シティハウス横浜ってどうですか？

当時はYFTと同単価とは何ごとか！と怒って買わなかったけど、あちらはすでに＠1000の世界。
今にして思えばけして高くはなかった、、、

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もっと駅近で坪490のブランズ横浜が安く感じます。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ1241G88/

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写真を拝見しました！
エントランスまわりがすっきり綺麗になっていて受け入れの準備万端といったところですね。
おかげさまでエントランス前の階段の勾配や植栽の様子も確認でき、感謝いたします。

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すみふのモデルルームはここの一階に移転するのかな…？

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>>399 匿名さん
7月入居ですか？いいですね。私は7月内覧、来年春に入居と聞いている。早まれないみたい。(*´∀`)♪

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今からだと入居は来年の7月なんですよね…先過ぎる。
販売戸数が9戸であると現在はなっていますが、
まだまだある可能性も無きにしも非ず…？？

入居が早まることができないのは、
売上の調整をしているからなんでしょうね。
現物目の前にあるのになぁ。

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>>406 匿名さん
それがスミフで買うという事
ぼちぼち最初の入居者がではじめるのかな

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完成済みと記載してありましたが、入居は来年の7月とだいぶ先になりますが、
これほど先になるのは何か理由があるのでしょうか
通常ですと完成から3か月以内には入居可能なところが多い中、先になっているので気になりました。
水道や電気、インターネットなどの工事や開通するのに時間がかかるのかな？

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>>408 匿名さん
すみふの売上計画に伴う供給調整かと思います。
来期に回されたかと。

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供給調整というものがあるんですか。売り手側の事情で待つのもなんだなと思うけれど。長期的に計画を立てている人には都合のいい場合もあるんだろうなと思います。入居する頃に購入したと思えば、きっと価格は高くなっているだろうし。今買っておいた方が多少安いのかもしれず。発想の転換をすると良い面も見えてくるかもしれません。何事もプラス思考で。

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>>410 匿名さん
もし賃貸からの一次取得なら、入居までの家賃が余計にかかり、ローンを組んでるなら金利が上がってる可能性もあります（下がる可能性より高い）。引き渡しを先延ばしされても、買い手にとっていいことは何一つないです。

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４０６さんと同じことを思いました。
完成しているのに、入居が来年ってどうしてなのでしょうか？
残りもわずかというところまで来ているのに、理由が知りたいですよね。

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>>412 匿名さん

408の通りかと。
すみふの売上計画に伴う供給調整。
一気に売らず(住まわせず)です。

これは有名な話ですよ。
すみふ自身も体力があるので売り急ぐ必要がないのです。

もしかしてまだ探し始めでしょうかね？

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408→409ですね

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>>413 名無しさん
X(Twitter)で「すみふ　供給」と検索すると面白い話が出てきますね

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>>402 eマンションさん
頂いたリンクにある今売り出し中の物件76平米（２３坪）１億４８００万なので、坪単価643万ですね。坪490というのはどこの情報でしょうか？新築当時の価格ですか？

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>>416 デベにお勤めさん

多分ですが、価格を改訂したんじゃないですかね？
間取りや階数で似たような物件価格を参考に売主も設定するはずなので。

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>>417
リンク先は個別の部屋のページではなく物件全体のページなので価格改定ではなく、坪490万で売り出した部屋が売れただけだと思いますよ。価格改定でこれだけ急に上げるわけないので。すぐ売れたので、次の人がチャレンジ価格で出してるだけかと。

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>>418 マンション検討中さん

リンク先の下にある参考相場価格のことですかね。ただそれだとしても、70平米の平均相場は1億1400なので、坪単価に変換すると542ですね。いずれにしても坪490はないですね。

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売上計画に伴う供給調整ですか。
住友不動産はそのような販売方法を取られているのですね。
不勉強ながら他のマンションではあまり聞かないように思いますが、このような売り方をしているのは住友不動産だけですか？

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ここまで露骨なのはスミフだけだけど
竣工後完売は、体力のある大手デべは目指さなくなっている傾向ですね
待ってれば上がる相場がずっと続いてきたので、早く売るメリットが全くなかったわけで
あとはマーケット全体をみても、供給される新築マンションの戸数もかつてに比べて細っているので、大事に大事に売っていく戦略なのでしょう

ゴールドクレストや野村なども無理にちゃっちゃと売らないスタンスですかね

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>>421 マンション比較中さん
そんな感じだから、すみふが先発後発に関わらず進出するエリアは良くも悪くも上がります。今回はフロントタワーがシティハウスには追い風でさらに立地もつよつよだから、そこからさらに周辺マンションにも波及ですわね

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シティハウス横浜のYouTube動画もあるんですね。

広告表示もあったので、このYouTubeを見たら1クリックごとに収益が入る感じでしょうか。
見る方は、モデルルームに行かなくても見ることができるので、WinWinでいい方法だと思います。

チャンネル登録者数も3370人いるみたいです。

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テナントは結局上から下までスミフのショールームなんですね。一階は飲食系と言っていたような気がするけど（1期のときだけど）、今時期新築の下駄に入れるほど余裕のある飲食店は無いって感じですかね。
便利さには寄与しないけど、人は集まりにくいし、安定的に運営してくだろうから購入者にとってはプラスかな？

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>>424 マンション検討中さん
あらあら、しかし隣の予備校生ややんちゃな子達の溜まり場にはならなくてすむかもしれませんね。夜中はどうなるかわかりませんが警備もいるでしょうし。すみふの人達も作戦は考えてるでしょう。

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>>424 マンション検討中さん
イメージしたテナントが入らなかった？それとももともとあった住不のモデルルームの土地が使えなくなったのか？

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モデルルームは一般的にはマンション販売期間の１～２年で取壊・撤退することを前提に土地を借りるケースが多いと思います

すみふは販売期間長いので、もっと長かったのでしょうが、さすがに契約切れるのかな？
ほんとは外部テナントを誘致しようとしてたかどうかはわかりませんね

マンションの住人からしたら、利用することはまずない
つまらないテナントでしょうが
変なお店が入るよりはいい気もしますね

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マンションのテナントがモデルルームですか。
そうすると、こちらのマンションが完売すればモデルルームを撤収して他のテナントが入ると考えられます？
住友不動産は長期販売をするので数年かかるかもですが。。。

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>>428
この物件のモデルルームじゃないですよ。スミフは基本、物件ごとにモデルルーム作らないです。スミフの総合マンションギャラリー横浜館の移設。なので、この物件が売れようが売れ残ろうが、基本的にはずっとあると思いますよ。
勿論、もっと良い条件のオファーがあれば明け渡して再移転も考えられますがしばらくは無いんじゃないですかね。

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最新の価格表が気になります。

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マンション内にマンションのモデルルームがあると、てっきりそのマンションのモデルルームかなと思ってしまいます。どの物件にも共通しているということなのかな？それもちょっと面白みがない気がしますが。

先着順が10戸、広い間取りはほぼ売れてしまったのかな。販売中なのは40㎡台～60㎡台のようです。それでも最多価格帯は一億を超えてます。都内と比べても横浜は特別だなと思う価格帯ですね。

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新宿池袋渋谷に次ぐターミナルですからね～

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>430
ここに載ってました
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67724623...

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>>433 マンション検討中さん

JR横浜駅徒歩7分で54平米の眺望ほぼ無い部屋で1.1億とは本当に高くなりましたね…

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随分売れ残りが多いですねー

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売れ残り多いですか？この立地価格で残り10なら売れ行き良すぎな印象ですが。1期の動きからしたら竣工後半分くらい残るのでは？って感じだったので。

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もう残り１０なんですか？
すみふは竣工後数年はかけて売るはずですが・・・

いまだしてる物件の残りが１０ってことですよね？

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確かにスーモをよく見ると8階、9階、13階とかなので下層階と最上階はまるっと残ってる可能性ありますね。それでこの値上げっぷりは流石スミフ（褒めてはない）と言うしかないですね。

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価格から管理費と見ていくと、駐車場もそんなに高いの？と思ってしまいました。そして、修繕積立金の低さが異常に思えてきます。
検索してみたらたしかにこのあたりの月極め駐車場の相場は42,772円と出ていましたから、高すぎるほどではないのでしょう。一部2万円台のところもありましたけど。
横浜って想像以上だなと思いました。人気があるというか、土地が高騰しているのかな？

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月極め駐車場の相場は42,772円、、、

これって月々4万円あれば何ができるか考えちゃいますね。
車もカーシェアなどにした方がいいのかなど思ってしまいます。
横浜で車を持っている人は、かなりの富裕層でしょう。

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横浜に行ったついでに今日完成物件を見てきました。残念な色合いです。

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西口五番街エリアの再開発ついに発表されましたね

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>>442 名無しさん

どこ情報ですか！？

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ここに載ってましたhttps://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-141/

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どうしても相鉄だけじゃ弱いんだよな...
東京のスピード感についてけない

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公式サイトの外観デザイン（CG）は高級感のあるクールなデザインでとてもかっこいいと思いましたが実物は少しイメージが違っていますか？
お近くの方にお願いですが、可能であれば外観の写真をアップしていただけるとありがたいです。

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>>446 匿名さん

公式ホームページに実物写真が載ってますよ。プロが見栄えよく撮ってるので、そこは多少割り引く必要はあるかもしれませんが。

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>>446
正面は割とイメージ通りだと思いました。ただサイド（東京電力方面）は何かルーバー？の色が明る過ぎるのかちょっと安っぽくみえた。441さんが残念と言ってるのはこの辺かなーと思いました。せっかく現地ショールームがあるので興味があるなら一度訪問されるのが良いのでは無いでしょうか。スミフはしつこくないと思いますよ。

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こちらのマンション
1Fには、何か店舗が入るのでしょうか？

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マンマニに取り上げられたことにより、5%くらい上げてきそう

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>>449
店舗は住友不動産ハウジングプラザ、住友不動産マンションギャラリー、住友不動産販売等々住友不動産総出のラインナップのようですよ。まだ、移動はしていないようですが。
>>450
既にフロントタワーの中古と良い勝負な価格になってきてるからこれ以上は難しくないですかね。

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スミフはしつこくない

それ、何よりだなと思います。やはり大手ならではでしょうか。逆にあまり相手にされなくても寂しい気もしますが。気軽に見に行けるのは良いことだと思います。

他ではよく見かける来場キャンペーンとかプレゼントとかも無い感じでしょうか？それはそれで、かえって何度も行きやすくて良いかもしれませんね。プレゼント目当てと思われると次回行きづらいので。

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来場キャンペーンは確かに…無作為にいくつかのサイトを見てみましたが
プレゼント企画は見当たりませんでした。
営業さんがあっさりしているのは複数のマンションを比較検討している身としては
気軽に見学できるので助かりますね。

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今は来場プレゼント、やっていないみたいですね。プレゼント目的になってしまうとよくないので、そこまで期待せずにいるのがいいのかも。

>>気軽に見学できる
これは確かに。
あまり圧が強いと、こちらもちょっとひいちゃうところあります。
営業電話は、検討している間は待っていただけると助かります。

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スミフは「金のある客」にしか興味ないので
そういう顧客は営業の推しに負けて購入を決断することはないですから　あくまで「自身が判断した」という体が大事　放置プレーが一番効果的という戦略です
金がない客を相手にする労力は単なる無駄という思想も徹底してますし
ただ、想定を超えた長期売れ残りが出たときは他社以上に営業電話がしつこくかかってきます　最近は売り手市場なのでしばらくはないでしょうが

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他社以上に営業電話がしつこくかかってきます　そうなんですか。。。

人気の横浜ですから、価格が高額なのは理解できます。
それに、高額でも広いプランが売れていくのもなんとなく理解できます。
いま残っているのは40.03m2～67.45m2、それらの価格差は1億円。
プランとしては1LDKから3LDKまで様々なようなので、広めの1LDKから狭めの3LDKといった感じでしょうか。

ステキなデザインだとは思うのですが、エントランス前が階段多めな点が気になりました。
もちろん、スロープもあるのでしょうけど。

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>>456 匿名さん
写真などでは写っていませんが、向かって右側の木々の向こう側、壁沿いに駐輪場に向かうためのスロープが設置されており、そのままエントランスに行けるようになっています。(図面では記載ある)
そこをベビーカー押して通られている方もいらっしゃいました。

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>440様
>月極め駐車場の相場は42,772円、、、
>これって月々4万円あれば何ができるか考えちゃいますね。

まぁ、確かにそうですよね。
でも、あったほうが便利だとしたらその分どこかで削るとか考えないといけないのかなと。
周辺の相場がこれくらいなんでしょうね。

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スミフの営業はしつこくないんですか。
かなり前（10年以上前？）スミフのマンションを見学に行った際、
頻繁に電話がかかってきましたがあれは例外だったのかしら。
それとも昔と今では営業方針が変わってきたのでしょうか。

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自分は、一度電話が掛かってきて、もう検討してないんですって言ったら次からは電話掛かってきませんでしたね。5-6年前ですが。クリオは何度言っても違う担当から掛かってきたけど。

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今度内見行きますが、横浜駅(相鉄の場合)5分の立地は中々出てこないので楽しみです。
スレッドにはいくつかマイナスなコメントがありますが、希少性が高く、スミフとしてもグレードに力を入れてそうなので是非検討したいと思います。

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>460

明和というか大京をルーツに持つ不動産会社はどこも体育会系的な営業をする。しつこい営業を嫌うならモデルルームに行く前というか資料請求する前に要チェック。

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来場プレゼント。すみふは提携企業社員向けのが手厚いよ。一見さんはあまり力入れてないのかもね。

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67平米を二億で出してきててビックリ。しかも最上階でもない。誰が買うんだろう。

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>>464 マンション検討中さん
YFTの未入居もそんなものですよね　ほんと不思議の住友不動産

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馬鹿が誤って買うのを待っているんだろうねー
栄枯盛衰、上がったものはいつか必ず下がる
不動産投機に酔いしれている人、急いでー！！

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2億の部屋は67.45m2の3LD・K+N+WICですか？
設備仕様は高グレードだと感じますが、
やはり何より専有面積がコンパクトで
価格とのつり合いがとれないように思います。

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狭くなるのは仕方がないのではと思います。人気のある場所、土地の高い場所はどうしても価格が高額になり、上限なしで広くて高い価格のマンションにして購入者を限定するか、コンパクトにしてもう少し購入者層を広く取り込むかになるのでは。
105.00m2のプランはいくらなんでしょう？3憶？4億？買う人がいるのかなと思うけど、いるんでしょうね。

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ターミナル駅の横浜駅まで徒歩5分という付加価値がとても大きいのでしょうね。
それでも、あの広さで2億円は本当にすごい時代になったなぁという印象…。
いつまで不動産の高止まりがあるのかよくわかりませんが、
ニーズがあるという考えでその値付けをしているのでしょうし、
いずれは売れるのかもしれない？？

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>>463 匿名さん

なにか貰えるのでしょうか？？

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モデルルームの来場キャンペーンに提携企業社員向けのプレゼントがあるのですか？
そう言われてみれば住友不動産のマンションは来場キャンペーンや成約キャンペーンがほとんどない気がします。

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久しぶりに公式の物件概要見てみたら入居が2027年4月になってて笑った。竣工済なのにあと2年待てって。

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>>472 通りがかりさん
すみふの平常運転。

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引き渡し時期は2027年4月下旬ですか。
こちらはテナントとして店舗も入るようですが、店舗の方の入居も2027年4月下旬になるのでしょうか。
店舗も2年後にオープンするとすればなんだかもったいない気がします。

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>>469 匿名さん
マンション価格はもう何年も高止まりすると言われながら上がり続けてますね。
海外の経済状況を見るにまだまだ上がり続けるのではないでしょうか。
米の価格すら抑えられないのですから、そう簡単に下がらないと私はおもいますよ。
不動産は買える時に買えばいいのです。
高くなったら売ればいいし
安くなったら損した気持ちになりますがその時は物価も落ちてます。
結局買える時に買えばいい。それだけな気がします！

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>>474 匿名さん
テナントOpenしましたよ。住友不動産が経営するカフェです。

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なんと住友不動産が経営するカフェがあるんですね。
検索してみるとインスタとTikTokでTHE YOKOHAMA LOUNGEというカフェが出てきましたが
こちらでしょうか。
動画を拝見すると開放感がありインテリアも落ち着いていて素敵なお店ですね。

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最上階18階の部屋が売りに出てるので、すみふのやり方から想像するに、もう販売も終盤なんですかね。あと何軒くらい残ってるのかなぁ、

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54平米で1億4500は高すぎませんかね。
これなら東口タワマンの中古買った方がいいような。

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物件がある北幸2丁目は、帷子川に近く、横浜市のハザードマップでは「浸水想定区域」に含まれています。
大雨の際に浸水する可能性はゼロではありません。なので昨今の豪雨を考えると
多少のリスクがあるというところは気になります。そういった場合の対策などはあるのでしょうか？
マンションなので中層階以降の方が水害のリスクは避けられそうですね

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浸水対策として五階あたりに電気設備が設置してあるとすみふの人から聞きましたよ。あと、低層部分が商業用と言うこともあり、住宅部分は実際の階数より高く感じました。

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