ヴィークステージ船橋薬園台ソライエってどうですか？

>>96 マンコミュファンさん

物件を売りたいんでしょう。
仲介手数料で３パー+６万もらえるから。
相談料をとって、その人に中古すすめて中古成約したらおいしいですよね！

>>99 マンション検討中さん

マンマニさんだけじゃなくって不動産業者ならみなそう思う

不動産業者は中古売って仲介手数料がのどから手が出るほどほしい。

なので新築が欲しい人はモデルルームに直接いってください。

他の方も書かれていましたが、ここを検討される方は基本的には県内勤務の方向けの立地かな。
薬園台だと、本当にランドマークがあるわけでもなく
ごくごく普通の住宅街なので
過不足なく普通に暮らしていけるところは大きなポイント。

新津田沼から津田沼までそこそこ距離があるけど、東京方面に通う人がいるならば、ここを歩いていく感じでしょうか。
もう少しあそこの駅同士の距離が近ければ
もっと楽なのになあ、と思います。
間に店が多いからなんとなく飽きずに歩けるけど。

津田沼から総武線か、北習志野から東葉高速かのな2ルートあるけどら前者は始発ありで後者は地獄の東西線行きだからほぼ津田沼乗り換えかな。

薬園台高校は、学区では船高の次で、偏差値は高いけど、進学実績は悪い。
勉強よりも青春を重視していて、校則も緩い。
恋愛して、部活やって、オシャレして、テスト前だけ勉強する感じで、一個上の船高ががっちがちの進学校なのとは対照的だね。
けどまぁ地頭はみんな割といいから一浪して早慶行く感じかなぁ。

リモート中心なら馬鹿高い、かなでのもりより、ここ選ぶのもいいよね。
津田沼に予備校や学習塾が固まってるから、受験時も安心。

新京成は、割と野畑も多いので、雨上がりの車窓から見える景色と陽光が素晴らしいね。

バウス実籾とこちらで悩んでます。
双方ともにいいんですが、こっちだったら予算的に最上階が取れそうですが、バウスには屋上断熱があってこちらにはないためちょっと？がついてます。
屋上断熱とかの外断熱ってけっこう影響あるものなのでしょうか？
どうなんでしょうか、、、！？

>>105 通りがかりさん

屋上に、断熱ないところなんて、今時あるの？

同じ長谷工ですよ。もう一度確認してみてください。

それだったら、新鎌ヶ谷のソライエもないかもしれないってことかな？

>>105 通りがかりさん

屋上に断熱材が入ってないなら最上階は夏は蒸し風呂になりますので、一つ下の階をお勧めします。

>>106 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷のソライエはホームページに屋上断熱の記載があったんです。。。
ちなみに、バウス実籾もホームページ記載ありでした。
薬園台はなし。

なので電話して確認してみました！
確認したらホームページ載せてないだけであるみたいです！笑笑
おっしゃるとおり同じ長谷工なのでありますとの回答を得ました！
ありがとう御座いました！

屋上断熱の件はたまたまホームページに記載していなかっただけなんですね。
まあ、確かに基礎構造や断熱構造まで記載するマンションの方が珍しい気もするので気になったら直接問い合わせするのが確実そうです。

こことウエリス八千代村上で検討しています。近頃はマンションがバカ高くて、一馬力で買えそうなのはそのあたりしかないです。妥協するならこのまま賃貸に住み続けた方が良いのかもと悩んでいます。

>>112 通りがかりさん

口コミ知りたいさん>>112 さん

なやみますよね、、、めちゃくちゃわかります！
賃貸もありですけどね。マイホームほしいですよね。。。。
マンション価格の推移とかも、昔みたいに下がるのか？っても思ってしまいます。
めっちゃ物価はあがってますからね。。。

ウエリス村上も設備いいですよね。
高層階がいいならウエリス村上も全然いいとおもいます！
リセールとか考えたらどっちなのかなあ、、、
甲乙つけがたい！難しいですよね。。。。

2,700万円台～というのは、2LDK62.92m2のことかなと思うのだけど、月々の支払いにすると6万円～ボーナス時0円との記載が見られます。これは、賃貸よりもしかして低い金額ではないかと思うのだけど、それにプラスして管理費（月額）11,500円～修繕積立金(月額)6,290円～、給湯器リース料（月額）1,980円等々があると考えると、月々の支払いは8万円前後くらい？それでも賃貸より安いかも？

>>96 マンコミュファンさん
自分の利益だけ考えてるからそういう回答になるんでしょ。

今マンション価格が高騰しているので
この間取りを4000万円台までで検討できるのは嬉しいですね。
狭い部屋がいくつあっても使い勝手が悪いですし。
最寄り駅も近いとはいえないけど、乗り換えれば問題なしかな。

こちらのマンションを検討中です。
この辺りは高台とのことですが、冠水等の水害は大丈夫そうでしょうか。
マンション内に勾配がつくようなので、、、
この辺りに地縁がないので教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

>>117 マンション検討中さん
ハザードからは外れてましたし、近くに大きな川がないっていうのはいいんじゃないでしょうか！
薬園台の地名のもとにもなってる土地柄の説明はたしかHPにものってましたよ！
ハザード警戒されてるようでしたら船橋市のハザードマップ見ると良いと思いますよ。私はそれ見てましたー。
付近一帯すべてが真っ白ではないですけど（そもそもそんな土地あるのか？）、マンションの建設予定地は真っ白でしたよ！

>>118 名無しさん
私もハザード確認しました！！
高台なので水害の心配はないとは思っているのですが
棟によっては一部民家より下がる構造になっているようなので心配しております。

>>119 マンション検討中さん
えー、、、どうですかね、、、b棟c棟の眼の前はその可能性があるんでしょうか？
一階で庭付き狙いだとたしかに気になりますよね！

一応個人的感想としてサブエントランス見に行きましたけど割りと高いところにあったんですよねぇ、、、
高さ事に撮影したビデオがあったはずなので気になるなら営業さんに聞くのが正解ですね。

>>120 マンション掲示板さん

そうですね。
一階狙いだと色々と弊害がありますね。
エントランス共用部分辺りから勾配がつくので結構低くなるっぽいんですよね。

確かBCは戸建て2階あたりの高さだったと思います。

無理に借りて破産するより、このくらいの価格がちょうどいい。
売ること考えないで、ずっと住めばいいんだから。

マンマニさんのレポート出ましたね

>>123 通りがかりさん
リセールバリューは期待できなそうですね。
ずっと住むには住宅費を抑えられて良さげですが。

>>124 マンション検討中さん
周辺中古が築15年くらいで残債割れしてない（残債以上で売れてそう）ので充分だと思いますが。
値上がりを期待する人が選ぶ予算感のマンションではないですね。

>>123 通りがかりさん

なんだか、表現が‥‥。
‥‥‥‥
リセールバリューには期待しにくいものの新築にしてはとっつきやすい単価帯ですね！

設備仕様としてはディスポーザーがありません。
総戸数200戸オーバーなら付けてほしいところではありますが「ディスポーザーは維持費がかかりそうだからいりません」というような方がメインターゲットのマンションですから事業としては違和感のない判断でしょう。
‥‥‥‥

ってずいぶん辛辣な表現なのですが。。。

>>126 通りがかりさん

価格がウリですから。
管理費高くするよりメリットありますからね。

>>125 マンション掲示板さん

周辺中古が残債割れしていないのはこの15年間市場全体としてマンション価格が右肩上がりだったからで、それがこの後15年続く保証はないのでは･･･

最寄り駅まで徒歩圏内での価格帯と考えるとかなりリーズナブルで検討しやすいと思いました。
リセールは考えにくいかもれないませんが、永住目的なら十分ですね。

向き的にエアリーデジデンスのプランが良いかなとも思うのですが
一番人気はどの棟になるでしょうね。

大規模マンションですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
駅から徒歩圏内なのは魅力的ですね！

>>130 匿名さん

こないだ観に行きましたがこの設備でこの価格ならかなりいいかと薬園台は賃貸で住んでましたがめちゃくちゃ静かで治安がよくて住みやすいとこです！
購入にかなり傾いてます

薬園台、普通に暮らしやすいですよね。
何か大きな施設があるか、と言われればないですが…でもそれがまた良い？
大きな買い物があるなら
車でいろいろと行けるから、結構選択肢自体はあると思う。
ここで暮らすなら、車があると便利じゃないかと思っています。

>>132 匿名さん

確かに！
色んな線があってどんな経路でも１時間あればどこにでもいけそうですね！
不安は渋滞の心配位ですかね

防犯カメラとかはあるのでしょうか？

間取りを拝見しましたがバリエーションが豊かなんですね。
広さもそれなりにあるのでお子さんがいても住みやすそうですし、収納力もある程度ある点や
アウトフレーム設計になっていることから、部屋の広さも確保できるし凹凸が少ないという点もいいです。
新京成線「薬園台」駅徒歩6分という距離も駅から程よい距離なのが通勤しやすそう

薬円台って結構飛行機やヘリの騒音があるらしいけど、駅西部(飯山満)は大丈夫なのかな？

こちらの4LDKはいくらかわかる方いらっしゃいますか？

4LDKは3998万～4898万です。先週時点の情報ですが。

ありがとうございます。
4LDKでも4000万円前半あるんですね。でも、早くに4LDKは埋まってしまいますかね？

この辺りの学区小学校の評判、保育園の入りやすさはどうでしょうか。また、スイミングに通う場合はらどちらになるでしょうか。小児科、耳鼻科など、、、。
遠方に住んでいるため、この辺りの土地勘が全くありません。ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

１３９さん、マンションから徒歩圏内に保育園がいくつもありますよね。
保育園の空き情報を確認できるページがあります。
ここである程度確認して問い合わせるといいかもしれません。
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E8%96%AC%E5%9C%92%E5%8...

>>139 マンション検討中さん
スイミングは、北習志野駅のスパ＆スポーツ ユアー習志野かがありますよ。
病院は駅前にかなり充実していて多すぎるくらいです。
たとえば、小児科はたかざわ医院、耳鼻科はどい耳鼻咽喉科です。
公式HPのLOCATIONタブにまとめてあるのでご覧ください。
https://vs-yakuendai.jp/location.html

保育園について確認してみたのですが、さすがにベッドタウン、なかなか難しそうな感じはします。
途中からではなく、4月入園だったらまだ希望は見えるだろうか。
そもそもがどういう感じでのポイント制になるのかも知らないといけないので
そこから調べていかないとなぁ…。

まあ、今どきはどこも保育園大変ですよ。
認可外があるかとか、
そういうところも見ていきながら保活ですね…。
特にこの辺りだと
都心への共働きの方も多いでしょうから

ここの価格なら、一馬力で十分払っていけるだろうから保育園よりも幼稚園が多数派なんじゃないかな。新京成線沿いは、まだまだ総武線沿いと違って、共働きフルタイムは少ないよ。

そうなんですか？
共働き、多いものだと思っておりました…
特に東葉高速鉄道使えば都心まで乗り換えなしだし、
都内まで通われる方が多いんじゃないかなって。
そういう意味では、保育園はまだ入りやすいといいなぁ。

高台に位置しているとはいえ、最寄り駅はほぼ坂道無しで行ける感じでしょうか。眺望もいいのかな？利便性も良さそうですし、価格も魅力的なので注目度は高いのではと思います。さらに、船橋市の子育て支援が充実している感じでもあり、若いファミリーにちょうどいいのかなという感じがします。第2期までで100戸超売れてるようです。

>>146 匿名さん
ほぼ坂道なしのルートもありますよ。
・フラットアプローチ徒歩８分（ほぼ坂道なし）
・サブエントランスルート６分(坂あり)

モデルルーム行ってドローンで事前に取ったビデオの眺望見せてもらいましたが、かなりよかったです。
yahoo不動産で成約者の声載ってますね。今日見たら189件だったので、だいぶいいペースで売れてるように見えますね。

1組が複数答えて、それぞれ1件とカウントしてるっぽいから契約者数＝189件ではないのでは？！