【契約者専用】プラウド元住吉ガーデンズ

愚痴というか一つ齟齬があると、その他がちゃんとしてるか気になりませんかね？外観という分かりやすいところが勝手に仕様が変わっていて他が何も変わってないって言いきれますか？
数十万円の購入物ならまだしも、数千万ですよ？中には億払ってる人いるんですから、、、

それ以外の部分も気になります。
そもそも外観を気に入って購入したので残念です。
対応に不安を感じてしまいますよね。

>>118 匿名さん
北側はボーダーじゃ無いんですね！

>>118 匿名さん
この写真側はボーダーじゃないんですね！！！！

>>124 契約者さん4さん
118の写真の反対側から撮ったのも載せてみます。

もうボーダーじゃないというだけで素敵に見えます

>>121 契約者さん6さん

気になるならどうぞおやりになれば、ただ皆がそう思ってないこともが理解して下さい。

>>125 匿名さん
ありがとうございます！
ボーダーじゃない！
ボーダーとボーダーじゃ無いところがあるんですね。

野村経由で綾野の、食器棚注文された方いらっしゃいませんか？
結局綾野直で買う方が得なのかと思って辞めたんですがどうだったんだろうと思い…

>>129 契約者さん8さん
タイルの目が細かいところは色合いもランダムな感じでかっこいいですよねー。

ボーダーじゃないところって北側のみなんですかね？書面確認しても分からず、、、

>>132
エントランス上のみと思われます
>>118と>>125で見えてる面を除いて、ほぼ全てボーダーっぽいです

>>133 契約者さん
ありがとうございます！そこだけボーダーじゃないのも面白いですね(笑)

>>134 契約者さん1さん

ボーッとしてランダムに置くの忘れちゃったのかな。
建設現場も大変だ…

>>135 契約者さん5さん
もともとその予定だったと思いますよ。発注するタイルの数が合わなくなるはずなので。でもなかなか仕上がりはいいですね！安心しました。

植栽も楽しみです！

今日撮って来ました

>>138 契約者さん3さん
ありがとうございます。いい感じですね！！！

なかなか良かったですよ。

ボーダーだったりランダムだったり変なマンションになってしまいましたね。
計算されてるなら良いのですが、行き当たりばったりではフォローの仕様が無いです。

>>141 契約者さん1さん

本当に、契約者の方ですか？
現地を見たら、結構よかったです。
変なマンションではなかったですよ。
変なマンションと言われると
ちょっと気分が、悪いです。

>>141 契約者さん1さん
契約者だとしても、不快なのでご遠慮ください。お気に召さないなら、直接申入れ等検討されてはいかがかと思います。

異論の封じ込めが起きてますね。野村の説明不足があったのは明白なんですし

>>144 契約者さん7さん
異論があるなら、こちらの掲示板ではなく、野村に直接意見する等、実効的な行動をされてはいかがでしょうか。各自が意見を言うのは自由ですが、気に入っている方や入居を楽しみにしている方がいる中で、周囲の契約者への配慮が欠けているということだと思います。

>>144 契約者さん7さん

説明不足とか、タイルの配置が違うと言う点は意見として言ってもいいけれど、変なマンションと言うのはどうなんでしょうね？
これも異論というのでしょうか？
入居を楽しみにしている人に対して、
配慮の欠けた言葉ですね。

現地写真やパンフレットの写真を載せてくださった方ありがとうございます。

色々意見はありそうですが、自分は非常に満足していますし、良いマンションにして行きたいです。ポジティブに行きましょう！

>>148 契約者さん8さん
私も同意見です。皆で良いマンションにしていきましょう！

駐輪場の屋根は、
今職人さんのトイレが入っているあれが完成形なんですかね…
だとしたら非常に残念です。

>>150 契約者さん
どんな形ですか？
写真を見せてくださいね。
完成図に駐輪場ありましたか？

ハウスウォーミングパーティーについて

隔て板が入っていました。

>>92 さん 鋭いご指摘がありましたが、これは皆さんこのままで良いと思っていらっしゃいますか？
現地確認しましたがミスでは？ 野村に連絡しようと思います。

>>154 契約者さん

お願いします！！

>>153 契約済みさん
なかなか現地見に行けないので写真アップありがたいです。完成近づいていて楽しみですねー！

>>154 契約者さん
現地を見れていない状況で主張が難しかったため、現地確認済みの方が連絡入れていただけるとありがたいです。

お願いします！

>>154 契約者さん
問題だと思っていらっしゃ方は各自野村に問い合わせてください。

個別に対応してもらえますよ！

皆さん、引越しは幹事会社にそのままお願いされますか？

他の業者にも相見積取った方が安くできたりするものなんですかね、、、

>>160 契約者さん8さん
一応、相見積りとる予定です！

エントランスまわり、めちゃめちゃカッコいいですねー!!

>>162 匿名さん

いいですね！！植栽もだいぶ進んだ感じでしたか？

>>163 契約者さん2さん
北東側から見るとこんな感じです。

>>154 契約者さん
私もやっと現地確認しました。確認した限り、南側の両端だけずれていたので、設計上のミスなのかなとも思いました。
ボーダーはデザインの問題だとして、このズレはデザインの問題なのか、もっと何か問題があったりしないかと不安にはなりました。
内覧会も近づいてきたので、当日、この点は直接確認しようと思ってます。
また、タイルのミスも社内の対応は再度確認したいと思ってます。

>>165 契約者さん2さん

単に視覚効果というか、デザイン通りだと思うのですが違いますかねー？

事なかれ主義の人多くない？
波風立てないのが美学みたいな？

>>167 契約者さん4さん

ぜひ気になるならば野村にお問い合わせください！

エントランスの写真、ありがとうございます！植栽がまた良い感じで、やっと楽しみになって来ました。
ただズレについては納得のいく説明がないと建物自体の不安が拭えません。

私はズレについては問い合わせてます。納得出来ないことは重ねて質問したり資料要求するつもりです。
契約者全員へお知らせはしないようなので早急に対応してくださった方が野村の対応も変わるのでは。

>>167 契約者さん4さん

例えば野村のミスだった場合や、説明に納得がいかない場合入居はされないですか？どうされるのかな～と単純に疑問に思って！

>>171 契約者さん4さん

手付金が戻るなら解約は検討しますね。もし野村側が非を認めず説明にも納得いかない、かつ手付金戻らないならそのときまた考えますけど。
ヒヤリハットの法則ではないですが、表面化してない問題が他にないとも言い切れないので牽制する意味でも声を出す意味はあるかと、逆に売主に何も言わずに、言っても仕方ないとか、視覚効果で気のせいだとか、無かったことにするスタンスの方が単純に疑問に思いますけどね。個人的には高くない買い物なので

>>172 契約者さん4さん

なるほど。我が家はよっぽどのことがない限り、入居しないという選択肢がないので、シマシマやズレ？もまぁ気になるけどしょうがないか...と受け入れていました笑

>>172 契約者さん4さん

ぜひご確認の結果を共有お願いします。

普通にキャンセル出ても、今の市況ならすぐ売れるしキャンセルされても野村としては痛手じゃ無いんじゃないかな？
というかもっと値段上げて売れてキャンセルしてもらえた方が儲かったりして…

覚えている方がいらしたら教えていただきたいのですが
コンセプトルームのリビングの畳数っていくつでしたでしょうか？

>>172 さん

条件いい部屋なら、キャンセルせずに、すぐに売った方がメリット出るかもよ。

>>176 契約者さん50さん
コンセプトルームガイドの記載では、
リビング・ダイニングは約12畳で、隣接する洋室(2)は約5.4畳です。

ズレについて何度かやり取りしてますが、素人には理解が難しいです。
内覧会で説明するとの回答ですが、内覧会は限られた時間にやることが色々あるので、
説明を聞きたい人には時間を取って専門家の話を聞きたい
この件を知らない人は買った後で知ることになるという対応でよいのでしょうか？

引越し見積もりサカイとアート両方とりましたがアートの方が数万円安かったです。

>>180 契約者さん1さん

アートさん、見積もりできました？
今回の元住吉のような、搬入車両の大きさ規制がある物件だと、見積もりできないで断られてしまったのですが・・・

>>178 入居前さん
ありがとうございます！

>>179 契約者さん1さん

ズレについて問い合わせしてる方だけに、内覧会で説明するということでしょうか？？

>>181 さん

>>180契約者1さん

>
サカイのパンフレットを見せましたが、もう一度確認してみますね。ありがとうございます。

>>183 契約者さん5さん

ズレについては全員に連絡はしないようです。

野村の担当者の人へ
おそらくこの掲示板を見てるんでしょうからズレについては全員に説明してください

>>185 契約者さん3さん
野村側は、ミスではないので全員に説明する必要はない、という認識なんでしょうね

簡単にいうとどういう説明をされているのでしょうか？現地で見ても気づきもしなかったのですが、だんだん気になってきてしまいました…。

>>188 契約者さん1さん
説明聞きましたがテクニカルすぎてよく分からなかったですが、個人的には別に気にならない内容でした。おそらく現地で聞かれた方が良さそうです。

>>181 さん
遅くなってごめんなさい。我が家は3トン車1台だそうで アートさんにサカイさんのパンフレットの車両サイズも伝えましたが大丈夫ということでした。

zeh基準が取得できたか、どなたかご存知でしたらお教えいただけますでしょうか？

>>191 契約者さん

結局営業さんからの連絡はなかったので内覧会の時に確認する予定です！
住宅ローン減税、大分変わりますもんね。

後、住信SBIネット銀行だと、zeh基準対応物件に適用される0.05%の追加割引が適用になるのかも大きいです。

いよい内覧会ですね。現地にも行けていないので楽しみではありますが、タイルの件もあり不安ですね。
カスタマークラブの工事状況もなぜかアップされなくなりましたし、どちらかといえば不安です。
指摘事項が少ないといいのですが。

写真だと見えづらいですが、マンション名のプレートが入ってました。
気になることはありますが、実物を見るとテンション上がりますね。

>>191 契約者さん

野村不動産カスタマークラブの物件概要に参照できます。

もう内覧会行かれた方いますか。我が家最後の方なのですが、一度話題になっていた駐輪場など含め、どこまで確認できましたか？

既に内覧会に参加なさった方のご感想をお聞きしたいです。
エントランスや共用部分などはイメージ通りでしたか。専有部分はクロスやキズなど問題は少なかったでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>197 契約者さん8さん

全般的にイメージ通りの仕上がりでしたよ。一部の方は違う印象があるみたいですが、私個人としては満足しています。専有部は部屋によるでしょうしどれだけ指摘するかですね。

>>198 契約者さん3さん

ありがとうございます！

>>197 契約者さん8さん
共用部は確かに良かったです。
細かい傷や汚れ等は指摘しませんでしたので、修正箇所はそこまでではないですが、そういうのも含めてしまうと20箇所は越えていました…。

生協の置き配ができるかなどは決まっているのでしょうか？
入居してから決まるものなのかな。
分かる方いらっしゃいますか？

>>201 契約者さん8さん

共用部に置き配する場所がない、宅配BOXは食品NG、玄関前に置いてもらう目的で、不在時に管理人に依頼してエントランスのみ開けてもらうのも防犯上の問題でNGという理由で、できないそうです。ただし希望者が多ければ、管理組合で検討してほしい、という説明を内覧会時に受けました。出来ないと不便ですね。

>>202 契約者さん12さん
教えていただきありがとうございます。
置き配便利なので使いたいですよね。
住民の方のどれだけが利用するかですね…スーパー近いのであまり需要がないかもしれないですね。
子供が小さいうちはまとめ買いが難しいのでありがたいんですよね。

ムクドリの被害について確認された方いらっしゃいますか？
夕方に数百羽がエントランス前の道路の電線にいるとの報告を受けましたが
そのムクドリがマンションのエントランスのシンボルツリーにも留まるように
なっているようで、下にたくさんの糞が落ちていました。
ムクドリは、撃退するのが大変難しい鳥のようです。
入居前から、このような事態になっているので入居後も悩まされる案件ではないかと危惧しています。
（糞害として、アレルギーなどがあるようです）

せっかくのシンボルツリーですが、野村不動産に伐採してもらった方が良いのではないかと思うのですが、皆様どのようにお考えでしょうか？

>>204 内覧前さん
私も伐採に賛成です。住み着いたら大変なことになります。もう住み着いてる可能性は十分ありますが。

>>205 契約者さん6さん
賛成意見の方がいらして安心しました。書き込みありがとうございます。

今日、現状どのようになっているか19時くらいに確認に行ってみました。
電線には１羽もムクドリはおらず、全てがマンションの敷地内の木に留まっているようです。住み着いてるのかもしれません。
暗くて鳥の姿は見えませんでしたが、ものすごい鳴き声でした。
糞が落ちる音も聞こえてました。
おそらく、エントランス上の部屋の方にとっては、騒音レベルと思われます。

入居前に伐採してもらうのがbestだと思います。
ご賛同いただける方がいらしたら、野村に申し入れをお願いできないでしょうか？
私、一人だけ申し入れても動いていただけないと思うので。
どうぞよろしくお願い致します。

>>206 内覧前さん
野村にお願いするよりも、行政に掛け合うべきではないでしょうか？

私はシンボルツリーの伐採には反対です。

>>207 契約者さん2さん
現在、野村に対応中と聞いてます。追って報告があると思いますよ。まだ現地を見たことがない方もいるかも知れませんが、かなり酷い状況です。

私はシンボルツリーの伐採は今の一部の人の意見ではなく、管理組合の総会で決めるべきだと思います。公園が近いのでシンボルツリーを伐採しても、マンションの周りに植えている木にとまりにくるのではないですか？
マンションの敷地内の木をすべて伐採しないと、ムクドリ対策は無理ではないでしょうか？
それと決済が終わっているので、マンション敷地は野村のものではなく、住民みんなのものなので、野村に頼んでも野村の判断で伐採は無理ではないですか？
この点は建物の補修のような問題とは別ですよ。

エントランスの外観にひかれて購入しました。
シンボルツリーの伐採には反対です。

>>209 住民の人に質問したいさん

野村は伐採しないと思いますよ。伐採しないて対応を検討中だと思います。因みに、契約は終わってますが、決済はまだ終わってないので、引渡しまでは、我々のものではないですよ。因みに私も伐採には反対です。

今後の資産価値に影響するようなことは、住民の合意をお願いいたします。

>>206 内覧前さん
伐採して、裁判をおこされたりしたら困るので、伐採はないと思いますよ。

>>206 内覧前さん
シンボルツリーは 内覧前さん の所有物ですか？

>>206 内覧前さん
動画撮られてますか？
見にいけないので、可能であれば見てみたいです。

>>206 内覧前さん
前の高校や隣の中学にも大きな木があるので、そこにも住み着いているのではないですか？また電線にも、とまっていますか？
今住んでいるところは駅前なので、周りに木がないのですが電線に集まっています。

むくどり電線好きですよね。
学校が横にあるので、鳩も心配です。
学校に鳩が住み着いていることがよくありますね。

>>209 住民の人に質問したいさん

仰る通り総会で決めるべき事案ですよね。
一度伐採してしまうと元には戻せないので、まずはできる対策(例えば鷹匠を管理組合で雇う等)を議論、実行した上で他にどうしようもない場合に伐採の決議を取る、という方向にしてもらいたいなと、イチ居住予定者としては希望したいです。

契約者がすべきことは、現在所有権を有し物件を管理している野村不動産に、ムクドリの問題を解決してから物件購入者に引き渡すように強く依頼することと思います。伐採は考えられる方法の一つであって、様々な方法からベストな方法を野村が検討・実施して問題が解決した状態で引き渡す、もしくは引き渡し前の問題なので引き渡し後も責任をもって対応する、とういことを確認すべきと思いました。
野村が有効な対応をしないままで引き渡されてしまうと、管理や修繕の費用を鳥害対策に消費されてしまい、本来のマンションのメンテナンスに十分に使えない状態になってしまうのではと懸念します。
また、ネットで川崎エリアでのムクドリ被害の情報がみられることや、公園が近いことからも鳥害は予見しうる事態であり、このことからも事前の対策の責任は野村不動産にあると思います。他の野村不動産の物件でも鳥害の経験があったのではと思いますので、有効な対策をとっていただけるよう皆さんで声を上げていただければと思います。

>>219 契約済みさん

公園が近いとムクドリの被害があると予見し得るのですか？！それでしたら契約しなければよかったのではないですか。だってあなたには、それが予見できていたのですよね？