MJR新川崎ってどうですか？

オープンレジデンスの戸建てかマンションらしいです…解散

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あのスペースならば、マンションだとしてもあまり高さのある建物にはならないだろうか。
取り合えずオープンハウスの土地になったということですね。

ここからだと歩くと20分、バスだと11分くらい？
歩くかバスにするかはかなり悩ましいなぁ。
バスも道の混み具合によっては遅くなる可能性もあるし。

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>>310 匿名さん
MJRのことなのか、向かいのオープンハウスの土地のことか分かりませんが、信号も1回しかないですし、徒歩15分で十分着きますよ。新川崎までバス使う人なんていないかと。

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ここの近所に住んでいます
竣工から丸1年経ったんだね
それでもプランが8あって、10戸が先着販売ということは10戸以上まだ埋まっていないっていうことかな

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残りの戸数はまだあるみたいな感じしますよね。
選択肢はまだある、ということで…
値引きではなく、家具つきで販売しているので、そういうのも影響しているのかも。
デベ的には急いで販売しないで、っていうかんじなのかもしれません。
待っても別に値引きされない？

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確かに
値引すると（現住居人に）印象悪いとかですかね？

ここ保育園はメチャ多いエリアで、近所に幼稚園も小児科もある。
大通り出たらスーパーや外食チェーン店多いし、2キロ程はあるけど電気屋併設のショッピングセンターもあり。バス便多し、学区の小学校もイイ感じ。
個人的には平置き駐車場が良かった（クルマないけど後々修繕費のコスト的に）
加えて現地はとても静かでいい場所だとは思うのだけど、微妙な周囲の建物（古い長屋みたいなの）と駅距離がやはりネックなのかなぁという印象です

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またチラシ入ってる
3LDK5700万家具付き、4LDK6900万家具付き、ここからいくら値引きしてくれるかですかね。
逆に狙っている人はもう新築唱えなく、未入居物件にこのタイミングはチャンスでもありますね。
最低300万は取りたいところ、、目標500万！

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値引きどころかドンドン上がってるのに笑
しかも月に一件ペースで契約は決まってて残り片手ほど。
早いもんがちやろな～

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家具付きの場合、家具は要らないのでその分値引きが普通でしょう。
あくまで交渉の第一歩と考えた方がいいですね。
けっきょく売主側が早く売りたいのか、じっくり時間を掛けてもいいかで決まるんで。。

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>>317 通りがかりさん
のこり片手・・・・
HPみると今時点でよーやく残8/92戸ってことね
竣工から1年半までには完売するといいですね！ご苦労様

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わざわざ宣伝費掛けてチラシ入れるってことは早く捌きたい状況というのは見えて透けますね。
販売員の人件費もばかにならないでしょうし。早くキャッシュにはしたいと思います。

既存購入者さんはなんとか値引きはして欲しくない心理でしょうが、こればっかは後から買う人の優位性なので仕方ないところだとは思います。

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egタイプのプラン、専用庭の箇所「ベランピング」になってるｗ
AIとかで自動入力してんのかな？校正よろ

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竣工して１年が過ぎているのですね。
あともう少し・・というところかと思いますが
値引きはなしの価格なのか、割と強気な価格設定のように感じました。

駅まで距離があるので、マイカーは必要ですが
この台数分しかないということはきもう空きは無いですよね？

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スーモ観ていますが最近全然動き有りませんね

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中古も既に出てますが、めちゃくちゃ強気価格ですよ。

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よく比較されていたメイツとは徒歩3分位なのに随分差が開いたよね
学区も一緒だし環境はほぼ似たようなもんだけど、メイツより駅から若干遠いというのとここは周辺の建物がちょい微妙かもな
平坦で店も多いし暮らしやすい所なんだけど惜しいと思うよ

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全く同意
住環境自体はほぼ一緒
ただこっちはほんの僅かなNIMBY感がね～
たった徒歩3分でも何が明暗分けるかわからんものですな

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家具つきの住戸は家具の代わりに値引きを希望すれば交渉が可能なのですか？
家具つきのモデルルーム住戸でそのような交渉はできないと思い込んでいましたが、ダメ元で打診してみた方がいいですかね？

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普通に難しいと思うけど。。
どうしても値引したうえでここが欲しいと思うならチャレンジしてみては？

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値段下がったとおもったら再登録（出戻り）やんけ

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マンションの値引きだとかなり前ですが藤沢侑氏(ペンネーム、三井不動産関係)がよく解説されていました。
サクッと調べるとまだ出てきますね。
現在でも通用するかは分かりませんが。
https://president.jp/articles/-/3908?page=1

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お、メイツ新川崎の4LDKが中古販売されてる。

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メイツの中古は強気に見えますが、こっちを見るとそこまで高くないように見えてしまう

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メイツはすぐ売れるんだろーなー

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メイツの話をメイツの掲示板で書かずにこっち書くのは何なの。

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キャンセルで戻った部屋が値引きされていたのですか？
今販売されている再登録販売住戸の2戸ですか？
今の分譲マンションは値上げはあれど値下げは無いと考えていたので
結構意外です。

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MJR新川崎は買い。新川崎の西側がまもなく再開発されるから、つべこべ言わずに買っとけ。

新川崎の再開発具合によっては新川崎駅の新しい出口も期待できるかも。

https://www.city.kawasaki.jp/280/cmsfiles/contents/0000157/157350/kouh...

今度2027～2029年にふるさと公園横のK2タウンが再開発されますよね。

新川崎駅の西側も今後発展していきそうで、将来に期待が膨らみますね！

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新川崎は失敗開発の代表例だし将来は期待出来ない

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読みました
新しい出口が期待できる再開発って言っても、自分がおもってたんと違うかな
すばらし～お取組みのようですけど、商業施設はあんま期待できないんでしょ？
よしんば再開発して、2030年になってここにカフェとかできたところで現状がアレじゃあ・・

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>>336 eマンションさん

楽しみですね！
おおたかのもりに代表される千葉とかさいたまとは異なり新川崎は空き地が限られるので再開発も徐々に進んでいくもんですよね。

鹿島田駅西口再開発は川崎市が現在プラン策定中ですし希望が広がりますね。

あとは鶴見操車場をJRがどうするか、三菱ふそうがどうなるかも大きな変数ですね。

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ここいらへんも新川崎駅もいまいちパッとしない土地だけど、色々進んでいるんだね
人口増えていってるし再開発うまくいくといいね
ここは夢見ヶ崎動物公園が近いのが良くも悪くもといった立地ですよね

近隣の者としてはそれこそ再開発で西口ができてそこにスーパーひとつできたら大変助かるんだけど！そこらもよろしくです

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新川崎は確かに駅前も含めぱっとしませんよね。

ただ交通の便は神ががっているので更なる発展をゆっくり待ちたいところです。

交通の便に加え駅力があったら、到底、坪単価200万円台では買えないので。

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MJR新川崎はばすを利用すると意外と便利。

川崎駅、武蔵小杉に行く際は南武線を使わずバスで行くと意外と近い。直通、20分弱かな。

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MJRはサミットとセイムスが徒歩圏内なので、買い物にはあまり困らないと思いますが、駅との間に商業施設がもう一つあるとより便利ですよね。
新川崎は企業が多く、税収に期待できるのもあって、市長はそれなりに重視してくれている気もしますし、いつか新改札口ができるのを期待したいですね。

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>>342 評判気になるさん
そうだね
新川崎駅徒歩20分前後のエリアについて
小倉・江ヶ崎は川崎駅いきバスが本数多く、20分圏内なのでかなり使い勝手はイイと思う
南・北加瀬あたりの鉄道不毛地帯も、武蔵小杉までは15分足らず、日吉まで10分という（バスの本数も多い）

ただこの辺は（線路で分断されるため）線路向こう側（幸区役所側）はいきづらく、矢向や尻手あたりは日常遣いしづらいのが難点かな

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これから先駅前も含めてイイ感じになっていってくれるといいなと期待。
もっと外食もしやすい環境いなっていってほしいです。
でも全く何もないわけではなく、
現状でも買い物して帰ってこれるっていう環境なのは普通にいいなと思いました。

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>>342 評判気になるさん

新川崎行きの本数は少ないです。
武蔵小杉行きありましたっけ？
元住吉行きでは？
日吉行き使うよりはマシです。

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尻手黒川まで出なくとも最寄りからもそこそこ本数あるし結構普段使いいけるはず
尻手黒川まで出ると川崎ー武蔵小杉は本数がめちゃくちゃ多い
ちょっと歩いてバス停変えると色々世界変わるよ
ちな新川崎駅行きは本当に少ない

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藤沢の村岡駅だっけ、2030年頃に東海道の新駅ができるらしいけど
ここもさ、そのぐらい先でもいいから（新川崎西口の）再開発を断言・明記してくれりゃモチベになって買いやすいかなとは思います
まあ値段も上がりそうですが

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>>348 口コミ知りたいさん
要望してJRに対応してもらうことですからね。ちなみに先日、以下のような答弁があったようです。ご参考までに。
https://www.townnews.co.jp/0206/2025/07/18/794016.html

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私も349さんの記事を拝見してましたが、要するにこれは新川崎駅西側における南口の新設を検討しますという解釈ですかね。それともよくある、前向きに検討します程度のニュアンスなんですかね。

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>>350 マンション検討中さん
あくまで市としては利用者増等の見込みを示しつつ、JRに要望する立場で、実施してくれるかどうかはJR次第なので、いつか実現したらいいなというレベルだと思います。ただ、議員の質疑への答弁は軽いものではないですし、創造のもりの機能更新を進める中でも交通アクセスは良いに越したことはないので、市として重視しているのは確かでしょうね。そもそも市が重視してないと何の希望もないので、他の駅との比較でいうなら希望はあるほうかと思います。

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駅から距離があるのが気になっていましたが、新駅はマンションからもう少し近い場所にできるのでしょうか。
アクセスは品川まで１３分の距離だから、マンションからの徒歩を計算しても３０分程度で都心方面まで出れるというのは
便利だなと感じます
武蔵小杉は隣の駅なのかな？さらに便利ですね

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新駅なんてできるの？

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>>353 マンション検討中さん
できるわけ無いでしょ。
鶴見機関区を旅客用にする？
鹿島田との連絡性考えたらないなんてわかるでしょ。

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新駅できないですか。もしできたら、かなりグッドニュースかと思いました。
そう簡単にはできないものですよね。

他の人も注目していたので、期待していた人は多そう。

代表間取り、4LDKを見ていますが、最初、洋室4畳とか5畳とかどうやって使うんだろうと思っていましたが、LDK横なら開けて使っちゃえばよさそうですね。洗面が2シンクというのはかなりいいと思います。家族が同じ時間にしたくしたい時でもスムーズ。

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完売おめでとーございます！

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高台に位置しているのでハザードマップで確認してもエリアの中では安全な地域なのが良いです。
駐車場も珍しく平置き駐車場が多く確保しているようなので、平置きタイプが契約できたら、出し入れも楽にできていいですね
ただ、駅からの道のりに大型スーパーが無いからそのあたりが不便さを感じそう
一番近いスーパーはマルエツになるのかな。

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マンションから最寄りのスーパーはまいばすけっとが徒歩4分／約270mとなっています。
もう少し大きいスーパーだといなげや川崎南加瀬店があるみたいですね。
こちらは徒歩9分／約690mだそうです。

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