ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

ここ最近検討始めました。
瑞穂区昭和区あたりで70㎡～80㎡で新築を探してるんですが、購入された方、前向きな検討をされてる方、決め手を教えていただきたいです。

私も第3期かなり前向きに検討しております。
現状ここ以外で迷っている物件はありませんが、リセールも重視したいためウエリスやプラウド辺りのブランド力の高いマンションに限定して検討しております。

リセール重視で検討してる人が多いのかな。
駅近と学区は魅力だったけど、虫多い・坂がある・スーパーが近くにない・スポーツイベントの日は周辺混みそうだしそもそもスポーツに興味ないって思って検討やめちゃった。

駅近、駐車場確定、地盤強い、周りが公園で住環境が良い、再開発中で資産性に期待できる、学区が良い、3L75平米。子育てする上でこれ以上の物件はないと思い現在検討中です。

価格が高いのでまだ踏み切れてはいませんが、現状市内でここより魅力的な新築物件はないのかなとも思っています。もし同等以上の物件があるようでしたら情報共有していただけるとありがたいです。

ここ99部屋ありますし、今後新築マンションの値下がり可能性があるなら保留にしても良いのかなとも思いますが、、、どうなんでしょう。

>>244 匿名さん
>>245 マンコミュファン

八事や一社とかの小・中規模ファミマンでも転売ヤーがいるのでリセールとか
語られがちですし、そりゃ損したくないという心情でリセールどうかな、と気になるのは分かりますが、ホントにリセールに一喜一憂しなきゃならない様な人は少ないと思いますよ。

東京湾岸タワマンみたいに6000万で買って10年住んで売ったら8000万になっちゃったとか聞けば目の色変わるのも分かりますが、郊外物件でそんな事は起きないでしょうし、経年分の下落はあるものと言う前提で購入するのがいいと思いますよ。

そうじゃないなら無理にローン組んで買わなくても賃貸でいいと思います。

だいたい高額なマンション買う人は親や祖父母も金持ちで援助があって
購入者夫婦は即売っても赤字にならなかったりするので
ウチはどっちの親からも援助期待できないって場合は
同じ年収で同じ金額の物件買っても隣の人はローン月額が違ったりする事も
覚悟しておかないといけませんしね。

>>245 マンコミュファンさん

価格高いですけど、どこもそんなに違わないし、他の瑞穂区の物件もブランド的にリセールが厳しそうだったり、70㎡切ってたりで、なんか見つからないんですけど、やっぱりローレルコートですかね？ここと比較するなら。

>>245
上がることはあっても下がることはまずあり得ないと思いますよ。ウエリスは99戸あっても10タイプくらいありますし、人気のタイプの部屋はどんどん売れていくと思います。

縦リビング、人気ですよね。
瑞穂運動場東の他の物件は、間取りが本当に使いづらそうで…
検討したんですけど、どうもしっくりきませんでした。こういうオーソドックスな間取りが、結局使いやすいんですよね。

そうですよね、縦長リビングだと独立部屋にもできますし、リビングを広げることもできますもんね。特にここは南東、南西向きの縦長タイプなので彩光もとれるのが強いのかなと思います。kやmタイプの南東縦長のお部屋は完売しているみたいなので、次期以降販売になっているところが狙い目ですかね。

西向きだったら、眺望も低層でも悪くないと思うんですよね。
低層階の方が圧倒的に坪単価で見てもお得ですし、早くなくなっていきそうな気もします。
いまモデルルームでいただいた間取り図を見てますが、縦リビングは貴重ですね。
何気にNも良いかも、と思ってきました。

ここは周りが公園なのと低層住居専用地域なので、4、5階あたりから一気に眺望が開けますね。おそらくそれもあっての坪単価なんでしょうね。

>>248
以前ローレルコートと比較した際には以下考えになりました。
坪単価：販売価格としてはほぼ同程度
支払金額：修繕積み立て費等はウエリスの方が数千円/月安価、ローレルコートは戸数の影響でどうしても高くなっています。(設定上余裕は見ていると伺いました)
リセール：駅からの距離とブランド名でウエリス
学区：基本的には同程度、ただしローレルコートは大通りを渡る必要が無く小中にアクセス可能
私立受験を考えるならたいした差は無いと思います
路線：名古屋駅への直通を重視したいならローレルコート、金山等へのアクセスであればウエリス
MR：ローレルコートは藤が丘のタワーマンションのMRを転用しているので少々距離がありました

販社：部隊は違うようですが両物件とも住友不動産販売なのでざっくばらんに質問出来るのではと考えます

いずれにせよ両者を検討されるのでしたらMR等へ訪問するのが早いと思います。

桜山のオープンハウスも、今掲示されてる部屋は72㎡5700万、坪単価265万。
瑞穂区も大体これくらいの坪単価で揃ってきましたね。
瑞穂運動場東の他の物件も（プレサンス　プラセシオン）、間取り仕様の割に…ですし、完璧な物件なんて無いですね。
第一期一次の様に、次の三次は結構まとめて売るのかな。

ここは大きな欠点もないし、総合力は他のマンションと比較してもトップクラスに高い。カタログを見ただけですが、自然豊かな街の雰囲気とも調和してとても魅力的です。あとは99戸という今まで運動場周辺に無かった大規模マンションですから、どれだけ売り切るかですね

工事結構進んでますね。外観が年明けくらいには見えてくるかしら。

何度かモデルルームに行きましたが、収納が少なすぎること。あと6000万以上出すのに角部屋以外、外廊下で、寝室の窓も開けれなくて、プライバシーがイマイチで決断できませんでした。譲れない部分は人によると思いますので私見です。

>>258 匿名さん

港区でも中川区でも戸建てでもマンションでも中古でも良いので
貴方様からいつか「買いました」報告が聞けるのを楽しみにしております。

>>257 さん

どんな感じになるか楽しみです！
2024年から建設業の労働基準が変わりますし、今までのような速さではマンションも建たなくなりますよね。
それによる価格上昇も、しばらくは影響でそう。

>>258 匿名さん
無知ですみませんが、伺いたいです。
私が見てる限り、どのマンションも外廊下がほとんどだと思いますが、寝室の窓が開けられるような間取りって、どのような間取りですか？
自分が検討してきたものの中では、こういう作りしかあまり見かけないので…
ご教授いただけると幸いです。

>>261 匿名さん
高級マンションと言われるものはほとんど内廊下ですよ。
>>258さんは外廊下に面した窓はプライバシーの面から開けられないってことでしょうか。
普通に南北に抜ける間取りや、全面南向きの間取りなど、そちらなら高級マンションだけでなく普通のマンションでもよくあります。

間取りAって駐車場からめちゃくちゃ遠回りだよね。

ハザード問題なくて、駅近3LDK75㎡住環境◎の物件で内廊下、オープンorプレサンスでギリギリ6000万～くらいでは？
タワマンとか防犯面に不安がある地域は内廊下多いよねぇ～といっても名古屋市に今新築だと20棟くらいな気もするけど。

高級マンションでもこういう低層レジデンスで内廊下はほぼないですよ。内廊下は通常直方体型の高層高級マンションで採用されます。
住環境を重視するのかタワマン的なラグジュアリー感を重視するのかはそれぞれですけど、両立は難しいです。

洋室の可動面格子窓は、解放して外の風を取り入れることはできますよ。ただ、プライバシーの観点から外から覗かれないよう面格子が取り付けた作りになっています。

住環境の良い瑞穂区、昭和区、千種区、名東区の駅近は3LDK6,000万円オーバーの時代ですね。都心だと8.9,000万円しますし。
少なくとも数年は下がることはないでしょうね。

>>265 マンコミュファンさん
アネシア本山、グランドアネシア覚王山などを始め、いま案内中の物件だけでもグランドメゾンthe覚王山向陽町、橦木町のFUDEレジデンス、ザライオンズ覚王山、ザ・サンメゾン南山、リジェ南山などたくさんありますよー

新築低層レジデンスで内廊下となるとマストスクエア一社だけですかね。ここだと1億以上しますね。

そもそも6000万では無理な要求ですし、下手に内廊下にされて大幅に値上げされたり採光がとれない様では本末転倒です。

>>268
逆にそのレベルでないと低層レジデンスで内廊下は実現できないみたいですね。私はこの辺りで6000万前後で検討しているのであんまり関係ないです、、、

>>270 通りがかりさん
高級マンションでもほぼないと言ってらっしゃったので、ありますよと述べただけでした…。すみません。

カセットエアコンやミーレ社の食洗機をつけてるような高級マンションで、駅近6000万3LDKは夢のまた夢ですね…覚王山あたりはそういう物を好む方が住まわれるのでしょう。
契約者ですが、設備仕様に関してはもう少しだけ頑張って欲しかった…とは思いましたけど、この価格、広さで過ごしやすい環境なので満足してます。

>>271 名無しさん
それは理解してますので大丈夫ですよ。
・ないと言った人
・有る無し論で有ると言った人
・有るのはあるけど高いよねと言った人。

どのポジションの話も別に否定するつもりもないですし、気持ちは充分伝わってますので皆さんそのまま続けて頂ければ大丈夫で～す。

皆さん普段の買い物はどこのスーパーへ行かれる予定ですか？

給料日後はサポーレ。
普段ママチャリの人はヤマナカやマックスバリュ。
子供の学校関連のついでに行く時はフィール。
オーガニック系意識してる人は旬楽膳
関東から来たばかりで気合入ってる人は成城石井。
八事方面に土地勘のある国産車運転者は八事イオン。
八事方面に土地勘のある外車運転ママはフランテ。

>>274 マンション検討中さん

週末に車でイオンに行こうかなぁと思ってます。新瑞橋が一番近くて便利かなぁ。
マックスバリュ　フィール　バロー　あたりが最寄りでできてくれたら便利なんだけどなぁ。

ウエリス右、プラウド前の土地は何に使ってるんですかね。

>>275 匿名さん

電動ママチャリかな？
普通のママチャリだとこの辺りは坂だらけでキツいと思うよ

休日に新瑞イオンか守山コストコで1週間分買います。お肉は結構近くに精肉店があるのでそこで買います。またイオンのネットスーパーと提携しているそうなので、そちらが便利なら継続して使う予定です。

>>278 マンション検討中さん
もち電動です。

電動があれば、新瑞橋イオンはかなり便利になりそうだね

>>279
近江屋精肉店ですね。
生鮮食品は買いだめ出来ないから、お肉屋さんがあるのは良いですね。

設備のこと書いてるけど、設備なら積水かちょっと前の野村以外たいして変わらんぞ。　

虫とか坂とかスーパー無いのとかは検討してる人多いだろうし納得できればOKだと思うけど、個人的にはスタジアムの直ぐ側っていうのがかなりマイナスなのに、きちんと検討してる人少ない気が…。
どんなに遮音性高かろうと、イベントやサッカーのある日はうるさいだろうし、渋滞や人の波もすごくて、出かけたり帰宅するのに影響あるし、グランパスのサポーターってちょっとガラがよろしくないって言われてて、負けたときの帰り道とか、前にも鳴り物鳴らしたり荒れたりして、近隣住民から苦情来て問題になってたみたいだし…
新しいスタジアム完成して収容人数も増えてイベントも増えて…ってなると、賑やかでいいね！っていう人以外はきちんと検討すべきだと思う。

確かにサッカーの日は応援の音が響きそうでけど、月に数回も無いしそこはあんまり気にしなくていいのでは？
そもそもスタジアム出入り口から運動場東駅までの動線上にウエリス無いですよね。

豊田スタジアムと併用なので、サッカーが月２回程度、残りの週末がイベント等で使われることになると思います。それで気にならなければOKかと。
周辺がメイン園路ではないにしても、前のこども広場側に第三ゲートが作られる予定ですし（そうすると広場で休憩する人なんかも多そう…）、レクリエーション広場が今後大きなイベント時の集合・待機場所になることを考えると、少なからずウエリスの南側を通る人はいるのでは…と懸念しています。
まぁ、すべて予想ですし、気にならない方もいると思います。
個人的には渋滞がなぁ…と思っています。１０年ほど前に近くに住んでいたとき、とにかく渋滞が辛かったので。周辺道路まで侵入してきたり、路駐されたり。。北陸上競技場の小規模大会ですら、前の道路がいつも渋滞していて、子どもの習い事の送り迎えがしんどかったです。

昨日は区民まつりだったけどマンション周辺にもゴミ落ちてたわ

こればかりは住んでみないと分からんですね、、、
ここも候補の１つですが、週末のイベントなどは活気が出ますし寧ろポジティブに受け止めています。住環境重視で探しているので、清掃が行き届かずゴミが散乱していたりっていう事があると困ります。

>>286
北陸上競技場前の混雑時は迂回して山手通りですかね？あそこは4車線あるので。

自分も月2回サッカーの試合があるくらいなら全く気にならないですけど、マンション周りにゴミのポイ捨てなどがあると気になりそうです。スタジアムにゴミ箱を設置してもらうなり対応はしてもらえそうな気はしますけど。

第1期3次販売予定概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 9.12㎡～21.38㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡～37.32㎡[月額使用料：160円～1,110円]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円

最終更新日 2023年11月6日

ここ、歩いて周辺見に行きましたが坂すごいですね
日頃から歩く人は健脚になれそうです
駅から近いですが駅の入り口から乗り場まで結構歩くのでそこも悩ましいです…
とてもよい物件だと思うのですが、迷います

>>292 マンション検討中さん

うちも同じこと悩んで悩んで諦めました。
子どもが最早自宅前で自転車で転けたり怪我しそうですし、老後がキツそうだなと。
とても素敵なんですけどね…

>>292.293
同じ人が変な自作自演してる意図がよく分からない。そんなこと言い出したらキリが無いでしょ。
勾配のある坂は北側だけだし、アクセス的に通らなくても問題ない気がしますよ。

>>294 マンコミュファンさん
そんな必死に否定しなくていいと思いますよ！　ごく普通の意見です。　　　　　　　営業さん頑張って売り切ってください！！！

山崎川の桜も楽しみですね。

>>295
このおかしな改行、文体はプレサンス八事と瑞穂のスレでプレサンスを褒め称えていらっしゃる方じゃないですか。いつもご苦労様です。

>>297 マンション掲示板さん

あんたも好きねえｗ

>>297 マンション検討中さん

もう業者確定の返事やなかい笑　　
ごく一般の消費者として本気で検討してたんですけどね。。
ぴえん

しかし業者が業者と分かるような投稿するもんかね
最近ローレル、ウエリス、プレサンス辺のスレ、民度低いからあんまりあてにしないです、本気で比較検討したいのに

山崎川。。桜の季節になると、このあたりのジモティーがドヤ顔で集まってくる。
がめつい老人とマイルドヤンキーばかり。。
このような素晴らしい新築マンションを購入して住み始めても、日常が脅かされ、子供は抑圧されかわいそうだ。
このような地域はとても怖く感じる。

>>299
これで業者認定はさすがに無理がある。自分もこの改行のおかしな人何回か見たことあるぞ。
それにしても最近変なの多いな。。。

>>301 マンション検討中さん

瑞穂区でそんな弱腰じゃ他行ったら発狂するで。

>>299 通りがかりさん
わかります。
あなたも何者かはしりませんが
僕も瑞穂区周辺のマンションの口コミ前からみてますが、少なくともここの物件の口コミだけはやたら悪い情報に対しての反発？切り返し？の団結力が半端じゃないから多分リアルな声じゃないんだなとすぐわかります。
良い口コミに対しての参考になるボタンがやたら不気味に多いですし。
ネックになるようなことだけが参考になるのでわかりやすくていいですけどね(^^)
ただ検討者を迷わせるのはやめてほしいです

>>304 検討板ユーザーさん

まあまあ、私もどれが正しいかは知りませんが
もしそう思ったなら思った人達はイチイチ相手にせず
どんどん先へ進めましょう。

ぶっちゃけ工作しなくてもここは売れるだろ。

とはいえ数が約100戸もあるし価格も2023年バージョンで
数年前より上がってたりでそこまで簡単に売れるからは分からんけどね。

近隣のプラウドの陽明テラスや同瑞穂汐路も結構長く売ってたし
ここのNTT都市開発+住友不動産コンビでは営業もそんなすごく無さそうだしね。

>>307 匿名さん

ここだけじゃなく、どこもかしこも価格は上がってるから、別にここだけが打撃受けるわけじゃなくないか？
プレサンスとかオープンですら、安く買えない時代だよ。

あれ、なんか変なふうに書いちゃったかな？

>>308 マンション掲示板さん
自分もそう思ってますよ。

第1期3次販売予定概要
価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～105.04㎡
バルコニー面積 9.12㎡～21.38㎡
ルーフバルコニー面積 5.60㎡～37.32㎡[月額使用料：160円～1,110円]
サービススペース面積 1.20㎡～5.15㎡
テラス面積 41.21㎡
間取り 2LDK～4LDK
管理費（月額） 9,610円～16,070円
修繕積立金（月額） 5,020円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～16,070円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～840,000円
最終更新日 2023年11月27日

マンションを検討している者です。
実際行ってみましたが、マンション横に
坂がありましたがそこまでキツくはなく、使わないルートには確かにキツそうな坂がありました?
駅についてからが遠いと、口コミにありましたが、マンションから駅の改札口までのトータル距離は7分ぐらいですし、他と比べて近いと思いました。
今後の周りの開発がどのように進むかによってはより一層人気が出るのでは？逆に開発されてもそこまでなのか？
よければ予想でも構いませんので、考えを教えていただきたいです。

単にスタジアムができるだけでなくスタジアムや公園に自由に遊びに行けるので、休日に家族連れなどは増えそうですよね。ただ周辺が第一種低層住居専門地域であることもあって、飲食店などが沢山できることは無いのかなと思います。その点で、人が増えて賑やかにはなると思いますが周辺の飲食店等の開発が進むかは微妙だと思っています。

>>312 口コミ知りたいさん
返答ありがとうございます！
確かにそうですね。ファミリー層とは伺っていましたので、自由に使える広い公園はプラスなのかもしれないです。正直飲食店が近くに少ないと感じるので増えたらとも思いましたが、100%のマンションは難しいですよね。

飲食店は車で数分で石川橋、八事がありますしね。

１ＦだけどＡタイプ見てみたい。

>>312 口コミ知りたいさん

スタジアム周辺に、テナントを誘致するという記事も見ましたけど、イベントの時しか開かないようなテナントなんでしょうか。

>>316 eマンションさん

そうなんですか？それは知らないなあ。

テナントがはいるかと思ってる

そもそもイベントがない時も市民が使えるってのがここのコンセプトなんだから、テナントが入るなら常時オープンじゃないですかね。
入るかどうかは知らんけど、パロマ瑞穂のホームページ見る限り、一階にテラス席のあるカフェなんかはありそうだしキッチンカーも描かれてはいる。

ちょっと気になったので、調べてきました。
確かに、そのように書いてある記事がありますね。

>>320 eマンションさん
イメージ図を見ると競技場の周辺に常設じゃなくて、イベント開催時にはそういう事も出来る、という感じですかね。

>>321 匿名さん右下の画像は、民間収益施設を計画、とあるので、常設かどうかはわからないですけど、何かしらはできそうです。
イベント時はキッチンカーなどもくるようですね。

少し歩く距離にある瑞穂児童横に出来た跡地にも何が出来るか気になってます。

お店ができてマンション周辺が盛り上がるといいですね！3番ゲートからマンション前を通って駅に向かう人の波は大きいですかね？

各駅乗車人数を見てみると、八事＞八事日赤＞瑞穂運動場東＞総合リハビリの順なのでそこまで多くはないかなと思いますがどうなんでしょう、、、

画像見ると、2番ゲートに、瑞穂運動場東駅の近くからスロープができると書いてあるので、わざわざ迂回してくる人は少なそう。
スロープが出来ることは知らなかったので、今気付けてよかったです。

第1期3次販売概要

価格 6,198万円(1戸)～7,298万円(1戸)
販売戸数 6戸
専有面積 73.50㎡～84.60㎡
バルコニー面積 11.49㎡～16.25㎡
サービススペース面積 3.30㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,240円～12,940円
修繕積立金（月額） 5,880円～6,760円
管理準備金（引渡時一括） 11,240円～12,940円
修繕積立基金（引渡時一括） 588,000円～676,000円
販売スケジュール 先着順申込受付
申込受付場所 「ウエリス瑞穂公園」マンションギャラリー
申込必要書類 印鑑(お認印)・収入証明書の写し(2021年・2022年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)・本人確認書類(運転免許証、健康保険証、パスポート等)

価格公開されましたね。

価格公開されたけど、高すぎ。これ普通？

>>329 口コミ知りたいさん

私の手元の資料でしかわかりませんが、上の方の階が売れてますね。

オープン、プレサンスとかを除けば、こんなもんじゃないかなぁ。来年着工するマンションなんか、もっと上がりますよ…
まぁ決して安くはないですよね。どこのマンションも。

>>329 口コミ知りたいさん

上階層であったり角部屋のプレミアムが乗っているのでこれくらいだと思います。当初からこんなもんでしたよ。

皆様の意見を参考に購入に至りました。
ありがとうございました。
駐車場は順番制になるのですが、機械式駐車場ではどの位置を選ぶべきだと思われますか？
参考にさせていただきたいです。

>>332 マンション掲示板さん

ここの機械式駐車場が地下の有無、横移動の有無が分からないのですが、自分は車を出さなくても荷物をちょっと入れたり出したり忘れ物を探したりしやすい1階が理想ですね。単純に早いですし。
が、地下の方が車が日光で傷まない、真夏の室内温度が多少でも低いから好きとかって人もいますし、浸水が心配で地下は嫌って人もいますね。

近くのマンションの多段式駐車場の最上階にハイエースクラスが乗ってるところがありますが、あれだけ大きいのが上にあると見るだけで怖いです。

>>332 マンション掲示板さん
毎日車を使われますか？
よく使われるなら、手前側の機械式で、出来れば1番下がいいでしょうね。
決まった後に、駐車場の場所を変えるのは困難だと思われるので、現状車が大きい、または車を大きいものにされる可能性があるなら、一番上にされたらいいと思います。

ランクル、アルファード等に乗られている方、将来乗る予定の方は基本1番上取ってきますね。1番上は大抵少し値段も安いので意外と人気なんですよね。

マンションによっては駐車場の位置を数年ごとにシャッフルするところもあると聞きました。こちらはそうではないですよね？

そんなことを新築時に強要する販社、あるんですか？
そもそもここは部屋の価格で平置きも確保できるような制度をとってるから、そんなことはあり得ないと思いますが…

駐車場は価格順選び、購入する形式です。
天井の低い下から2段目と1番上が安いです。下から2段目はSUV無理です、完全にコンパクトカーorセダン用です。

第1期4次販売概要

価格 6,298万円(1戸)～7,598万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 76.86㎡・95.62㎡
バルコニー面積 12.49㎡・21.62㎡
サービススペース面積 1.95㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 11,750円・14,620円
修繕積立金（月額） 6,140円・7,640円
管理準備金（引渡時一括） 11,750円・14,620円
修繕積立基金（引渡時一括） 614,000円・764,000円

こちらは竣工前に完売しそうでしょうか？
それとも苦戦しているのでしょうか？
情報お持ちの方提供いただけますと幸いです。

現在の予告広告に残り54戸と掲載されてますね。
この数字をどう見るかだと思うんですがどうなんでしょう、、、