所在地：東京都港区南麻布５丁目77-6
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.84m2～93.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【物件概要を追記しました。2022/07/11 管理担当】
[スレ作成日時]2022-07-06 08:58:22
1LDKから3LDKまで幅広く。
広尾から駅徒歩2分。
借地権（50年後に更地返還）で駐車場は2台分のみ
ご老人向けシルバーマンション？
一番大きな部屋は100平米以下か。立地は良いんですけどちょっと狭いなぁ…坪単価が気になりますね。
幹線道路沿いは、ちょっとね。更地まで50年だと、実質住めるのは48年くらいだし。
低層階は広尾学園向き、高層階は都心向き。面白い構造ですね。
地主さんの改築に配慮したのでしょうか。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070205
いずれにせよ太鼓の音は覚悟しないといけませんね。
ハッキリ書いてあるじゃん
50年はさすがに。。。
定借50年は流石にキツイ。。。
定借５０年、リセールをするにも厳しいかもしれませんね。
間取自体は、キューブ型で使いやすい感じですし、
駅前物件と考えると魅力はあるのですが
それだけでは検討するにはちょっと難しいかも。
原宿のパークコートと同じ運命を辿りそう
現地を歩いてみる必要はありそう。グーグルマップで調べただけですが、教会やお寺がすごく多い地域です。
あと、気になるのは定借50年のこと。
定借なのは、何か理由があるんでしょうか。
間取りはいいので、50年しっかり住むならOKなのかも…
管理費＋修繕積立金＋地代で毎月２０万円くらいかかるのかな？
機械式駐車場がないから少しはマシだろうけど。
あと建物解体積立金みたいなのもあるな。
結果的に定借物件は割高なんだよな。
目先のキャッシュフローをとるか総額で損得考えるか。
