ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

懲りずにまた貼ってますね。
どこのマンションでも共通することなのに何故いつもここに？そしてそんなの知っとるがな且つどうしようもない情報を。

どうせなら他県他市と比べて厚木市の優れているところ、厚木ではこんなイベントや良い店がありますよとか。もう少しは使える情報を投稿して欲しいですね。

>>351 マンション検討中さん

その情報は使えるのですか？

厚木の待機児童数、この物件のエリアの学区やレベル病院の情報など、この物件を検討する人に取ってはまだ参考になると思います。
市民ではないので生憎情報は持ち合わせてはいませんが。

>>351 マンション検討中さん
どうせ販売関係者でしょう。ご苦労な事です。

待機児童は例の事件があったので、なくなってます
おむつ支給と子育てには優しいですよ
財政も多くの企業からの税収があるので潤沢です
ハコモノをバンバンつくってるので今後はどうなるかは分かりませんが
ただ駅近の風俗店や黒服はずっと残ってますね
深夜に出歩かなければ大丈夫です

厚木市の今後の目玉事業としては下記があります。

・中町第２―２地区複合施設整備事業
　（３事業で19億５４６万円）

・子ども医療費助成事業
　（７億７９４６万円）
　医療費助成を中学生から高校生まで拡大

トレンドの子育て支援に重点を置きつつも、
駅北口の再開発もかなりの予算を投じます。

中町2-2の再開発は、このマンションの資産価値に直結しますのでなんとしてでも推進いただきたいと思っています。

・厚木市骨格予算を発表:一般会計は９２３億円
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/03/03/667656.html

２期で価格下がりませんかね？

一期で購入した人が居るので二期で表立って下げることは難しいでしょう。
直接足を運んで営業と話す中での値引きはあると思います。

インフレが世界中で進行してお金の価値が下がって(モノの値段が上がって)いる中、

現物資産(モノ)であるマンション価格が
値下がることは難しいと思われます。

物価高騰とセットで、マンション価格も
高騰していくのが自然ではないでしょうか。

金利が上がったら販売ぱったり止まって投げ売りでしょ。リーマンショック後の不動産不況時には地所は大手にもかかわらず個別ではなく販売価格の下げ何てことしてた会社。慌てない慌てない。

物価上昇から早々に先がけてマンション価格は上がってたからバブルとも。

年明けから買いあおり投稿増えたけど、モデルルームの反応薄くなってるのかな。2月になって予定より販売開始が遅れてるのも増えてる。

>358

過去には東建の磯子とか２期から値下げって事例はあった。そこは一期契約者に差額を返金したけど、民法の規定では契約時に合意した価格が有効。返金せずに知れってこともある。

三菱地所は一期でもなければ大抵値引き出来ますよね。3月は決算月だし売れ行きが悪ければ尚のこと。
まだ何も言ってないのに向こうから提案されたこともあります。

連投ありがとうございます。

既にご存知かとは思いますが、
米国の住宅ローン金利は7%を超えました。

日本の住宅ローンは固定金利でも1%台
ですので、世界的には破格の低金利です。

例え日本の金利が2-3%に上昇した場合でも
買手は世界中にいますので、
投げ売り発生しないのではないでしょうか。

https://forbesjapan.com/articles/detail/61400?read_more=1

海外勢が本厚木のマンション買わないっしょ。

無いと思うけど、海外の投資家に買われたら賃貸住民が増えてトラブルリスク。

>>366 匿名さん

ところで、本厚木タワーを検討中の方ですか？

>>367 匿名さん
１LDKが多い時点で....賃貸リスクあります

借りて住みたい街ランキング3年連続第1位

の時点で賃貸リスクあります。

ところで賃貸って問題なんですか？？？

自分たちの持ち物というオーナー住民と借りてるだけの賃貸住民では意識に差があってトラブルリスクになりうる。

では、借りて住みたい街ランキング3年連続第1位の駅近ブランドマンションですので、
賃貸リスクは受け入れる必要があります。

賃貸リスクが受け入れられない方は、
当マンションは検討すべきではありません。

お引取りください。

公式HP自体、貸せますアピールしてるしね
賃貸ばっかになると管理修繕も心配

>>373 検討板ユーザーさん

ご存知かもしれませんがインフレですので、
修繕積立金は賃貸も持家も目減りが始まりました。

日本は4%のインフレですので、
今年は4%の修繕積立金が日本全国で目減りです。

確かに賃貸世帯が多い方が修繕積立金が
不足しやすい傾向があったことは事実です。

一方で今後はインフレで全てのマンションで
修繕積立金が不足していきますので、
賃貸が多いとかはあまり関係が無いと思います。

何で賃貸が増えると管理修繕に影響がでるの？管理費修繕積立金は持ち主=貸主が払うんだから本人が住もうが貸そうが関係ないけど。意識の差のトラブルは有るだろうどどっちかというとファミリーとシングル間の意識の差のほうがトラブル起こしそう。

投資の人は家賃さえ入ればいいから修繕にお金をかけるのはなんてなる。リぞマンと同じことが起きる可能性大。

>>375 マンション検討中さん
視野狭くてヤバい。困るのは賃貸オーナーとのギャップだよ。賃貸オーナーなんて目先のキャッシュフローが大事。20年後には売り抜けてるから、積立具合はそんなに気にしない。特に個人投資家なんてそんなもん。

＞ファミリーとシングル間の意識の差

これはあるよね。物件評論家のコメントで間取りバリエーションが多いなんてほめちぎったりするけどトラブルのもとでしかない。

1LDKと3LDKの2タイプのみで販売します。
よって購買層がシングルとファミリーの
2層になることは予め想定されています。

購買層の違いが受け入れられない場合は、
そもそも論ですがザ・パークハウス本厚木
を検討すべきではありません。

掲示板で意見しても、時間の無駄ですよ。

身内ネタですが、厚木市文化会館が来年度から改修が始まります。

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-973591.html

本当に身内ネタですね。
そして記事も有料会員しか読めないと。

戸建てにしよっかな

金利上昇リスクと修繕積立金不足のリスクは
戸建もマンションも同じですね。

資産価値が上がるという損得勘定だけならば
駅近マンションに軍配が上がる感じですね。

金利とか投資とか資産価値とか毎回投稿してる謎の人がいるけど
（どうせ画像貼ってた人も同じだろうけど）

場所もグレードも価格も全てが中途半端な物件の何故ここで？

晴海や勝どきのタワマンならまだ分かるけどこんな物件を投資に考える人いないだろうしここじゃない感が凄い。
本厚木で育った人なのかな。

初めて投稿した者です。ネットで色々調べて、今更ですが、本厚木って治安はあまり良くないでしょうか。

>>385 検討板ユーザーさん

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/

賃貸活用も可能な住まいを選びたい。

↑賃貸推しは公式アナウンスみたいですね。

>>385 検討板ユーザーさん

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?transfure_roman=kanagawa&...

三菱地所の方から教えていただきましたが、
資産価値については取引実績が根拠みたいです。

ホームズのプライスマップを参照すると明らか
ですが、先に竣工した本厚木タワーについては
1億円以上の査定額がついていて爆上がりです。

流石にタワマン程の価値保全はできないかと
思いますが、資産価値は維持できる見通しです。

>>384 マンション検討中さん
違うでしょう。これからは管理費上昇リスクもあるし、修繕積立金に関してはマンションの場合は問答無用で召し上げられるが、資金が必要なのは実際の修繕の時。つまり召し上げられる期間のお金は投資や金利リスクがあるなら繰り上げにも当てられる。
管理費はサービス費用なので一概には言えないが、最近マンションの月に何万は高すぎる。これを長期投資に充てればかなり効果があるだろう。
マンションの資産優位性を一生懸命あれやこれや考えてる人がいるが、行き着く所は同じだったりする。

先に竣工した本厚木タワーは、
2年間で2,500万円から3,000万円程度高く市場取引されているとのことです。

仰るように戸建での余剰資産を投資に
振り向けても良いかとは思いますが、一方で

資産上昇のスピードが違いすぎる結果が
既に公知となっています。

未来のことは誰にも分かりませんが、
少なくとも本厚木タワーの先行指標がある
ザ・パークハウス本厚木においては
資産価値(=投資リターン)が見込めます。

なんで駅直結のタワーとここを同一視してるんｐ
？

>>391 検討板ユーザーさん

同一視ではなくて先行指標って言ってますよ。

・最寄り駅:本厚木
・ブランド:ザ・パークハウス
・竣工時期:3年違い

もちろん駅1分と駅6分でも差がありますし、
タワーか非タワーかでも違いはあります。

一方で、共通項も複数ありますので、
全く参考にならないと結論するのは分析不足です。

売却益で3千万円を得るのは難しいかもですが、
半分の売却益1,500万円程度は想定可能です。

戸建じゃ買った時より値上がることなんて無いからね。

>>390 マンション検討中さん
取引されてるそうですって何件の実績で語ってるのですかね。貼っていただいたデータだと1軒の売出しデータと3件の賃貸データしかありませんでした。
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-43352687/
"2年間で2,500万円から3,000万円程度高く"って本厚木に何か発展があった訳でないなら転売屋がうまくやった1件の異常値と考えるのが普通でしょう。
マクロな話を本厚木に当てはめる前に川の先の海老名との雲泥の差を憂慮したほうがいいのでは。凄いよ海老名。今週、TSUTAYAブックストアとシェアラウンジがオープン、来週は東横直通が開通でニュース目白押し。これだけ近隣で差を付けられると本厚木を買う理由は安いことしか無いと思いますね。

>>394 匿名さん

めっちゃ必死で調べてる草ワロタww

匿名さん、海老名のマンション買えばいいのに。。。

本厚木の掲示板でナニしてるんだろう。。。

>>394 匿名さん

調査お疲れ様です。

3件の賃貸データしかありませんでした。
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-43352687/

↑確認結果は如何でしたか？
3件の賃貸データの内訳は以下です。記述します。

・35万円 : 2LDK 22階 107m2
・24万円 : 3LDK 16階 80m2
・24万円 : 2LDK 11階 71m2

賃貸が3部屋あると異常値とはいえないですよね。
魅力的な賃料だと思いませんか？

住宅ローン月10万円で、転勤や介護等で一時的に
止むを得ず定期借家契約で賃貸に出すと想定すると

【式　月24万円 - 月10万円 = 月14万円　】

毎月14万円の粗利です。

フラット35は転勤等では賃貸に出しても良いと
公式アナウンスしておりますので、低金利のまま
で家賃収入が得られます。

借りて住みたい街ランキング3年連続第1位なので
借り手に困ることもなさそうです。

募集期間も1～2ヶ月だと調べていただいたので、
マーケットも問題無いと結論おります。

https://jhffaq.jp/jhffaq/flat35/web/knowledge3149.html

確かに、もしもの時でも住む→貸す→売る
がちゃんとできるなら安全安心だね。

住宅ローンでも条件付きで賃貸に出せるのは
初めて知った。

>>392 通りがかりさん
すごいポジティブでいいね
書いてる通り駅徒歩やタワー/非タワーの違いもあるし、ここ３年のマンション高騰もあるのにそのポジティブさ凄い良いと思う

>>399 マンション検討中さん

ありがとうございます！

・マンション価格は直近10年間で約1.9倍に上昇

・物価高騰でインフレ率は1年間で約4.0%に上昇

上記事実により今後もマンション価格は上昇する
と超ポジティブに予想しております！！

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>397 マンション検討中さん
(笑)急に賃貸の話を持ち出してどうしたの？賃料って基本築年数に従って下がりますよね、人生そこそこ長いけど都合のいい瞬間切り取ってホクホクしてる人って結構といたな。
少なくともここは本厚木タワーのスレではないから、もう止めましょう(笑)といいながら、ガラガラだった下駄の施設にやっとクリニックが入るとか。改めて海老名との差、凄いね。

>>401 匿名さん

よく勉強されていますね。恐れ入ります。
↓みずほの解説が分かりやすいかと思いますよ。

『住宅家賃は物価上昇に概ね並行して上昇。』

日本は30年間デフレでしたので基本築年数に従い
下落していたことは事実です。

一方で、日本を含む世界中において物価上昇が開始
しましたので、賃料も並行して上昇の見込です。

https://www.mizuho-re.co.jp/knowledge/knowhow/detail/index_484.html

>>402 マンション検討中さん
売りたい圧が強くてやな感じ。
しかも物件に関係ない一般的な話しばかり。
逆に魅力が無くなるの気づけよ

魅力が無くなるかは、人それぞれですよ。

みんながみんな自分で住む訳じゃないし。

>>401 匿名さん

https://clinicstation.jp/estates/256

内科と小児科と皮膚科が今更オープンかよ遅いし。

>>405 匿名さん

皮膚科ってあたりはずれあるけど既存の厚木の皮膚科の移転じゃなくて新規で入るのかな？

ここは、昔から県央の中心都市の厚木です。最近ちょっと開発されただけの海老名とは違いますよ。

えっ、駅前のタワーが1億円で売ってる！

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471?houseId=996176403&utm_so...,@mail62,type:u

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

リンクが長すぎたので再送しますね。

それにしても本厚木のタワマンが1億円...

あのー売るだけならそりゃ売るでしょうよ
7000万のも1年近く成約しないで残ってる現状があるんですよ

どのマンションでも理論上は1億円で売出が可能だけど、なんで売出しないのですかね？

>>400 マンション検討中さん
じゃあ、かなり無理して何軒も買った方がいいですね

なぜ売りに出したんでしょうね？
４部屋も出てて成約ゼロて
現金一括の富豪じゃなくてローンやばくて売りに出したの？

>>413 マンション検討中さん

3部屋ですね。1部屋ウレタンじゃね？

>>412 匿名さん

はい。
今もかなり無理して区分マンションを購入しています。

今後も物価高騰でマンション価格が更に上がると予想していますので、

今は種蒔き期間デス。

>>415 マンション検討中さん
あまり無理はしませんように。無理をし過ぎると、失敗した時に人生を棒に振る事になりかねませんから。

>>414 匿名さん

入居申込が入ったため掲載終了した。

とのことです。

>>417 マンコミュファンさん

続報です。
値引き無しで入居申込だそうです。

坪単価ですと、407万円です。
(違ってたらスンマセン。)

>>418 マンコミュファンさん

続報です。
成約したそうです。

坪単価407万円が新相場と仮定すると

69m2の3LDKは8,500万円が適正価格

8,998万円はチャレンジ価格ですね

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

https://www.fashionsnap.com/article/2023-03-16/the-ontlets-shonan-hira...

アウトレット湘南平塚が4/28にオープンするそうです。

本厚木駅からもバスが出るみたいですので、駅前は更に賑わいそうですよ。

>>419 マンコミュファンさん
入居申込みが入ったとか成約したとか、マンコミュファンさんはどうしてそんなに直ぐにわかるのですか？

北口側の再開発によって、風俗店とかなくなりますかね。

>>423 マンション検討中さん
無理

>>422 さん

ぐぐればでません？

田村町ゲーセン跡地、市役所交差点付近の空き地、お菓子の跡地
工事中ですが情報出ませんねー

>>425 匿名さん
入居申込みが入ったとか成約したとか、そんな内部情報はぐぐったって出てきませんよ。

情報、出ませんねー。

マンコミュファンさんには一般に出回らない情報がわかるようですから、業者か業者に太いパイプのある方なのでしょう。業者が業者であることを明かさずに投稿し、物件の宣伝をしたり、買わないと損という雰囲気を作る行為はステルスマーケティングという手法で、特に購入者を装った場合は消費者を欺く悪質な行為として問題視されています。

『ステルスマーケティング』とは

消費者に特定の商品やサービスについて、宣伝と気づかれないように商品を宣伝したり、商品に関するクチコミを発信する行為のこと。

情報発信に関して企業の介在があるにもかかわらず、そのことを消費者に隠したり偽ったりして行われる情報発信全般のこという。

ステルスマーケティングを特定することは、とても難しいと思いますよ。

アマゾンの口コミも、
掲示板の書き込みも、
SNSの投稿も、

お金をもらってるか特定できません。
ただの熱烈なファンかもしれません。

利用者側がステマかもしれないなと、
自己防衛するしか今のところない
のかなと思っています。

ちなみにマンコミュファンもステマ
ではないですし業者ですらないです。

ザ・パークハウスを購入検討される方
に対して資産価値の高さを訴求したい
と考えている、購入者の1人です。

>>431 マンコミュファンさんはザ・パークハウス 本厚木の購入者なのですか？

逆に業者じゃないのに三菱の内部情報知れるってやばくないですか？

>>432 匿名さん

はい。

>>433 eマンションさん

内部情報・・・・。

ただの中古マンションの成約事例ですよ。

三菱地所レジデンスのご担当者様へ

・誤:2年連続 首都圏1位
・正:3年連続 首都圏1位

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/

お手好きの際に修正をお願い致します。

>>434 マンコミュファンさん
本当ですね？では、ザ・パークハウス 本厚木の資産の高さとQOLの高さを説明いただけますか？
単純に考えたら海老名を選びます。本日東横線と繋がりました。クリーンでクオリティの高い店舗が続々と開店する海老名。風俗サイトではAtsugiの名前は聞きますが、その辺りを踏まえてどうして購入に至ったのか教えていただければ幸いです。

>>437 匿名さん

地元民だからです。

厚木で探してました。

>>438 マンコミュファンさん
ありがとうございます。地元推しだと、今までの発言にほぼ0を掛ける感じですね。分かってましたが、諸々合点がいきました。

>>435 マンコミュファンさん
入居申込みが入った、成約したなど、取引き過程の詳しい情報をどうやって知ったのですか？それを説明できないなら、単なる購入者だなんてとても信じられませんよ。

元々問い合わせしていた物件だったら不動産屋から進捗状況が連絡くることもあるので情報知ってても不思議ではないです。
そもそも不動産関係にお勤めだったらレインズ見れるので成約価格や進捗の情報は分かるようですよ(正直不動産という漫画で知ったので自分で見たことはないです)。
ちなみにリアルタイムな更新ではなく直近一年という縛りはありますが、REINS MARKET INFORMATIONというサイトで成約価格は分かります。

>>441 通りがかりさん
もしかしてマンコミュファンさんのお仲間で、援護しようとされていますか？でもその程度じゃ、マンコミュファンさんが業者である疑惑は晴れませんよ。

>元々問い合わせしていた物件だったら不動産屋から進捗状況が連絡くることもあるので情報知ってても不思議ではないです。
問い合わせしていた物件だとしても、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417
3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)のように、日に何度も進捗状況の連絡が入ると思いますか？

>そもそも不動産関係にお勤めだったらレインズ見れるので成約価格や進捗の情報は分かるようですよ(正直不動産という漫画で知ったので自分で見たことはないです)
>ちなみにリアルタイムな更新ではなく直近一年という縛りはありますが、REINS MARKET INFORMATIONというサイトで成約価格は分かります。
レインズやREINS MARKET INFORMATIONでは①入居申込が入ったため掲載終了した。②値引き無しでの申込みなどの裏事情はわかりません。

ザ・パークハウス本厚木と推測される取引き情報がREINS MARKET INFORMATIONに１件掲載されていますが、それによると坪単価は280～300万程度です。

<REINS MARKET INFORMATION掲載情報>
厚木朝日町 駅徒歩1分 3LDK 75～80m2 2021年築 6800万円 成約時期2022年9月～2022年11月

>>443の投稿者です。
「ザ・パークハウス本厚木」ではなく、「ザ・パークハウス本厚木タワー」です。訂正します。

2023年のデータは載ってないので、申込みが入ったとか知りようがないですね

厚木市の駅直結徒歩1分のタワマンが成約したので、成約資料を添付します。

坪単価407万円です。
数千万円の爆益です。
正直羨ましい限りですよ。

>>440 匿名さん

本当これ
三菱地所本社に通報案件でしょうか？

>>447 評判気になるさん

どんどん通報しちゃってOKですよ。

>>437 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

資産性の高さについて回答すると、
先行するザ・パークハウス本厚木のタワー物件は平均坪単価255万円です。

同一ブランドの同一エリアでの展開ですので、資産価値には相関がみられると推測します。

成約坪単価約405万円と仮定すると、
上昇分は2年で坪単価約150万円です。

405-255=150

もちろんタワーと非タワーですので同じ様な爆益にはなりませんが、その半分を見込むと坪単価約75万円程度は上昇が見込めます。

ザ・パークハウス本厚木は資産価値を維持できると思いますか？