ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

くっさいのが湧いてきたなあ

でも高いだけあって外観デザインとかプライバシーへの配慮やトイレタイル張りなどの内装仕様のグレードとか最近の物件にしてはがんばっているでしょ。東京都の環境性能評価でも維持管理劣化対策が三つ星ってあまりなかったと思う。もっとも他が星一つというところはちょっと気になる（笑
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/plan.html

間取り図しか見ていないけれど、柱の配置からいっておそらく室内の下がり天井も少ないと思うし、最近の酷いのと比べると間取りもかなりマシな方では。天井高が低くてもそれほど違和感はない気がする。

門前仲町は活力とにぎわいの拠点に指定されている
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

その辺が強気の原因でもあるかな

ステマのかほりがしてきましたね

というかそもそも門前仲町の相場を
誤解してる人が多くてびっくりしてます。
親の資金援助が有るなら別ですが、
普通に稼いでる人が
門前仲町で新築物件買うのは無理だと思います。

このマンション検討中さんが異常に物件サゲ連投してる。
どこの物件でもいるからいいけど
私念があるのか検討者を叩くのはどうかと
欲しい物件を探して掲示板見てるのに残念ですね。

むしろ、この時期（販売開始前）にネガティブな意見を出すのは検討している人（競合者が減るのを期待）だと思っていましたが...
なので、ポジティブな意見はデベ関係者の可能性ありで、それが増えてくるとちょっと人気薄で追い詰められているのかなーって感じで思っていたのですが、どうなんでしょう。

人気なんだと思いますが、うちは価格の割に、下がり天井、1部屋が外廊下に面する、外廊下、外のゴミ置き場が嫌でやめることにしました。

>>509 検討板ユーザーさん

私念（笑）

>>511 マンション検討中さん

うちもです。
あとは洋室の柱とディスポーザー無も気になりました。
定借なのでどうしてもリセールが頭の中にありますし、周辺の民度もちょっと微妙なので、撤退しようかなと思っています。

角はすぐ売れそう。中住戸は相応に安くしないと捌くの難しいんじゃない。

>>510 通りがかりさん
そうは思う。
読んでると分かると思うけど
明らかに物件自体を検討してる訳じゃなく気に食わないだけの人が連投してるなぁーって
まぁここのデベロッパーはスレ伸びないから
逆に上がってきていいのかもしれないけど、
半年で完売した北赤羽ですら伸びなかったし

定借は自分は買わないけど70年あればまだいいほうかな
50年とかだと流石に

>>513 マンション検討中さん
純粋に教えていただきたいのですが、民度ってなんのことを指していますか？人口当たりの犯罪発生件数とかですか？

>>516 マンション検討中さん
たぶん歩きタバコとかだと思う

>>517 マンション検討中さん

確かに。
ポイ捨ても多いですよね。
昔からいる人はちょっと...って感じの方が多い気がします。
そのせいか子供も両極端で、礼儀正しい子もいれば、口が汚い子もいるので、もうすぐ自分の娘が小学生ですが、その中に混ぜるのはって躊躇してしまいますね。

>>518 通りすがりさん
民度を求めるなら世田谷区の方がいいのでは？
高級住宅地ですし。
世田谷区は歩きタバコやポイ捨てする人いないですよ。

>>518 通りすがりさん

私立小学校に入れたらいいですよ。

歩きタバコなんてどこにでもいると思いますよ。
そんなデータはどこにもないし、イメージとかエリアのレッテル、自分が歩いたことのあるわずかな範囲からしか判断できないような。

ポイ捨てと、口が悪い子がいるから検討できないってw

この辺り鳩害があると聞いたのですが、どうなんだろう

たまに死体が転がってるけどベランダとかまで来ないし、最近鳩減った気がする。
そもそも牡丹だとそんなに気にする必要ないと思う。

>>521 マンション検討中さん

歩きタバコ、普通いないですよね…

>>521 マンション検討中さん
確かにそうですね。千代田区のビジネス街で働いてますけど普通に歩きタバコいます。なんなら取り締まる為にパトカー止まってるくらいです。港区も歩きタバコどころか、酒持って歩きながら飲んでる人いますよ。
歩きタバコ駄目なら千代田区港区は住むの無理ですね。

>>516 マンション検討中さん
犯罪発生件数
江東区は犯罪多いよ、世田谷の方が多いけど

とても素敵な外観だし立地にも心惹かれますが、ここまで良いのにディスポーザーがないのは残念でした。価格も定借の割になかなかの価格ですのでディスポーザーは欲しかったな～と。
ただ北赤羽のヴェレーナもモデルルーム行きましたが良かったですし、こちらのヴェレーナも完成したら素晴らしいものになるんだろうなぁと思っています。

>>524 マンション検討中さん
死体じゃなくて死骸だろ？

周りが結構古い建物が多いですね。
Gはやはり出てしまうのかなぁ。川も近いし

モデルルームへ行ってきました。値段の割に仕様が低かったので購入は見送ります。
立地は良いので都心勤務のパワーカップルが一次取得で買っていくのだと思います。
営業の方も全戸一斉販売にて短期間で売り切る予定とおっしゃっていました。
この金額で最上階以外はアルコーブ無し、上層階は天井高240、サッシ高200など、ディスポーザーや各階ゴミ捨て場無し以外にも残念なところ多数でした。今のマンションはコストカット凄いですね。

そうなんですか。グランシリーズはいろいろなブロガーさんがコストカット無縁とのコメントが多かったですが、どうしたのでしょうかね。北赤羽なんかはマンマニさんも絶賛でした。

>>532 匿名さん

ヴェレーナシリーズのデザインが好きで、よく見ています。かくいう自分は、立地重視なので他の分譲マンションに住んでいます。あくまでファンによる予想ですが。今までのヴェレーナグランは、東戸塚や上大岡、北赤羽など都心であってもやや離れたところに建てて、豪華な設備にする、他と差別化する、といったところでコストカットとは無縁な印象でした。なので、門仲のこの場所にヴェレーナ がマンションを建てること自体が驚きだったのです。ヴェレーナの1番の弱点であった立地を、むしろ強みにしてきたんです。
だからこそ、それ意外の部分に力が入らなかったのかと。。しかも今回グランシリーズでこの仕様は少し残念ですよね。3ランクに部屋が分かれてるそうですが、グランシリーズにするなら、普通の部屋もある程度のグレード感があるものにして、物件自体の価値を高めるべきでした。
外観も北赤羽ほどの衝撃がない気がします。
あくまで1素人の意見なのですが、今まで手に入れられなかったものを定借として手に入れたがため、その本当の活用方法、魅力を活かしきれていないのかと。それでも売れるんだと判断したんでしょう。

よくわかってないんで教えてください。定借物件を売るディベロッパーって土地の仕入れ代がかかってないとすると9000万くらいで売った場合相当利益がでるってことなんでしょうか？

>>534 マンション検討中さん

ゴミ仕様のコストカットマンションなんだからそりゃ儲かって仕方ないよ

>>534 さん

>>534 マンション検討中さん
借地権は権利なので、仕入れ代というか権利代ということでそれ相応のお金かかってますね。しかもこの土地入札案件だし。多分ですけど相当利益出るなんてことは無いですよ。

この仕様、単価で全戸一括供給かとも思っちゃうけど、1年以上前から購入検討している人は到底ついてこれない市況。門仲は元々需給がアンバラだし、ここは中古だと+1,500万円出しても買えなそう。欲しいなら全力で突っ込むしかないな。

一期売出が９戸だから人気がないとのコメントもありましたが、まさかの全戸供給とは。結局割安派の勝ちということですか。

広域で長期検討の結果オタクになった奴らが江東区下町の中堅デベ物件で妥協するって感覚では買えないのよね、ここは。地元需要で売れちゃうから。

坪400らしいが、野村あたりなら坪450で、住友なら500でも売れちゃうんだろうね。完売したらほぼ売りにも出てこないだろう。

そういう奴らはここより安い豊洲IHI跡地や晴海三兄弟あたりの中古タワマンがお似合いなのよ。

>>539 マンション掲示板さん
長期検討してる方だと過去の価格相場を見ちゃってる分、この市況だと価格・質の両面で満足できる物件には相当出会いにくいのではないでしょうか。
さらに高騰傾向は続きそうですし、ある程度で判断しないと最悪一生検討し続けてる気がします。

>>539 マンション掲示板さん
定借と所有権付きを同列で比べるアホはいませんよ

>>541 匿名さん

でも、売れちゃうんだよね。

スーモ見てエクセル触ってる暇があったら、さっさと買えよと。

>>541 さん

オタクなのに物件概要みればわかる定借物件のモデルを訪問して、所有権じゃないからゴミとか匿名で騒いでるの、ほんと陰キャの成れの果てって感じ。

これで課長とか親とかやってるんだぜ?

だからマンク(ry

>>543 マンション検討中さん

定借の物件を買って売ったこともなく、
定借のローンを引いたこともないのに、
ググッたレベルで定期借地権について
よく講釈垂れてる人いるよね笑。

流石に全戸に登録は入らないだろうが、完売は早そうだ。門仲でこの価格なら割安なのかな。

ネガティブ派が書いてるほどネガティブでもないし、
ポジティブ派が書いてるほどポジティブでもない。

割安でもないし、ディスポーザーはあったほうがいいけどその分管理費やすいし、
ゴミ置き場導線には屋根はつけておいてほしかった。
価格は定期借地権なのに明らかに割高。バブル感相当ある。
柱も部屋に食い込んでてもうちょっと頑張ってほしかったけど、
この地域でほかに物件ないし仕方なく買うか。
いいも悪いもない、買うもの無いから買うしか無い。最低水準は超えている。

というのが、実際に購入するこの地域での販売を待ちに待っていた、
そしてここの掲示板に書き込んだり見たりしない多くの人達の気持ちだと思います。

ちなみに、私は買います。ただし生涯持つ予定はありません。
70年の定期借地権なので、15年以内に売却予定です。
その時はバブルが弾けて価格が4割下がってるかもしれないけど、それでも良いです。
もし価格が思ったより下がってなければ、ラッキー。

登録される方は定借なので70年分の地代を物件価格に足すのをお忘れない様に。

地代か。どんなもんだろ。

自分も546さんとスタンス一緒だな。
今の相場であれだけの立地なら定借でハザードかかってと妥当だとは思う。

個人的には今からマンションの中古は下がると思ってる。日経やダウが死んでるのと中古成約率が落ち続けてる、都内の高所得流入も減少に転じる。

というわけでRVは期待してないが、立地とデザイン(とくに角部屋のホテルライクな感じ)が気に入った。

メゾネットなんかバカ高いけど、申し込み殺到してるし、年内には全部売り切りそうだ。

>>546 マンション検討中さん
本当にこれ。
中古も賃貸も他にないので。共有部分はどうでもいいから間取りもうちょっと頑張って欲しかった。
と言いつつ抽選外れるかもしれない。

必ず買えるとは限らないけど、ここ欲しかったなー。2年前にマンション購入して満足してるし、２年も待てなかったから仕方ないんだけど、やっぱりここいいです。これだけの立地なら定借だろうと仕様がイマイチだろうと私はそれほど気になりません。今はもう購入は考えませんが、今検討していたら間違いなく購入一直線です。くどいですがここに住める人うらやましいです。

4、5年前に販売された門前仲町、清澄白河、越中島のプラウドは300万出せば余裕で買えてた。

定借は半分借家だよね
いや、定期借家だから永久的に借りられる普通借家以下か

>>552 匿名さん
300万はいいなー
500万でも欲しいなー

500万円だとちょっとね

>>552 匿名さん
あの時こうしとけば…、を言って何か意味あるか？

>>552 匿名さん
良かったじゃん。今も将来を考えたらより取りみどりじゃないですか。4、5年後を見越して価値ある物件を選ぶだけでイイんですから楽勝ですね。

選り取り見取りね

越中島は越中島でしょ。団地。

欲しいのはメゾネットですが（端っこは高すぎて無理なので買うとしたら真ん中の住戸）、リセール考えると、フラットタイプの角部屋の方がいいんですかね？
ただ、フラットタイプの住戸はちょっと広さが足りないのと、洋室の柱の迫り出しが不満で...
悩みます。

メゾはリセールむずい。
手を出さない方が無難。

>>560 マンション検討中さん
あの倍率状況ならリセールはメゾネット1択かと！

>>561 マンコミュファンさん
>>562 匿名さん

ご意見、真逆？？

どちらの意見もありで先のことは神のみぞ知るてことですかね。
神の味噌汁　なんつって。

>>561 マンコミュファンさん
寧ろメゾネットはリセール出ないと思う。
ヴェレーナのメゾネットがリセールで出るのほとんど無いかと
出てたのはすぐ成約してたし

>>565 マンション検討中さん
定借にリセールなんかないだろ

>>566 匿名さん
何言ってんの？
大丈夫か？

>>566 匿名さん

なんで？

>>566 匿名さん

あまりにも無知ですね。
物件概要にも書いてある通り定借ですが、地上権が設定されていますので、売却時や賃貸に出したときも地主さんへの手数料などは不要です。
ですので、5年後や10年後のリセールありきで考えている方も多いと思います。

>>569 通りがかりさん
＞＞566
＞定借にリセールなんかないだろ

これに対して、
＞＞569を2回読んだけど意味不明だった。

>>566 匿名さん

ご存じだと思いますが需要と供給のバランスでリセールバリュー決まるので、売却時に門仲で供給が無くなって需要があれば定借の残存期間関係なく売れますよ。

ちなみに登録しました。今のところ倍率ついてないのでこのまま買えたらいいな。
抽選して外れたら他の部屋でまた抽選参加できるんですかね？

僕は見送る事にしました。外廊下、天井が低い、駐車場が17％しかない、金利上昇が見込まれて不動産は今が天井（今回こそは）。などなど。

定借も残存60年とかならRVには全く響かない。
不動産価格今が最高でRVが期待できないのは間違いない。
だからここ買おうがどこ買おうがRVは大差ない。

ここは立地もデザインも好きだから、当方は購入予定。RVは知らんw

というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ

だな
マンションを金融商品として捉えたら買えないもんな。ただのお買い物として買えて、快適に居住できればいいかな。

>>570 匿名さん

＞566
＞定借にリセールなんかないだろ

この書き込みに対して、
事実：定借でもリセールで売買されている物件は、世の中にいくらでもある
根拠：>>569で解説されているとおり、法律的にも定借物件のリセールは「できる」

町の不動産屋に、定借物件の中古の紹介を依頼してみなよ、いくらでも出てくるから。

どんなにリセールが微妙だとか叫んでも全戸一斉販売で倍率付く部屋も多数。
早期完売でしょうね。
ネガキャンしてる人はもう諦めなさい。

でもたいして倍率ついてないんだよね。ほぼ1倍で、数部屋2倍。わずかに3倍。
申込みない部屋もある。

登録を締め切ってからも落ちるからね。用心しないと。そうゆうとき一斉供給していれば先着順で売れるから一斉供給の狙いはそこでしょうね。

>>577 マンション検討中さん
単純に審査落ちてる人が割といるだけでは。

定借はいいとしてもディスポーザー無いので検討から外しました。

>>573 マンション検討中さん
>というかRV気にする人は絶対今マンション買っちゃダメ
定借だと余計にダメだよね
大きなマイナスRV

>>575 マンション検討中さん
定借でもリセールは出来るに決まってるだろ、キャピタルゲインが無いだけで

久しぶりに見にきたら必死な営業くんが人格否定してるじゃん
開示請求されないように気をつけてね

抽選会、7月4日ですね。
みなさん抽選会っていきますか？

私新築マンションはじめてなもので、どういう感じかわからないのですよね
物件ではなく部屋がほしいので、緊張しています。。

>>583 通りがかりさん
個人が特定されてない無記名で人格否定てあるのか。

ディスポーザーディスポーザー言うてる人なんだろ
あんなもんメンテナンスかかるわ鶏皮流したら絡まるわ、逆に要らない

鶏皮流したら絡まるディスポーザーがあるの？
どこの製品だろう。
今のは普通に流せるから、次の参考に知りたい。

地下にバクテリア処理槽を造らなければならないので、ディスポーザー無しでコストカットを図る計画ということ。めちゃくちゃカネ掛かるからね。

しゃあない。

ここでディスポーザーなんて必要ないですよ。
なんて言ってる営業マンもディスポーザー付いてる物件に配属されたら、

ディスポーザーは絶対必要ですよね、と言うだろう。

高級マンションとはいえないという事は間違いない。
価格だけは高級だが。。。

価格も高級でしょうか。
むしろ安いのではないでしょうか。たぶん7月で完売するでしょう。

自分は定借は買わないけど、
何だかんだ言っても早期完売しちゃうんだよね。

定借低スペにしちゃ価格だけは高級だわな

>>593 通りがかりさん
え、ここ激安だから買うんだけど…。見解の相違ですね！

今の相場だと安いよ。
定借だからって意見もあるけど、実需層にはあんま関係のない話だわな。
RVは高かったらラッキーくらいのマインドだからそれより安い方が嬉しい。

それより安い->それより購入費用が安い
です。

みんなカネ持ちー

>>594 マンション検討中さん

値段はともかく仕様が低レベルすぎるので私は見送りました。価値観の相違ですね。

>>594 マンション検討中さん
定借低スぺだから激安なんですか？

>>599 匿名さん
定借だから激安なんですよ。そもそも低スぺと思ってません。
御影石のキッチン天板や洗面カウンター、タッチレス水栓、木枠付き三面鏡、三面鏡下タイルが標準など細かいところで満足感ありますね。
ですが、そもそもこの立地だから欲しいのであって例え上記のものがついてなくても買ってますね。本当に価値観の相違ですね。

仕様は悪くないと思うが、天井が低い。

鶏皮流して絡まったのは某区のタワマンのディスポーザー。メーカーはわかんない。2回も絡まって大変だったよ

これで低スペックという人はどこと比べてる？有明や豊洲なんかのタワマンの上層階とか値段の割にスペック酷いよね

今時、ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場の無い、無し無し物件どこにも無いのでは。田舎にしか。
有ったら是非教えてほしい。絶対買わんけど。

>>602 マンション検討中さん
鶏皮はカリカリに焼いて食べればいいのに。
ディスポーザーに絡ませるとはもったいない。

今日申し込んできました。
角部屋は1Fの2部屋と4Fの1部屋除いて全て申し込み（半分抽選）

その他の物件も、8割申し込まれてました。
ここ見てる限りはそんな印象全く受けないですよね 笑

>>606 マンション検討中さん
無抽選多いんですね。いまいちやな。

>>607 匿名さん
売主にとって無抽選は願ったり。
ムダが無い。

>>606 マンション検討中さん
全戸解放した割に8割しか入らないんだ。手間省いて先着で売りたかったんだね。

住みたい人は住めばいい。抽選の状況から鑑みてRVは厳しいでしょう。

凄いな。。
厳しいのか無知なのかわからんけど、
1期1次で8割以上出るマンションなんてほぼないのに。。

>>611 マンション検討中さん
無知なのか知らないけど。。
この戸数で8割は大したことないかと。タワーで8割なら大人気だけどね。

あらら...ネガ虚しくすぐ完売じゃん

仮に年内完売でも倍率の付き方が問題なの。
RVは厳しいよ。

>>612 匿名さん

いやいやいやいや。笑
この戸数でも8割以上1期1次で出たマンションなんて直近ほぼないでしょうが。。

これから金利も上がるのにRVが～って本気で言ってる人はいないでしょ
ここ買う人は門仲に永住する人だけだよ

>>614 マンション検討中さん
カンケーないよ倍率なんかは。
関係ある事例とかあるのけ？？

>>617 マンション検討中さん
まさにそれ
門仲永住したくて買います

>>616 マンション検討中さん
この戸数の8割だとたった60戸でしょ。
1期で60戸売れたマンションなんて山ほどあるけど…

>>620 匿名さん
てか何で人気があるのが気に食わないの？
普通に売れるのが我慢出来ないのは何故？

ディスポーザーと各階ゴミ捨てはタワーマンションか大規模物件じゃないと難しいのでは？

>>617 マンション検討中さん
定借だけど永住言えるの？

>>620 匿名さん
具体的にどこや？

>>623 匿名さん
億前後のマンション買う人間が70年以上生きるのかよ笑

>>625 マンション検討中さん
子供がいるなら定借を永住とは言えないでしょ
「永住するけど借地期間終わったら更地にして戻します」って日本語として変じゃね？

登録締め切られましたね。明日の抽選楽しみですね。

>>627 マンション掲示板さん

私が登録したところは4倍でした。
当たるといいなー

>>628 通りがかりさん
お金持ちですね！角とかメゾネットですよね～羨ましいです！

角部屋　無抽選で買えました。抽選の部屋もあったので嬉しいです。

>>630 匿名さん
わーおめでとうございます！！

>>625 マンション検討中さん
価格関係なく70以上生きちゃダメなの？

>>632 匿名さん
今何歳だよ
そんなことも分からない知性の持ち主がなぜここにいる？

君の文章力の無さ。
言葉足らずだろな。
お疲れ

長生きすると永住出来なくなるのが定借です

>>626 匿名さん
購入者が永住するって話に何で子供が出てくるんだよ
子供なんてある程度の年齢になったら独立して出ていくだろ
パラサイトシングル養成ファームの話してんのか？

>>636 マンション検討中さん
息子「うちの両親、遺産とかないから」
婿「えっ、門仲のマンションは？」
息子「定借で更地にするんだと」
婿「もったいないわね？？？」

>>637 匿名さん

もう登録終わったんでネガキャン大丈夫です。
ありがとうございました。
また次の物件でお会いしましょう。

>>635 匿名さん

何歳まで生きるつもりだよ 笑

>>639 匿名さん
300歳

>>637 匿名さん
そのお人形さん遊び他の定借物件の掲示板全部に書き込んでくれば（笑）

>>637 匿名さん
息子なのに嫁じゃなくて婿？？

>>620 匿名さん
山ほどあるなら早く物件名を書いてよ
待ってんだけど。

>>643 匿名さん
ボク、自分で調べようね

>>644 匿名さん
ふん、言えねーじゃねぇか。
ザマー

>>645 匿名さん
大丈夫です
売れ残り集めて第2期販売始まりますよ

>>627 マンション掲示板さん

そろそろ抽選結果出ましたかね？
当たった方おめでとうございます。

外れてしまった方も、数年後に門仲駅前に大手デベがタワマン建設の噂があります。
たぶんディスポーザーは付いてますし、屋外ゴミ置き場ってこともさすがにないと思うので、より良い物件に当たるといいですね！

>>647 通りがかりさん

タワマンか…
タワマンじゃなければな。

だが、べらぼうな価格になります(^_^)

>>647 通りがかりさん
土地付きですか？

>>647 通りがかりさん
門仲に大規模新築計画あるんですね？
いい情報ありがとうございます。
楽しみ待つことにします。
広い部屋が多い間取りを期待！
タワーマンションたてられる駅近の土地なんていったいどこなんだろう…？

タワマン駅前に建てたら小学校問題どうなるんだろ。
ただでさえパンパンだけど

駅前タワマンは有名ブロガーさん（確かすまいよみさんだったかな。違っていたらすみません）も言及されてたので、たぶん本当なんでしょうね。
この物件と関連付けると、物件価値がどうなるか気になりますね。駅前再開発で連れられて価値が上がるか、もともと供給少ということで低スペックにもかかわらず強気の値付けだったのでその理論が崩壊して価値が下がってしまうか。個人的には楽しみです。

ここのMRで門前仲町はマンションはもう建つ場所がないってPRしてたけど嘘だったんだ

強気の全戸供給とかしときながら、1割程度売れなかったようです。

>>654 マンション検討中さん

あくまで噂ですからね。
654さんがMR訪問されたときには、本当にそんな話は出ていなかったのかもしれませんし。
ふと思ったのは、その話が出てきたので周知される前に売り切ってしまおうと、期分けせず全戸供給に切り替えたのかなと...
邪推しすぎですかね。

>>656 通りがかりさん
単純にきわけ販売が面倒くさいんだよ。

UFJのとこにタワマン建つの去年から話出てるよ
地権がややこしいとかで話がどこまで進んでるかは知らないけど

>>657 匿名さん
三流デベでも面倒くさくて全戸供給しないよ

>>658 マンション検討中さん
地元民です。
3年前に聞いていたのでいつ出るかと楽しみに待っているのですが、その後の情報が聞こえてきません。
我が家も、こちらのMRでもう門仲には建たないと聞いてガセネタだったのかなぁ…としょんぼりしていました。
地権の問題でしたか。

大通り沿いマンションって騒音と排気ガスが
やばいイメージなんだけど、大丈夫なのか？

>>662 マンション検討中さん
なるほど、では分譲に変わることもありますね。

>>661 名無しさん
いまどき排ガスぶんぶんしてるクルマなんて無いだろ

抽選外れました。
欲しいと思う部屋が残っているのか不明ですが2次募集参加される方いらっしゃいますか？

>>665 マンション検討中さん

角部屋、メゾネットは全て埋まってそうですね。下層は倍率1倍の角部屋がいくつかあったのでキャンセルが出ていれば。
中住戸は5部屋くらい無抽選だったかな？

再販売は11戸みたいですね。ページの下の方にでてました。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/outline.html

7,300万円台・7,800万円台・8,100万円台が余ったようです

>>667 検討者さん
なるほど。すべて中住戸ですかね。

そうかもしれないですね。このマンションの中の価格帯では比較的安い部屋が残ったのかもしれないですね。

あと1割りやすくないと中住戸は厳しいよ。

>>667 検討者さん
値引きは個別交渉ですかね？

他部屋の抽選で外れた人が再申し込みして、全部売れるでしょうね。3倍以上の抽選がかなり多かったので。地元民が買って完売になるはず。

門前仲町駅直結のタワマンは本当にできたら、こちらは間違いなく広域検討が入ってくるので、価格次第でしょうけどどうなりますかね。

残っているのは62㎡65㎡70㎡の中住戸ですね。
値下げしなくて売れるかな？

このタイミングで値引きなんてする訳ないだろ。。

メゾメット買えた方うらやましいです！
住んでみたかったなー。

駅直結タワー、UFJのところなんですね。
ファミリー向けだといいな。
楽しみに待ちます！
駅近でタワーたてられる場所というので、赤札堂を立て直すのかと勘違い…?

駅近タワーの計画は分譲じゃなくて賃貸物件だから買えないよ

月島は中央区様です。
江東区は江東区です。

>>677 マンション掲示板さん

有楽町線と東西線はどちらが便利ですか？

メゾネット購入しました。
入居楽しみです。

>>676 マンコミュファンさん

ここも借地権だから、考えようによっては賃貸と同じですねw

>>680 検討者さん

2億弱払って、屋外ゴミ置き場かつディスポーザーなしですか...
お金が余ってらっしゃるようで羨ましいです！

>>682 マンション検討中さん
このコメントは酷い。削除して欲しい。

>>683 マンション検討さん

>>682 マンション検討中さん

妬みですかね。
まあ、そもそも最上階の部屋なんて、物件価値高めるためにかなり乗っけた価格にするのが常なので、キチキチでローン組んで購入するものではないですから、お金が余ってるのは事実だと思いますよ。

>>679 マンション検討中さん

大手町（乗り換え路線が多い）につながる東西線のが有利だが、
有楽町線も銀座有楽町だし、そこまでの大差はない。

>>679 マンション検討中さん

人によるのでは。
うちは有楽町線。

地元民ですが、三菱UFJの1ブロック先の駐車場は今工事やってますよね？三菱UFJの1ブロックでタワマン建てられるのですか？

>>686 匿名さん
うちも豊洲や銀座の方がいいなぁ。有楽町線の方が空いてるイメージですし。
東西線は乗り換えなしだと日本橋くらいしか使えなそう。

>>679 マンション検討中さん
個人的には勤務地が日本橋だから東西線が便利だけど、イメージ的には東西線は通勤路線、有楽町線は休日路線って感じ。

門仲の飲み屋で酔っ払ってそのまま帰れるのは羨ましいです
台風の日のゴミ出しは涙目かな

即完とはいかなかったけど、販売速度早いですね。
定借とはいえ、門仲で坪400万円は安かったのかな。

>>691 匿名さん
「立地で買う」を地で行く物件でしたね。
立地の割には安く、設備仕様の割には正直高い。
そこで設備面には目をつぶって買った人がほとんどかと。

門前仲町で久しぶりの分譲だったから、たっぷり需要溜まってたわな

>>693 匿名さん
そこですね。
この物件、欠点もそれなり多いけど、強烈な需要がそれを吹き飛ばしてしまった感じ。

けして安くはないでしょう。妥当なところです。
定借を所有権換算にすると500万近いです。
ここは天井低く、ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし。
月島のタワマンが550～600程度です。

私も決して安くはないと思っています。
私としては比較対象は両国駅徒歩2分の某物件と思っていました。その物件は所有権で坪単価450くらいです。ここが定借であることを考慮すると坪360～400くらいが妥当と思っていましたが、屋外ゴミ置き場、外廊下、ディスポーザーなし、天井低いという低スペックなので、坪400越えるとさすがに割高というのが大方の見解だと思います。
ただ単に需要が溜まっていたので割高でも良いと考える人が多かったという認識です。

ここの物件からは「良いものを作ろう」というデベの意志を感じなかったね
立地だけ

立地におんぶにだっこ。
でも借りてる土地。

>>697 マンション検討中さん

ほんとそれ
デベロッパーが如何に重要かを思い知った物件でしたね

抽選落ちたんですが、繰り上げ当選を祈る日々。。
抽選あたってキャンセルする人ってどれぐらいいるんだろう。。

それこそ地元富裕層で簡単に売り切るだろうね。
門仲に住めるなら多少高くてもええわ、別に売る気もないから定借でもええわって感じで。

>>700 匿名さん
定借だろ

今度、近くに行くので見てこようかなと思います。
リバービュー。

高級マンションなんですか？
そのイメージがなかったので意外でした。
販売価格は7,148万円～8,598万円。確かにパワーカップルで払いきれる金額…？？

>>704 匿名さん
借地権物件とは言え平均坪単価400万ほどらしいので、今のご時世であれば高級マンションと言うほどでは無いと思いますよ。パワーカップルでなくても(低金利下で実際にやるやらないは別として)頭金に余剰資金から2-3千万程度入れられる世帯は少なくないですし、そういう方なら毎月の支払い総額は賃貸と比べても圧倒的に安いですからね。

ご近所の方教えてください。大横川って、夏場は臭いますか？また現地周辺で、認識しておくべきデメリットはありますか？

>>706 マンション検討中さん
ハザードぐらいですかね。あとは、飲み屋街のお姉さんについて行かないように耐える必要がありますね笑

匂いは特にしないと思います。ヴェレーナ周辺は静かなエリアなので音系もない。朝の東西線の混み具合だけは大変かもしれないです。

>>706 マンション検討中さん
普通の江東区の川って感じです。神田川とかに比べると臭いは少ないです。

>>707 名無しさん
>>708
>>709
教えて頂きありがとうございます！
川の匂いは大丈夫そうですね。あとはハザードと満員電車ですか、許容できそうです。
お姉さんについて行かないように忍耐鍛えておきます笑

>>687 名無しさん
確かに工事というか何か作業してました。これだと、タワマンまでは難しい？気がしました

>>704 さん

門仲ですから。
都心ならお手頃価格ですが、買うのは門仲の人ですから。

「ヴェレーナグラン門前仲町」（75戸）は、64戸に申し込みが入った。最高倍率は7倍で、平均倍率は1.5倍、坪単価410万円だった。申込者の6割が江東区居住者。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6591-7-1-5-75-64

住まいサーフィンより
1㎡あたり、14万円割高
70㎡換算で980万円割高
やっぱりって感じですが、定借ですし、リセールは厳しそうですね...
ローン払い終えた後は賃貸に出すのが現実的ですかね？

>>714 マンション検討中さん

いまは、ほとんどの物件が割高になってますよ。今週の23区割安順位は、安い順の５位だから、いい方です。住まいサーフィン使ってるのに、毎週、メール通知こないの？

>>715 匿名さん

何件中の5位ですか？
自分も住まいサーフィン使ってますが、価格更新が2件だけのときとかもありますよね？
分母がわからないと5位だからいい方とは言えないと思うんですが...

>>715 匿名さん
>>716 通りがかりさん

ここ1週間で価格情報の更新があった物件が載っているので、今回は5件中の5位ということです。
残念ですが...

住まいサーフィンでは東京23区新築４３４件中、おすすめ順４位はですけどね。

東京都の新築マンション資産性ランキングでも４位です。

今が最高値と言われ続けているマーケットなのでリセールとか考え出すとなかなかどの物件も買えないので難しいですよね。先週契約時に見ましたが残りの11戸にも既に幾つか申し込みが入っていました。

定借であることや設備（屋外ゴミ置き場、ディスポーザーなし、下り天井、洋室の柱が邪魔 [柱の分も専有面積に含まれるので有効面積はその分狭い]、屋外駐輪場、屋根なし駐車場、共用設備は集会室だけ、などなど）を考慮すると、割高ですが、場所柄需要が溜まっていたので、売れちゃったってことでしょう。
そう考えるとデベの値付けは間違っていなかったのかもしれませんが、買う側はだいぶ足元を見られたって感じが否めませんね。

>>721 検討板ユーザーさん
ん、その通りだね
でもそれが商売。

>>719 匿名さん

駅近なので資産性あり
ただ価格は割高（定借なのに）
それだけの話です。

>>723 通りがかりさん

うん、まあそうだね。
付け加えるとすると、悲しいかな、その駅近という立地も借りてる土地

来年の10月入居でもうすぐ数えるくらいしか残ってないの？
はやくね？

買えました。入居を待つ皆様よろしくお願いいたします。
私はちなみに永住予定ですが、20年後に売却も考えてます。
私が買った部屋は最低限4000万では売れると思っているので低リスクですね。
門仲徒歩3分築20年残存50年3LDK4000万。売れるでしょう。・・売れないかな？

>>726 マンション検討中さん

余裕で売れる。というか残存50年で4000万は悲観的すぎ。

>>724 評判気になるさん
悲しくないよ。
貸してる側からのコメントだから資産性高いよ。

リセールは需要と供給。20年後というとギリギリ1億人を保っていると同時に65歳以上人口がピークを迎える予測があります。普通に考えると住宅はあまりまくっているように思えますが、どうなるかは分かりません。

>>729 匿名さん

マクロ過ぎる。都心地域と過疎地域の平均値で議論しても意味ないよ。

10年単位の将来となると、マクロを無視して流動性の予想をする方が意味がないかと。2025年には東京の人口もピークを迎え、2040年頃には団塊世代もほぼお亡くなりになり良質な住宅も余るでしょう。その前にリーマンショク前のマンション大量供給時代の中古も市場に溢れてきます。だからどうなるかわかる訳がないですが。

オプション会いつからやるか分かります？

カタログが今月中に送られて来て、オプション会は階数によって違うと言っていた気がします。

カタログが送られてくるんですね！！ありがとうございます。楽しみですね。

私の担当さんも案内送るって言ってましたね！この立地は二度と無いので今から楽しみです！

>>736 マンション検討中さん

立地がいいだけに仕様が残念でしたよね。
そこまでコストカットしなくてもいいのに、、、
残念でしたねー。

>>737 通りがかりさん

そうですね。
惜しい（“もう一歩"と"もったいない"という二つの意味で）物件。

>>736 マンション検討中さん
すべてのマンションでは、立地は二度と無いです。

9戸売れ残っちゃったみたいですね、、、

申込んだけど、契約キャンセル9人の方、賢明な判断だと思います。

>>741 マンション検討中さん

さすがにこの低スペックですから、、、
立地（ただし借り物）に騙されてはいけません。
ちょっと調べれば、適正価格がどれくらいかは明らかなので、普通の判断だと思いますよ。
無知は怖い。

じゃ残り18戸？
よく売ったわな。

>>742 匿名さん

流石にみんなそれは承知の上で買ってると思いますよ。
そうじゃなければ本当にただの無知ですが。

残りは9戸でしょ？どうせ今のマーケットならサクッと売れる。

キャンセル分も含まれているかもしれませんが、先着順となった残9戸は売れ残った9戸では？
さすがに1階と最上階真ん中の住戸は残っているようですね。

欲しいけど予算届かずだったり、過去相場に捉われて決断出来ずとかの方々が悔し紛れと自分を納得させる為に頑張ってネガ投稿繰り返してるのが滑稽…。身の丈に合った物件の検討板に行けば良いのに。

高くなってるとは思うけど買える時に買わないとずっと買えないままだからね。すぐ無くなると思われ。

新築検討している人で、この価格で買えない人はいないでしょう。
ただ単に仕様を見て撤退したのだと思われ。

仕様が悪いとみなさんおっしゃいますが、そんなに悪いですか？？
ディスポーザーとゴミ捨て場外のことをおっしゃってるのでしょうか？

>>750 マンション検討中さん

まあ、ディスポーザーなくてもゴミ置き場が屋内にあればまだマシですけど、ディスポーザーないのにゴミ置き場も屋外ってのはイマイチだと思いますよ。
他にも、天井低い、柱の出っ張りが酷い、屋根なし駐車場、駐輪場も屋外、共用設備は集会室のみ、アルコープなし、外廊下はちょっと気になりました。
また中住戸はLDが一回り狭く、カメラ付きインターフォンもないようなので、さらにイマイチですね。
なので、定借、城東ってことも考慮すると値段の割りにはって感じだと思います。
かくゆう私も購入者ですが（中住戸ではありません）、割高であることは覚悟の上で、現在の勤務地も考慮した結果、立地に負けて購入しちゃいました。
もちろんそんな物件なので、リセールバリューには期待できないので、無理なローンは組まず、住み替え時用（5年後か10年後かわかりませんが）に資金は貯めておこうと思っています。

>>751 通りがかりさん

けっこうありますね...
なんで買ったの？

>>751 通りがかりさん

リセールバリュー期待できないのに住み替える？？

>>752 マンション検討中さん

完全に職場からの距離ですね。
まあ、仕様はイマイチだと思っていますので、住み続ける気は毛頭ありません。
門前仲町ですし、もう少しすると子供の教育のことも考えないといけないので、早ければ5年くらいで都心の物件に住み替える予定ですよ。
リセールバリューについては、もともと価格は1割くらい割高かなーと思っているので、5年後に7割くらいの価格で売れたら御の字かなーって感じの計算です。

もともと大和の物件って実需志向でリセール期待して買う感じではないよね。
この立地で借地ではなく上記の条件を今の市況で満たした物件だとしたら幾らになるのか。
この方も数年で都心に向かうとの事なので、このくらいの仕様が合ってたとも言えますね。

リセールは売却時の市況次第だからな。過去と比べて高くなったともう5年ぐらい言われてるけど、買えた奴が勝ちの市況がずっと続いている

残り5戸
早いですね。

全戸完売しましたね

売れたんですね。
営業電話けっこうかかってきましたもんね。
営業に人員割いたり、最終的にオプション代値引きしたりするくらいなら、その分もうちょっとマシな仕様にしていれば、営業かけなくても売れたのにと思いますが、最近のデベはお金かけるところがズレているように素人考えだと思ってしまいます。

>>759 通りがかりさん
検討者にちょっと電話掛ける程度でこの短期間で売れる物件にこれ以上の仕様を付与する事は、少なくとも経済合理性の観点からは無いですよ。

細客には落選後の営業はメール一本のみでした

>>762 マンション検討中さん
落選後にそんな連絡欲しい？
自分は要らないなぁ

完売したんですね。1ヶ月ぐらいですかね、早かったですね。

こんばんは。どなたかカラーセレクトの写真をお持ちの方はいらっしゃいませんか？？宜しければ拝見させて頂きたいです。

再来週オプション会なんですが、どなたか既に行った方いますか？？何が選べるのか参考にしたく。

ヴェレーナグラン門前仲町は　【契約者専用】のスレッドはできないのかな？どうやったら作れるんだろう。

マンション建設現場の壁を越えて、少しずつ外から柱のようなモノが見えるようになってきました。育つのが楽しみです

【契約者専用】ヴェレーナグラン門前仲町
のスレッドできましたね

ここが気に入っていまして、南向きは憧れで真剣購入を検討しています。
南向きって何か変な事が色々書いてあるのですが、
本当の所はどうなんでしょうか？
南向きに詳しい方教えて頂けますでしょうか、宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

このマンションすでに完売していますが…

はよう掲示板閉鎖せんかい。もう完売済みやぞ。

>>770 マンション検討中さん
こわ、何が目的なの？

グランドシティ月島が坪800で話題になってますが、かねがね噂の門前仲町駅直結UFJ銀行周辺のタワーマンションはこのままいったら幾らになるんでしょうね。。。

5年後位とウワサされてますが。ヴェレーナ門前仲町買っておいて良かった