シエリア与野中央公園ってどうですか？

ルーフバルコニーの面積にも固定資産税がかがるかどうかですが、ルーフバルコニーやバルコニーは共用部分なので固定資産税はかからないのでは？

こちらのように利用料がかかるマンションもありますが、税金がかかってくるのは専有部のみになると思います。

販売3期目に入ってますね。
順調に売れているのでしょうか。

どうなんでしょうね。
まだ結構、選択肢がある状態なので…
ただ駅まで比較的アクセスしやすいのはここのいいところ。
値段がお高いので、動きが比較的緩やかなんじゃないかと思います。
都内への通勤が便利なのもありますし。

>>64 匿名さん
値段が少し高いですな。

公園もマンションの一部と考えれば、この坪単価も納得できる。一方、公園を使わない方にとっては、大変お高いと思います。

間取りから考えると、価格はやっぱり高いかなぁ。
都内と変わらないくらいじゃないですか？
公園が近くて子育て環境としては良いのかもしれませんが、
他にこれが良いねと感じるポイントがほしいなと思いました。

一番の売り（？）である公園も、遊具側は道路を挟んでいるのが気になります。入口から回ると体感的に少し距離があるような。。物件自体はいいモノなのでしょうが、セールスポイントがもう少し欲しいようにも思います。

お高いです。

月々9万円台と書いてあると、支払えるんじゃと思ったりしますけど。。。

予定販売価格4,900万円台～6,500万円台
予定最多販売価格帯5,400万円台※100万円単位

最多価格が5400万円、ここからオプションつけていくとどのくらいの金額になるか気になります。
諸経費も必要と思います。
6000万円くらいかかってしまいますか？

オプションを付け無ければ、快適に住めないマンションって、如何なんでしょうか?

70さんは600万円くらいのオプションをつけるご予定なのかしら。それとも諸費用を含んだ価格なのかしら。
いずれにしても物件価格にプラスαは付いてくると思いますから、予算を多めに考えておいた方が良さそうです。
オプションと言ったら、プラン変更とか照明とか壁紙とかコンセントの増設とかでしょうか。コンセントは多いほうがありがたいとは思います。

買い物環境についてお訊ねします。
公式サイトの周辺地図を見ると一番近いスーパーはマンションから徒歩9分のオーケー与野店と西友与野店となっていますが、もう少し近くにスーパーはないでしょうか？

スーパーじゃないけど、セイムスが前にある

>>70さん
金額的に諸費用は、300万程度見込んでおけば良いのではないでしょうか。
ただ、どこも同じかと思いますが、オプションは増やせば増やすほど、、、ってとこですよね。

先にモデルルームを見ちゃったりするとオプションも色々付けたくなってしまいそうですね。
どこのマンションもそんな感じなんだろうと思いますが…。
コンセントだと後から増設し辛いでしょうから自分ならここが必須かなあと考えます。
セイムスってドラッグストアなんですね。規模はそれほど大きくないみたいですが品揃えはどうでしょうか。

ワンシーズン住んで、必要不可欠なオプションを付けるのが良い様な気がします。金利も上がるので、、、

>>79 匿名さん
セイムスは大抵のビール券払いができます
https://s.ekiten.jp/shop_527092.amp/

大抵のものはあります
肉や野菜など生鮮食品がない位で
たまごとか納豆とか豆腐のたぐいはあります。
調味料なくなったーらすぐ目の前にある便利さ

https://s.ekiten.jp/shop_527092.amp/

ドラッグストアは意外と食材ありますよね。
朝ごはんに使えるようなものとか。
しかもスーパーよりも安かったりするから、とてもよい。

ドラッグストアまで含めると、
すごく買い物の選択肢が広がるなぁ。

>>82 匿名さん

販売開始から大分経ちましたかまだ残ってるのかな？
お願いしたら値引きしてくれるかしらん

無理でしょ
もう残り20戸

残り20戸(80戸中)とコメントされていらっしゃる方がいましたが、先日アテンドしてくれた担当者の方は、半分も売れていないと仰っていました。
実際どのくらい販売完了なんですかね？

第4期の販売戸数が未定、ということはそれなりにかなりまだ販売戸数が残っているんじゃないかなぁと推察されますよね。
割合的にどの程度なのかはわかりませんが、
まだ選択肢があるということなのでは。
最後ならば「最終期」ってプッシュしてくるんじゃないかと思われます。

物件概要で確認したところ・・・

備考にこう書いてありました。
引用します
「※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸(20戸)のものを表記しています。」

ということは、残りは20戸ということかなと思いますが、どうでしょう。
ほぼ全体の4分の1が残っているということになるのかな。
竣工予定が2023年8月上旬ですから、販売数をよほど細かく出してこなければ順調に完売に向かうのではないでしょうか。

あんまり語られて無いけどここZEHなんですよね。高い書き込み多いですが、減税やら補助金やらメリットもあると思います。
結構残ってるのは立地なんでしょうか？

確かにZEHなので、特に2023年中に入居すれば減税の恩恵がかなり大きいですね。

駅から少し離れて落ち着いたエリアと言う観点では、クラッシィハウス大宮植竹町やシティハウス浦和針ケ谷あたりが近隣だと競合になりそうですけど、
そもそもそういったエリアだと、戸建ても検討候補にしている方も多そうですね。

けっこうたくさんのプランがあるようだけど、
基本は田の字って感じでしょうか。
広めの平米数でアウトフレームの部屋も多めな点は良いなと思います。
柱の出た部屋があるプランとかちょっとした広さの違いや階数などで
価格が違ってくるんだろうなと思います。
4LDKのプランもけっこうあるようだけど、需要ってあるんでしょうか？

>>90さん
戸建と同じような広さを望んでる方は4LDKを選ぶかなと思います。
ほとんどの住戸が3LDKのようですので、一部の方向けなんでしょうね。

残り12戸？で完売なんでしょうか。
スーモで販売5期って出てますね。

なんか中途半端に区切ってるのは何か戦略なのでしょうかね。

残り12戸なんですか？

何かこっそり販売して次は5期になってますね

次の次ぐらいで最終期かな

与野中央公園にアリーナができるようですね。マンションの近隣にアリーナというのはどうなんでしょうか？

資産価値高まる

第5期の予告がＨＰにも出ています。
6月下旬とのことですが戸数などは未定。

けっこう複雑な感じのデザインなんでしょうか。
外観が単純な形ではなさそうですね。
土地の形状がＬ字型だからかな？

間取りはシンプルでほぼアウトフレームな点とか
比較的広めな感じは良いなと思います。
デザイン的には最上階にルーバルがある感じでしょうか？

97さん

シンプルなビルのようなマンションのイメージだと外観複雑に見えるかもですね。
土地に建てられる高さの制約があり、最上階が段違いになっているのだと思います。
これ自体はよくある対応方法ですね。
建物の配置も陽あたりを考えてコの字型にしてるのかなと。

最上階にルーフバルコニー付きの部屋のプランあったと思ったのですが、出てこないのでうれてしまったのでしょうか。

>>98 検討板ユーザーさん
こちらの書き込み見た時点ではルーフバルコニー付プランが公式サイトに出てなかったですけど、
今見たら最上階ではないですが、4階の部屋が掲載されてました。

98さんではありませんが4階のプランを確認しました。
バルコニーとルーフバルコニーが繋がっていて居室をぐるりと取り囲む形でいいですね。
ルーフバルコニーが北向きになっていますが、夏の強い日差しを避けられ植物を育てるにもいいですかね？

近くに住んでますが、だいぶ出来上がってきましたね。このマンション、西向きは用水路に近いのと、南向きは近隣建物が至近のため一階は人気出なそうですね。逆に言えば残ってれば大幅に価格改定もありそう。

先週のアド街ック天国、与野の特集でしたね！
与野ってあまり世間一般だとイメージがないみたいなかんじですけど
こうやって特集されるといい店多いなぁ、と感じました。
古い建物も多いと思っていましたが結構歴史がある街なんだそうです。

>>101 マンション検討中さん

売れ行き良いから無理

そうなんですか？
ホームページに現在先着順25戸とありました。
次回？最終期に2戸とあるので、合わせて27戸残ってるのではないでしょうか？
苦戦してるように思えますが、どうなんでしょう。

おそらく苦戦してるかと思います。
一年以上前に売り出してますから、、
今の時代オール電化は厳しいのかもしれないですね。

オール電化はかなり引っかかる方は多いでしょうね…。
電気代だけじゃなくて、何気に今はガス料金の値上げもすごいことになっているから
正直、トータルでは電気ガス併用でもオール電化でも変わらないんじゃないの？と思うのだけど。
どれくらい残っているのかは
モデルルームに行けばだいたいのことはわかりそう

どうなんでしょうね、電気かガスか。
ガスは資源としてたぶん限りがあるから電気のほうがいいのかなとも思うけど。
コンロの火力とか床暖房などに関してはガスのほうが効率は良さそうなイメージ。

あと、戸建てだとオール電化の場合は太陽光発電システムがセットになっているイメージなんですが、このマンションには付いていないのかな？
太陽光発電も賛否両論あるようだし、将来的にどうなるかわからない点はあるとしても発電できるのは強みだと思うんだけど。

ヒートポンプを取り入れているみたいですね。
太陽光発電をしない場合は
そういう風にしているところが多いように思う。
電気代がかかるけど
ガス代の基本料金はその分かからないから…節約になってくれるといいのだけどなー

光熱費など気にされてる方が多いのですね。
引っ越し前の◯イワの1DKアパートの同時期くらいの電気代（ガス代別）より安かったので、ガスも入れると、かなり安く済んでる印象ですね。
これは、断熱性能の違いですかねー。

オール電化とガス併用論争よくありますけど、新築の戸建てであれば、オール電化増えてきてますし、生活の仕方次第になりますよねー。

かなりの数余ってますね
共益費払う人おらず可哀想

>>110 通りがかりさん

確かにまだのこってますね。

管理費とかって特別契約書に書いてなければ、売れてない部屋って所有している分譲業者が普通負担するから、入居者には関係ないと思いますが、契約どうなってるんでしょうね。