プラウド御茶ノ水ってどうですか？

【十両二枚目】
おめでとうございます。
「マンション間取り言いたい放題」
2022マンション番付

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1期より値段釣り上げて強気姿勢ですが2期の集まり具合に苦戦してますね。正面玄関と反対側の部屋はおそらく数年後に隣接物件が建て替えして日当たり最悪になる可能性大ですよ。このマンションと同じくらいの建物が立つ予感です。

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>>2530 匿名さん

ここは周辺の囲われ感がありますからね。正面と反対側の裏手のビルはかなり古いので、建て替えも時間の問題でしょう。

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>>2530 匿名さん
その分お買い得な価格設定になってるという話でしたよ

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ここは日当たり眺望期待して買うマンションじゃないですよ。
ポジさん曰く立地が良いらしいです。湯島アドレスで良いとは私には思えませんがね。

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>>2530 匿名さん

　ここってリセールさがりませんかね。
　かなり危なそうな気がするんですが。

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西側のビルは敷地が狭いので高い建物は建てにくいはずです。

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>>2535 匿名さん
西側に建つ古い福栄第3ビルは商業地域で建ぺい率８０％容積率４００％で敷地面積は200㎡程度だから10階建を建てるには建ぺい率 40%つまり１フロアで最大80㎡のペンシルベルとなりオフィスにもマンションにも苦しい。現況と同じ5階建を建てるには1フロアで最大180㎡となり使いやすい。建替えたとしても高い建物は建たないだろうねぇ。

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>>2536 匿名さん
あ、最大180㎡じゃなくて160㎡の間違いね。。

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え？普通に回り見渡してみなよ。大通りに面してない所も１０階以上のペンシル乱立してるじゃん。だからこの辺とか神田あたりは嫌いなんだよね。ほぼ商業地域で永久眺望・採光得れる立地がほぼ無いから、どうしても良好な住環境を確保できない。

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>>2536 匿名さん

でもペンシルを建てることは可能でしょ。建たないだろう、では弱いよ。

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>>2534 評判気になるさん
それですよね。
ここは新築で人気になるマンション。
中古だと、騒音や日照など部屋の環境が良くないのが分かってしまうので、売りづらいと思います。

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>>2539 評判気になるさん
建ぺい率40%だから南北に細長い地型から考えてペンシルでは西側住戸の眺望・採光を全く遮るようなビルにはならないということでしょ。また法律的に可能ということと経済的合理性は別。そんなことを言ったらそもそも法律だって将来に渡って変更されないと保障されるわけではない。

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>>2541 匿名さん

用途地域はほぼ変わらないよ。年次の見直しも境界線の軽微な見直し程度。
湯島とか神田、日本橋界隈が全面商業地域区分なのは元々人が住む場所ではなかったから。

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>>2542 港区の良好な住環境在住さん
例えばですが文京区では絶対高さ制限を定める高度地区の指定に関する都市計画が平成26年に施行されています。建て替えしたら以前と同じ高さでは建たないことが普通にありえます。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5305/140320zettaitakasa.pd...
またこの法律だって将来変わりえます。

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現地周辺を西側から見たところです。道路が狭くて容積率に制限がかかることもあり、中低層の建物ばかりです。「１０階以上のペンシル乱立」は事実誤認。

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囲われ感があるのは事実なのに、Googleマップの写真まで引っ張り出して反論する必死さはなに？

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ここの西向き買っちゃったんでしょ。
個人経営ぽい事務所や建物が数件連なってるから
数億積まれて土地纏められてデカい建物建つ可能性もあるのにね。

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ここってあがりますか？

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>>2546 職人さん

　ここは買うなら東側よね。

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