マンション検討中さん
[更新日時] 2026-03-16 09:28:42
MJR新川崎についての情報を希望しています。
所在地:神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目2127番の一部(地番)
交通:JR横須賀線、JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩15分(約1,200m)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩21分(約1,620m)
「南加瀬住宅前」バス停まで徒歩3分、「川崎駅西口」バス停まで臨港バス利用約16分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.07平米~81.40平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/MJR新川崎
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
新川崎のライバル!?MJR新川崎 vsメイツ新川崎の徹底比較【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/67593/
[スレ作成日時]2022-07-02 11:37:34
MJR新川崎 本物件
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番)
- 総戸数 92戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番) |
| 交通 |
JR横須賀線、JR湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分 東急東横線・目黒線 日吉 駅東口バス約16分、 南加瀬住宅前 バス停徒歩3分 JR京浜東北線・根岸線、JR東海道本線、JR南武線、JR上野東京ライン 川崎 駅西口バス約16分、 南加瀬住宅前 バス停徒歩3分 JR南武線 鹿島田 駅徒歩21分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
92戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月30日 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
九州旅客鉄道株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR新川崎口コミ掲示板・評判
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303
匿名さん
目の前の古民家の解体が始まりましたね。
オープンハウスが事業主になっていたので建売になるのでしょうか。
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304
マンション検討中さん
>>303さん
目の前、オープンハウスなのですね。
小さめの商業施設を期待してしまいました
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305
匿名さん
洗面所がダブルボウル、これはすごく良いですね。
トイレもなのですが、朝がとても慌ただしいので
こういう設備のアイデアはとても嬉しいです。
また、片方でつけ置きしておいて、片方は普通に使うという使用方法もありますね。
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306
口コミ知りたいさん
目の前の解体工事の跡地、めちゃくちゃ広いですね!
マンションが建ってもおかしくない広さ。しかも正方形に近いきれいな整地。
オープンハウスデベロップメントが買ったぽいけど、マンションたったりしないかな?
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307
評判気になるさん
ドラッグストアや、小さめのスーパーなんか出来ると嬉しいですよね。
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308
匿名さん
ドラッグストアがあるとポイントカードでポイントためられたり、ポイントを使って支払えたりするからいいですね。
かなり広いので、ドラッグストア併設のスーパーでもいいなあ。
一角にマクドナルドなどの店舗も入っていて。
ダイソーやセリアなどの100均もあるといい。
花やさんまであれば完璧ですね。
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309
マンション検討中さん
オープンレジデンスの戸建てかマンションらしいです…解散
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310
匿名さん
あのスペースならば、マンションだとしてもあまり高さのある建物にはならないだろうか。
取り合えずオープンハウスの土地になったということですね。
ここからだと歩くと20分、バスだと11分くらい?
歩くかバスにするかはかなり悩ましいなぁ。
バスも道の混み具合によっては遅くなる可能性もあるし。
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311
検討板ユーザーさん
>>310 匿名さん
MJRのことなのか、向かいのオープンハウスの土地のことか分かりませんが、信号も1回しかないですし、徒歩15分で十分着きますよ。新川崎までバス使う人なんていないかと。
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312
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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313
ご近所さん
ここの近所に住んでいます
竣工から丸1年経ったんだね
それでもプランが8あって、10戸が先着販売ということは10戸以上まだ埋まっていないっていうことかな
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314
匿名さん
残りの戸数はまだあるみたいな感じしますよね。
選択肢はまだある、ということで…
値引きではなく、家具つきで販売しているので、そういうのも影響しているのかも。
デベ的には急いで販売しないで、っていうかんじなのかもしれません。
待っても別に値引きされない?
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315
ご近所さん
確かに
値引すると(現住居人に)印象悪いとかですかね?
ここ保育園はメチャ多いエリアで、近所に幼稚園も小児科もある。
大通り出たらスーパーや外食チェーン店多いし、2キロ程はあるけど電気屋併設のショッピングセンターもあり。バス便多し、学区の小学校もイイ感じ。
個人的には平置き駐車場が良かった(クルマないけど後々修繕費のコスト的に)
加えて現地はとても静かでいい場所だとは思うのだけど、微妙な周囲の建物(古い長屋みたいなの)と駅距離がやはりネックなのかなぁという印象です
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316
マンション検討中さん
またチラシ入ってる
3LDK5700万家具付き、4LDK6900万家具付き、ここからいくら値引きしてくれるかですかね。
逆に狙っている人はもう新築唱えなく、未入居物件にこのタイミングはチャンスでもありますね。
最低300万は取りたいところ、、目標500万!
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317
通りがかりさん
値引きどころかドンドン上がってるのに笑
しかも月に一件ペースで契約は決まってて残り片手ほど。
早いもんがちやろな~
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318
通りがかりさん
家具付きの場合、家具は要らないのでその分値引きが普通でしょう。
あくまで交渉の第一歩と考えた方がいいですね。
けっきょく売主側が早く売りたいのか、じっくり時間を掛けてもいいかで決まるんで。。
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319
職人さん
>>317 通りがかりさん
のこり片手・・・・
HPみると今時点でよーやく残8/92戸ってことね
竣工から1年半までには完売するといいですね!ご苦労様
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320
通りがかりさん
わざわざ宣伝費掛けてチラシ入れるってことは早く捌きたい状況というのは見えて透けますね。
販売員の人件費もばかにならないでしょうし。早くキャッシュにはしたいと思います。
既存購入者さんはなんとか値引きはして欲しくない心理でしょうが、こればっかは後から買う人の優位性なので仕方ないところだとは思います。
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321
職人さん
egタイプのプラン、専用庭の箇所「ベランピング」になってるw
AIとかで自動入力してんのかな?校正よろ
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322
匿名さん
竣工して1年が過ぎているのですね。
あともう少し・・というところかと思いますが
値引きはなしの価格なのか、割と強気な価格設定のように感じました。
駅まで距離があるので、マイカーは必要ですが
この台数分しかないということはきもう空きは無いですよね?
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323
ご近所さん
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324
マンション検討中さん
中古も既に出てますが、めちゃくちゃ強気価格ですよ。
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325
ご近所さん
よく比較されていたメイツとは徒歩3分位なのに随分差が開いたよね
学区も一緒だし環境はほぼ似たようなもんだけど、メイツより駅から若干遠いというのとここは周辺の建物がちょい微妙かもな
平坦で店も多いし暮らしやすい所なんだけど惜しいと思うよ
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326
周辺住民さん
全く同意
住環境自体はほぼ一緒
ただこっちはほんの僅かなNIMBY感がね~
たった徒歩3分でも何が明暗分けるかわからんものですな
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327
匿名さん
家具つきの住戸は家具の代わりに値引きを希望すれば交渉が可能なのですか?
家具つきのモデルルーム住戸でそのような交渉はできないと思い込んでいましたが、ダメ元で打診してみた方がいいですかね?
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328
坪単価比較中さん
普通に難しいと思うけど。。
どうしても値引したうえでここが欲しいと思うならチャレンジしてみては?
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329
評判気になるさん
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330
検討板ユーザーさん
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マンション掲示板さん
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332
匿名さん
メイツの中古は強気に見えますが、こっちを見るとそこまで高くないように見えてしまう
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333
口コミ知りたいさん
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334
マンコミュファンさん
メイツの話をメイツの掲示板で書かずにこっち書くのは何なの。
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335
匿名さん
キャンセルで戻った部屋が値引きされていたのですか?
今販売されている再登録販売住戸の2戸ですか?
今の分譲マンションは値上げはあれど値下げは無いと考えていたので
結構意外です。
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336
eマンションさん
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337
口コミ知りたいさん
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338
職人さん
読みました
新しい出口が期待できる再開発って言っても、自分がおもってたんと違うかな
すばらし~お取組みのようですけど、商業施設はあんま期待できないんでしょ?
よしんば再開発して、2030年になってここにカフェとかできたところで現状がアレじゃあ・・
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339
ご近所さん
>>336 eマンションさん
楽しみですね!
おおたかのもりに代表される千葉とかさいたまとは異なり新川崎は空き地が限られるので再開発も徐々に進んでいくもんですよね。
鹿島田駅西口再開発は川崎市が現在プラン策定中ですし希望が広がりますね。
あとは鶴見操車場をJRがどうするか、三菱ふそうがどうなるかも大きな変数ですね。
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340
ご近所さん
ここいらへんも新川崎駅もいまいちパッとしない土地だけど、色々進んでいるんだね
人口増えていってるし再開発うまくいくといいね
ここは夢見ヶ崎動物公園が近いのが良くも悪くもといった立地ですよね
近隣の者としてはそれこそ再開発で西口ができてそこにスーパーひとつできたら大変助かるんだけど!そこらもよろしくです
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341
口コミ知りたいさん
新川崎は確かに駅前も含めぱっとしませんよね。
ただ交通の便は神ががっているので更なる発展をゆっくり待ちたいところです。
交通の便に加え駅力があったら、到底、坪単価200万円台では買えないので。
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342
評判気になるさん
MJR新川崎はばすを利用すると意外と便利。
川崎駅、武蔵小杉に行く際は南武線を使わずバスで行くと意外と近い。直通、20分弱かな。
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343
マンション掲示板さん
MJRはサミットとセイムスが徒歩圏内なので、買い物にはあまり困らないと思いますが、駅との間に商業施設がもう一つあるとより便利ですよね。
新川崎は企業が多く、税収に期待できるのもあって、市長はそれなりに重視してくれている気もしますし、いつか新改札口ができるのを期待したいですね。
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344
ご近所さん
>>342 評判気になるさん
そうだね
新川崎駅徒歩20分前後のエリアについて
小倉・江ヶ崎は川崎駅いきバスが本数多く、20分圏内なのでかなり使い勝手はイイと思う
南・北加瀬あたりの鉄道不毛地帯も、武蔵小杉までは15分足らず、日吉まで10分という(バスの本数も多い)
ただこの辺は(線路で分断されるため)線路向こう側(幸区役所側)はいきづらく、矢向や尻手あたりは日常遣いしづらいのが難点かな
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345
匿名さん
これから先駅前も含めてイイ感じになっていってくれるといいなと期待。
もっと外食もしやすい環境いなっていってほしいです。
でも全く何もないわけではなく、
現状でも買い物して帰ってこれるっていう環境なのは普通にいいなと思いました。
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346
検討板ユーザーさん
>>342 評判気になるさん
新川崎行きの本数は少ないです。
武蔵小杉行きありましたっけ?
元住吉行きでは?
日吉行き使うよりはマシです。
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347
ご近所さん
尻手黒川まで出なくとも最寄りからもそこそこ本数あるし結構普段使いいけるはず
尻手黒川まで出ると川崎ー武蔵小杉は本数がめちゃくちゃ多い
ちょっと歩いてバス停変えると色々世界変わるよ
ちな新川崎駅行きは本当に少ない
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348
口コミ知りたいさん
藤沢の村岡駅だっけ、2030年頃に東海道の新駅ができるらしいけど
ここもさ、そのぐらい先でもいいから(新川崎西口の)再開発を断言・明記してくれりゃモチベになって買いやすいかなとは思います
まあ値段も上がりそうですが
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349
eマンションさん
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350
マンション検討中さん
私も349さんの記事を拝見してましたが、要するにこれは新川崎駅西側における南口の新設を検討しますという解釈ですかね。それともよくある、前向きに検討します程度のニュアンスなんですかね。
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351
マンション掲示板さん
>>350 マンション検討中さん
あくまで市としては利用者増等の見込みを示しつつ、JRに要望する立場で、実施してくれるかどうかはJR次第なので、いつか実現したらいいなというレベルだと思います。ただ、議員の質疑への答弁は軽いものではないですし、創造のもりの機能更新を進める中でも交通アクセスは良いに越したことはないので、市として重視しているのは確かでしょうね。そもそも市が重視してないと何の希望もないので、他の駅との比較でいうなら希望はあるほうかと思います。
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352
匿名さん
駅から距離があるのが気になっていましたが、新駅はマンションからもう少し近い場所にできるのでしょうか。
アクセスは品川まで13分の距離だから、マンションからの徒歩を計算しても30分程度で都心方面まで出れるというのは
便利だなと感じます
武蔵小杉は隣の駅なのかな?さらに便利ですね
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MJR新川崎 本物件
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部(地番)
- 総戸数 92戸
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