プラウド御茶ノ水ってどうですか？

坪600ぐらいはしそうな気がしますね。

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1階中坪520万～最上階角坪720万と予想します。

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中層階から販売するパークホームズは＠500以下からありそうなので、坪520スタートは良い線かも。特に西向き低層の壁ドン眺望は安く出して欲しい。

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価格は公表されるんですか？販売価格が記載された一覧表みたいなものがあると、わかりやすいんですが、それぞれ内々に決めて、一覧表は無いんでしょうね？

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HP見る限りでは価格も公表されてないし、モデルルームもオープンしてなさそう。なのに過去スレで眺望写真見せてもらったとか案内会の枠が取れなかったとかの書き込みあるのってなんなの？一部の人だけに案内してるってこと？かなり初期にエントリーしたけど何も案内きてないんだけど…年収とかで弾かれてるのかな？

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私もです。
気になっていて初期にエントリーしたのですが。
条件クリアした人だけに案内されてるのでしょうか。

プラウド千石の方は、個別案内会があると聞いたのですがこちらももしかしたら個別にしてるのですかね。

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地下鉄メジャー路線の銀座線、丸の内線、千代田線に加えて中央?総武線まで徒歩圏内の立地でかつ住居地となる場所はそうそうなく、少なくともマイナー路線が多い後楽園や飯田橋よりはポテンシャルが高いといえます。

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売り手は、少しでも高く売りたいので、はじめから価格を全て決めるのではなく、何回かに、販売時期を分け、買い手の上限金額を見極めながら販売活動していくのだと思います。

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エントリーを済ませてるのであれば、案内はそのうちにくると思います。優先枠があるのかもしれませんが。私もエントリーしましたが、連絡待ちです。

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この眺望は売りにくいですよ。皆さん内覧して壁ドンだったりラブホの看板見える中古住宅が欲しいですか？スペックが飛びぬけていれば別ですが、各階ゴミ置き場すらないのに。

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口コミでの、各階ゴミ置き場について希望者多いですね。

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>>661 マンション検討中さん
同じ人が投稿されているのでは・・・

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管理費への跳ね返りなどを考えたりすると、13階建て板マン・エレベーター2基なので、各階ゴミ置き場設定なしというのは飲み込めましたが、できれば1階じゃなく地下が良かったです。ただ、出掛ける時に捨てていきやすいという意味では1階でもありなのかな。前室あるみたいだし、臭いの外漏れさえ防いでくれれば。

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各階ゴミ置き場、別になくても良い派です。あればあったで良いぐらいのもんです。

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当たり前の事ですが、各階ゴミ置き場・立地・眺望・グレード全てを満たした物件を購入したいのであれば、坪１０００万以上の物件を検討することです。

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PC文京小石川って坪いくらからだったんだっけ。

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ゴミ捨て場は居住階には無くて良いと思います。（高級マンションなら臭気対策などもしっかりできるでしょうが、普通のマンションなら無い方がむしろ良い。）

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>>667 匿名さん

各階ゴミ置き場を馬鹿の一つ覚えのように唱えている人は無視したほうがいいと思います。

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>>667 匿名さん
坪600は十分高級ですよ。数年前なら青山とか麻布余裕で買えましたね。

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>>667 匿名さん
今時臭気対策してない各階ゴミ置き場なんて無いっすよ。
千葉物件でも普通にしてます。

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新築ではないですが、ワテラスは立地、眺望、グレード良いですよね、各階ゴミは知らんですが…

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ワテラスタワー、坪単価1000万位してますよ～

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ワテラスは千代田区でしょ。文京区湯島とは天と地。

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千代田区と文京区って天と地なのですね、プラウドお茶の水は文京区でよかっかです。
千代田だったら検討外でした。

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ワテラスは指名買いされるマンションだからな。秋葉原や浅草橋周辺の千代田区マンションよりは湯島の方が高いよ。

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天と地ではないと思います。千代田区東神田の立地と文京区本郷の立地を比較すれば、文京区本郷のほうが人気ですし、区での天と地の区分けは無理がありますね。

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本郷は元々人気の地域で、ここは湯島だから。
その分安いのはメリットではある。

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>>677 周辺住民さん

湯島エリアで普段使いできる地下鉄（千代田線、丸ノ内線、銀座線）はいずれも都心の主要都市を結んでいるので、これだけの路線を使える湯島はもっと評価されるべきだと思います。ここからだとJR御茶ノ水駅が使えるのも大きいです。都内屈指の交通利便性と言っても過言ではありません。実際に坪単価は上がっていますが。

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>>678 匿名さん
ですね、文京区で地価が一番高い場所は湯島3丁目です。商業地で住居向きではないですが

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ワテラスみたいな唯一無二性のある物件とここじゃ比較にすらならないよね。
営業さんもう少し考えた方が良いっすよ。

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ワテラスもプラウドも良い物件だと思いますよ。

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バークホームズ本郷三丁目と比べてここの掲示板の書き込み多いように思われます。地結構金額上がりそうですね、80㎡を検討してます。4階～8階位が予算的に現実的なとこだと考えてます。本当は10階～12階を買いたいとこですが…

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>>682 マンション検討中さん
80㎡の間取り良さそうですね

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>>682 マンション検討中さん

80㎡、東南角の住戸位置も良いですし、リビングのコーナーサッシも素敵ですよね。東側のヒルサイド御茶ノ水が9階建みたいなので、10階以上だと視界も抜けそう。ただ10階以上だと15000万円くらいはしそうですね。いや、もっと上かも、、

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80だとちょっと予算が苦しいので、74㎡の角部屋も気になってます。間取りも悪くないかなと。

本郷三丁目のパークホームズはコンパクトですが、最近HPができたパークホームズ文京本駒込良さそうですよね。ここで何回も出てきてる各階ゴミ置き場もあるそうですし、全体的に余裕ある広さの部屋が多くてファミリー向けかなと感じています。
使える路線は少なくなりますが、昭和小学校ですし、やはり湯島小も悪くないのですがあちらの方が圧倒的に人気学区なのも魅力的です。
仕様もきっとそれなりに良いだろうど、プラウドよりは手が出しやすいのでは、と気になっています。
向こうの方が文京区らしい雰囲気ですよね。

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販売開始時期が、9月とHPに記載されておりますので、2ヶ月後には開始されそうです。契約から引渡しまで1年半長いですが、人気物件だと普通のことなんでしょうね?

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>>685 マンション検討中さん
親同士のマウントがすごそうですね。。人気学区なんですかね、本当に。

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>>687 マンション検討中さん
文京区の有名小学校は「3S1K」と呼ばれています。誠之（S）、千駄木（S）、昭和（S）、窪町（K）です。

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>>682 マンション検討中さん
やはり御茶ノ水駅が近いのはプラウドの魅力ですよね。駅前に商業施設もありますし。

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>>687

教育熱心な親御さんは多いですが、マウントとるような方ってそんなに親になっては多くないと感じますけどね。他の区に子供を持ってから住んだことはないので分かりませんが、文京区では皆さん常識的で感じの良い方ばかりですよ。

3s1kの学区はやはり人気なので、道一本挟んで学区内と学区外では不動産価格が全く違うとよく聞きます。1番人気は誠之小だと思いますが、昭和も十分人気校だしレベルが高いと思います。

湯島小は下町感もあって地元の方も多いそうなので、多くの方が求める文京区の小学校らしさは他の学区よりは薄いかもしれませんが、またそれが良さでもあるのかもしれないですね。

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この辺は高台なんだけど、やっぱり下町感が強いですよね。

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湯島は古い街並みも残りますが新しいマンションも増えていて、少なくとも小学校に通うぐらいの年齢層の家庭だとマンション住まいの方が多いはずです。

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>>689 匿名さん
都心の商業施設なら御茶ノ水駅＞本郷三丁目駅ですが、生活利便性ならまったく逆だと思います。御茶ノ水はまいばすけっとすらありませんし。

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>>693 周辺住民さん

でも、プラウド御茶ノ水からだったら、サミットストアもピーコックもあるので、むしろ生活利便性は高いと思うけど。

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>>693 周辺住民さん
聖橋口の建て替えで小さめかもしれませんがスーパー入ると思われます。

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>>691 マンション比較中さん

高台で下町感があるって、ある意味、とても良い環境だと思います。

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いままでの投稿読ませて頂きましたが、最近の不動産価格市況ふまえるとプラウドお茶の水は湯島エリア過去最高値の坪単価で販売されそうな気がしてます。購入検討してる身としては、東側角部屋中層階で坪620万以下での販売を望しますが…

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文京区を信じる心があれば、壺550万も安く感じるでしょう。
私は残念ながら信心が足りないようです。

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>>681 匿名さん

同列で語るなよw

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パークホームズ本郷三丁目が平均坪570くらいみたいなので、同じ湯島二丁目ですし、ここも同じくらいですかね？

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