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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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869
通りがかりさん
マンデベ同士情報交換してるので、少なくとも販売平均価格はわかってると思いますよ。
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870
マンション検討中さん
>>867 通りがかりさん
買う気ないから、聞くつもりないよ。
そもそもはっきりしたこと言わないだろ。
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871
マンション検討中さん
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872
マンコミュファンさん
>>869 通りがかりさん
さすがに発表前は他社の価格わからないですよ、周辺相場と仕様、デベの傾向から想定してはいますが。パークシティ中野は想定より安かったと思いますが
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873
eマンションさん
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874
評判気になるさん
>>871 マンション検討中さん
うだうだ言ってますね。
坪単価は800ですよ
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875
マンション掲示板さん
>>872 マンコミュファンさん
同業ですが想定というか坪いくらの話はしますよ。
仕入れのタイミングでは競合ですが、分譲のフェーズでは味方ですから。
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876
マンション検討中さん
>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのですは?同業さん違いますか?
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877
マンション検討中さん
>>875 マンション掲示板さん
価格を決めかねているから、販売を延期してるのでは?同業さん違いますか?
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878
検討板ユーザーさん
>>875 マンション掲示板さん
このご時世に価格カルテルですか?通報しておきます。
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879
名無しさん
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880
検討板ユーザーさん
しかし話題にならないですね、このマンション。掲示板も盛り上がらない、、、
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881
匿名さん
一時期、分譲マンションの販売支援をしてましたが、所長から競合物件の価格情報を聞いたら広さと値段を報告するように言われてました。最近は価格表を配らないので、競合がいくらなのかは手探りらしい。
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882
eマンションさん
>>880 検討板ユーザーさん
価格が発表されないと盛り上がらないですよね。
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883
口コミ知りたいさん
>>882 eマンションさん
本当そうですよね、あまりに価格発表遅いので検討しようもなく違うマンション見始めてしまってますよ。。
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884
マンコミュファンさん
>>883 口コミ知りたいさん
ありがとう。倍率減るのは助かる
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885
評判気になるさん
ノースは竣工後販売なので眺望とか確認できるのはいいですよね
ただ、販売から入居開始まで期間が短いからドタバタしそう
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886
検討板ユーザーさん
>>866 匿名さん
私もそう思っています
最寄りの池袋の価格も考慮すると平均600はう~んて感じ
今まですみふさんのマンションは検討したことがなかったのですが、皆さん言うとおりどれだけ時間がかかっても高く売る、ということになると坪単価900までいきつつある池袋の影響をどれだけ受けるか心配です
でも直近の新築である大楠ノ杜が360、ジオ410(所有権換算)とすると、550でもかなり大山内では乖離した価格になりそうです
でも大楠ノ杜の中古もそれなりの価格ででてきてますね…
難しいですね、550なら抽選がそれなり、600なら高いけど完売はするでしょうって感じですかね
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887
マンション比較中さん
>>886 検討板ユーザーさん
大楠ノ杜、ジオなど相手にならないよ。
ここは600-650くらいになるでしょう。蓋をあけたらいつもみんなの予想より高いのは普通ですね。
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888
検討板ユーザーさん
>>887 マンション比較中さん
相手って何と戦ってんすかw
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889
匿名さん
>>887 マンション比較中さん
ホントそうですね。
TPH板橋大山で坪320で「大山なのに坪300超えは高すぎ!!」と言ってた2021年、
翌年に大楠ノ杜で坪360で「大山でその価格は・・・」と言ってた2022年、
ジオが410(所有権換算)で「大楠ノ杜買えばよかった」と言ってた2023年、
大楠ノ杜の中古が坪500弱で売り出されている2024年、
という流れで今。
円安、資源高騰、労働者不足、再開発地区とマンション価格は高くなる外部環境が整っている中、
これまでのスミフさんの販売戦略通りなら、上記価格上昇トレンドとは別次元での坪単価になるのは必然でしょうね。坪600-650なら御の字の範囲でしょう。
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890
マンション検討中さん
本当に大楠ノ杜買った人らは勝ち組ですねー。
値上がり恩恵も受けつつ、唯一無二のマンションとして今後大山中古でもトップレベルに人気出るでしょうし、、。
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891
名無しさん
買うのが早ければ早いほどよかったね
ここ10年15年くらい、都区内マンションならどこでとほぼそう
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892
マンション検討中さん
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893
名無しさん
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894
匿名さん
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895
検討板ユーザーさん
>>889 匿名さん
怖いのは、その価格の認識が全部円安前提だってことですよね。
来年トランプが思い切りドル安円高にしたら、短中期的にはその21年よりも前の水準に戻る可能性すらあるわけで。リセールなんて目も当てられない。
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896
検討板ユーザーさん
>>895 検討板ユーザーさん
今は国内メーカーの住宅資材、材料、土地価格、人件費上がってますよー笑
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897
マンション検討中さん
いよいよ今週末には価格が発表されますね。
明確な販売価格わかってようやくローン審査が出来ます。
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898
匿名さん
>>895 検討板ユーザーさん
今の円安は金融政策的背景からくるものなのでトランプになったから円高となるというものではないと理解していますが、おっしゃるとおり円高が潮流となれば様々な需給構造に影響を及ぼすのは事実かと。
円高のスピード・程度、それを引き起こす原因が不明なため、マンション価格にどれほどの影響を与えるのかはなんとも言えませんが・・・。
個人的には日本独自のマクロ環境だけみても、23区のマンション価格が下がることはしばらくないように感じます。
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899
名無しさん
>>895 検討板ユーザーさん
下がる下がると思って、買い逃して後悔しているのですね。
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900
マンション掲示板さん
まぁでも何でも上がったり維持出来るわけではないので買うマンションと価格帯はしっかり考えないと痛い目見ますね。実需ならともかく。
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901
検討板ユーザーさん
>>898 匿名さん
政策がどうこう、を無視して自身の主張を通すのがトランプですよね。無理やりFRBに利下げのプレッシャーかけるかもしれないし。ちょうど今日こんな記事も。
アメリカのトランプ前大統領は外国為替市場でおよそ34年ぶりの円安ドル高水準となっていることについてSNS上に「アメリカにとって大惨事だ」と投稿し、アメリカ国内の製造業が打撃を受けると主張しました。
今まで円安だったからこれからも円安だ、という思考停止はやめた方が良いかもしれません。少なくとも向こう4年間。
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902
eマンションさん
>>901 検討板ユーザーさん
アメリカに限った話ではないですが、大統領の権限は限られていてネジレ議会だとトランプも対して影響力発揮できないですよ。
特に金融政策は大統領がトランプになったからなんとかなる次元ではないです。
ただいつまでも円安なわけない、というのは当たり前ですがその通り。
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903
マンション検討中さん
いまドル安持ってったらインフレ対策が台無し、支持基盤のダメージはトランプ側のが大きいと思うが
まあご本人はああ言ってるけど何を考えているやらね
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904
名無しさん
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905
名無しさん
想定より1500万円ほど高かったわ。
坪単価余裕の700超え。ライバル減るかな?
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906
評判気になるさん
>>905 名無しさん
ありがとう。倍率減るのは助かる
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907
マンション掲示板さん
700!?さすがに嘘でしょ?買ったら即、この先も圧倒的リセール負け確実じゃないですか。。
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908
マンション検討中さん
>>905 名無しさん
え??????
何かの間違いでは?
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909
マンション掲示板さん
坪単価650のパークシティ中野の方が間違いないし買いたいのにあちらは予約が取れず買わせてくれない、、
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910
匿名さん
営業さんから650ぐらいと聞いていましたが、強気でしたね
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911
マンション検討中さん
700なら、湾岸の中古買った方がベターですかね?
リセール考えるなら…
ここも候補の一つだったのですが、700ならさすがに高すぎて…笑
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912
マンション検討中さん
人それぞれですね
私は湾岸は無し派なのでここ買う予定です
予算内でとりあえず良かったです
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913
マンコミュファンさん
>>911 マンション検討中さん
リセール考えたらここじゃないのは間違いないですね。。700も出せば湾岸でも相当良いところ行けますね
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914
マンション掲示板さん
>>912 マンション検討中さん
良かったですね。坪700が本当なら抽選はないでしょうし一期を逃したとしても間違いなく買えますね。
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915
マンション検討中さん
坪700と聞くと高く感じてしまうがドルでお金持っている人には体感坪400後半くらいに感じてしまうのが実情。
結局日本人の通常の層は変えないけど買える層は結構存在するため坪700超えでも十分売れるでしょうね。
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916
マンション検討中さん
中野は面積がでかいから、グロスでいくとここより高くなるのが大半では?
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917
名無しさん
>>901 さん
さすがに坪700いくならプラウドタワー池袋とか他の池袋の中古タワーいきたいところ
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918
マンション検討中さん
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919
名無しさん
>>918 マンション検討中さん
逆にいかない人はなぜですか?(純粋な疑問)
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920
マンション掲示板さん
新築信仰でしょう。大山で坪700買うなら池袋の中古の方が間違いないです
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921
購入経験者さん
>>920 マンション掲示板さん
はい、その通りなので池袋で買いましょう
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922
マンション検討中さん
>>919 名無しさん
それはこちらの方を買いたいからでしょ。
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923
マンション検討中さん
中古はともかく、池袋プラウドの坪700は無根拠では?あと予算は総額ありきで、坪単価は補助的な材料だと思う。
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924
マンション検討中さん
>>923 マンション検討中さん
私もなぜプラウドタワー池袋が坪700となると信じている方々がいるのかよくわかっていませんが、そう信じる方々にはそちらに行ってもらった方が良いと思っています。
そうなれば大山買いたい人が買えるしWin-Winですよ。
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925
評判気になるさん
グランドシティタワー池袋は平均坪880ですから、後発のプラウドタワー池袋が坪700なんてありえないですけどね。。。
そらプラウド池袋が坪700ならそちら買いますよ。ただそんな前提がそもそも非現実的なの。意味のない議論しても仕方ない。
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926
匿名さん
グランドシティタワー池袋の第一期は坪700切ってましたね。大山よりも告知後発でしたが、なぜあちらをかわなかったのですかね?700で買いたがってる勢は
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927
マンション掲示板さん
>>926 匿名さん
私は大山周辺の病院勤務だからです
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928
eマンションさん
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929
マンション検討中さん
700とか1番高い角部屋ですかね、
私が勧められた部屋は
600前半でした!
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930
マンション掲示板さん
予算とか年収によってなんですね
わたしは600後半
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931
口コミ知りたいさん
>>929 マンション検討中さん
それでも600前半はするんですね。金利も上がろうとしてる状況で強気過ぎる価格設定。
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932
口コミ知りたいさん
見学に来ている世帯年収は1500-1600がボリュームゾーンとのこと。S-Bが坪650-700ですね
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933
マンション掲示板さん
パークシティ中野が2000-3000万の世帯年収層をターゲットにしてるとして坪650万の中、ここはボリュームゾーン1500-1600万で坪700万ですか。。払うのきついなー
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934
口コミ知りたいさん
>>933 マンション掲示板さん
そもそもパークシティ中野は650ではないですけどね。
あちらの各部屋の価格は部屋のタイプ別に1000万円単位で既にでてますが、700以上ですよ。一期であの価格なら2期は800以上になるでしょう。
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935
名無しさん
>>933 マンション掲示板さん
中野の一期は低層階を含めて坪700、大山の一期は条件のいい高層階で平均600ちょい。
そんなところでは。
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936
匿名さん
>>933 マンション掲示板さん
その坪単価はパークハウス中野タワーでは?
あまりガセ情報を流さないでほしい
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937
口コミ知りたいさん
>>936 匿名さん
ガセという前にこれくらい自分で調べなさいよ(笑)
ガセでないことくらい簡単にネット検索で見つかるから。
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938
口コミ知りたいさん
>>932 口コミ知りたいさん
世帯年収1500~1600で坪650~700の物件、買えますかね?手取りでその金額なら理解はできますが、額面でそれだと健康・金利・転職・教育費等、1つでも想定条件狂うと破綻すると思う。
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939
匿名さん
>>937 口コミ知りたいさん
最低坪単価の話をされても困ります
もっと現実的にいきましょうよ
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940
マンション検討中さん
>>938 口コミ知りたいさん
年収と坪単価、面白い比較ですね笑
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941
口コミ知りたいさん
>>940 マンション検討中さん
いやいや、元の投稿が坪単価だったからで、想定はここの広さでの価格ですよ。1億3000~4000万円。
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942
匿名さん
>>941 口コミ知りたいさん
ボリュームゾーンが1600でもターゲットゾーンは2000-2500くらいでしょうね。
大山周辺は大規模医療施設多いのでターゲットの一つは大山勤務の医師かな。
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943
マンション検討中さん
スペック、間取り、立地も良いけど板橋大山で坪650万とはさすがスミフ。
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944
口コミ知りたいさん
本当に平均坪650万であれば買う人存在するんかな?相場とかけ離れた値付け。
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945
匿名さん
好条件の住戸から売り出してるというのはあると思う。大山は昔から人気の高い街だから、ある程度の坪単価は付きますよ。
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946
マンション掲示板さん
再開発が進む2030年頃までに売りきれば良いというスタンスで今後もさらに高値追求じゃないです?すみふですし
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947
マンション掲示板さん
>>946 マンション掲示板さん
あまい。今までそうやって高い、売れない、っと個々の物件の坪単価に着目しすぎて潮流を見失って高い高いおじさんは今に至る。
2030年もかからないよ。もう日本の底力はない。円は金利差という短期的なトレンドだけではなく弱い。
円建ての資産はインフレするだけ。
内向きな日本人は高い高い言っておけば良い。
買う人が買うから。
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948
匿名さん
大山なら買いたい人は多いでしょうし、好立地の物件はいつの局面でも強いですよ。
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949
名無しさん
一期で買ったほうが良さそうですね
まだ値上げの余地あるし、条件良い部屋が先に減るし
ノースをあとに売るってのがまたいやらしいですね
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950
口コミ知りたいさん
さすがに700ならよほどの大山マニアじゃないと買う人もいないから安心して買えそうですね(笑) 金利上昇局面において、これまでがインフレだからという理由だけで買うべき価格を遥かに超えているとしか思えませんでした。さようなら。
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951
名無しさん
>>944 口コミ知りたいさん
750でも角は買いたい人いるってよ。訪問者平均世帯年収は1600万円程度だけど2000万円以上の層に売りたいらしい。比率は2割弱
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952
マンション検討中さん
>>951 名無しさん
2000万円以上でないと全く手が出ないレベルですね。大山で坪単価750万円はバブルだと思う。冷静に考えて高過ぎる。
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953
匿名さん
この物件待ってて価格高くて買えない人たちかわいそう
はやく大楠ノ杜買いなよ、売り切れちゃうよ
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954
マンション掲示板さん
>>952 マンション検討中さん
その発想が根本から間違ってる。
そもそも円建て坪単価を見てるのは日本人かつ主に日本円でしか財を有していないもの。
そろそろ全然別の見方してる人がかなりの数いるということに気づかないと上記の層は東京23区には住めなくなるよ。
ある程度の坪単価のマンション住んでる人なら分かるけど、ほんと外国人の実需層多いよ。
海外勢からすれば坪700も体感坪400くらいだからね。
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955
マンション掲示板さん
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956
匿名さん
池袋が爆上がりしてるのがね
特に東池袋が高く豊島区の平均地価は目黒区や文京区より上になってしまった
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957
マンション検討中さん
価格が高い理由の一つに、近くに大学病院があるからなんでしょうね。一期の値段は大学病院勤務医がなんとか買える金額に設定してますが、これ以上高いと大学病院勤務医では手が出なくなります。
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958
通りがかりさん
不動産の値段なんて、検討者の楽観的感覚より高いのが当たり前と言う認識です。
10人中10人が「常に今が最安値!絶対に数年後はもうこの値段じゃ買えないから、今買う!」と口を揃えて言うようになったら、その時は真のバブル。そうなると販売側の言い値で値上がり率もとんでもなくなる。
マンコミュの投稿を見てる限り、まだ安心して買える時期ですね!
今は慎重派や、今がバブルだのピークだの騒いでくれる人達がいるおかげで、デベもミドルアッパー庶民向けの試行錯誤もしてくれてるし、値上がりもそれなりで済んでると思ってます。
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959
口コミ知りたいさん
え?コロナ経て2倍になったっしょ
もう上がるとこまで上がってるよ
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960
評判気になるさん
>>959 口コミ知りたいさん
それは君が決めることじゃないのよ
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961
口コミ知りたいさん
>>960 評判気になるさん
いや、都心のパコタワ色々、坪600,800、900でゲット済みのワイの感想なのよ。
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962
匿名さん
>>961 口コミ知りたいさん
それ踏まえても君が決めるものではないのよ。
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963
口コミ知りたいさん
だから、ワイの感想ですよね。
と書いてるのよww
大山坪700、返済利回りは完全赤、所謂実体化価値を大幅に超えてて危険水準なのに、是認しちゃうような人は日本語も読めないんですかね?笑
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964
匿名さん
大山は周辺環境が良いですからね。ここの立地なら坪700でも買いたい人はいるでしょう。
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965
通りがかりさん
>>963 口コミ知りたいさん
わざわざ細かいことに突っかかるなよ。
子供か?
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966
匿名さん
大山は賃料の水準も高いので、投資目線でも良いと思う。キャピタルゲインと両方狙える。
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967
eマンションさん
>>963 口コミ知りたいさん
君の考えはわかった。世の中は不確実性に溢れており確実に言えることが少ない中、それでも確かに言えることがあるとすれば、君にとってここは投資に値しないので君や周りにとって時間の無駄であり、早期にこのスレから撤退した方が良いこと。だろうね。
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968
評判気になるさん
>>966 匿名さん
本当に良くないですよ。スーモの相場賃料見て書きました?社員さん。大山は大山です。賃料の水準も23区の中でもだいぶ落ちます
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
ご近所マンション
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