所在地：東京都墨田区東向島２丁目１２５番地２（地番）
交通：東武スカイツリーライン「東向島」駅徒歩5分
東武スカイツリーライン・東武亀戸線「曳舟」駅徒歩7分
京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩7分
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数：99戸
駐車場：20台(平置3台、機械式16台、身障者用1台）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.91m2～70.00m2
販売予定：2022年10月下旬販売開始予定
完成予定：2023年12月上旬
入居予定：2024年2月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス曳舟｜曳舟じゃなくていいんじゃない？動画がいいね三菱地所レジデンス 価格は？ 現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/46030/
[スレ作成日時]2022-05-18 23:35:25
夜のパトロールをしてきました。
8階くらいまで出来てますね。
線路の近さはこんな感じです。
実際住んでやっぱり騒音が凄くて売り出し続出になったらおもろい
防音性の高い窓ガラスとはいえ、線路側が二重窓になっていないので、実際の音の聞こえ方が気になります。もし売りに出たらぜひ確認してみたいです。
立地はかなり良いですよ。これだけまとまった土地のマンションは意外と少ない。
7月中旬は現地見学会があるので、その際に騒音の問題は確認できます。
分かったらここで共有します。
現地確認されてれば分かるはずだけど、曳舟が全車両停車駅なのでスピードも落ちてるし、線路沿いではあるけどそんなに騒音ないですよ。
騒音は慣れるともいいますが、排気ガスや鉄粉などが気がかりです。
久しぶりにこちらを覗いてみたら、悪意のあるコメントの多いこと。僻みなのかわかりませんが完売した物件ですよ、部外者はほっといてくださいな！と思います♪
ちょうど比較できる時期にオープンハウスの曳舟物件も出てたからネガコメ投稿したくなる人がいるのも何となくわかる(笑)
オープンハウスの立地面では駅への経路が暗くて狭い道が多いのが心配要素でした。
最近の相場高騰で逃した魚は大きかったかもしれませんね。買えなかった方もいずれ良い物件はまた出てくると思いますよ。
マンションの色が茶系なのは、排気ガスや鉄粉被害を目立たなくするというのはありそうですよね。
物件を買えなかった人も入り乱れてもめちゃくちゃですね。
物件は完売しているためスレの閉鎖を依頼し、契約者専用スレを立てました。
こちらで情報交換をしましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689843/
[No.557～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当スレッドの趣旨を著しく逸脱する内容の投稿が長らく続いておりましたので、直近数日分に関しまして、一連の投稿を削除しております。
また、今回の一連の削除投稿前に掲載のまま残っている投稿全てがルールに反していないとするものではございません。
ご覧のみなさまには、削除の理由はご理解いただけるかと思いますが、これ以降、同様の投稿を継続して行われる場合、
また、それらを煽ったり、助長するような発言に関しましても、削除及び、投稿制限の対象となりえますので、ルールとマナーを守ったご利用を、改めてお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
荒らしのようなネガ投稿が削除されましたね。やはり良い物件だったんだなと思います。
昨日の様子
９階まで見えました
地所レジの近郊物件は抜群です。総合力は一番。立地・設備・価格が絶妙のバランスです。
ここ、今から考えても安かったですね。。。
本日見学会に行って来ました。北西の部屋を見せてもらいました。
▼個人感想
1.騒音問題について、ド神経質な方じゃなければ大丈夫かと思います。窓を閉めている場合、扇風機の音の方が目立つと感じていました。
2.ほこり、匂いについて、あぁ向こうのマンション住人って洗濯物を普通にバルコニーにて干しているね、、、です。
3.足場のせいか、お昼でも暗かったです。
見学会行きました。
首からウィーンとか細かい配慮がさすがパークハウスと思いました。
騒音は大丈夫そうでした。
差別的な意図は全くございませんがここも中国の方多いですか？
最近の新築どこも中国の方が多い印象ですが...
逆に海外の方が購入されるようなマンションの方が資産性が保たれる？買い手が付きやすい？ので悪いことではないと思いますよ。
中〇人はマンションのラウンジで商売を始めます。この辺を管理規定で定めるべきです。中〇人は居ないに越したことはありませんよ。
どこもそうですがここも購入した外国人結構いるらしいです。
本日郵送で届きましたね。
ワクワクしながら読んでます。
今朝の様子
うーん。。。
現場に行きました。
東向島から歩くとマンションの上にツリーが乗っかって見えて可愛かったです。
段ボールは3月までゴミ集積場に出せないって、うん、、、近くに段ボールを回収しているストアもなく、業者に依頼して回収してもらうか4月まで待つかね。
初めての一斉入居、大変そう。
外壁の塗装やバルコニーの手すりにパネルがはめられるなど、少しずつ外装が出来上がってきました。
楽しみですね。
水戸街道側もどんどん完成に近づいてますねー！
外階段を覆っていたシートは外れてましたが、思ったより階段部分配管剥き出しなんですね…！
今そこしか見えないから気になるだけで、住んだ後は全く気にならないんでしょうけど！笑
>>627 購入者さん
隣のマンションが立ってしまえばほぼ見えないですし、メンテナンスとか楽なのでしょうが、気になりますよね！笑
階段部分、こんな白色なんでしたっけ？MRでは模型で全周見たはずなのにこっち側は全く記憶にないです。笑
順調に出来ていますね。
ラスボスみたいな存在感です。
10/28
通り側のお目見えが楽しみです。
11/4
毎週変化が目に見えるので楽しみですね。
1番見たいところがまだ隠れてますが。笑
エントランス、素敵になりそうです。
現時点での交通利便性や今後の東部曳舟駅前の再開発を考えると、パークハウス曳舟をこの値段で買えたことはすごく良いですね！
発表した時と今の為替レートを比較したら、すごいですね。
今物件だと1.5倍まだは上がらないけど、1.2倍は上がると思います。
部屋に窓がないのが致命的...
エントラスもかなり仕上がってますね。
>>639 名無しさん
また買えなかったさん、そもそも買えないさんでしょうか。内廊下で部屋に窓がない？必死さは伝わるが残念なほど意味不明。
人の心がない、脳にミソがないのは社会生活において致命的…
>>641 通りがかりさん
内廊下の場合、高級タワーマンの場合でも窓のない部屋が必ず出ます。こういう常識のない人に怒っても得がないのです。
また、スーモの調査による結果ですが、マンション購入の決め手となる要素のTop5には日当たりが入っていません。一方諦めた条件のTop1は角部屋(つまり、日当たり)です。もう言うまでもなく、日当たりは一番捨てやすい要素でしょう。
まあまあ、買えなかった人はほっときましょう。
みなさん、駐車場、駐輪場の結果きてますよ。
>>644 名無しさん
おやおや、怒ったか。
お座り。
冷静になったら、どこを買ったかを教えなさい。
(このレベルなら、あんたも回答できるはずだ。)
5000台未満でも良さがある。メリットをピックアップして褒めてあげるよ。
変な煽り合いはやめましょう
通勤時間は都心にはどの経路がいいか悩んでます。
京成曳舟が朝は5分おきくらいに電車がありますね。
浅草経由だと始発なので確実に座れるようです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
来年の10月ごろに、ここから徒歩10分くらいのところの共栄倉庫跡地に温泉ができるみたいですね。
おしゃれな施設みたいで楽しみです。
11/18
外観の変化は、4階あたりまでバルコニーの仕切り設置、エントランス工事のための足場設置、程度でした。
ありがとうございます！完成が近いですね！
温泉施設も楽しみです。
みなさん引っ越し日時の抽選結果来ましたか？
10月に届いた書類上だと「11/15(金)頃」と記載がありますがメールが届かないので自分だけかな？と不安になりました。
早めに引っ越し業者を手配したいなぁと思っておりますが、日にちが決まらないことにはなんとも…という状況でして…（そもそも11/15は水曜日で、12/15が金曜なのでもしかして書類の日付が1ヶ月間違ってたりしますかね？）
>>653 匿名さん
来てますよ！
迷惑メールとかに入ってませんか？
@以降は、@mansion-pack.jp
です。
日時: 2023年11月15日 12:27:26 JST
件名: 【ザ・パークハウス曳舟】お引越日確定のお知らせ
>>654 通りがかりさん
ありがとうございます！
引越しの候補日入力するサイトでGmailアドレスが使えず、普段使っていないキャリアのメールアドレスを登録していたことを完全に失念しておりました。今確認したところしっかり届いてました！
凡ミス過ぎてお恥ずかしい…
11/25
着々と進んでいるようです。
囲いが簡易的なもの？に変わりました。
11/27
東南向きの部屋
>>659 マンコミュファンさん
幹事会社は、おそらくかなり割高になると思います。私は別の会社に、安かろ悪からうにならないように適正価格で依頼しました。特に3月は早目に手配した方がいいと思います。
12/3
一階の塗装、駐車場側の植栽、エントランス周りの天井など変化ありました。
遂にIの部分の幕が外れましたね…！いよいよ…！
ちなみに自分の写真センスがないだけで実物はもっとかっこよいです！
電気が付いたらきれいになりそうです！
めちゃくちゃかっこいいですね！
やっぱりカッコいいですね～
私は出遅れて希望の間取りが残っておらず断念しましたが、設備も見た目もとてもよいマンションでした！！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
たまたまかもしれませんが、エントランスが開いてました。
2階部分がないため、エントランスが迫力ありました。
エントランスがホテルみたいで素敵でした
かなりカッコいいですね・・・！
さきほど建物見てきました。
もう間も無くですね。
いよいよ入居まで二ヶ月程度となりました。今月半ばには内覧会も開催されます。
入居者全員で協力しながら、新しい素敵な生活をスタートさせたいですね！
ど迫力のファサード??
エントランス天井素敵ですね。私は乗り遅れて後悔している派です。入居者の皆様が羨ましい。
私も見送り組ですが、今から考えるとすごく安かったと思うのですが、当時は安くないと思ってしまってました。。。賃貸ででも入居したくなりますね。
購入決めた一因なんですが、誰も言及していなくて、、、当たり前だから言っていないですかね。
近くにある安いスーパー/八百屋
▼徒歩圏
業務スーパー 墨田店
オーケースーパー 曳舟店
▼電車／バス
ジャパンミート 錦糸町店
ＡＢＳ卸売センター 足立店
八百関商店
業務用スーパーの近くに、ライフもあります。
八百七という激安八百屋もありますょ。
その近くに、墨田では有名なステーキ屋「カタヤマ」もあるので、是非一行ってみて下さい。
自転車なら、10分弱でベルクス、ダイソー、パシオスもあります。
ベルク、ダイソー、パシオスは、隣駅の鐘ヶ淵(かねがふち)にあります。墨田店になります。
曳舟駅に、イトーヨーカドーあります!
引渡しも近くなってきましたので、生活に直結する情報は参考になります。ありがとうございます！
カタヤマさんは以前テレビ取材でも見ましたので気になります。
本日内覧会に行ってきました！
手直しにも丁寧に応じていただきました！
幹線道路沿いかつ線路沿いなので仕方ないですが、ベランダの手摺りはすぐに埃や煤で汚れてしまいそうでした。
私も内覧会行ってきました。
線路沿いの部屋ですが、思ったよりも電車の音が聞こえなくてびっくりしました。
設備等は期待以上で購入してよかったです。
おそらくベランダだけでなく、通気口周りは室内も汚れやすいと思いますので入居時に対策が必要かと考えています。
内覧会行きました。
感想ですが、総合的には事前の説明や期待を上回る物件でパークハウス曳舟を選んで本当によかったです。
・フローリング
小さい傷が気になる人は修繕を頼んだ方がいいです。
・お風呂
ミストサウナも細かい設定ができて良さそう。
・郵便宅配ボックス(←一番びっくりした)
宅配ボックスは25個あるようです。
ヤマトの発送を依頼したり、リネットの依頼と受け取りもできます。
キーをかざすと勝手に開きます、部屋番号は記載されてません。
・トイレ
トイレに綺麗な鏡が付いてました。
機能がたくさんありました。
早く引っ越ししたくなりました。
内覧会で床や壁を隅々までチェックしていましたが天井の確認が漏れました。(悲)
Fタイプが売りに出てますね！
本日内覧会行ってきました。
みなさんよろしくお願い致します。
フローリングやドアなどの傷、クロスの浮きやブツなど多少ありましたが、一緒に回っていただいた建設会社の人がいい人で良かったです。
窓ガラスの騒音防止効果はかなり良いと思います。
スカイツリーも当初ベランダからは見えないと言われていたのに全然見えたのでびっくりしました。
10階以上の方だと多分綺麗に見えそうですかね。
羨ましいです！
近所からの引越しですが、八百七は激安でおすすめです。（消費期限近めのものもありますが）
Twitterもやられているので確認されると良いかもです！
また、近くの煮干ソバと米今日の1番というラーメン屋さんも川口の有名店の2店舗目で日替わり限定も多くおすすめです！
「天井の確認を忘れた！」というコメントを見たことで天井の確認を忘れずにすることができました！
おかげさまで修繕箇所を指摘できました。ありがとうございました！
私も内覧会参加しました。
三菱地所レジデンスのご担当も施工会社のご担当もとてもご丁寧で、細かい指摘をしても快く対応頂けました。満足いくまで確認できたので良かったです。
南東側の部屋なのですが、窓を閉めている状態で静かにしていれば電車が通った音はします。ただし部屋のチェックをしている間は全く耳に入ってこなかったので、普通に生活しててもほとんど気にならないと思います。防音すごい。車の音はもっと気になりませんでした。笑
眺望が抜けているので開放感がありました。
私も宅配ボックスが1番サプライズでした！
長尺用のボックスがあること、エントランスで鍵をかざした時にボックスに荷物があることを通知してくれること、便利ですね。
2Fの2LDK 6480wで売れたらすごいと思います。
その部屋の売れ行き、気になりますね。
>>700 検討板ユーザーさん
ありましたね。しかも線路沿いの部屋です。
電車から見られそうなので、安いでしたが検討しませんでした。
また、今日うちのポストに川口元郷の新築マンションのチラシが投函されました。2ldkは4900wから、高っと思いつつ、待たずにここ買って良かったと感心しました。
ご存知の方いれば教えてください。
キッチン上部の棚の中に吹き抜けになっているスペースがありました。（部屋タイプによってはないのかもしれませんが…）
写真の左側はサランラップやキッチンペーパー置き場だとわかるのですが、右側って何に使うスペースなんですかね。
底面に鉄の棒が設置されているので一応物は置けそうですが、このスペースの使用想定がわかる方いらっしゃいますか？
コップを干すスペースとしての使用だったり鉄の棒にフックを引っ掛けて使うなど、様々想像しましたが納得いくものがなく…
良質な分譲マンションに賃貸で住めるとなると結構人気は出そうですね。
実際お住みになって、線路側、国道側共に音や排ガスなどの影響は感じますでしょうか？
ラウンジが予想よりいいかんじで気に入りました！
テレビ設置済みの方いらっしゃいましたらご教示いただきたく、、、
テレビ線は分波器が必要でしょうか。
それともアンテナ線を地デジとBSそれぞれ上下から繋げばよいのでしょうか。
Livesmartの登録って皆様お済みですか？
引き渡し会で登録メールが来ると説明を受けた気がするのですがまだ届いておらず、、
ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけるとありがたいです！
よろしくお願いいたします。
線路や国道の音に関して、いかがでしょうか？
豊住線なんてあと10年以上は先の話だよ
>>720 マンション検討中さん
半分より上の階、水戸街道側です。
窓閉めてればまったく気にならないですね。開ければ多少うるさいですけど、生活する上では特に問題なさそうです。
豊住線は2035年開通なので意外とすぐだよ。
>>719 さん
事前に受け取ったチラシから申請すると、後日ユーザー登録のログイン情報が記載されたメールが届きました。引き渡しのタイミングに合わせてだったのかもしれませんが、メールが届くまで時間は少しかかりました。
>>727 マンション掲示板さん
Livesmart便利です。
勘違いしてましたが特別なLEDライトじゃなくて、
今までの電球やシーリングライトでもスマホでオンオフできます！
ラウンジもきれいですし、セキュリティ含めた設備も最新ですね。内廊下もかなり気にっています。購入して良かったなと思う物件でした。
>>729 購入経験者さん
私も想像以上に快適で気に入ってます。購入は大正解でした！
まだ設備を全部把握できてません。
昨日トイレのバーがリモコンであることを気づいたレベルです。
線路側の住民です。
二週間程換気口のフィルターはこうなりました。
もう中古出てますね！
早っ！
1500万くらい上乗せしてますかね？
二階未入居部屋もまだ売れてないんですかね。
廊下に自転車やゴルフバックを置く人がいて残念です。。共有部なので家の中に入れてほしいです。
夜中までずっとデカい音楽流してる人がいますね。
管理会社から注意してもらいましょう。
結構いい値段するな(笑)
南西 55.09m2
2階/RC11階建
6480万円
