東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド御茶ノ水ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-16 07:04:50

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区湯島二丁目105番13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
   東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
   JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
   JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
   ※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.42平米~101.06平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド御茶ノ水

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-06-02 12:02:27

プラウド御茶ノ水 本物件
プラウド御茶ノ水
所在地:東京都文京区湯島二丁目105-13(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅 徒歩6分
総戸数: 98戸
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レ・ジェイド目黒

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プラウド御茶ノ水口コミ掲示板・評判

  1. 2389 匿名さん

    他物件ですが、マンションに詳しいマンマニ氏の見解を見つけたのでご参考まで。

  2. 2390 マンション検討中さん

    まあこの規模と、板マンである事を考えると仕方ないわな。これがプラウドタワーなら付いてたね。

  3. 2391 マンション検討中さん

    また話題もどった笑

  4. 2392 匿名さん

    二期値上げだけど、一期が即日完売してるから売れてしまうんだろうなと。

  5. 2393 匿名さん

    湯島の実力をなめたらあかん。

  6. 2394 匿名さん

    湯島立地頼りの壁ドンマンション
    お化粧仕立ての野村プラウド
    こんな物件でも即完売
    売り手市場の悲しさよ

  7. 2395 匿名さん

    良い立地にいい企画で良いマンション建ててゲット出来て住み始めるとデベへの感謝が芽生えるんだよね。ありがとう三井、ありがとう野村、ありがとう。ありがとう。
    ここもそうなるといいね。俺はちょっとパスだったけど。

  8. 2396 匿名さん

    立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

  9. 2397 匿名さん

    立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

  10. 2398 マンション掲示板さん

    >>2394 匿名さん

    ああ、いつも野村のマンションスレを荒らしている輩ね。
    どんな恨みがあるんだろ…笑

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  12. 2399 匿名さん

    湯島はこれからまだまだ伸びるよ。ただ、ひとつ気になるのは、このマンションの西側にある古いビル(福栄第三ビル)。このビルが建て替えまたはマンションになったら、前建ての可能性はゼロではないかもね。それがあっても、ここは立地や仕様がいいから資産価値は保てそう。

  13. 2400 検討板ユーザーさん

    >>2399 匿名さん

    この古いビルの背面は敷地のキワなので、
    恐らく駐輪場の導線にかかってて、
    全体に影響を受けることは無さそう。
    北西角の間取りがやや隠れるか、と言った感じ。
    隣の建物と一緒に開発されると厄介ですな。

    1. この古いビルの背面は敷地のキワなので、恐...
  14. 2401 匿名さん

    >>2399 匿名さん
    マンションを取り囲むビル群のなかで福栄第三ビルだけが旧耐震基準と思われます。逆に建て替えていただいた方が良くないですか。

  15. 2402 周辺住民さん

    福栄第三ビルとその南側の廣瀬白梅ビルディングを合わせても、敷地面積がさほど広くないので、あまり高い建物は建てれれないはず。さらにこれらの前面道路は狭いので、容積率の制限も受けそうです。

  16. 2403 マンション検討中さん

    近くの湯島小はどんな評判でしょうか。
    ネット検索すると文京区は誠之、窪町、千駄木あたりが人気のようですが、湯島小は教育熱心な層はあまりいないですか?
    所謂文京区のイメージとは少しことなるエリアでしょうか。

  17. 2404 周辺住民さん

    >>2403 マンション検討中さん
    3年前のこの記事によれば、湯島小学校を区内3位に位置づけていますね。
    https://diamond.jp/articles/-/218377

    3S1Kが君臨した時代とは異なり、人口急増地域の小学校を高評価にしたのか推測します。湯島小学校の通学域では今も人口増加が顕著なので、評価は時々刻々と変わっていそうです。まして属性の良い人たちが増えているのですから。

  18. 2405 匿名さん

    >>2403 マンション検討中さん

    湯島小学校は今後、児童数の増加を見越して教室の増設工事を行います。向こう5年間で150人ほど増えるとの推計です。街を歩くと子供が増えたことを体感します。横山大観や野々村真は湯島小学校のOBです。あと、湯島はプログラミング教育の推進校で「湯島モデル」を構築して全国から注目されています。

  19. 2406 マンコミュファンさん

    >>2403 マンション検討中さん


    文京区内の小学校の中では飛び抜けて熱心なわけではないと思いますが、他が凄すぎますからね。
    3S1Kのように、ここに入りたいから何がなんでも学区内に住みたいというほど熱心すぎる雰囲気ではないですが、きちんとした家庭も多いし皆さんそれなりに教育については考えられてると思います。
    プログラミングに早くから取り組んでいたり、地域と方との関わりがあり、アットホームな雰囲気とのことです。
    これからは更に属性の良い層が増えるので、もっと熱心な方が増えるのでは。

    ただ一つ気になるのは近年の人口急増についていけるかなと思ってます。
    校舎は増築するそうですが、人員と増やすとは言えなかなかソフト面でも追いつくには時間がかかると聞いたことがあり気になります。

  20. 2407 マンション掲示板さん


    やはり、医療関係者の親御さんが多いのでしょうか?

  21. 2408 匿名さん

    医療関係者多いと思います。最近は大丸有勤務のパワーカップルとかも増えてるイメージありますね。

  22. 2409 匿名さん

    それって貴方の感想ですよね?

  23. 2410 名無しさん

    >>2406 マンコミュファンさん

     過度に子供にプレッシャーかけたくないので
     ちょうどいいエリアかもしれませんね。
     塾は小学校と反対側の御茶ノ水側になるでしょうが、
     歩ける距離なので安心です。

  24. 2411 名無しさん

    72平米で子供2人との生活は厳しいでしょうか。
    まだ保育園なのですが、中学くらいまでいくと、
     流石に狭いかなと思ったり。
    文京本駒込とか、十条や平井の物件にして、
    もう少し広めの方がいいかなとも思ったり。 

  25. 2412 通りがかりさん

    湯島の住民は、大丸有(大手町・丸の内・有楽町)エリアの企業勤務の共働きが多いです。

  26. 2413 匿名さん

    >>2411 名無しさん

    悩みますよね…

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  28. 2414 匿名さん

    4人家族だと80㎡以上はほしいところですが、好立地だと予算都合で70㎡で妥協している方が多いのでは。

  29. 2415 マンション検討中さん

    >>2411 名無しさん
    今思うところに住んで、また買い換えたらいいでしょう。
    と言っても、子供さんの学校中心に選ぶことになるでしょうね。

  30. 2416 eマンションさん

    >>2411 名無しさん
    72平米あれば子供2人は十分ありだと思います。今は本やCDはデジタル化して、スーツやワイシャツも減り、仕事関係の書類もかなり電子化が進みました。昔と比べるとモノが少なくても十分に生活できます。

  31. 2417 匿名さん

    子供の人生を考えたら学区はとても大事だと思うので、広さより立地重視だと思います。私も子供時代は狭い家でしたが学校のレベルが高くて友達と切磋琢磨できたのがとても良かったと思ってます。

  32. 2418 マンコミュファンさん

    >>2415 マンション検討中さん

     簡単に買い替えできたらいいんですけど、
     そのタイミングでいい物件があるかなとか、
     今考えても意味がないこと考えてしまいます
     

  33. 2419 口コミ知りたいさん

    パークホームズ本郷三丁目、人気だったんですね。

    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265/

  34. 2420 匿名さん

    >>2419 口コミ知りたいさん

    人気指数
    パークホームズ本郷三丁目 12.4
    プラウド御茶ノ水 3.7

  35. 2421 匿名さん

    教育環境を考えたらここは素晴らしいですよ。
    湯島小学校の評判は知りませんが。
    SAPIX御茶ノ水校も徒歩圏内です。
    Eタイプの3LDKならば4人家族で住めるのでは?
    リビングインの個室の下り天井が少し気になるのと、主寝室がもう少しだけ広いと夫婦でゆったりと過ごせるなとは感じました。
    今都心で売っている新築物件の中では間違いなく買いだと思います。ユカイフルの導入もあり、快適に住めるでしょう。
    子供の事を考えたら小さい時は郊外でのびのびとも言われますが、少し大きくなり教育環境を考えたら多少狭くてもこの様な地域が良いです。家族の時間を買う事にも繋がります。

  36. 2422 通りがかりさん

    >>2421 匿名さん

    上野公園が徒歩圏内で、博物館や美術館に気軽に行けて、幼い頃から本物の文化に触れる機会が増えますね。またサッカーミュージアムや東京ドームも近くにあり、スポーツによるまちづくりが盛んです。湯島天満宮や神田明神も近く、フクダ電子本社やコンタクトレンズのSEED本社など医療関係のメーカーも集中しています。知的好奇心をくすぐる環境がそろった面白いエリアだと思います。

  37. 2423 口コミ知りたいさん

    >>2419 口コミ知りたいさん

    先着順が1戸だけ余ってるので、
    この記事に左右された方は急いで買った方がいいです。
    超少ない総販売住戸31戸中の1戸が、
    すでに申込から溢れて余ってるんで大変貴重ですよ!
    https://www.31sumai.com/mfr/X1925/

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  39. 2424 匿名さん

    記事書いているの、あの人ですよね

  40. 2425 マンコミュファンさん

    >>2424 匿名さん

     どのひと?

  41. 2426 検討板ユーザーさん

    >>2424 匿名さん

    あの人っていう言いぶりは、あまり信用できないということ? 見た限り、しっかりと独自に分析しているみたいだけど。

  42. 2427 匿名さん

    >>2420 匿名さん

    妥当な数字ですね。
    各階ゴミ置き場さえあれば広域検討層が反応するので
    6ポイントくらいにはなったのかもしれません。

  43. 2428 名無しさん

    >>2427 匿名さん

    各階ゴミ置き場付きに住まなければ、
    一生あなたに会わなくて済むと思えば、
    あえて無しのマンションを選びたいですね。

  44. 2429 匿名さん

    ゴミ置き場ネガの人はよほど買いたかったのだと思いますけど、荒らすのは良くないです。

  45. 2430 マンション掲示板さん

    >>2428 名無しさん

    ゴキブリホイホイ(マンション記事)に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。

  46. 2431 検討板ユーザーさん

    >>2427 匿名さん

    ゴキブリホイホイ(マンション記事)に寄ってくるおまえは、各階ゴミ置き場に巣食うゴキブリだ。

  47. 2432 匿名さん

    >>2430 マンション掲示板さん

    >>2428 名無しさん
    >>2430です。すみません、言う相手を間違えました。謝ります。各階ゴミ置き場野郎のいるマンションには住みたくないですね。

  48. 2433 評判気になるさん

    ある一部の人の心ない書き込みのために、逆に各階ゴミ置き場のイメージが最悪になりましたね。ほかの物件で「各階ゴミ置き場」という文字を目にしただけで、最近吐き気を催します。

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  50. 2434 検討板ユーザーさん

    >>2424 匿名さん

    あの人って、どの人ですか?

  51. 2435 匿名さん

    各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんですけどね。だんだん臭いがこびりつくのと、Gやネズミがフロアに上がってくる要因にもなるので、一長一短ですね。

  52. 2436 名無しさん

    各回ゴミ置き場付きに住んだことが無いのでよくわからないです。
    ディスポーザー+24hゴミが出せるだけで十分な布陣な気がしますが。
    15階建未満のマンションなら尚更。

  53. 2437 通りがかりさん

    >>2435 匿名さん

    内廊下にGやネズミがいたら地獄絵図ですね。

  54. 2438 周辺住民さん

    >>2434 検討板ユーザーさん
    櫻井幸雄さんかと思います。

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プラウド御茶ノ水
所在地:東京都文京区湯島二丁目105-13(地番)
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