ラフィネス鴻池新田ってどうですか？

公式サイトの「ルームプラン・価格表」で販売状況が確認出来ます。
9割近く売れてますね。
検討中の方はお早めに･･･。

もう低層階しかないのか～。

値段は魅力的でしたが決めかねている間に４LDKが殆ど埋まってしまった様ですね・・・。
派手さは無いけど欠点らしい欠点も無い・・・。結局は良い物件という事だと思います。
その証拠に、逃して非常に「悔しいです！」

もう駐車場空いてなさそうですね。

１階迷ってます。

No.42さんのおっしゃる通り、派手さは無いけど欠点らしい欠点も無い・・・
価格＆占有面積＆駅近を考えると良いマンションですよね。

ちょっとモデルルーム見に行っただけなのに欲しくなってしまったので
すぐ決断できず迷っていますが、すぐなくなりそうで困っています。

いそがなきゃ。。。。

1Fのメリット・デメリットについて少し考えてみました。
参考になれば幸いです。

【1Fのメリット】
・安価。
・利便性。
　→帰宅時いちいち上る必要なし。エレベータ待つ必要なし。ゴミ出し楽。
・災害時逃げやすい。
　→地震・火災時にすぐ逃げれる。
・下に人がいないのでドタバタOK。
　→wiiを気兼ねなく出来る！（笑）
・庭付き。
　→ガーデニングが苦手な人は逆に庭付きはデメリットになるかも。

【1Fのデメリット】
・日当たり・眺望難。
・虫が多い可能性がある。
・よく言われているセキュリティ上の問題
　→但し戸建よりはマシ＆マンションだと
　統計上では2階・3階が狙われやすい模様。
・前にある戸建から部屋の中が見えてしまう可能性
　→特にラフィネス鴻池新田は前の戸建て群が結構近いかも。

先☑☑☑☑☑☑☑週号の情報では１４１戸中２０戸が販売中。
ゴミ出し２４時間ＯＫとはこりゃ良い。

インテリアの販売会もう行かれました？
この機会に照明器具やカーテンを決めてしまったほうがよいのか迷ってます。
みなさんどうされますか？

>No.47さん
どうしても割高になってしまう感は否めないので
私は全て自前で調達予定です。
自分で調達する方がやはり自由度は高いです。
業者に任すか、自由を取るか悩みどころですね。

>No.48さん
やはり割高になってしまうのでしょうね。
入居前のあわただしさから少しでも逃れられるなら･･･なんて考えると、ここで決めておこうかという気に
なってしまって。
長く使うものですし、お値段も安くはないのでもう少し検討してみます。

カーテンにしても照明器具にしても悩みだしたらきりがなく
面倒になってしまって結局は業者におまかせなんて事にしたくなりがちですが
面倒だと思う事をお任せすると割高になる事が多々あります
それでなくても引越しは思った以上にお金が出て行くものです
少しでもお引越しにかかる経費を抑えたいのであれば
面倒な事も楽しみと考えて片付けてしまったら経費もおさえられて
新居に対する喜びも多くなってきますよ

カーテンも本町あたりに行けば種類も多く色々と相談に乗ってくれて
価格も少し安く買えます

立地・値段ともに文句なしだと思うんですが、
周辺の学校（特に、小・中学校）の様子はどうなんですか？
うちは、夫婦ともに府外なので教えてください。

ぜんぶ完売したようで、５００円駐車場の抽選がありますね。４台の枠に８０組くらいの倍率らしいですよ。

オークション当たった人いますか？

落札できましたよ～。本気でほしかったので、うれしかった！

何を落札しましたか？
テレビですか？

うらやましいです
２位との価格差は
いくらあったんですか？

落札金額は公表したらダメって。

そうですね
ごめんなさい
来年の春が楽しみですね

何を落札したかはかけませんが、二位とは僅差だったと聞きました。金額聞いたら教えてくれるんですかね。

みなさんが参加で、目の前での公正な抽選だったんですか？

テレビ39000で入札したがダメでした…orz

建物がだんだん出来て来ましたね、楽しみです

ラフィネスは今どれくらい出来てますか？

クレーンは撤去されてましたよ
たのしみです。

現場事務所も仮囲いも撤去され、事務所側の足場が一部撤去されて外壁が少しですけど見える状態になってます。 足場に関係しない外構工事は今年中には始まるのかも知れませんね。

情報ありがとうございます。近くじゃないので
また教えてください。
楽しみですね

オプションって
どうなんでしょう？

ちょっと前にキャンセル住戸発生！ってハガキきたけど
全部売れたのかな？

12月上旬だったかな～。
11月の下旬だったか。。。

ホームページで［完売］って出たあとだったと思うけど。
キャンセル住戸発生！って一戸だけの間取りを載せてハガキが送られてきたよ。
誰かキャンセルして人がいたんだ～っていう印象でした。
結構良い感じの階数と間取りの住戸だった記憶がうっすらあります。

それ以来、全くＤＭこないから売れたんでしょうね。

近所に住んでる契約者です。
休みの日には自転車で建築中の現場を見に行きチェックしてます。
1/3での現場写真です。

南側バルコニーは随分幕が取られております。

ガラの悪い場所で徒歩5分か・・・パスだな。

ラフィネスはペット可ですが
飼わない人と飼う人
それぞれ思いやりが大切でしょうね
タバコも同じで吸わない人にすれば
隣のベランダから煙がただようだけで不愉快なものです
自治会でいろいろルールが決まるんでしょうね
みなさん気持ちよく
楽しいラフィネス生活を始めましょうね

ラフィネスの情報いつもありがとうございます。
写真を見れて凄く感謝しています
これからもよろしくお願いします。

足場がほとんどとれて、外観の全容が見れます。

表玄関部分です。

もう少しですね！
ところで入居者説明会っていつ頃ですかね？
引越し業者とか提携しているところがあるかと思うんですが
皆さん検討はされていますか？

２月上旬と言うことでしたが・・・
まだ、何も詳細連絡はないですね～

正確な引越日が確定してないので、うちは引越はまだ手配してません。
徐々に、要らないものは処分して引越荷物は減らしてますが。
果たして３月末引越は可能なのかなぁ～

入居手続きの案内がきましたね～
いよいよ現実味がでてきました。

提携業社がアリさんですが、←　結構評判良さそうですが、、、
みなさん他にも見積とられますか？

うちにはまだ案内届いていないです。
はやく来ないかなぁ。
内覧会は３月５・６日あたりの予定のようですね。

入居手続き案内、昨日着てました。
さっそくアリさんには見積もり依頼しましたよ～

法人割引で10％オフということですね～

参考に他社のも見積もり取る予定です。

内覧会は3/5～7、引き渡しも3/26（一部3/28）と決まったようですし
引越デーを決めないと・・・混み合うでしょうね～

いよいよですね！

昨日、近くまで行ったので現地で物件見てきました。
なんか少し私の予想とは違い、団地っぽい外観に少しガッカリしました（涙）
ま、中の設備が違いますもんね。。。　と自分に言い聞かせつつ。。。

ほんと一斉入居ですしね。
エレベーターがフル稼働でしょうね～

我が家は春休み明けあたりを考えてますが、
みなさんやはり入居希望は4月初旬から中旬でしょうか？
3月中の方もいらっしゃるかな？

わかります。外壁が白すぎませんか？うちもイメージしてたものと違い少しガッカリしています。完成したら少しは良い感じになりますかね？不安です。せめてもう少し高級感のある色にしてほしかったです。

賃貸に住まわれてる方は、家賃の関係もあり3月中に引越でしょうね～
うちもですが(^^)

北側は（駅側）はどうしても廊下や階段部分・EV壁面があるので、
団地っぽいちゃー団地っぽいですが、デザイン上仕方ないとこですかね～

クリーム色がもう少し濃いと高級感が出たかも・・・
南側の一部バルコニーに使われてる色くらいなら。。。

うちも今日引っ越し業社に見積依頼のTELしました。

外観はもう仕方ないんでしょうね。
どうしても色が薄いと安っぽい？イメージになりますね。
同じ意見の方がいただけでも少し救われました（涙）
内覧会でこれ以上凹ませられることがないことを祈るのみ。。。

立地はバツグンです。前向きにいきましょう～！

アリさん・・・びっくりする金額で断念！

他にも２、３社見積もり依頼しましたが・・・
値交渉して提示された金額（アリさんより随分安い）が新築分譲とわかった途端いきなり50万です！と(+_+)

一斉引越は、運び込むのに順番制で待ち時間があり拘束されるので嫌がる業者さんも多いようです。
（上記の業者さんはやりたくないと言う事で破格な金額を提示されたようです）

皆さんも交渉の際はご注意を！

すでに引っ越し業者さんとの値交渉に入られてる方もいらっしゃいますが、当方には未だに入居案内が来ません。
こういうのって、契約の早かった方から順番に送られてるのですかねぇ？
なにかとり残されているようで凄く不安です。

引越の日時は
アリさんが仕切るんですよね
個人で引越する人や他の引越屋さんにすると希望日や希望時間には荷入が出来ないんでしょうか？
その優劣はどこでつけるのでしょう？

アリさんで、搬入日時管理をされるようなので、
荷物の搬入時間と車両台数をアリさんに伝えることになります。
実際、新築マンションの一斉引越は混み合うので、段取り通りにはいかないようですが・・・
時間帯によっては、かなりの搬入待ち時間が発生するとの事。
業者さんによっては、待ち時間を嫌うようですし、金額上乗せを言ってこられます。

ということはアリサンに頼まない人は26日の引越は無理な可能性が大ですね

えーーーー　50万！！！　ぼったくりですね（怒）

ある業者さんが4/15まではハイシーズンです、と電話で言ってたので
ある程度は覚悟してたのですが・・・
ラフィネスへは一斉入居という情報が既にまわっていたんでしょうねぇ。。。

時期をずらすしかないか。。。

引越先は新築分譲マンションと話すと、お断り（見積もりもしてくれない）の業者さんもいるようです・・・

４月末になると現在（ハイシーズン価格）の半額になるそうですので、よく考えられてはと思います。

でも・・・新居には早く入りたいもんですよね！！！

本日現在のマンションの状態。

外観はこのままで、内部造作を急ピッチで仕上げていくんでしょうね～
建築業界につきものの、引き渡し前の突貫工事・・・外回りはギリギリまで工事してそう。。。

そうそう、エントランスはオートドアではなく、観音開きの扉だったんですね。。。

荷物持ってるとちょっと不便だなぁ～

うちは4月下旬で引越しを考えています。恐らく入居は遅い方だと思いますので、先にご入居のみなさん、これからよろしくです。

いつも写真のせていただけてる方、色々情報ありがとうございます。

うちも4月中旬～下旬にするかな。
早く入りたいですけどね。チョロチョロお部屋は見に行くと思います(^^ゞ

みなさんこれからもよろしくです～

本日アリさんで見積もってもらいましたが、ﾊｲｼｰｽﾞﾝ価格でも思っていたより安かったですよ。 ウチはﾊｲｼｰｽﾞﾝをズラしたので半額になりました。
ちなみに、アリさんのﾊｲｼｰｽﾞﾝ対応は4月10日までとの事です。

私も昨日少々小さめの引越し業者さんにお見積もりをおねがいしましたが、断られました。
ハイシーズンですし、選定された引越し業者さんが一番お安いかと思いますよ。と言われました。
やはり、アリさんですかね。
ハイシーズンをずらすと半額になるのですか？
ずらせたらいいのですが…無理かな。

＞No.96
＞ということはアリサンに頼まない人は26日の引越は無理な可能性が大ですね

鍵引渡し当日の引越しはできなかったと思うので、アリさんでもNGかも。

鍵渡し当日より引越OKですよ。
もちろん駐車場も駐輪場も使用可能です。。。

アリさんに連絡したら、26、27日は結構引越多いとおっしゃってましたよ。

うちはアリさん以外で26日に引越です。まさしくハイシーズンです。。。


＞No.101
＞いつも写真のせていただけてる方、色々情報ありがとうございます。

いえいえ、少しでもお役にたてれば嬉しいです！

>No.103さん
気になっていたので、営業さんが来られた時にﾊｲｼｰｽﾞﾝとそうで無い時とでどれぐらい違いがあるのか聞いたら半値近い違いがありました。

今のお住まいがマンションより遠い場合はﾊｲｼｰｽﾞﾝをずらすとよりリーズナブルな金額になるみたいですよ。

今日は久しぶりにラフィネスみにいきまーす
工事中の内見会がないのが残念ですね

本日アリさんに見積もりとってもらいました。

半数の方が３月に引越しを予定されているみたいですね。

合見積しましたが、値段も内容もよかったのでアリさんに決めました。

我が家もアリさんで決定しました。４月中旬です。

４月５日までがいっぱいいっぱいっておっしゃってました。

うちも、4月10日辺りアリさんで引越しになりました。
小物類は自分達で細々運ぶ予定です。

アリさんを選ばれた方は他社でも見積もりとられましたか？即決を求められて、今考えると安かったのか・・・。みなさんどうされましたか？

どこの業者さんもそうですが、今契約してくれるならこの価格で！みたいな感じでこられますよね？(笑)
うちは、４社とった見積もりの中でアリさんは３番でした。。。
１社は、新築分譲の引越と聞いた途端に最安値から50万！というびっくり数字を出されましたが。
最安値の時に契約交わしてしまえばよかったと。。。

結局、以前お世話になったところが信用もあり営業に来た方も良かったので（金額も最安値に合わしていただきましたし）
そこにお願いしましたよ～

ちなみに２番手と３番手のアリさんとの差は３万円ですね～

＞今契約してくれるならこの価格で！

おなじですねぇ引越し屋さんに限らず営業の人ってそう言う
言い方しますよね

＞新築分譲の引越と聞いた途端に最安値から50万！
↑
何故でしょう？
新築の分譲マンションのお引越しはお家に傷を入れたりした場合の
保障とかが問題になってくるからでしょうか？
養生シートとかで傷が付かないようにしてからの引越し作業では
ないのでしょうか？
なんだかプロとしての仕事が心配ですね

２番手と３番手の差が3万も結構大きな額ですね
サービスにも違いがあるのでしょうか？
同等のサービスでそれだけ金額に差があるのもちょっと
疑問ですね

やっぱり面倒でも数社見積もりをとって検討したほうが良いですね
良い情報を教えていただきありがとうございます

111です。ご親切に回答いただいて、ありがとうございます。契約をしてしまったので、今さらですが少し後悔してます。実はうちに来た営業さんはあまり良い感じじゃありませんでした。条件と金額もいまいち。押しにまけてしまった自分が情けない。今から他社に見積りをお願いするのも難しいですよね。勉強になりました。

以前にも投稿させていただきましたが、新築の場合一斉に引越が重なるために、
順番待ちになるわけです。待たされると時間が読めなくなりアルバイトさんの費用とか、
そのトラックが一回転しかしないので、効率悪くなり、仕事を受けたくないという意思表示の50万ですね～

サービス内容（無償段ボールの数とか）に変わりはありませんよ～
大手は広告費等かかっているわけですから、どうしても中小の口コミでやってるところよりは割高になるのは仕方ないとこですかね～

アー〇さんとこは有名なだけに高いと聞きますし、実際高かったです。。。

いろいろ見積もりとられて、ご自分が納得されてご契約されるのが一番かと思います。

111さん
アリさんの場合は、順番待ちが極力でないように、事前にスケジュールを組みますので
他社と比べて、それだけでもメリットがあると思いますよ！
また、繁忙期は、他のファミリーの引越しで配置された人員も味方になりますから、
エレベータや階段、廊下で人がつまっても、荷物はスムーズに流れると思います。

値段については、実際は合見積しなければ適正はどうかの判断は難しいと思います。
荷物の量、距離、営業担当によってかわってきますので。
しかし、合見積は人によっては精神力、体力を消耗しますので、
即決したということは、それだけ少ない動力で手配ができたといえます。

とにかく111さんが気持ちよく新生活を始められるように、参考になれば幸いです。

仕事を受けたくないと言う意思表示の50万なんですかぁ
へーって感じです

アー〇さんはお仕事が丁寧なのでは無いでしょうか
イメージとしてですが
他の業者さんとは価格ひ開きがありますよね

まぁお引越しのプロがやる仕事ですからそうそう
どの業者でも不手際は無く、速やかに仕事が終わると思います
業者との相性もありますしね
価格の事で悩むのも神経使うでしょうね
そこそこに決定する事も大切だと思っておいた方が良いですね

なぜ
しろっぽく
団地っぽく見えたか？
私気づいたんです

ドアです
ドアにダンボールが貼られてますよね
あれを外せばなかなかのコントラストじゃないかと
ちなみに今日現在
まだダンボールは貼られてますでしょうか？

ダンボールは養生と言って、最終美装が終了するまではキズ防止のためにつけられたままにされるところが多いですよ。

ただ内覧会が3月初めなので、これからゼネコン検査・事業主検査があるはずなので、今週から来週にかけてそれらの養生も徐々に剥がされると思います。

入居手続き、皆さんご苦労様でした。

びっくりした事が一つ！火災保険のお話で、建物評価額が400万台とえらい低いなあと思ってたのですが・・・
なんと！？火事で内装が焼けてしまっても、その金額で内装全て復旧できる金額であると長谷工さんから聞きましたので
この金額であるとの衝撃な話！システムキッチン・ユニットバス・洗面はもちろん壁から各種配線も含まれているとの事。。。

安くできるのですね～びっくりでした。。。もっとするのかと思ってたので～

で、近所の利点で夜のラフィネスです。西側（車出入り側）からの写真です。

正面入り口側ですが、通りからマンションに向かうと思ったより通りの防犯灯が少ない＆暗いなと～
もう少し明るいといいのにな～

私もあの評価額にはビックリ！

多額のローンを組んで購入したところで、不動産ってしょせんそんなもんなんですね。
どんだけ利益のせてるんだか(^^ゞ

あとは内覧ですね。
色々気ぜわしくなってきましたね。

内覧会に必ず持って行っておいたほうが良い物ってありますか？
不具合の有る部分はデジカメなどで撮影しておいた方が良いのでしょうか？
事細かにサイズなどを測っても良いのでしょうか？
どんなところを中心にチェックしたらよいでしょうか
情報をお持ちの方教えて下さい

「分譲マンション　内覧会】で検索するといろいろ出てきますね～

ここのサイトは参考になるのでは？チェックポイントが分かりやすく説明されてますよ～

http://www.marubeni-sumai.com/club/column/tips_04_01.html

また、チェック表をプリントアウト出来るサイトも・・・

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html


ご参考になりましたら。。。

内覧会当日、皆さん持ってたりして(笑)

たぶんＪ－ＣＯＭさんが言われているのは躯体内埋設の配線挿入用配管の事を言われているのではと思います。

これは躯体工事の際に設計図に基づいて必要な本数しか配管されていないので、空きが無いと言われているのではと思います。

どうしても有線でＬＡＮを構築されたいのであれば、天井内に配線して必要な箇所に天井から配線を下ろしてくるしか無いかと思います。

家庭内LANのお話ですが、、、
いずれにしても基本的に1部屋・1グローバルIPだと思われますので、
複数台のパソコンでインターネットを利用される方は、ルータは
別途必要になると思います。
最近は無線付ルータも比較的安価で手に入ります。
また1台しかパソコンを利用しないという方でも、剥き出し配線が嫌だという方は
無線LANアクセスポイントが必要になってきます。

また無線LANを使用する場合は防御策は出来うる限り行うようにしないといけません。
・MACアドレスフィルタリング
・ESS-ID変更・ステルス化
・データの暗号化（WEPやWPA等）等
この辺りの設定はどうしてもある程度のネットワーク知識が必要です。
上記知識に自信のない方は、業者や知り合いの詳しい方にサポートを
お願いするか、そもそも無線を使わず完全有線で利用する事をお奨めします。

皆さん、保険はどうされましたか？どこまで入るべきなんでしょうか。各家庭様々な考えがあるとは思いますが、無知な者で参考にさせてください。よろしくお願いします。

保険は入居手続きに来られていた東京海上日動火災にしました。
評価額の件でも書き込みしましたが、事前に他のところでも調べていったのですが、評価額以外の保障は変わらず、金額も大差ないですね～
ローン組んでる以上、火災+家財は入っておかないと万が一の時に困りますからね～

本日のラフィネスです。いよいよ来週末内覧と言う事で、見た感じ外構も終わってるような感じです。
玄関ドアの養生も取れ、完成形ですかね～

玄関周りです。。。ちょっと遠いですが(^^)

内覧会楽しみです
ドキドキワクワクしますね
天気がよければいいですね

週間天気では今のところ7日に少し雨が降りそうですね。

私は花粉症ですので、内覧会しっかり集中して
隅々までチェック出来るか不安です。
鼻水垂らしてる場合ではないですよね！
しっかり対策していかないと･･･。

３月金利確定しましたね～２月まで上昇状態だったのでどうなる事かととても心配してましたが・・・
めまぐるしい世界状況の影響か微々たるもんですが、下がりました↓ホッとしました。。。

うちはフラット35Sで申し込みましたが、皆さんはどうされてますでしょうか？

マンション決めた時はフラットの金利が最低金利で、月々支払が安い！とグラっときて^^;

そこから金利が上昇↑(+_+)２月まであれよあれよと約0.4％上昇・・・
月々が4,000円程度のアップと（泣）

変動ですといっつもこういう思いをしないといけないのかな～と思うと、
これでよしとせーと自分に言い聞かせた次第です^^;

>No.132さん
私もフラット35にしましたよ。
正直言うと、固定金利の方がおそらくトータルでは
損をするのではないかなぁと自分の中でなんとなくの
予想はあったのですが、変動金利にしたときの
毎月の気苦労がどうしても嫌だったのでフラット35にしました。
S適用物件ですので当初10年間は変動にかなり近い金利ですし、
やはりこの制度も利用しない手はないかなと･･･。

少し損をするかもしれませんが、
金利が変わらない安心を手に入れる為の
保証金と思いましょう！

昨日で毎月の返済額確定ですね。
非常に返済計画がたてやすいです。
これぞ固定金利の醍醐味ですよね。

フラットはないですね。
変動で繰り上げ返済をドンドンした方が賢明だと思います。

こんにちわ。

住宅ローンの変動VS固定。
永遠のテーマですね。

この話題、テレビ等でもよく取り上げられますが、
いつも絶対結論出ないんです。
変動派と固定派が壮絶バトルをして、
結局人それぞれだねーみたいな結論が出る！（笑）

やっぱりどちらも一長一短あって、人それぞれの
価値観、ライフスタイル、人生設計で
それがその人にとってメリットかデメリットかが
変わってきますものね。
例えば132さん、133さんには固定が合っていて、
134さんには変動が合っているんですね、きっと。

ちなみに一戸建VSマンションも結論が出ない永遠の
テーマですよね。本物件を契約した私達は
マンションという結論を出しましたが･･･。

他にも住宅ローンのいろんなVSテーマ、あるみたいですよ。
http://buy.catchup-j.com/jloan/know-how/index_vol1.html

どんどん繰上返済をして、早々に返済を終えられる方には
変動金利がいいのかもしれないですね。
もしくは、金利動向をこまめにチェックして対応できる方。

きっと今は最低金利でしょうし、この低金利が長く続けば、
総支払額が押さえられますよね。
（もちろん固定でも繰上返済するにこしたことはないですが）

金利を気にするのがストレスになる方にはフラットはいい商品だと
思います。

ただ金利が上がると返済が困難になる人が変動金利を選択するのは
無謀だと思います。

フラット35の場合、保証料も繰り上げ返済手数料も
不要というメリットもありますよね～
この先金利はどうなるのかは、誰にもわかりませんから
自分が決めた（納得した）タイプがベストと思い
固定であれ変動であれ、
皆さんがんばって完済しましょう！

いつでも繰り上げ返済できるぞ！ぐらいの
気持ちで毎月ローンもはらって
頑張って貯蓄もできるようにこつこつですかねっ

今日から内覧会ですね
何か気づいた事があれば教えてください。
隅々までチェックしたいですね
でも嬉しくて
浮かれて終わるかも

今日内覧会でした。
あまりに内装がひどくてショックでした…

クロスが破れてる箇所・汚れている箇所あり、
クロスの張り合わせ箇所の隙間が大きい箇所あり、
クロスと幅木の隙間が大きい、
収納棚がガタガタ、
収納棚の扉の下の部分に穴が開いていたり、
フローリングがべこべこだったり…
ひどすぎました。
内装チェックだけで何時間かかったか…

明日以降、内覧会行かれる皆様、隅々までチェックされた方がいいと思います。

しかし、ほんと疲れました…