ヒルズグランデ稲毛

なぁにが真っ暗だよ
ブライトアリーナは戸建てで言えば旗竿地
旗竿地は旗部分の趣を愉しむもんと決まってるんだよ
あれを愉しめない、侘び寂びが分からん輩はパークフロントの中古が出るのを気長に待ちなさい

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ブライトアリーナは建物完成2024年7月
もうすぐ「未入居の中古物件」か
やれやれ、どうなることやら

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ちょっと待て
まだモデルルームでバリバリ販売中のマンションやぞ
あまりにも掲示板盛り上がってなさすぎじゃねぇか？
なぁ、頼むぜこれ？
あ、おれの立場だけど、あれな、あれの人な(自重

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>1199

長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時に身動き取れなくなって積んじゃう。資産性無視なんて危うい集団だね。

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>121

旗竿地は戸建てでも要注意とされる。

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>>1205 匿名さん
仰る通りですよ

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>>1204 匿名さん
じゃあ逆に聞きますけど、ブライトアリーナやエアリーマークスは資産性があるというんですか？
売る必要が生じた時に売れますか？
・人気エリアでもない、再開発の予定もない、これから人が増える見込みもない
・最寄り駅徒歩10分以上
・最寄り駅の稲毛は古びて小さなイオンがあるだけ
・マンションから駅までの間にスーパーもドラッグストアもなし
・小学校の学区は大人の足で徒歩17分
・駐車場は抽選

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>>1207 匿名さん
必死ですね。こんなところで長文うつ時間があるなら早く資産性のあるところを探して買いなさいな。ネガティブは見てて疲れる。

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>>1207 匿名さん

売れるのでご心配なく。ペリエにマツキヨ入っているの知らないなんて、最近千葉駅あたりに引っ越してきた人かな？

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>>1209 評判気になるさん
ちょw
反論そこだけかい?
全部に反論してくれ?

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>>1207 匿名さん
だーかーらー
何度も言わせないで
資産性を気にする人はここを検討もしません。
資産性は無視、終の住処としてしか考えてません！
売れるわけないでしょ
パークホームズ稲毛小仲台の中古がいつまでも売れてないの見ればわかるでしょ

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イオン、JT跡地はとん挫してるみたいだね。

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エアリーって駐車場に入れないかぎり、引き返してこれないのでしょうか？

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ウェリス稲毛の中古も全然売れてないし
なんなら中古増えてるし
稲毛がヤバいのか？

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ウェリスをはじめとする徒歩10分圏内の中古マンションも2～3年前ならもっと安く手に入ったけど不動産価格の急激な上昇に伴い新築も含めてマンションに手が出しづらくなった。
稲毛は治安もいいし住みやすいので決して人気がないわけではないが如何せんマンションが高すぎるので欲しくても買えずに購入を躊躇っている人はたくさんいそう。

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>>1215 匿名さん
稲毛の小仲台は本当に住みやすいです。ストレスなく毎日を送っています。車があれば尚よしです！マンション価格は下がる気配はないので、今が一番安いと思って購入した人が羨ましいです。

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中古はどこも動き悪くなっているけど、稲毛はまだましな方かな

ウェリス稲毛　中古7戸/総戸数929戸
千葉セントラルタワー　中古10戸/総戸数436戸

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稲毛を買う人は稲毛の良さを知ってる人じゃないと買わなさそうなイメージ
知名度は総武快速の中でも1番なさそうなので

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マンションの長期修繕計画って、売れてない住戸(空き住戸)は考慮されておらず、全部屋に住民がいて、駐車場も全て埋まってる前提？
もしそれが前提だったら売れてない住戸があることは将来、修繕積立費と管理費の不足が起こることになるけど、その頃には今より修繕費も管理費も値上げになってる可能性が高い。
この不足分を修繕積立費と管理費の値上げまたは一時金として徴収するのかどちらになるんだろうか

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>1219

未販売住戸の所有者は売り主だから、管理費修繕積立は売り主負担。ただ、入居が少なくて駐車場の稼働が想定より少ないと赤になる可能性はある。売れ行きと駐車場の想定稼働率の確認は必須。

あと、駐車場利用料は管理組合の収入とするのが一般的だけど、修繕積立に組み入れるケースもあるからこれも確認。管理組合に収入にする場合、年度で赤字になってすぐに問題とわかるけど修繕積立組み入れだと単年度で赤字になってもまだ先のことと放置されるリスクがある。

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おまけだけど長期修繕計画って販売時に30年くらいで計画してるけど、その後に竪排水管やエレベーターの交換といった大物が控えている。計画以上の値上げは必至と考えておいた方がいいよ。計画があるから大丈夫って危険。

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>>1220 匿名さん

ここの駐車場収入は管理費組み入れです

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広めの２LDKってメイル来たけど、２LDKで50平米台って面積調整した広さだし、ここスパン狭いから魅力ないんだけどな。

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ごめん、ここいつになったら売り切れるの？
一生MRで販売する気？
MRだって維持するのにどれだけコストかかると思ってんだ

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ブライトアリーナが中古で販売されてます

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>>1225 契約者さん6さん

金額的には上階の割に新築時より若干お安そうなくらいなので、諸事情で売却されるような感じしょうか。
新築も販売中なので、仕方ないのかもしれませんが。

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パークフロントは完売したけど、他2つが売れ残ってるのを見ると、やっぱりマンションは駅徒歩10分以上の立地はキツイ

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エアリーマークスは12月に販売開始したばかりで5月竣工なんだから売れ残りとは言わないでしょ

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>>1228 評判気になるさん
知らなそうだから教えてあげるけど、人気のあるマンションは竣工前の建設段階で抽選なんだよ
竣工前に売り切れてない、抽選じゃない時点で売れ残りなの

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>>1229 検討板ユーザーさん

千葉で先着順が出てないマンションなんて駅徒歩10分関係なくほとんどないでしょ。変なの。

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エアリーは別物件とすれば他の2物件と混同して売れ残りなんて言われなかったのにね。

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>>1228 評判気になるさん
エアリーは売れてるようですよ。
戸数も少ないですし売り切れるのでは？

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>>1233 通りがかりさん
ブライトアリーナも眺め良いですしプライベート感あります。値段も手頃なので最終的には売り切れるのでしょうね。

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>1232

共用施設を相互利用するために敷地の異なる３物件を１つにしてるけど、将来、利用状況が異なってきたときに共用施設どうするかってときに面倒なことになるかも。

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むしろ売れ残ったままの方が管理費や修繕積立金の未納リスク減らせるし、家の上下左右が(特に上下)は住民がいない方がいいまである

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https://inagelocal.com/inage/aeon-rebuilding-ji-site-progress/
稲毛 jt 跡地 はイオンが所有している
稲毛 イオン 建て替え計画はあった
稲毛 イオン 建て替え計画は中止になっている（周辺道路狭すぎで、片道通行の道路の隣の土地がタイムズカー所有、建て替え計画に対して将来的に交渉必要）

海宝ビル
稲毛駅前 海宝ビルの建替はいつなのか？
現在、海宝ビルは建替に向けて計画が進められている段階です。ただ、事業費は50億円以上になる見込みらしくて、詳細な計画が作成されているみたいです。
どのような建物になるのか、非常に楽しみですね～。多分タワーマンションになるのかな。

https://inagelocal.com/inage/kaihou-building-demolition-and-reconstruc...
稲毛駅前 海宝ビルの工事が止まっている理由とは
現在、海宝ビルは建替に向けて計画が進められている段階です。なので工事が止まっているというわけではなく、
どんな建物にするか決まってないから工事が進められないということになります。
現在は閉鎖された状態です。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/628bd8287ff86b9a1d2d524e9113b...
【千葉市】リニューアルOPEN決定！ 「ペリエ稲毛フードスクエア」が2025年3月31日（月）から2026年3月31日まで一時閉店します

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>1236

駐車場が埋まらないことでの管理組合の収支悪化を考慮しないと。機械式は使わなくても費用が掛かる。

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>>1237 暇人さん

ペリエのフードスクエアがリニューアルで閉まるのは手土産を買うときに地味に不便だけど、津田沼のモリシアが5年閉まるのを考えると1年で済んでよかったと思うしかない。

JTと海宝ビルはもともと具体的な計画もなかったし、ここの価格にも反映されてるわけではないから、いつか何かできればラッキーくらいの感覚。

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>>1240 匿名さん
モリシアは32年までなので7年だと思います

さらに工期遅れの記事も1月末に出ていたのでさらに掛かりそうですね

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>1239

駐車場独立会計ってレアケース。まずはそこから勉強かな。

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パークフロントですが、完売時点では駐車場に4、5台空きがあり、入居後初回の抽選ですべて埋まった記憶です。だから売れ行きとは関係ないですね。

検討時は駐車場が少ないのではないかと感じましたが、販売時点で希望すれば全員借りられるし、しかも駐車場の空きが生じないという、ちょうどよい駐車場台数が確保されているのだと感心したものです。

あと、駐車場収入は管理費組入れですが、管理費には相当余剰があるので仮に駐車場使用率が低迷したとしても困らないようになっています。稲毛は車があると便利なので、空きが多く生じるようなことはそもそもないでしょうけど。

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>1243

希望順位決めるための抽選でしょ。要は余ってるということ。

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＞管理費には相当余剰がある

あまってると、管理会社に不必要な提案されて関係会社に流されちゃうなんてこともある。どんぶり勘定、危ういんだけどね。

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>>1246 匿名さん

足りなくても余ってても文句言うの草

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>124７

駐車場や管理費ってそういうもの。適正であるかがポイント。

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>>1248 匿名さん

そんなどこのマンションにも言える一般論でケチつけられたら迷惑

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管理費ってみな金額は気にするけど、計画までチェックしなかったりするからね。駐車場の想定稼働率も。

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なぁに、ブラアリとエアマクは空室が目立つマンションなんだから、それに比べれば駐車場の空きなんて小さい問題よ
駐車場の空きによる機械式の維持費の不足の懸念も値上げしていけばなんとかなる

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＞維持費の値上げ

入居１年目で管理費の値上げを議論なんて物件もあるけど、ローンぎりで買った人もいてハードル高かったりする。無理に上げれば今度は未納問題が。

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粘着管理費おじさんは無視で結構です

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管理費の収支なんて気にせずに済むようにちゃんと売ってくれれば何も問題ないんだけど。販売計画も達成できないデベの作成する管理計画ってどれくらい信ぴょう性があるのやら。

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なぁに、人間だって腹八分目っていうでしょ？
マンションも部屋八分目、空室２割くらいがちょうどいいってもんよ

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現在総武線沿線で販売されているマンションの中でハザード的にはダントツの安心エリア、この魅力だけで充分じゃない

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せ、せやな！(ブラアリの目と鼻の先まで土砂災害警戒区域が迫っているのはあえてスルーするスタイル)

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>>1256 マンション検討中さん

ハザード真っ白なのもそうだけど、稲毛は（総武線の中では）道路状況がよいので車で移動しやすいのがいいと思う。

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>>1240 匿名さん

ペリエは千葉方のタイムズが今月末で閉鎖することから増床の噂がありますね

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>>1259 マンション掲示板さん
そうなのですか！楽しみですね～

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>>1259 マンション掲示板さん
単に工事車両の駐車場にするんじゃないですか？

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しかし売れねぇな
ブライトアリーナ一生売んの？

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あんたって哀れで可哀想なひとですね

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パークフロント買えた方が羨ましいです。
私はマンション検討した頃には既に売り切れで残念でした。
しばらく中古も出なさそうですし、、、
ブライトアリーナかエアリーマークスにしちゃおうかなと悩んでいます。

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＞1264

パークフロント単独ではいいかもしれないけど、ブライトアリーナに引きずられてヒルズグランデはって評価されるのが落ち。

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>>1265 匿名さん
ブライト、ジワジワ売れてると思います。
ベビーカーや小さいお子さん連れ、最近よく見かけるよ！

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エアリーマークスが先に完売しそうですね。そのあとブライトアリーナも当然完売しますよ。通りに人が増えてきて賑わいがでてきましたね。

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パークもブライトもエアリーも、稲毛のマンションの中では外観のデザインと高級感はトップですね。

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>>1268 検討板ユーザーさん
確かに、IAO竹田のデザインは別格だと思います。

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新築マンションは未入居でも1年経過すると「中古」扱いらしいから、ヒルズグランデの販売中の部屋はあと3ヶ月で全て中古か

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ネガな発言があると場がしらけますね。皆さん建設的な話がしたいのだと思います。
私はブライトかエアリーか死ぬほど悩んでますが、ブライトに決めた場合は中古かどうかは大して気にしません。

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>>1271 マンション検討中さん
どちらを選択しても大丈夫、後悔しないと思います。
価格でブライト、立地でエアリー、ヒルズなら間違いないです。

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>>1273 暇人さん

相変わらずいつも暇だね。人のことより自分のことを心配したほうがよいのでは。

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>>1273 名無しさん
あんたやっぱり哀れで、可哀相…泣かないで(T_T)

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定期的にネガティブな投稿してる人は大体同じ人ですので、１つ非表示にすれば他も表示されなくなりますよ。そもそもこの物件に限らず真剣に購入検討すらしてない類だと思いますのでスルーしましょう。反応すると喜ばせるだけなので。

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>>1272 名無しさん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。

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>>1272 名無しさん

そうですね。
海宝ビルの解体工事も始まったし、稲毛駅東口の今後が楽しみ！

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今日、シートが外されていました。
外観デザイン感じが良かったです。

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>>1279 検討板ユーザーさん
かっこいい！
庇が特に個人的にはいい感じ

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>>1279 検討板ユーザーさん
この写真でエントランスはどこになるのでしょうか？
知ってたら教えてください。

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>>1281 口コミ知りたいさん
この辺りだと思います。

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>>1280 名無しさん
隣地マンションと比べると段違いにかっこいいですね

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ここのような、駅徒歩10分から15分のマンション少しの運動にもなり、丁度いいですよね！
快適な毎日の生活がおくれそう。

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海宝ビルの跡地で有名大手ブランドのタワーの噂が出てきた。
ブリリアタワー稲毛か
パークタワー稲毛か
ザ・レジデンスタワー稲毛か

かもですね。

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>>1285 名無しさん

マンションじゃなくて
稲毛にはちゃんとしたホテルが無いのでアパマンみたいのがあれば良いね～
無理だと思うけど…

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>>1285 名無しさん
ブリリアとかパークタワーレベルだと坪400近くになりそうですね。
建築費の高騰がすごいみたいなので。

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＞ザ・レジデンスタワー

どこのデベブランド？　レジデンス稲毛台からの連想だと、あちらはオリジナル物件名。

そこでへたを打っちゃうと有名大手デベブランドタワーってのも怪しい。

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建築看板にスターツCAMの名前があるため、分譲マンションだとするとアルファグランデになりますかね。ですが、タワマンを建てるにしては敷地が狭いように思われ、商業+賃貸になりそうな気もしています

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海宝ビルの跡地は低層階が商業施設、中層階が保育園・小中学校、高層階がマンションという噂がある

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駅前は建蔽率８０％、容積率４００％だから、床面積をいっぱいに建てたら容積率不算入を考慮せずにだとMAX５階建て、床面積を制限の半分にしても１０階建て。２０階建て以上のタワーはないでしょ。

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ブライト
そろそろ完売ですかね（残り11戸？)

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新築を謳えなくなる竣工後１年まで２カ月ちょっと。ギリ逃げ切れるかの瀬戸際。

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>>1290 名無しさん
学校？？

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ブライトの完売がちかづいてますね！！エアリーと同時かも？

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>>1295 入居済みさん
どうやってブライトの完売が近づいてるってわかるの？

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稲毛ではないけど近隣ということであれば西千葉の東大生産技研跡地がそろそろ告知があるかな。

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テスト

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本日パークの入居1年点検実施
ちゃんと対応いただき、改めてヒルズの良さを実感しました
来年は2年点検もあるので助かります

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＞来年は2年点検

アフターサービスとしてはお終いだから、見落としがあったらあとは自腹で補修。今のマンション、過去の点検でどんな問題があったか管理組合で情報を集めて、住民に周知して見落としが無いようにってやってくれてたけど、ここはどうか。

先行して入居がある場合、管理組合が機能しているかも検討に値する情報。

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