比べて微増かほぼ据え置き価格で安心しました。
3期から大幅に値上げされるとほざいでたやつがいたけど。
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2971
匿名さん
そのせいでほとんどの部屋が抽選だから値上がすべきだった。。
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2972
通りがかりさん
>>2970 マンション掲示板さん
残念ながら大幅上昇の話は2工区(CDE)の話だったのでは?
今の3期の価格はもともとHPに載ってましたよね
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2973
検討板ユーザーさん
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2974
検討板ユーザーさん
>>2973 検討板ユーザーさん
次期以降は入居が先になるからでは?
半年分の家賃がもったいないし、共用部が新品じゃなくなるから悔しいってのがある
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2975
マンション検討中さん
>>2972 通りがかりさん
1->2期で平均2-3%、
2->3期で平均2-3%ずつ値上がりしてますよ
市況に比べて値上がり幅は非常に少ないので三井さんは非常に良心的です、ボランティアといってもいい。
例えば1期販売時の競合であるクラッシィ尼崎と今売ってる尼崎駅前新築物件は2割値上がりしてる。
もしここをNやSが販売してたら二期以降大幅値上げで上下階格差10万とかにしてたと思う。
4期は流石に大幅に値上げでしょう、ジョイント各社からクレームつくから
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2976
匿名さん
首都圏以外の三井は高値チャレンジしないから。結果として住友は販売をずらしたし、野村は真っ向勝負して阪急塚口でダメージ受けた。周りのデベ担当は恨んでると思う。
稲野の一期の価格基準は明らかにJRのプラウドシティ塚口だけど、蓋開けてみると阪急沿線駅近価格のグロスまで許容されてる。そうなるとまだ上値余地はある。
ここは伊丹台地にギリギリ乗る地盤だから(以南になると埋め立て地が多くなる) ハザードが相対的によく大阪へのアクセスに優れてる点、
板マン大規模という昨今のインフレから修繕積立不足になりづらい点(タワマンは大幅見直し不可避)な点から不動産詳しい層にも人気。
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2977
匿名さん
4期もそこまで値上げしないでしょ
6000万超えたら士業やパワーカップルしか買えない。ファミリーマンションの共用設備があるからファミリーに買える価格帯で抑えてくるはず
というかそうしてほしい、お願いしますよ!
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2978
検討板ユーザーさん
2024年の近畿圏マンション平均価格が6390万円ですから近畿圏全体の平均に近づけてくるかもですね
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2979
検討板ユーザーさん
2~3年前だと5000万でも高過ぎな感覚だったのに、、
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2980
マンション検討中さん
D棟、E棟は工場地面で向き的に日当たりも期待できないとのことから価格上げは難しく
その分をC棟で調整することになりそうとおっしゃってましたよ、、、
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2981
eマンションさん
>>2980 マンション検討中さん
E棟は西向きだし、E棟は東向きで工場は北東だから日当たり関係ないから全部値上げの可能性が高い聞きましたよ。
南はこれ以上高くすると買い手が付かなくなるのと、意外と西向きのアクセスコートが売れ行きよかったからCとDEの価格差少なくするかもと聞きました。
DEをAくらいの価格で売ったら抽選必死なのでそりゃそうかと。
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2982
eマンションさん
E棟は東向きで
→
D棟は東向きで
の間違いでした。すみません
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2983
匿名さん
DEがA棟価格だと今の相場だととんでもない倍率になる、正直このマンションは一期二期で売れたA棟のがコスパ良かったからそんなボーナスステージ継続しないでしょ
もしA棟価格なら2部屋買いますわ
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2984
検討板ユーザーさん
Cはあと坪10万くらいは上げる余地ありそうだし、上げても低層は抽選になりそう
DEは1期B棟くらいがベースになりそうかなぁ
仮にその位ならコスパ重視の共働きには人気出そう
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2985
匿名さん
CDはつかしんのスーパー側に一番近いし、猪名寺にも近くなるから
次のパンダ部屋は西向きのEだろうね
でも西向きのA棟が一気に売れたからE棟はA棟以上B棟以下くらいになると予想
CはBより値上げは確実、Dは今のC棟くらいの価格でしょうか。
A,B販売時よりさらに周辺マンションの価格は上がってるから値上げしても売れると思う
他の選択肢が無さすぎるから。。
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2986
匿名さん
Cは抽選15倍やしBより高くなるやろ
DはAより高くせんとCが売れんなる
やけん
C > B =D > E > Aくらいの価格に落ち着くやろ
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2987
検討板ユーザーさん
>>2980 マンション検討中さん
Cはむしろそこまであげられないでしょう、新快速停車駅のシティ尼崎とか買える価格になるし。
そこまで値上げしたらシティ尼崎やプラウド阪急塚口に流れそうだ。DEが今のBくらいになるのでは?
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2988
通りがかりさん
シティ尼崎の坪単価平均が300万らしいから、
そこを天井として、
坪260万平均→ 半数はシティへ
坪280万平均以上→ ほぼシティ尼崎へ
となるから、南向きのC棟は盛れても坪260万平均でしょう。つまりB棟から+5%。
逆にDEは方角格差付けるとAみたくバカ売れするから、Eにパンダ部屋の4000万台を少し残してあとはB並にすると予想。これでも阪急沿線駅近では最安値圏だし、今後出てくる新築はさらに高いから捌けるでしょう。
次の北部街区は入居も始まっており宣伝不要で売れるから、限界まで上げてくると思う。
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2989
検討板ユーザーさん
シティ尼崎も1期だけ安くて以降はここみたいに価格が上がっていきそう。最近は人気があるとみるや値上げするパターンが多いですし。
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2990
名無しさん
尼崎駅前の相場は他の新快速停車駅と比べて安過ぎたので坪300万でもまだ安いかと。梅田との価格差あり過ぎますし
シティ尼崎も二期以降値上げでしょうね
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2991
匿名さん
JR尼崎駅前のような交通の利便性の良さを求める方にしたら、稲野(阪急)猪名寺(JR)でこの値段かと高く感じるかも思うかもしれません。しかしJR尼崎や阪急塚口駅前のような環境よりも、少し離れた都会に近い、落ち着いた生活環境を求める方も多く、その方々にしたらこの値段は予算以内かもしれません。まだまだ値上げが予想されると噂を聞きました。かなり三井さんが頑張っているようです。個人的には阪急もJRも支線とはいえ徒歩で5分以内のこの立地でこのハイスペックマンションはなかなかないと思います。
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2992
口コミ知りたいさん
>>2987 検討板ユーザーさん
予算ではなく生活環境で尼崎や塚口ではなく稲野伊丹を選ぶ方が多いのでは?そういう方々が多数いる限り値上げはあると思います。
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2993
名無しさん
>>2992 口コミ知りたいさん
私は稲野買いましたが、流石に駅力は新快速停車のJR尼崎の方が上だし、同じ価格ならあちらを選ぶ人の方が多いのでは?
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2994
買い替え検討中さん
尼崎や塚口は工場街なので、治安や柄が悪いというイメージは根強いですからね。
尼崎には風俗街もあるし。
個人的には尼崎はひったくりに遭うので自転車のかごに荷物を置けなくて、
伊丹は大丈夫で、稲野はその間のイメージです。
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2995
評判気になるさん
>>2994 買い替え検討中さん
ん?ここ隣にキューピーの工場とかあるのに??ヤンマーとかもあるし工場街なのはむしろこちらでは?
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2996
匿名さん
>>2995 評判気になるさん
尼崎に食いこんだ伊丹の飛び地みたいなとこ。猪名寺、塚口は尼崎。公園はさんだつかしんも尼崎。稲圉高校も尼崎。文化圏はほぼ尼崎。
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2997
買い替え検討中さん
ついでに隣のキューピーの工場も尼崎ですね
JR尼崎はすごく便利ですが、阪急阪神から遠いという弱点が一つありますね
JRはすぐ遅れるし、お互いの職場上、JRも阪急も使いたいという方もいらっしゃる
でしょうし
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2998
検討板ユーザーさん
>>2994 買い替え検討中さん
伊丹は大丈夫ってどういう根拠なんですか?
ひったく率がゼロなんて数値は出てませんよね?
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2999
マンコミュファンさん
>>2997 買い替え検討中さん
JRがおすすめなのかおすすめでないのかよくわからんのだが、実際に駅に降り立つと恥ずかしくて2駅を比較しようとは普通は思わんだろ。少なくともあっちの人は稲野駅がどーのこーのなんて話題にすらせんよ。規模が違い過ぎるw
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3000
匿名さん
>>2993 名無しさん
あなたは予算で選ばれたということですよね。そうではなく先ほども書きましたように、予算ではなく、あえて稲野伊丹の環境を選ぶ方が多数いらっしゃるのでは?と申しているのです。そのような方々がある一定のいる限り、値上げはあるのでは?という話をしているのですが。
パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロント [第1期1次]
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所在地:兵庫県伊丹市稲野町2丁目2番2(地番)
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交通:阪急伊丹線 「稲野」駅 徒歩2分
- 価格:3,600万円台予定~1億1,000万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK+DEN
- 専有面積:58.08m2~108.32m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 571戸
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