プラウド御茶ノ水ってどうですか？

>>2346 匿名さん

笑う話か？

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>>2346 匿名さん

地図見れば分かること。このスレで聞く話ではないかと。

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>>2347 マンション検討中さん
同感。

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各階ゴミ置き場さん、もはやギャグだよね。この物件に住みたかったのかもしれないけど、荒らすのは良くないよ。

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>>2354 検討板ユーザーさん

戸越公園タワーにもいるかも。

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>>2350 マンション検討中さん

707 H 65.34m2 2LDK 12,680万円
第一期より値上がりしたと思います。

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>>2356 匿名さん
すごいですね・・・第一期から坪50万ほど値上がりしていますね。

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>>2356 匿名さん
一期の比較対象が
608 G 68.70㎡ 12,100万円台
やっぱり上がっているようですね。

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各階ゴミ置き場忌避ニキはこの物件見つかって良かったね。
三田GHを始めとする都心の高級物件やタワマンで各階ゴミ置き場備えてない新築物件は殆ど無いからね。

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>>2359 検討板ユーザーさん

なんで各階ゴミ置き場にこだわるのかな。頭がおかしいのかな。明らかにいらないよね、ここの物件は。いいかげん、出ていってくれないかな。ウザいよ。

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こちらで語りましょう。

各階ゴミ置き場のメリットとデメリット
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684030/

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>>2324 検討板ユーザーさん
>バルコニーの東西側は前の建物から数十メートルは離れてるんで、

離隔距離は、東側は道路を含めて約20m、西側は約10mではないかと思います。

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素晴らしい立地らしいから、多少値上がっても買いたい人はいるでしょう。野村も売れるとふんでの値上げですよ

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>>2356 匿名さん

第二期は全戸1億超えですかね？

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>>2356 匿名さん
そこまでいってますか、すごいですね。数年前に坪350万で湯島マンションを買ったときは高値掴みかもなあ…と躊躇したものですが、その後近辺の環境はどんどん良くなってるし若いファミリー家庭も増えているし湯島を選んで本当に良かったです。ここも早い者勝ちですね。

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サッカー協会跡地の件も購入の後押しになりそうですね。
あそこはかなりの単価が予想されるので、
近隣中古が軒並み高評価になりそうです。

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サッカーミュージアム跡地、なにか計画でてるのでしょうか？
その時の不動産市況次第ですが、仮にマンションが建つのであれば坪単価１０００万以上になるのでは、予算オーバーで諦めます。

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港区でもないのに坪1000なんて無理に決まってるじゃん
何夢見てんのｗ

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>>2367 買い替え検討中さん

三井不動産レジデンシャルが取得してますので、
近い将来、分譲タワーマンションの建設が濃厚です。
サッカー協会は別の場所に移転するようです。
https://www.jfa.jp/about_jfa/news/00029209/

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>>2369 評判気になるさん

隣の湯島総合センターも老朽化が進んでるので、まとめて開発してほしいです。

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jfa跡地って、どれくらいの面積？

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マンション市況はそろそろ折り返しかもしれません。日銀総裁が替わったらどうなることやら。

>>2371 検討板ユーザーさん
グーグルマップでざっと計測するとJFAハウス跡だけで3000㎡くらいです。総合設計制度など使わなくても24,000㎡が建てられ、240戸くらいになるのではと思います。

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文京小石川がかなりの高値なのでタワーマンションなら坪1000近くするのではないでしょうか。

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>>2372 周辺住民さん

結構な規模ですな。湯島ハイタウンの建て替えもあったら、湯島本郷エリアの居住人口はますます増えそうですね。

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>>2357 eマンションさん
坪50万円の値上げだと、立地はいいので買うかどうか迷います。野村も住友並みになりました。
1期購入の方が羨ましです。

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坪１０００万以上のワテラスも１０年前は半額でした。サッカーミュージアム跡地に坪１０００万以上のマンションが出現する可能性はあると思います。

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>>2368 マンション検討中さん
きまっては無いと思う。おまえが決めるな

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>>2368 マンション検討中さん
港区も文京区より安いところもあるし、アドレス次第でしょう。

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>>2376 マンション比較中さん
ワテラス中古も見てみましたが90平米で3.5億とかしたのでさすがに諦めました。

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>>2379 匿名さん

エグいですね…
あれを新築で買えた方は、
晴海フラッグに当選する何百倍も価値がありますよね。

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PC千代田富士見とかも条件良ければ坪1200ぐらいするので2.5倍ぐらいに上がってます。

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>>2368 マンション検討中さん

サッカーの販売はプラウド御茶ノ水の入居が終わった後でしょうし、
今後の市況は誰にも分からないです。

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>>2377 口コミ知りたいさん

決まってるわ。今がほぼ天井なのに不動の文京no1パコ小石川が坪７００とかだろ。ここあたり上限だよ。

まぁ眺望悪い各階ゴミ置き場なしの板マン掴んじゃったポジ契は値上がり期待でもしとかないとバランス取れないのは分かるが、傍から見ると滑稽だぞ。

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>>2383 eマンションさん

そんな物件の掲示板に張り付いてるのは何ででしょうね。
理由は知りませんが、気になって仕方ないんでしょうね。

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サッカー協会跡地（JFA跡地）の件、土地面積をグーグルマップで概算すれば、
・JFA跡地単独：3000㎡
・湯島総合センターを含む：4700㎡

ここの指定容積率は600％です。また、専有部以外はほぼ容積率不算入なので、土地面積×容積率を専有部の合計面積とみなすと、
・JFA跡地単独：18,000㎡　→1戸平均75㎡なら240戸、1戸平均60㎡なら300戸
・湯島総合センターを含む：28,200㎡　→1戸平均75㎡なら376戸、1戸平均60㎡なら470戸

さらに総合設計制度を使って容積率が1.5倍になるとすれば、専有部の合計面積は、
・JFA跡地単独：27,000㎡　※1戸平均75㎡なら360戸、1戸平均60㎡なら450戸
・湯島総合センターを含む：42,300㎡　→1戸平均75㎡なら564戸、1戸平均60㎡なら705戸

いずれにしても巨大なマンションになりそうです。

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>>2383 eマンションさん

低層の眺望悪いのは認めるが、このマンションに各階ゴミ置き場はいらないし、ないことが資産価値の低下にはつながらないと思う。坂上のラブホテル跡地に大京のマンションも建つようだし、あの辺りはだいぶ変わるよ。

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>>2386 名無しさん

ラブホテルくらいの敷地になると、
分譲マンション用地として取得しやすくていいですね。
ホテルが減っていくこと自体もポジティブですし。

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>>2383 eマンションさん
これからの相場は誰にもわからない、このあたりが上限って決める方が滑稽だぞ。

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他物件ですが、マンションに詳しいマンマニ氏の見解を見つけたのでご参考まで。

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まあこの規模と、板マンである事を考えると仕方ないわな。これがプラウドタワーなら付いてたね。

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また話題もどった笑

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二期値上げだけど、一期が即日完売してるから売れてしまうんだろうなと。

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湯島の実力をなめたらあかん。

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湯島立地頼りの壁ドンマンション
お化粧仕立ての野村プラウド
こんな物件でも即完売
売り手市場の悲しさよ

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良い立地にいい企画で良いマンション建ててゲット出来て住み始めるとデベへの感謝が芽生えるんだよね。ありがとう三井、ありがとう野村、ありがとう。ありがとう。
ここもそうなるといいね。俺はちょっとパスだったけど。

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立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

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立地も仕様も良い割に安いからそりゃ売れるでしょうと。

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>>2394 匿名さん

ああ、いつも野村のマンションスレを荒らしている輩ね。
どんな恨みがあるんだろ…笑

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湯島はこれからまだまだ伸びるよ。ただ、ひとつ気になるのは、このマンションの西側にある古いビル（福栄第三ビル）。このビルが建て替えまたはマンションになったら、前建ての可能性はゼロではないかもね。それがあっても、ここは立地や仕様がいいから資産価値は保てそう。

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>>2399 匿名さん

この古いビルの背面は敷地のキワなので、
恐らく駐輪場の導線にかかってて、
全体に影響を受けることは無さそう。
北西角の間取りがやや隠れるか、と言った感じ。
隣の建物と一緒に開発されると厄介ですな。

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