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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-05-17 08:00:56
ディアナコート祐天寺レジデンスについての情報を希望しています。
モリモトのマンションはオシャレでかっこいいイメージがあるので気になっています。
価格はどのくらいになるのでしょうか、検討されている方いますか?
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-yutenji-r/index.html
所在地:東京都目黒区祐天寺2-1084-1.他(地番)
交通:東急東横線「祐天寺」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積: 33.42m2~103.93m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社片山組
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-28 12:47:53
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区祐天寺2-1084-1他(地番) |
交通 |
東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(内事業協力者住戸6戸、他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年02月下旬予定 入居可能時期:2024年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社片山組 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート祐天寺レジデンス口コミ掲示板・評判
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448
匿名さん
自由が丘って騒がしくてミーハーなイメージがして
↑
手垢の付いた子供じみた言い方ではなく、もう少し、大人の表現できませんかね。
ま、対照的に、祐天寺は「つかみ」がないところですが
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449
評判気になるさん
>>447 匿名さん
自由が丘も特急だと渋谷からもすぐだよ。自由が丘2分にすみたい。無理だったら祐天寺。
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450
匿名さん
もちろんどっちも魅力あるんだけど、自由が丘は遊びに行くところなんだよね。若い人なら自由が丘が良いかもしれないけど、祐天寺の方が落ち着いて暮らせるかな。
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451
評判気になるさん
>>446 口コミ知りたいさん
わかります
自由が丘は土日は特に人が多いし、たまに遊びに行く程度でいいなと思います
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452
評判気になるさん
みんなレスしてるけどそもそも自由が丘2分と祐天寺5分は同列じゃないよ。レスが無駄。自由が丘の方が段違いで良い。価格も大きく違う。無駄議論はやめよう
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453
匿名さん
街の性質が違うので同列に比較できないのですよね。どちらにもそれぞれの魅力がある。
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454
匿名さん
エンドレスで街の比較ばかり。
物件そのものの善し悪しに言及がない。その程度か。
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455
マンコミュファンさん
>>454 匿名さん
不動産は立地が何より重要ですからね。建物の差なんて立地と比べれば誤差に過ぎない。
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456
購入経験者さん
>> 455 マンコミュファンさん
考え方が浅いね。せいぜいババをつかまないように勉強し直して。
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457
匿名さん
不動産は立地とブランドです。リセールを考えるとそうなりますが、住むのなら自分が住みたい所で良いのではないでしょうか?
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458
評判気になるさん
>>457 匿名さん
リセール考えるなら、大事な取得価格が抜けてる
どんなに立地とブランド良くても取得価格が相場より高掴みならリセール期待できない
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459
匿名さん
東急沿線、ディアナ、ピア―スの中古、いろいろ出てますが。。。リセールは甘くないようで
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460
マンション検討中さん
重複除けば供給数に比べて他のデベの中古と比べて過度に出てるようには見えませんが、、、
地下住戸は複数の仲介に依頼しているような印象を受けたのでリセールが簡単ではないんだろうなとは思いますが
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461
匿名さん
実際に出来上がった同じシリーズの物件の施工具合や管理の実情を見るとね。買うより、売るのは大変でしょう。
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462
マンション検討中さん
なるほど
他のモリモトの物件の契約者なので参考までにここも見てたんですが、具体的にどういうところが気になりますか??
一次取得であまり詳しくないので後学のためにご教示願えれば
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463
マンション比較中さん
>>459 匿名さん
シティハウス、パークホームズ、プラウド、ブランズなどもいっぱい出てますが。。。リセールは甘くないようですね( ´∀` )
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464
マンション比較中さん
東急沿線で検索すると重複含めて:
ピアース+ディアナコート+アールブラン:76
パークホームズ+パーク タワー(スペースあり)+パークコート:127
パークハウス:71
シティハウス+シティタワー:56
プラウド:39
他社と比べて東急沿線に重きを置いてるモリモトにしては普通じゃない?
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465
匿名さん
必死の反証が続いていますね。わざわざ検索して調べる時間が、むなしいと思います。
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466
マンション比較中さん
>>465 匿名さん
来た!来ました!
根拠なくネガしといて、誰かに根拠づけて反論されたら「必死になって虚しい」と返してくるやつww
いつも通りにパターンだね
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467
匿名さん
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468
検討板ユーザーさん
>>467 匿名さん
モニタリングって検討もしない物件のスレを常に監視してくるあなたのこと?
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469
マンション比較中さん
>>467 匿名さん
反論できず論点だけ逸らそうとしてくるやつw
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470
マンション検討中さん
460,462ですが何だか荒れちゃいましたね
なぜかこのスレではあまり触れられていなかったような気がしますが、物件概要をみる限り友の会と第一期一次は順調に捌けて残り14戸でいいペースなんではないでしょうか
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471
名無しさん
>>470 マンション検討中さん
もう残り14戸なんですね。最初、祐天寺で坪640は高いなあと思いましたが、サラッと売り切りそうですね。
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472
マンション比較中さん
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473
匿名さん
ブリリア自由が丘の坪単価見た後だとかなり目に優しい。そりゃ売れますよね。
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474
マンコミュファンさん
>>472 マンション比較中さん
深沢は70㎡で1億くらいみたいですね。駅遠で弱気なんでしょうが、なんだか安く見えてしまいます。
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475
匿名さん
>>474 マンコミュファンさん
祐天寺の駅近と深沢の駅遠を同時に検討してる人いるかな?
検討者の層は被らないと思うけど
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476
匿名さん
駅距離全然違うからディアナ駒沢公園とは被らないよね。検討層が被りそうなのはブリリア池尻大橋あたりかな?
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477
職人さん
いくら駅近でも、価格とモノのバランスがね。病院跡地というのも、人によって…。とはいえ、祐天寺がまさっているかといえば?
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478
マンション検討中さん
>>462
461ではないけど、大井町の物件で、かなり交通量のある道路に面してる+航路下と言う条件でT-1、T-2サッシと聞いて、分かりやすくアピール出来る部分以外は削るデベなんだなーと思った。ただこれは購入前に分かる事なので、重要視しない人は良いんじゃないとは思う。
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479
匿名さん
モリモトの物件は構造が微妙 サッシ高、換気方式、スラブ厚
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480
職人さん
コンクリートの打設も。施工会社のレベル、質は要チェック。
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481
買い替え検討中さん
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482
匿名さん
大井町と同じ時期からやっていたけど、まだあるってモリモト的には苦戦中?
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483
匿名さん
大井町は単身向けだし、あまり検討層は被ってないと思う。
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484
eマンションさん
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485
通りがかりさん
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486
匿名さん
確かに毎日のことなので、隣地や周囲の景観、環境は大事。駅近でもこれじゃあ・・・
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487
マンション検討中さん
ばんの店内は禁煙なのか、このマンションとの間の細い道側の店舗横で、喫煙&歓談されてる方々を通りがかりによく見かけます。
ばんは先にここに店を構えてるわけだし、お客さんであろうその人達も周囲に迷惑かけるつもりはないんだろうけど、購入に踏み切る前にはしっかりと現地確認が必要な周辺環境かなと感じました。
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488
eマンションさん
>>486 匿名さん
エントランスの隣が毎日この状況だとさすがに嫌ですね。。。
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489
マンション検討中さん
コロナ感染者も増えてるのだし、多少は減るのでは。
人気の飲み屋の隣と前向きに思えばさ。
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490
匿名さん
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491
マンコミュファンさん
>>481 買い替え検討中さん
都心の高騰を考えると、かなりリーズナブルな価格設定。ブランドの差はあるにせよ池尻大橋と比べたら立地は祐天寺の方が良い。売れるでしょうね。
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492
買い替え検討中さん
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493
評判気になるさん
>>492 買い替え検討中さん
日銀の発表もありましたが低金利も終わりのようですね。ここはギリギリ売り抜けられたってことですね。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
立地の良いマンションは不況時でも高値を保ちますよ。
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496
匿名さん
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497
通りがかりさん
>>496 匿名さん
港区もピンキリですよ。湾岸とかだと嫌悪施設も多いので祐天寺の方が住みやすいです。
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