ヒルズグランデ稲毛

>>1141 評判気になるさん
何もなくはないし、落ち着いてるからこその住環境の良さを気に入ってる人が検討するマンションですよ

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>>1140 検討板ユーザーさん

1棟目のパークフロントからブライトリーナまで距離ありますよね

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他のマンションのネガであれですけど、千葉駅前の物件は夜とか珍走集団いてうるさいので一度夜行ってみることをおすすめします

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>>1142 eマンションさん
駅前に古びてて小さめのイオンがあるだけじゃん
それ以外は学校しかない
にも関わらず、大人の足で17分かかる小学校しか通わせられない
しかも最寄駅までブライトアリーナなんて14分もかかる
しかも駐車場取れないかもしれない
そりゃ売れ残るよ
ブライトアリーナなんて9月に入居開始してんのに、未だに販売してるんじゃん

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>>1143 口コミ知りたいさん
しかもまわりなにもないと言う

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>>1145 マンコミュファンさん

ブライトアリーナ完売かと思ってました

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ここ買う人は利便性と住環境のバランスを取って選んでる。

商業の強さを最優先する人が稲毛を検討しないのと同じく、稲毛の人は千葉駅の特に東口なんて子連れで住むところじゃないと思ってる。

論理的も何も、人によって好みとか優先するものの順序が違うだけ。

検討していない物件の検討板に張り付くのは荒らし。

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検討してるんだなぁこれが
ブラアリの売れ残りの3LDK南向き住戸が3,000万円台で投げ売りされ待ちでつ
モデルルームもせいぜい来年3月には閉じたいでしょ
三菱地所の決算も3月だし
後から出てくる物件は値上がりしますってモデルルームで言われたけど、現在の価格でもこんなに売れ残ってのに値上げなんてできるわけなかろうが笑

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今どき値引き販売待ち？？
何時代の話かなぁ
ましてや相手は三菱地所だよ
値引き販売しなければならない様な決算の
会社じゃないよ
ここは一つ100年くらい待っててください

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JV物件だから4社全ての社内決済通さないと値下げなんてできませんよ

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稲毛はもちろん総武線快速でみても競合する新築はないから値下げする理由はないよね。

ウェリスとかパークホームズとかの周辺中古もジリジリ上がってるし

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>>1151 口コミ知りたいさん

値下げとか、、
笑わせんといてください

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>>1152 マンション検討中さん
三菱地所は在庫が100％かなり下回り、ほとんど完成在庫を持ち越さない。
売れ残りそうになったら早期に値引き販売するので有名な三菱地所が？
笑わせないでw
無知を晒してる暇あったら、あなたのその端末で少しはお調べなさい

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>>1154 匿名さん
ここの競合はサンクレイドル津田沼でしょ
駅からの徒歩距離的に
まっ、駅前になんでもあって始発もある津田沼と、駅前に何もない稲毛じゃ比べるのも失礼だけど

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地所ってリーマンショック後の不動産販売不振時には、大手デベの中で唯一表立って値引き販売していた会社。利上げで販売スローダウンしてるから、待てば検討者にとっては海路の日和りかも。

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>>1163 eマンションさん

値下げしてもらえました？

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>>1157 口コミ知りたいさん
サンクレイドルは飯田でしょ
安かろう悪かろうの飯田と比べるのは失礼かもしれませんね。

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デべがどこだろうと津田沼北口みたいな繁華街を抜けていくところはちょっと、、というのが稲毛を検討する人の感覚だと思いますよ。

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ここのマンション検討中ですが、まだたった1回の面談なのに担当のおばちゃんがどうも合わなくてキツいです。
担当変更ってできますか？

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>1176

可能だよ。やるなら上司に来てもらって理由を伝えて。

ただ、マンション購入すると売り主とは長い付き合いになって、いろいろな人が対応に出てくる。ちゃんと相手に合わせた対応ができないってレベルの人をだしてきてるってのも判断材料。

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お、ブラアリまだ売れ残ってんのか
モデルルームに3,000万円なら買ってやるって冷やかしに行くか

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>>1178 マンション検討中さん
今の時代売れなくて必死になる社員なんていないのでは。
カスハラ認定されに行くだけになるんじゃない。

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このマンションを「売れ残り」と言われるのが嫌な人がいるみたいだけど、ブラアリみたいな都内でもない、最寄駅から徒歩14分のマンションが即完売すると思う方がおかしいでしょ

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>>1180 口コミ知りたいさん

自分もブライトはないかぁ　パークフロントならいいけどあの奥のマンションは歩いていくのキツいて

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エレベーターからエントランスまで2分くらい、エントランスから公道まで3、4分かかるので駅に余裕持って着くには20分くらい前にでないと間に合わないですよね、悩ましい

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ブライトの印象でヒルズグランデ稲毛全体が不調ってなったら痛いはずなんだけどね。なんであんなに離れた建物一緒にするのか。

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>>1183 匿名さん
長い私道で接道させるために同一管理物件にしたほうが都合が良かったからだと思います。
正直パークフロント以外は微妙

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>>1184 通りがかりさん
エアリーマークスも微妙ですか？

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>>1185 通りがかりさん

立地は良いと思います。
ブライトも最後の直線2分程度は気持ちの問題ですね。
眺望も良いでしょうし。

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>1186

その２分が大きい。マンションって駅徒歩１０分超えるとバス便物件扱い。結果にも表れてるし。

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>>1186 eマンションさん
広域検討の方で稲毛を知らない方だとブライトの徒歩12分表記はとっつきにくいですが、パークフロントやエアリー検討者で駅～現地まで確認した方であれば、この立地の良さ(住環境や歩きやすさ)がわかりますよね。それに＋２分程度歩いて良く言えばプライバシー感があって南向きメイン採光抜群でエアリーより安いとなれば検討しやすいかと。エアリーはブライトと比べると値が張りますからね、、、

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>>1188 匿名さん
こういうポジティブな意見をどんどん聞きたいです！！

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>>1188 匿名さん
確かにそうですね。
私も何度か現地を拝見しましたがブライトからプライバシー感のある通りを歩いている方々はみんな幸せそうでした。
エアリーも予算次第になりますが、バス停もコンビニも近いですし、高校の並木道も素敵ですし、車で通りにも出やすそうですし、とても魅力的に思います。

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資産性(リセールバリュー)を考慮したらパークフロント以外は買えないけど、資産性(リセールバリュー)は不要。
駅から遠くても戸建てじゃなくてマンションが良いんだという稀有な方なら買っても良いと思う。
というか、それならもうどこのマンションでも戸建てでもよくね？とは思うが

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>>1190 口コミ知りたいさん
私には急いで歩いてる方が多く見られました。

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>>1191 口コミ知りたいさん
駅近に越した事は無いですが駅から遠くてもマンションが良い人はこれからどんどん増えますよ。
なんせ強盗多発、戸建火事多発の時代ですから。

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>>1191 さん

この辺りの戸建てはほとんど出ないし、出ても元の土地を2、3分割した狭小ばかり

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>>1190 口コミ知りたいさん
夜仕事帰りに真っ暗なブライトまでの道を歩くのは幸せですか？

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仕事帰りに真っ暗道を、たまに道を踏み外して草むらでコケたりしながらのらりくらり帰る
これがサラリーマンの至高の悦びでしょうが！

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そもそも資産性に拘る方がこの物件乃至稲毛エリアのマンション掲示板うろついている時点でナンセンスですよ。
とっとと予算上げて他のエリアへお行きなさい。

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資産性を気にする人がここを検討するとでも？
ここはみんな資産性は無視、終の住処としてしか考えてない人が買ってますよ？

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>>1195 検討板ユーザーさん

真っ暗過ぎて孤独です。せめてパークフロントが良かった

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なぁにが真っ暗だよ
ブライトアリーナは戸建てで言えば旗竿地
旗竿地は旗部分の趣を愉しむもんと決まってるんだよ
あれを愉しめない、侘び寂びが分からん輩はパークフロントの中古が出るのを気長に待ちなさい

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ブライトアリーナは建物完成2024年7月
もうすぐ「未入居の中古物件」か
やれやれ、どうなることやら

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ちょっと待て
まだモデルルームでバリバリ販売中のマンションやぞ
あまりにも掲示板盛り上がってなさすぎじゃねぇか？
なぁ、頼むぜこれ？
あ、おれの立場だけど、あれな、あれの人な(自重

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>1199

長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時に身動き取れなくなって積んじゃう。資産性無視なんて危うい集団だね。

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>121

旗竿地は戸建てでも要注意とされる。

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>>1205 匿名さん
仰る通りですよ

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>>1204 匿名さん
じゃあ逆に聞きますけど、ブライトアリーナやエアリーマークスは資産性があるというんですか？
売る必要が生じた時に売れますか？
・人気エリアでもない、再開発の予定もない、これから人が増える見込みもない
・最寄り駅徒歩10分以上
・最寄り駅の稲毛は古びて小さなイオンがあるだけ
・マンションから駅までの間にスーパーもドラッグストアもなし
・小学校の学区は大人の足で徒歩17分
・駐車場は抽選

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>>1207 匿名さん
必死ですね。こんなところで長文うつ時間があるなら早く資産性のあるところを探して買いなさいな。ネガティブは見てて疲れる。

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>>1207 匿名さん

売れるのでご心配なく。ペリエにマツキヨ入っているの知らないなんて、最近千葉駅あたりに引っ越してきた人かな？

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>>1209 評判気になるさん
ちょw
反論そこだけかい?
全部に反論してくれ?

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>>1207 匿名さん
だーかーらー
何度も言わせないで
資産性を気にする人はここを検討もしません。
資産性は無視、終の住処としてしか考えてません！
売れるわけないでしょ
パークホームズ稲毛小仲台の中古がいつまでも売れてないの見ればわかるでしょ

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イオン、JT跡地はとん挫してるみたいだね。

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エアリーって駐車場に入れないかぎり、引き返してこれないのでしょうか？

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ウェリス稲毛の中古も全然売れてないし
なんなら中古増えてるし
稲毛がヤバいのか？

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ウェリスをはじめとする徒歩10分圏内の中古マンションも2～3年前ならもっと安く手に入ったけど不動産価格の急激な上昇に伴い新築も含めてマンションに手が出しづらくなった。
稲毛は治安もいいし住みやすいので決して人気がないわけではないが如何せんマンションが高すぎるので欲しくても買えずに購入を躊躇っている人はたくさんいそう。

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>>1215 匿名さん
稲毛の小仲台は本当に住みやすいです。ストレスなく毎日を送っています。車があれば尚よしです！マンション価格は下がる気配はないので、今が一番安いと思って購入した人が羨ましいです。

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中古はどこも動き悪くなっているけど、稲毛はまだましな方かな

ウェリス稲毛　中古7戸/総戸数929戸
千葉セントラルタワー　中古10戸/総戸数436戸

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稲毛を買う人は稲毛の良さを知ってる人じゃないと買わなさそうなイメージ
知名度は総武快速の中でも1番なさそうなので

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マンションの長期修繕計画って、売れてない住戸(空き住戸)は考慮されておらず、全部屋に住民がいて、駐車場も全て埋まってる前提？
もしそれが前提だったら売れてない住戸があることは将来、修繕積立費と管理費の不足が起こることになるけど、その頃には今より修繕費も管理費も値上げになってる可能性が高い。
この不足分を修繕積立費と管理費の値上げまたは一時金として徴収するのかどちらになるんだろうか

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>1219

未販売住戸の所有者は売り主だから、管理費修繕積立は売り主負担。ただ、入居が少なくて駐車場の稼働が想定より少ないと赤になる可能性はある。売れ行きと駐車場の想定稼働率の確認は必須。

あと、駐車場利用料は管理組合の収入とするのが一般的だけど、修繕積立に組み入れるケースもあるからこれも確認。管理組合に収入にする場合、年度で赤字になってすぐに問題とわかるけど修繕積立組み入れだと単年度で赤字になってもまだ先のことと放置されるリスクがある。

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おまけだけど長期修繕計画って販売時に30年くらいで計画してるけど、その後に竪排水管やエレベーターの交換といった大物が控えている。計画以上の値上げは必至と考えておいた方がいいよ。計画があるから大丈夫って危険。

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>>1220 匿名さん

ここの駐車場収入は管理費組み入れです

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広めの２LDKってメイル来たけど、２LDKで50平米台って面積調整した広さだし、ここスパン狭いから魅力ないんだけどな。

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ごめん、ここいつになったら売り切れるの？
一生MRで販売する気？
MRだって維持するのにどれだけコストかかると思ってんだ

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ブライトアリーナが中古で販売されてます

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>>1225 契約者さん6さん

金額的には上階の割に新築時より若干お安そうなくらいなので、諸事情で売却されるような感じしょうか。
新築も販売中なので、仕方ないのかもしれませんが。

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パークフロントは完売したけど、他2つが売れ残ってるのを見ると、やっぱりマンションは駅徒歩10分以上の立地はキツイ

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エアリーマークスは12月に販売開始したばかりで5月竣工なんだから売れ残りとは言わないでしょ

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>>1228 評判気になるさん
知らなそうだから教えてあげるけど、人気のあるマンションは竣工前の建設段階で抽選なんだよ
竣工前に売り切れてない、抽選じゃない時点で売れ残りなの

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>>1229 検討板ユーザーさん

千葉で先着順が出てないマンションなんて駅徒歩10分関係なくほとんどないでしょ。変なの。

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エアリーは別物件とすれば他の2物件と混同して売れ残りなんて言われなかったのにね。

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>>1228 評判気になるさん
エアリーは売れてるようですよ。
戸数も少ないですし売り切れるのでは？

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>>1233 通りがかりさん
ブライトアリーナも眺め良いですしプライベート感あります。値段も手頃なので最終的には売り切れるのでしょうね。

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>1232

共用施設を相互利用するために敷地の異なる３物件を１つにしてるけど、将来、利用状況が異なってきたときに共用施設どうするかってときに面倒なことになるかも。

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むしろ売れ残ったままの方が管理費や修繕積立金の未納リスク減らせるし、家の上下左右が(特に上下)は住民がいない方がいいまである

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https://inagelocal.com/inage/aeon-rebuilding-ji-site-progress/
稲毛 jt 跡地 はイオンが所有している
稲毛 イオン 建て替え計画はあった
稲毛 イオン 建て替え計画は中止になっている（周辺道路狭すぎで、片道通行の道路の隣の土地がタイムズカー所有、建て替え計画に対して将来的に交渉必要）

海宝ビル
稲毛駅前 海宝ビルの建替はいつなのか？
現在、海宝ビルは建替に向けて計画が進められている段階です。ただ、事業費は50億円以上になる見込みらしくて、詳細な計画が作成されているみたいです。
どのような建物になるのか、非常に楽しみですね～。多分タワーマンションになるのかな。

https://inagelocal.com/inage/kaihou-building-demolition-and-reconstruc...
稲毛駅前 海宝ビルの工事が止まっている理由とは
現在、海宝ビルは建替に向けて計画が進められている段階です。なので工事が止まっているというわけではなく、
どんな建物にするか決まってないから工事が進められないということになります。
現在は閉鎖された状態です。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/628bd8287ff86b9a1d2d524e9113b...
【千葉市】リニューアルOPEN決定！ 「ペリエ稲毛フードスクエア」が2025年3月31日（月）から2026年3月31日まで一時閉店します

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>1236

駐車場が埋まらないことでの管理組合の収支悪化を考慮しないと。機械式は使わなくても費用が掛かる。

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>>1237 暇人さん

ペリエのフードスクエアがリニューアルで閉まるのは手土産を買うときに地味に不便だけど、津田沼のモリシアが5年閉まるのを考えると1年で済んでよかったと思うしかない。

JTと海宝ビルはもともと具体的な計画もなかったし、ここの価格にも反映されてるわけではないから、いつか何かできればラッキーくらいの感覚。

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>>1240 匿名さん
モリシアは32年までなので7年だと思います

さらに工期遅れの記事も1月末に出ていたのでさらに掛かりそうですね

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