Brillia（ブリリア）夙川高塚町ってどうですか？

>199さん　高台に恨みでもあるんでしょうか？
京都も御所より西の低地は最後まで開発が遅れましたね・・・。大阪も上町台地に大阪城や四天王寺、住吉大社などの歴史的建造物は集中しています。東京も山の手に武家屋敷が並んでいます。近くで言えば苦楽園の高台の番町も武家の住んでいた地区です。日本では低地は湿地で開発が遅れ、近世になって水田に利用され、そして近代になって宅地開発され、そこが今水害が多くて問題になっています。マチュピチュは・・・高台ではなく、山ですね。

一般的にルーフバルコニーや専用庭の使用料は駐車場同様マンションの管理費収入になると思います。
少なくとも所有権マンションの専用庭が売主の収入となるとしたら大問題になるのではないでしょうか。

御所って大内裏のことをいってはるのですかね。
西は桂川沿いでそもそも人の住む場所ではないですね。
低地といわれても困ります。
京都に高台の高級住宅地はありません。
高台が高級というイメージが理解し難かったので。
気を悪くされたら申し訳ありません。
ぼくは芦屋と京都しか知らないので。
芦屋は月若とか、公光とか平地が良いところです。
山手や六麓荘は豪邸ありますがほぼ転入者ですね。

ルーフバルコニーの使用料だと将来的な修繕費も込みでこの金額なんでしょうかね？
年にすると三万掛かるのでお高めといえばそうですが、この部屋に住む方だとそれほど気にするところではない感じ？
他のマンションだと専用庭の使用料も掛かるところもありますが、ここは無いんですね（物件概要には記載されておらず）。
テラスの延長といった広さだからでしょうか。

W-F'gタイプは、テラスとか専用庭がある上に、玄関側に土間もあるのはいいですね。
土間があれば、
自転車好きな方だったらそこに置いておいたりとか
メンテナンスしたりとかもできたりするのかな。
土足で入れるエリアがあるのはいいと思う。

土間とかがあるとその分居住スペースは少なくなってしまうように感じられるけど…
でもそれが気になるならば
土間がないタイプを選べばいいだけ、カナ。
選択肢がある、ということ自体がいいなと感じました。

周辺は静かで住みやすい環境ですね。
間取りもかなり広く設計されているので使いやすそうだと感じました。
駐車場が全戸分ないことだけが気になります。
契約時に、駐車場も同時契約出来たりするのでしょうか？

>>207 匿名さん
最上階や角部屋等に優先権が付与されていて、それ以外のお部屋は、抽選になるようです。

ルーフバルコニーの使用料は年間3万だったんですね。
ルーフバルコニーの修繕は防水工事などで費用が嵩みそうですし、マンション全体の修繕積立金で賄い使用料は足しにする程度ではありませんか？

恐らくですが、部屋によっては値下げがされているようですね。このままの売れ行きの場合、さらに値下げが進むのでしょうか。

週末確認しましたが、値引きの予定はないとのこと。
さすがに完成前に値引きはないでしょう。デメリットしかない。
外観が姿を現しましたね。
落ち着いた色合いでいい感じです。
ただ電柱が正面にあるのはいただけない。

自転車のメンテナンス、そうなんです、場所が無いとなかなかできないんです。
土間があったらゆっくりじっくりできるでしょうね。
掃除ですら駐輪場ではしにくいですから。困るんです。

値引き、そうなんですか。
まあ、大っぴらに値引きしますというのはよほどのことでしょう。
最終段階で先着順が長く残っている時とかかな。
まだ完成前で16戸ある状態でもあり、完成後に実物を見てまた売れて、その後くらいでは？

向かって左側の建物は最上階(もしかしたら4階もやや視界は開けるか？)以外は、目の前に老人ホームが重なって眺望ゼロかな、、、？老人ホームのバルコニー と向かい合う形だそうで。きっと目線が合うんだろうな、、、と。
更には正面玄関に出るまでに2回エレベーターに乗ることになるようで。
外観や間取りが素敵なだけに、やや残念。
ただ、街並みはとてもキレイでした！さすが、目の前の戸建ては土地だけで1億4000万するだけあって、圧巻の街並みです。

私もこのマンションの現地見学に来ましたが、前の戸建てをみて「やっぱり戸建てがいい」と家族が言い出しました・・・。夙川徒歩圏の100坪戸建てなんて、リーマンには一生無理。駅近マンションでコンパクトにくらすか、郊外の広々戸建てか、皆さん悩むと思いますが、このマンションはその間のポジションなんでしょうか。

売れ行きどんな感じなんでしょうかね。
プラウドの中古とこことで検討してます。

２回エレベーターに乗る必要が有るというのは西棟の事ですかね。
西棟は目の前が老人ホームならば東棟より価格が低いのでしょうね。高塚町が開発されてバス停ができれば良いなと思いましたがグーグルマップで見ると付近は細い道しかなくバスが走れそうな道は岩園並木坂まで行かないと無いですね。
駐車場確保は必須になるのかと思いました。坂が多いので駐輪場は私は不要かなと思いました。

兵庫県の三宮は分譲マンション空き家だらけ
西宮の中古マンションの売り物件数は1462件
東灘区は998件　中央区は586件　灘区は419件
尼崎607件　　芦屋503件

今週末の内覧人気ですね！

バスが来るとすれば岩園まで来てる阪急バスが伸びるんでしょうか？
確かに老人ホームが2棟できるのでバスが来る可能性はありますよね。
あとは雲井橋通りの拡幅がいつになるか。。。
沿道の家の新築には拡幅を見越して道路から後退するよう制約があるようですが、今ある家もあるのですぐには難しいですよね。

>>214 マンション比較中
たまに駅チカでも25坪6000万くらいの土地でてるよ。25坪あれば最低でも床面積90平米はとれるからマンションより広く暮らせるよ。デカい戸建てなんて買う時も維持も金かかるから今時誰もほしがらんしリセールも悪いしね。

エレベーター2回も老人ホーム目の前も西棟ですね。それでも広さによっては1億。
老人ホームは専用バスを走らせる可能性はないですかね？阪急バスがあの狭い通りまで延びる可能性は低いように思います。
学校区は夙川小ですか、、、交通量がそこそこある信号なし道路を横断して、歩道なしの坂道をひたすら真っ直ぐ突き進む感じですかね？子供の足で徒歩15分？20分？ほどでしょうか。

夙川小の前の太い道路は登下校の時間は保護者が持ち回りで横断歩道に立つんですかね。

子供がこの春から大学で九州に下宿してます。
夫婦二人で住む事を考えてますがここは２０～３０代のファミリーが主ですよね？
説明会行けばわかりますかね。

そんなことないのでは？
価格的に見ても間取り的に見ても、一部高額所得世帯もあるでしょうけど一般的に若いファミリーが自力で買える価格ではないような気がしますし、100㎡超えのプランなら二世帯家族もいそうですし、働き盛りが選びそうな駅近物件でもないですし、ある程度以上の収入と資産のある世帯向きなのではと思えますので、リタイア後のご夫婦とかでも全く問題ないのではと思えます。

現地見学に来られてる方を数組見ましたが、20代という感じではなかったです。40代～くらいの落ち着いた感じのご夫婦に見えました。見学＝成約ではないので、実際に成約された方の年齢層は、聞けば教えてもらえると思いますよ。

ありがとうございます。私はアラフィフですが年齢が近い層の方もご購入を検討されているという事で安心致しました。224様、225様ご丁寧にありがとうございました。

>>220 匿名さん
逆ですよ。中途半端な戸建はリセールが悪いです。
地域柄もありますが富裕層が多い地域は広めの
土地が好まれます。

ファミリーが多いマンションとなるとだいぶにぎやかになると思います。
子供たちの声なども日中は賑やかでしょう。それに耐えられるのならファミリーが多いマンションでもいいのかなと思いますが、
子供の声などが苦手だったり、子供たちが遊んでいる姿をほほえましく見られないという方は
子供がいないマンションの方が住みやすいですよ。

西棟の裏の庭はどんな感じになるんでしょうね。
子供が虫取りとかできる感じなのでしょうか。

>>228　匿名さん
ファミリー多く、子供が遊ぶ声は調整しづらいものなので、苦手ならやめておいた方がいい気がします。
最近、興奮して大声を出す子もいますから。
このあたりのご家庭ってどうなんでしょうね。
地方出身なのですが、正直、関西の人って声が大きめな気がしてしまって・・・

マンションは100㎡以上の間取りがあるの、すごくいいですね。

住民次第・・・

西棟と老人ホームの間は結構距離が有りますね。眺望にこだわりなければ特に問題ないかなと私は思いました。
坂はマンション南側はそこそこキツいですが雲井橋通りを通って夙川駅へ行くルートは比較的緩やかですね。

>>231匿名さん
雲井橋通りの一本北側の道が夙川駅北側に通じていて車も少なくて、緩やかな傾斜なので歩きやすいです。

グーグルマップで確認しましたが本当ですね。ありがとうございます。
買い物はしんどい時はネットスーパーにしようと思います。イオン、ダイエー、ライフは配達範囲みたいですね。他に有るのでしょうか...
あと、ゴボウヌキという八百屋さんも近くに有るのですね。現地に行った時に見ればよかったです...

平成２４年９月西宮市議会第6回定例会議事録に以下の文章が有りました。

---現実に、市内公立小学校の卒業生のうち公立中学校に進学するのは80％以下です。最も少ない夙川小学校に至っては、卒業生158人のうち、たった35.4％の56人しか公立中学校に進学していません。---

今もこれくらいの中受率なんですかね。教育熱心な地域ですもんね。

こちらの立地は買い物や公共施設の利用がいまひとつですかね。
ただ車ありきの環境のようなので運転ができる間は問題ないと考えております。
いざとなればネットスーパーが利用できるのはいいですね。

>>234 匿名さん
教育熱心でよその私学行かしたといっても枯れ木も山の賑わいと言いますよ。

65%が受験したとしても灘、甲陽、神女とかは2～3％くらいで大半は甲南、松蔭、報徳とかなんとちゃいますかね。

今の価格より１０％くらい安いと即決なんですが...

>>238 マンション検討中さん
資金不足ですか？

そうですね...私が年収1500、妻が300くらいなので無理できません。

>>240 マンション検討中さん
キツイのに無理したらあきません。

>>240 マンション検討中さん

竣工後も売れ残ってたらもしかしたら値引きあるんじゃないですか？ヴェレーナは売れ行き良かったみたいですしどうなるかは何とも言えませんが。

>>242名無しさん
ヴェレーナは完成後の今でも売れ残りかなりあって、絶賛値引き中ですが・・・・

ヴェレーナの小さめの部屋なら4千万円代で買えますよね
私は実際職場からヴェレーナとここと、それぞれ行ってみて夙川で乗り換えるのがめんどくさく感じたので新築買うならこちらかなと考えてます。
ただまだ在庫あるようなので中古も含めて検討を重ねております。
他に良い所が無ければ買うと思います。よろしくお願いします。

買い物: ネットスーパー中心、たまにいかり
通勤:電動自転車で夙川駅、雨の日は頑張って歩きます。
散歩:夙川沿い、休みの日は甲山とか
教育:松生か苦楽園の公文、高学年で西北の進学塾。苦楽園中は遠すぎるし私立行ってくれ。トライアクシスのプールはバスがマリア幼稚園近くまで来てくれるのが良いですね。
車:安い駐車場とりたいです...
美容院:三宮かな...
病院:割と近くにありますね

とイメージしてます。

買い物: 月曜日は関スー (10パー引き)サンディ 鉄板は業スー
通勤:歩き
散歩:しない。体力温存
教育:義務教育
車:自転車
美容院:1000円散髪
病院:売薬

>>211 口コミ知りたいさん

マンション購入した経験がないのでよく分かりませんが、竣工後まで半年切っててある程度余ってても値引きしないんですね。
逆に人気のタイプの部屋は値上げしたとか言われたんですけど...
さすがに竣工後に余ってたら値引き有るのかな。

駐車場漏れた時の事を考えてましたが、一応近くはないですがギリギリ行けそうな距離にレンタカー、カーシェア有りますね。

マンション付近の人身事故マップです。
マンション付近ですと雲井橋通り、阪急の高架下が注意ですね。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/kotsuanzen/tokei/jinshinjikomap...

事故数としてはやはり交通量の多い太い道路付近に多発ですね。
私は安井小学校区のマンションも駅近平坦で便利そうに感じ、迷うのですが、子育ての環境としてはこちらのマンションの方が安心感が有ります。

阪急の高架下のところ自転車でよく通りますが、坂道の交差点で危ないです。
電動ママチャリでぶっ飛ばすママ気をつけてください。