ヒルズグランデ稲毛

なぁに、ブラアリとエアマクは空室が目立つマンションなんだから、それに比べれば駐車場の空きなんて小さい問題よ
駐車場の空きによる機械式の維持費の不足の懸念も値上げしていけばなんとかなる

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＞維持費の値上げ

入居１年目で管理費の値上げを議論なんて物件もあるけど、ローンぎりで買った人もいてハードル高かったりする。無理に上げれば今度は未納問題が。

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粘着管理費おじさんは無視で結構です

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管理費の収支なんて気にせずに済むようにちゃんと売ってくれれば何も問題ないんだけど。販売計画も達成できないデベの作成する管理計画ってどれくらい信ぴょう性があるのやら。

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なぁに、人間だって腹八分目っていうでしょ？
マンションも部屋八分目、空室２割くらいがちょうどいいってもんよ

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現在総武線沿線で販売されているマンションの中でハザード的にはダントツの安心エリア、この魅力だけで充分じゃない

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せ、せやな！(ブラアリの目と鼻の先まで土砂災害警戒区域が迫っているのはあえてスルーするスタイル)

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>>1256 マンション検討中さん

ハザード真っ白なのもそうだけど、稲毛は（総武線の中では）道路状況がよいので車で移動しやすいのがいいと思う。

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>>1240 匿名さん

ペリエは千葉方のタイムズが今月末で閉鎖することから増床の噂がありますね

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>>1259 マンション掲示板さん
そうなのですか！楽しみですね～

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>>1259 マンション掲示板さん
単に工事車両の駐車場にするんじゃないですか？

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しかし売れねぇな
ブライトアリーナ一生売んの？

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あんたって哀れで可哀想なひとですね

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パークフロント買えた方が羨ましいです。
私はマンション検討した頃には既に売り切れで残念でした。
しばらく中古も出なさそうですし、、、
ブライトアリーナかエアリーマークスにしちゃおうかなと悩んでいます。

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＞1264

パークフロント単独ではいいかもしれないけど、ブライトアリーナに引きずられてヒルズグランデはって評価されるのが落ち。

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>>1265 匿名さん
ブライト、ジワジワ売れてると思います。
ベビーカーや小さいお子さん連れ、最近よく見かけるよ！

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エアリーマークスが先に完売しそうですね。そのあとブライトアリーナも当然完売しますよ。通りに人が増えてきて賑わいがでてきましたね。

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パークもブライトもエアリーも、稲毛のマンションの中では外観のデザインと高級感はトップですね。

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>>1268 検討板ユーザーさん
確かに、IAO竹田のデザインは別格だと思います。

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新築マンションは未入居でも1年経過すると「中古」扱いらしいから、ヒルズグランデの販売中の部屋はあと3ヶ月で全て中古か

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ネガな発言があると場がしらけますね。皆さん建設的な話がしたいのだと思います。
私はブライトかエアリーか死ぬほど悩んでますが、ブライトに決めた場合は中古かどうかは大して気にしません。

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>>1271 マンション検討中さん
どちらを選択しても大丈夫、後悔しないと思います。
価格でブライト、立地でエアリー、ヒルズなら間違いないです。

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>>1273 暇人さん

相変わらずいつも暇だね。人のことより自分のことを心配したほうがよいのでは。

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>>1273 名無しさん
あんたやっぱり哀れで、可哀相…泣かないで(T_T)

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定期的にネガティブな投稿してる人は大体同じ人ですので、１つ非表示にすれば他も表示されなくなりますよ。そもそもこの物件に限らず真剣に購入検討すらしてない類だと思いますのでスルーしましょう。反応すると喜ばせるだけなので。

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>>1272 名無しさん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。

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>>1272 名無しさん

そうですね。
海宝ビルの解体工事も始まったし、稲毛駅東口の今後が楽しみ！

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今日、シートが外されていました。
外観デザイン感じが良かったです。

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>>1279 検討板ユーザーさん
かっこいい！
庇が特に個人的にはいい感じ

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>>1279 検討板ユーザーさん
この写真でエントランスはどこになるのでしょうか？
知ってたら教えてください。

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>>1281 口コミ知りたいさん
この辺りだと思います。

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>>1280 名無しさん
隣地マンションと比べると段違いにかっこいいですね

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ここのような、駅徒歩10分から15分のマンション少しの運動にもなり、丁度いいですよね！
快適な毎日の生活がおくれそう。

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海宝ビルの跡地で有名大手ブランドのタワーの噂が出てきた。
ブリリアタワー稲毛か
パークタワー稲毛か
ザ・レジデンスタワー稲毛か

かもですね。

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>>1285 名無しさん

マンションじゃなくて
稲毛にはちゃんとしたホテルが無いのでアパマンみたいのがあれば良いね～
無理だと思うけど…

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>>1285 名無しさん
ブリリアとかパークタワーレベルだと坪400近くになりそうですね。
建築費の高騰がすごいみたいなので。

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＞ザ・レジデンスタワー

どこのデベブランド？　レジデンス稲毛台からの連想だと、あちらはオリジナル物件名。

そこでへたを打っちゃうと有名大手デベブランドタワーってのも怪しい。

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建築看板にスターツCAMの名前があるため、分譲マンションだとするとアルファグランデになりますかね。ですが、タワマンを建てるにしては敷地が狭いように思われ、商業+賃貸になりそうな気もしています

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海宝ビルの跡地は低層階が商業施設、中層階が保育園・小中学校、高層階がマンションという噂がある

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駅前は建蔽率８０％、容積率４００％だから、床面積をいっぱいに建てたら容積率不算入を考慮せずにだとMAX５階建て、床面積を制限の半分にしても１０階建て。２０階建て以上のタワーはないでしょ。

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ブライト
そろそろ完売ですかね（残り11戸？)

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新築を謳えなくなる竣工後１年まで２カ月ちょっと。ギリ逃げ切れるかの瀬戸際。

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>>1290 名無しさん
学校？？

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ブライトの完売がちかづいてますね！！エアリーと同時かも？

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>>1295 入居済みさん
どうやってブライトの完売が近づいてるってわかるの？

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稲毛ではないけど近隣ということであれば西千葉の東大生産技研跡地がそろそろ告知があるかな。

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テスト

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本日パークの入居1年点検実施
ちゃんと対応いただき、改めてヒルズの良さを実感しました
来年は2年点検もあるので助かります

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＞来年は2年点検

アフターサービスとしてはお終いだから、見落としがあったらあとは自腹で補修。今のマンション、過去の点検でどんな問題があったか管理組合で情報を集めて、住民に周知して見落としが無いようにってやってくれてたけど、ここはどうか。

先行して入居がある場合、管理組合が機能しているかも検討に値する情報。

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6月に入りました。
ブラアリが中古扱いになるまで残り1ヶ月。
さぁどうなる！！

※新築マンションとして売り出された後、1年以上経過したマンションは、それまで未入居であっても扱いは「中古」となります。

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>>1301 検討板ユーザーさん
よけいなお世話

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竣工後1年って値下げのありうるタイミングの一つ。

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幕張駅11分の歩道橋で14号を越えるところが坪310～340で売り出している中、値下げする必要なんてないと思うけど。稲毛は競合する新築もないし。

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デベって在庫を抱えていると管理費修繕積立の負担もある。一般的な商品の在庫より負担が大きい。

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日鉄興和ってそんなのが負担になるような体力ないデベじゃないでしょ

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最近知ったけど、Ｘのマンクラに売れないマンションを宣伝してもらうっていうスキームがある
今、ち◯にゃんがここの宣伝ツイ発信
どれくらい反響あるもんなのかね

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本人が明確に否定しているね。自分と違う考えはステマ扱いとか陰謀論かよ

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ブライトアリーナの売れ残り住戸が中古扱いになるまで残り3週間を切りました

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>>1309 通りがかりさん
またまたよけいなお世話！
あと５戸で完売です

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>>1315 匿名さん

なるほど、総武線快速で津田沼とそんなに変わらずのイメージの割に割安感凄かったので逆に気になってしまい。
確かに近隣店舗が少ないのはちょっと嫌ですね、是非できてほしいです。
ありがとうございました！でも全て許容範囲なので前向きに検討してみます♪

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>>1315 匿名さん

この人定期的にこのスレに現れて同じこと言ってるけど、結論ありきで参考にならないな。

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>>1312 口コミ知りたいさん

ディスることで、中古マンションとして売りに出されたときに、少しでも安く買えると思っているんじゃないでしょうかね。
このマンションに限らずですが、住人を装って変な書き込みをする人も居るんでサイト運営者には何とかして欲しいですね。

誰でも書き込める掲示板なので、インターネットを鵜呑みにしないように気を付けましょう。

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自分のメインが総武線なので隣駅って意味で数分しか電車の利便性的に変わらないと思ってると率直な感想を言っただけなのですが、まさかこんな化け物が現れるとは思ってませんでした...

私の不用意な発言のせいで皆様申し訳ありませんでした。

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昨年まで15年間住んでたから覗いてみたけど
正直稲毛は無いな…
収入は中流だけど意識だけ高い人が多いイメージ
みんな普通の感じだけど目が死んでるよね…
なんかギスギスしてます
怖くなって横浜に越しました
街としてこれから明るい未来がないのは致命的だと思います
妥協して稲毛より無理して津田沼がベターかと

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津田沼ニキが急に稲毛をたたき始めたのは、パルコやモリシアが閉まって地盤沈下著しくリセールに自信なくなってきたからかな？

津田沼（奏の杜）はいいところだと思いますが、自分は以下の理由で見送りました。
・総武快速線なら稲毛と1駅しか違わない（津田沼止まりはごくわずか）
・東西線で通勤するなら妙典や浦安の方がよっぽどよい（行きは始発を狙うとしても帰り西船橋で乗り換えるのはしんどい）
・奏の杜の開発はほとんど終わってしまい、最近の新築は駅から遠い端っこの方の小規模物件しか出てこない
・一斉開発された築10年くらいの物件がたくさんあり、これからこれらが築古になっていき中古が大量に出てくると予想される
・北口のイオンモールは便利そうだけど奏の杜からは遠く、荷物やベビーカーをもって行き来するのはしんどそう（駅の高架の上り下りをしなくてはならない）
・北口の治安が悪すぎ、道路事情悪すぎ

鉄道の交通利便性が津田沼の方が高いのは確かですが、住環境とか治安とかも考えると、1駅で5割も新築価格が違うことを正当化するほどとは思えませんでした。

稲毛の商業利便は全体としてみれば津田沼より劣っていますが、イオン、ペリエ、ワイズマートと駅前の狭い範囲に集まっていて使い分けしやすいです。当たり前ですが、イオンとペリエにはドラッグストアがあります。

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こうやって荒らしが張り付くのも、値段のわりに交通・商業・住環境のバランスが良く満足度が高いからでしょう。

津田沼のブランズはこの1か月で1レスしかついていないので、津田沼ニキにはそちらも盛り上げてほしいです（わずか49戸の物件ですが、あと2か月で「中古」になりますね）。

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稲毛の自慢できるところ
1.駅前に美容室が多い
2.駅前に早朝カラスが多い
3.キャバクラ、風俗店がない
4.グリーン車が座れる
5.店が少ないから寄り道しないで帰れる

総評　寝に帰る街
稲毛はとにかく刺激が無いので静かに暮らすには良い街です

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今シーズンの総武快速は稲毛でグリーン車ほぼいっぱいなので津田沼からだと始発乗らないと朝は座れません

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>1307

提灯記事って言葉があるくらい昔からあるスキーム。メディアからSNSに代わっただけ。

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>1307

提灯記事って言葉があるくらい昔からあるスキーム。メディアからSNSに代わっただけ。

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>>1349 匿名さん
詳しくお願いします！！

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