東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン目白坂テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-20 21:51:35

グランドメゾン目白坂テラスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sekiguchi2/index.html

所在地:東京都文京区関口2丁目1番4(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
   東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:63.73㎡ ~ 125.60㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-09 22:25:53

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グランドメゾン目白坂テラス口コミ掲示板・評判

  1. 141 検討者

    >>140 匿名さん
    新坂に配っているなら、大した「機密」ではありませんよ。

  2. 142 匿名さん

    最初に外観見せないパターンって、がっかり多くて心配

  3. 143 マンション検討中さん

    機密ってネタかよ。

  4. 144 匿名さん

    首都高の防音壁、もうちょっと延長されませんかね。
    現状だとけっこう聞こえそうな気がします。

    1. 首都高の防音壁、もうちょっと延長されませ...
  5. 145 匿名さん

    この物件は高速から少し離れているし、それに加えてこれからEVが主流になるので、あまり気にしなくて良いと思うよ。

  6. 146 匿名さん

    >>144 匿名さん
    この写真だと近く見えるけど実際は神田川の真上なので無問題。

  7. 147 マンション検討中さん

    新坂の上層階はロードノイズが結構聞こえますよね。窓を開けた状態だと。

  8. 148 匿名さん

    >>144 匿名さん
    この赤枠がグランドメゾン目白新坂ですか?
    けっこう、高速に近く感じますね。

    1. この赤枠がグランドメゾン目白新坂ですか?...
  9. 149 匿名さん

    >>148 匿名さん

    グランドメゾン目白坂テラスのほうも高速の騒音気になりますね。

  10. 150 匿名さん

    >>146 匿名さん

    神田川の真上じゃないでしょ。
    この画像の先はもっと物件に寄ってくるんですよ。GM目白新坂はビル1棟挟んだ横を走り抜けていきます。
    防音壁が高くなってますが高層階はそうとう煩いはず。所有者は絶対言わないでしょうけど。

  11. 151 匿名さん

    >>144 匿名さん

    緑豊かだな。
    こりゃ売れるわ。

  12. 152 マンション検討中さん

    高層階はかなりうるさいはずですよ。
    護国寺の日商岩井に住んでましたが、高速道路のうるさいことといったら。ここはもっと近いし、きついだろうなと思います。
    目白台ハウスが建て替えにならないかなー。

  13. 153 匿名さん

    >>152 マンション検討中さん

    倍率下げ工作がもう始まってるのか。。。

  14. 154 匿名さん

    >>152 マンション検討中さん
    そうなんですね。けっこう、騒音あるんですね。とても重要な情報ありがとうございます。
    窓の構造を工夫してるとか色々あるんでしょうけど。

    目白新坂の掲示板見ると第一期販売 坪550万円だったと記載がありましたね。
    90㎡弱で、1.5億円か・・・。

    一般庶民としては、なかなか考えものです。


  15. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん
    目白新坂はは坪300万台~
    https://manmani.net/?p=17547

  16. 156 匿名さん

    >>155 匿名さん

    マンションコミュニティの別掲示板に、グランドメゾン目白新坂の価格掲載がありますね。どの情報が正しいかもわからないですが。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635129/

  17. 157 マンション検討中さん

    500万超えは高層階の広い部屋で、大半は400前後でした。
    中古で野村仲介で売りに出た7階だったかな、3LDK内見しましたが、
    バルコニーに出ると高速がよく見えて確かにうるさかったです。
    音は上に行くので、7階だと高速より上になるからだと思います。
    逆に低層階は7階でのうるささまでではないかもしれません。

  18. 158 検討者

    >>152 マンション検討中さん
    目白台ハウスは既存不適格と聞いたことがあります。

  19. 159 匿名さん

    >>157 マンション検討中さん

    今では考えられないくらい激安ですね。
    羨ましい。

  20. 160 匿名さん

    >>157 マンション検討中さん

    とても参考になります。
    ありがとうございます。
    以下のような感じですかね。
    目白坂テラスも、3階とかだと、高速道路の騒音
    届くかもですね・・・。

    目白新坂 4階 → 目白坂テラス 地下1階
    目白新坂 5階 → 目白坂テラス 1階
    目白新坂 6階 → 目白坂テラス 2階
    目白新坂 7階 → 目白坂テラス 3階
    目白新坂 8階

  21. 161 匿名さん

    >>159 匿名さん

    騒音を考えたら、安いとは思えないです。
    購入しなくて良かった。

  22. 162 匿名さん

    >>159 匿名さん

    そうですよね。テラスは750はするかな。

  23. 163 検討者

    東池袋駅直結のタワマン、30階に住んでました。窓を開けたら、高速道路の走行音がかなりしました。スポーツ車の大きな排気音はよく聞こえますね。閉めたら気になりませんでした。

  24. 164 匿名さん

    青山・広尾の上空は、夕方になると羽田へ向かう飛行機が轟音立てて飛んできます。下手すると飛行機からの落下物があるかもしれません。それに比べれば目白坂の音なんてチョロいものでしょう。

  25. 165 匿名さん

    >>162 匿名さん
    外観次第。しょぼければ坪550

  26. 166 マンション検討中さん

    飛行機音も高速の走行音もしないところが一番です。

  27. 167 マンション検討中さん

    1階で500万~530万、2階で530万~570万、3階で580万~620万を予想します。

  28. 168 マンション掲示板さん

    >>167 マンション検討中さん
    そんなレベルであれば大抽選会でしょうね。

  29. 169 検討者

    >>168 マンション掲示板さん
    大抽選会になるくらいが適正価格なのでは?

  30. 170 匿名さん

    >>169 検討者さん

    見え見えで微笑ましいです。

  31. 171 匿名さん

    ごく妥当な線だと思いますが

  32. 172 マンション検討中さん

    1年前ですが、新坂の7階未入居が530万~550万くらいで成約でしたよね。
    まあ700万なんて場所じゃないってことです。

  33. 173 匿名さん

    最上階の125.6㎡の部屋は、750するかもしれないですね。だいたい、2億8,500万円。
    その他の部屋は、550-600くらいですかね。
    90㎡で、1億5,000万円~1億6,300万円程度。
    100㎡で、1億6,700万円~1億8,200万円程度。

    1番高額な部屋から換算するとこんな感じでしょうか?

    東京都心マンションバブルですね。更なる円安・金利高騰も近いし、諦めるかな。

  34. 174 マンション検討中さん

    ここは1階から3階まで金太郎飴みたいに同じ部屋が上下ある感じで、
    1階はテラスがつきますが、不人気な1階の戸数が多くて、価格が高いと捌けないと
    思います。新坂の1階は実際には2.5階くらいの高さがあって、防犯上も湿気も関係ないものでしたが、こちらはほんとに1階グラウンドレベル。

  35. 175 匿名さん

    >>173 匿名さん
    戸数が少なめですし、管理費・修繕積立金も高そうですしね。

  36. 176 匿名さん

    とてもじゃないが30代じゃ手が出ない。
    ちょっとした老人ホームになりそう。
    1階住戸も戸建てからの転居組には人気出そうだけど。

  37. 177 マンション検討中さん

    部屋が広めだからグロスがかさむんですよ。
    パワーカップルの限界が15000万と言われていて、その辺に落ち着くかもね。

  38. 178 匿名さん

    冷静に判断した方が良いですね。何事も。

  39. 179 匿名さん

    私は住宅ローンを抱えているのでこの物件を買うことはないのですが、皆さんのやりとりが面白くて見ています。
    この物件は、文京区の高台、眺望の良い低層マンション、駅近という点で希少性があると思います。ここと少し似ているのは、文京区千石のインペリアルガーデンでしょうか。あちらは駅から離れてるし、イマイチな都営三田線であるにもかかわらず、依然として人気がありありますね。
    したがって、今回の売り出し価格が多少割高と感じられても、この差別性ゆえに、資産性の点では底堅いとみてよいでしょう。
    GM目白新坂よりもこちらの方が、商品としてみたときに競争力はあると思います。

  40. 180 マンション検討中さん

    ここ眺望ありますかね?たぶんないと思うけど。

  41. 181 匿名さん

    >>160 匿名さん
    全然違いますよ。目白坂の地盤はもっと低いところにあります。

    高速ですが、思いきり東寄りだと多少は聞こえると思いますが、西寄りになるとかなり遠いので一日中静かです。高速からの写真では分からないかも知れませんね。どの部屋からも見下ろす位置になりますし、住んでいる方にとっては高速が気になる方は多分いないと思います。

  42. 182 匿名さん

    >>174 マンション検討中さん

    そのGM目白新坂の1階ってこっちから見れば地下4階レベルですよね。
    北側の低地ですから湿気が大変そう。カビとか大丈夫ですか?

  43. 183 マンション検討中さん

    >>182 匿名さん

    低地ではないでしょう。音羽通りより標高高いですし、新坂の途中。
    現地見てから言った方がいいですよ。少なくとも写真見ればわかります。

  44. 184 マンション検討中さん

    >>181 匿名さん

    上層階東側は相当音うるさいです。これは体験したの間違いありません。

  45. 185 匿名さん

    >>182 匿名さん

    新坂沿いのエントランスから、住戸は数階分高い位置から始まっています。北側も抜けていて一階の方の住戸も湿気やカビは考えられないと思いますが、何かご心配ですか?近隣の方でしたら現地をよく確かめてから投稿された方が良いですね。

  46. 186 検討者

    目白新坂のオーナーがたくさんいて、面白い。新坂の情報は興味ないので、目白阪の話をしましょうよ。

  47. 187 マンション検討中さん

    まだこちらの情報は少なく限られていますから、兄弟マンションですし
    話題にでるのは仕方ないでしょう。

  48. 188 匿名さん

    ここが、坪550-600なら、同価格帯と見込まれるプラウド御茶ノ水も検討だな。向こうは、70㎡が基本みたい。御茶ノ水と言いつつ、千代田区ではなく、文京区湯島アドレスみたいだし。

  49. 189 匿名さん

    >>188 匿名さん
    ラブホを受入れるか、急坂・高速騒音を受入れるかですね。

  50. 190 匿名さん

    >>188
    プラウド御茶ノ水は谷底だから止めた方がいい。

  51. 191 検討者

    >>190 匿名さん
    谷底ではなく、本郷台の中腹くらいで、標高はそれなりにあるのでは? 有楽町線の江戸川橋というシャビーな駅で、高速至近(途中から高速下を濡れずに歩ける)。さらに急坂を往復しないといけない本物件。JR千代田線、丸の内線の御茶ノ水駅、JRの秋葉原駅、銀座線の末広町駅と徒歩圏内でマルチアクセスのプラウド。それぞれを比べてみたら、年齢層や家族構成、仕事などで好みは分かれるでしょうね。

  52. 192 検討者

    >>191 検討者さん
    花をとるか(目白坂)、団子をとるか(湯島)でしょうか。

  53. 193 マンション検討中さん

    湯島はイメージ最悪。プラウドの場所もよくないよ。周りは緑少ないし、ラブホもすぐそば。
    高速近いけどこっちのほうが断然いい。
    ドチェスター小日向に似た新築がでないかな~。

  54. 194 匿名さん

    千石のプラウドは良さそうだけど

  55. 195 検討者

    >>193 マンション検討中さん
    客観的にはいいと思いますよ。でも江戸川橋駅と急坂がなぁ。あと床面積が大きすぎるので、リセール時の流動性(売りやすさ)も微妙。

  56. 196 検討者

    >>195 検討者さん
    若い富裕層は都心部のタワマン一択だろうから、リセール時の「元本」(不動産には馴染みませんが、わかりやすく)割れが心配になる。

  57. 197 周辺住民さん

    「お茶の水」の地名のルーツは、千代田区側ではなく文京区側にあります。また、プラウド御茶ノ水の近くにラブホはありません。

    私が思うに、千代田線の湯島駅を「湯島」と名付けたのが誤解の始まりと感じます。本来の湯島は、湯島聖堂や医科歯科大学がある辺りなのです。

  58. 198 匿名さん

    プラウド御茶ノ水は低層じゃないですよね。
    比較検討に値するマンションではないです。

  59. 199 マンション検討中さん

    >>197 周辺住民さん
    ホテルフェリアがすぐ近くにありますよね?なくなった?

  60. 200 検討者

    >>197 周辺住民さん
    湯島一丁目界隈ですね。

  61. 201 匿名さん

    >>189 匿名さん

    御茶ノ水は、眺望と周りの敷地にマンション・ビルが新しく立つことをどこまで考慮するかですね。利便性等は御茶ノ水の方が上回る印象。

  62. 202 匿名さん

    リセールバリューを考えると、印象は大事ですよね。
    御茶ノ水 → 山手線内の中央線沿線 大都会
    目白坂 → 高級住宅街
    文京区湯島 → 湯島天神もあるけどラブホもあり
    江戸川橋駅 → 目白駅ではない。どこにある?

  63. 203 匿名さん

    現地を電車で訪れた時の印象
    御茶ノ水 喧騒感&緑なし
    目白坂 高速道路

  64. 204 マンション検討中さん

    高速で坂も激しいけど狂言のNMさん宅もそばだし坂を上がれば椿山荘、教会、オトノハカフェ。関口フランスパンもおいしい。
    江戸川橋駅は改札から出口まで距離長過ぎなのがネックだけど。

    去年護国寺から本郷三丁目に引っ越したけど、住むには関口のほうがいい。湯島近いけどかなり微妙。戻りたい。抽選すごそうだけど。

  65. 205 検討者

    >>204 マンション検討中さん
    関口は高台で南側が開けている、都内屈指の高級住宅街です。周辺の雰囲気も良い。某学会もカルトではないし、許容範囲。ただ、日常生活を考え、利便性や急坂なんかが気になってしまう。せこせこ働く凡人には向かない立地なんでしょう。

  66. 206 匿名さん

    ここが高くて手が出ないという人には、目白台ハウスの中古物件を買って、リノベするという手もあるぞ。少し駅から遠くなるけど、眺望は良さそう。

  67. 207 マンション検討中さん

    関口台町小学校の裏のサクラドミトリーがマンションになったら最高。昔立派な一軒家だった。
    関口パン反対側もお屋敷がぼちぼちあるよね。地下鉄なんて使わず車生活なんだろうな。

  68. 208 匿名さん

    車で移動するような、時間をお金で買える、かつ、心に余裕がある人に向いてるのかな・・・。
    急坂&江戸橋駅を毎日使うような私には不向きかも・・・。

    でも、休日は充実しそう。

  69. 209 匿名さん

    ここが出来てもヒルズ目白坂が1番。

  70. 210 匿名さん

    >>209 匿名さん

    ですよね・・・。
    ヒルズ目白坂を目指してると思うけど。

  71. 211 検討者

    昔見た物件では、サンウッドの最上階が異次元でしたね。

  72. 212 匿名さん

    >>211 検討者さん
    例のプールに似てますよね

  73. 213 検討者

    >>212 匿名さん
    開放感は格別ですが、夏は灼熱かもしれませんね。

  74. 214 匿名さん

    山手線の駅徒歩15分以内でないと、都心部といえども資産価値の維持は厳しいと思う・・・
    結局は通勤通学は、超満員の地下鉄に乗らなければいけない・・・。湾岸エリア、神奈川、千葉、埼玉、茨城のほうが、コスパが良いと思う。

  75. 215 匿名さん

    >>匿名さん
    「超満員」って、都心部の地下鉄では少ないと思うけど。むしろ山手線の方が「超満員」じゃないの?

  76. 216 周辺住民さん

    交通の便は、山手線よりも地下鉄が網の目のように走っている地区の方が便利な気がします。

    個人的には、山手線のターミナル駅近くのマンションは住みたいと思えず、きっと駅からも遠くなりそう。住んでみたいと思うのは、大塚~秋葉原くらいかなあ。それとて、大塚や巣鴨になると、都心とは言えない気がする。六本木、赤坂、浅草、神楽坂(最寄りは飯田橋)などへは、基本、乗り換えが必要そう。

  77. 217 周辺住民さん

    ターミナル駅近くの
    ↓訂正
    ターミナル駅の

  78. 218 周辺住民さん

    >>215 匿名さん
    千代田線の西日暮里→湯島
    南北線の駒込→飯田橋
    三田線の巣鴨→神保町
    丸ノ内線の池袋→大手町
    有楽町線の池袋→飯田橋
    山手線と同様に結構混んでいると思います。もちろん、上記より郊外側の方が混んでいそうです。

  79. 219 検討者

    >>214 匿名さん
    なんで山手線の駅から15分も歩かないかんのよ?w

  80. 220 周辺住民さん

    >>219 検討者さん
    山手線の価値ある駅でマンションを求めようとすれば、徒歩15分くらいは必要ですね。

  81. 221 匿名さん

    例えば大塚や巣鴨から山手線内側に15分とか?
    けれども15分歩くと、地下鉄の駅がもっと近くにあるよ。
    その近辺の住民は、ほとんど山手線を使わないと思う。

  82. 222 マンション検討中さん

    地下鉄でもいいが、ここは有楽町線だけ、しかも
    マイナー江戸川橋、それが問題では。

  83. 223 匿名さん

    文京区に価値を見出せる人で、且つ区役所近辺の雰囲気よりもこの辺りの、雰囲気が好きで有れば江戸川橋がマイナーかどうかはあまり関係ないですね。

  84. 224 匿名さん

    このエリアは意外にバスが便利なので、住民はそれほど交通が不便だとは感じていないと思うけど。

  85. 225 検討者

    >>220 周辺住民さん
    真夏の炎天下で15分歩いてみてください。きっと価値ある体験ができるんじゃないでしょうか。

  86. 226 検討者

    >>224 匿名さん
    バスをちんたら待ってるのが嫌です。高齢者にはいいのでしょうが。

  87. 227 マンション掲示板さん

    で、一体いくらが適正なのかね。このエリアでグランドメゾンクオリティーでは。

  88. 228 周辺住民さん

    首都圏はJR信仰が厚いですからね。でも山手線の駅って、虎の威を借りてる感がありますよね。東京、新宿、渋谷駅を通る山手線の駅だからすごいけど、巣鴨や大塚って!?みたいな。

  89. 229 検討者

    >>228 周辺住民さん
    山手線をはじめJR駅から近いと、価格維持率、賃貸付けが明らかに強いと不動産屋から聞いたことがあります。

  90. 230 検討者

    >>229 検討者さん
    永住するなら自分や家族の好み100%で選べばいいし、いずれリセールを視野に入れるなら他人がどう思うかという視点も必要です。山手線の駅から15分も歩きたい人はいません。

  91. 231 周辺住民さん

    >>229 検討者さん
    個人的な解釈ですが、JRは駅間が長く、どの駅も私鉄でいえば急行停車駅くらいの規模があるので、「外れ」がないという感じです。私鉄で各停しか止まらない駅だと、さらに先の急行停車駅の方が都心から早く着くケースもありますね。

  92. 232 匿名さん

    そもそも、この物件に興味持っている人は、JR駅に興味ない人たちだから、JR駅について述べられても無意味だよ。

  93. 233 匿名さん

    >>228 周辺住民さん

    山手線ならどんな弱小駅でも都内主要駅直通しかも本数メチャ多いから。巣鴨大塚だろうが日暮里鶯谷だろうが利便性は最強。虎の威とか関係ないし。
    もちろん住まい選びには利便性以外の尺度も存在しますけどね。ここ関口台なんかはその典型。

  94. 234 検討者

    >>233 匿名さん
    その通りです。昭和な高級住宅地という印象ですね。DINKSやパワカには好まれないような感じがします。

  95. 235 匿名さん

    DINKSやパワカは、文京区なら春日が良いでしょう。目白台は不向き。

  96. 236 検討者

    >>235 匿名さん
    春日、本郷三丁目あたりかな。

  97. 237 周辺住民さん

    本郷、湯島かな。

  98. 238 匿名さん

    客の奪い合いは醜いね

  99. 239 名無しさん

    >>236 検討者さん
    小石川のパークコート、パークホームズヒルテラスが比較対象となるでしょうか

  100. 240 検討者

    >>239 名無しさん
    駅までフラットなマルチアクセス、動線上に買い物施設というのが理想では? 小石川のパークコートはかなり高くなってしまいましたね。後楽園、春日の界隈は「谷底」だなんだと揶揄する昭和人もいますが、利便性は強いですよね。不動産はロケーションがすべてです。

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6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位

1LDK~3LDK

47.10平米~82.52平米

総戸数 325戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98㎡~88.31㎡

総戸数 69戸

シティハウス西池袋

東京都豊島区西池袋五丁目

1億200万円~1億4,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.41平米~64.76平米

総戸数 137戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3,880万円~9,230万円

1DK~4LDK

26.25平米~73.69平米

総戸数 70戸

シティハウス湯島ステーションコート

東京都文京区湯島三丁目

1億3,500万円~1億8,900万円

2LDK~3LDK

55.04平米~70.00平米

総戸数 68戸

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パークコート青山高樹町 ザ タワー(6/5登録)

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.63平米~77.40平米

未定/総戸数 88戸

TOKYO EARTH プロジェクト

東京都板橋区舟渡1丁目

未定

2LDK~4LDK

56.16平米~83.79平米

未定/総戸数 598戸

(仮称)昭島C街区プロジェクト

東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆

未定

2LDK~4LDK

57.67平米~90.04平米

未定/総戸数 277戸