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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩3分 (サウスタワー) 徒歩4分(ノースタワー) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩12分 (サウスタワー) 徒歩13分(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東武東上線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 西武池袋線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 山手線 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー) 第六小学校バス停まで 徒歩4分 バス所要時間20分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「池袋」駅 (東口 平常時15分)(サウスタワー) 徒歩5分(東口 平常時15分))(ノースタワー)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
55.60m2~67.96m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.40平米~24.04平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(88戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
327戸(88戸、その他店舗6区画(ノースタワー)、239戸(非分譲住戸54戸を含む)、その他店舗3区画(サウスタワー)) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階 地下2階建(ノースタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年07月上旬予定 入居可能時期:2025年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]株式会社フージャースコーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー口コミ掲示板・評判
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221
通りがかりさん
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222
マンション検討中さん
TTJより単価高くなることはないんじゃないかと思ってますが、スミフは高いって言いますからね
最近はどこも急激に高くなってきてるからもう予測が難しいですね
大楠の杜買っとけばよかったと激しく後悔
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223
マンション検討中さん
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224
マンション検討中さん
大楠の杜が完売したあとの秋に先行案内会するって言ってるんだから待とうよ
いまどれだけ価格を吊り上げられるか検討中だよ
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225
マンション検討中さん
大楠より坪+50ですめば御の字
+150くらいになったら泣く
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226
評判気になるさん
>>221 通りがかりさん
規模感あるほうが坪550
小さいほうが坪500
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227
匿名さん
シティハウス西池袋が500いかないくらいなのに、大山のタワマンでそこまで行くかね
坪430くらいかな?管理費は高めで
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228
口コミ知りたいさん
>>227 匿名さん
入居時期が違うことを加味すると、やはり500くらいかなと。
今は1年経つごとに新築マンションの坪単価がどんどん上がっていく時代。一時取得者の私にとっては嫌になる時代です。
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229
マンション検討中さん
スミフは2、3年後の相場を見据えた価格付けをするようですからどうなることか、、
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230
通りがかりさん
>>225 マンション検討中さん
ノースは+80で坪440位じゃないかな。
狭い3LDKが、ギリ8千万台。
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231
口コミ知りたいさん
>>230 通りがかりさん
スミフでなければ良いところついてそう。
スミフだからあと40プラスで480あたりと予想!
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232
匿名さん
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233
eマンションさん
同じくスミフ案件で同時期に竣工予定の南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業側のタワマンが坪単価800との予想がされています。
そこから考えるとこちらは550-600あたりが妥当な坪単価かと。
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234
匿名さん
>>233 eマンションさん
沿線は違えど、池袋まで同距離の十条タワーが坪475。
あっちは駅前ですよ。
いくらすみふでも500以上はないのでは?
ノースは430~450位だと思います。
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235
マンション掲示板さん
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236
eマンションさん
>>234 匿名さん
そうですよね。私も常識的に考えてそのくらいの坪単価になると思います。
ただここ最近の市況の勢いと、長期的に継続されるインフレ動向、円安もあり日本人の一般層が買えなくても買える人は結構いること、スミフ、ということなどをもろもろ考えると、私たちが考える見込みよりも一段上の価格になるのではないか、と思ってます。
結局ところ蓋を開けないと分からないですが。
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237
検討板ユーザーさん
十条は一期なのに大した事なかったみたいだよ。
普通一期は大人気で完売するところ多いのに、プレゼントつけても売れ残ってた。
スミフも向こうの売れ行きも見ながら検討してるんじゃないかな。
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238
マンション掲示板さん
すみふは時間かけてじっくり売るスタイルだから
みんなが飛びつきやすい価格にはならん
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239
評判気になるさん
>>237 検討板ユーザーさん
たいしたことないとは、具体的にどういうこと?
プレゼントって何?
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240
匿名さん
>>237 検討板ユーザーさん
十条はあの価格なのにちゃんと売れててむしろすごいなと思いました。。第一回期で人気で完売って売主からしてみたら「安く出しすぎた、もっと高くできた」ですからね。十条が高価格勝負してある程度売れてるので売主にとっては◎になってる可能性が懸念されます。。、
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241
マンション掲示板さん
>>240 匿名さん
第1期は完売してませんよ。
十条ののスレの写真を見ると売れ残ってますから。
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242
匿名さん
>>241 マンション掲示板さん
ん?この文章で十条が第一期完売したという風に読めたのですか?
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243
マンション検討中さん
まあ十条の話はここではそろそろおしまいでいいんじゃないですかね。
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244
通りがかりさん
>>243 マンション検討中さん
十条の販売状況はここの参考になるからいいのでは?
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245
マンション検討中さん
第一期で完売したかどうかはもはや関係ないと思います。たくさんお金かけてたくさんお客さんを呼んで、売る戸数を増やしすぎなければ、第一期完売!順調!みたいに見せれるので。デベの思惑に乗らないほうがいいかと。
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246
マンコミュファンさん
>>245 マンション検討中さん
まあ十条タワーは普通に人気があって、そこそこ売れているよ。高い高いと言ってる人にはもう手が出ない相場かと。
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247
口コミ知りたいさん
>>246 マンコミュファンさん
相場に追いついていない人が取り残されていくだけで、文句言ってもその時欲しいマンションを買うしかないですもんね。そうやってもうずっと上がり続けていて、これからも上がるんでしょうね。
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248
匿名さん
東上線と西武池袋線の、あの車内の空気の違いってどこからくるんだろう。
とくに池袋発の各駅停車。
東上線は暗いというか陰気さを感じるのは俺だけ?
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249
検討板ユーザーさん
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250
マンション検討中さん
西武線は乗ったことないからわかんないなぁ
東上線も5分くらいしか乗らないし、それなら乗り換えの利便性が高いほうが良くない?
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251
マンション検討中さん
>>248
車内が汚れてない?
車庫が埼玉の奥地で砂埃被りやすいせいもありそうだけど、清掃頑張ってほしいね
一方で自然災害には滅法強いのが東上線だね
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
たしかに東武は車両の清掃がなってないね。
画像はこないだ撮ったやつ。東武にクレーム送ろうとしたけど忘れてた。
何年放置したらここまで汚れるのか。
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253
検討板ユーザーさん
>>252
汚いっていうのはほんといただけないね。
古いのは全然構わない。
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254
名無しさん
>>252 匿名さん
西武も汚い車両はあると思うよ。たいして変わらない。
メトロも同じ。
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255
マンコミュファンさん
現実を見よう。坪単価500ですね
ただ後から出てくるやつはもっと高いから、買いですね。
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256
マンション検討中さん
470~500でしょう。十条の売れ行き見るとその位は固いでしょうね。
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257
マンション検討中さん
大楠ノ杜完売!
ここは坪420スタートと予想します。
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258
マンション掲示板さん
大楠ノ杜が完売して、やっとこちらも案内が始まるのかな。あまり悠長にしてるとピッコロの情報とかも出始めそう。
私は安い部屋で450スタート予想です。平均は480くらい。
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259
十条坪単価当ててるマン
夢みないでください。
490スタート、平均520です。
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260
匿名さん
>>259 十条坪単価当ててるマンさん
んな高いわけないw
ここ大山だぜ?
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261
eマンションさん
売主にスミフの他、フージャーズコーポレーションが入ってますが、この関係でスミフ案件にしては安くなる、なんてことはないのでしょうか?
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262
匿名さん
>>261 eマンションさん
フージャーズにそんなチカラはないと思います。土地の供給に絡んでいれば別ですが、それもないでしょう。
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263
マンション掲示板さん
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264
eマンションさん
>>262 匿名さん
返答頂き、ありがとうございます!!
ちょっと安くなったりしないかなと期待しましたが、あまりそのような期待をしない方がよさそうだな、と思いました。
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265
匿名さん
再開発地域なので、このあたりはますます便利に変化していきそうですね。
大山駅まで徒歩4分、商店街沿いという立地に魅力を感じます。
物件概要を見ると、専有面積はいずれも狭そうかなと思いますが
どんな間取りなのかプラン公表が楽しみです!
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266
マンション検討中さん
HP更新されていますね。内廊下各階ゴミ置き場あり。
サウスを待ちたいけど、販売まで一年以上先。
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267
検討板ユーザーさん
サウスがとてもかっこいいですね。エントランスから共用施設まで。
驚きましたが、ノースの屋上テラスは一般開放なんですね。互いの共用施設を利用できないうえでこの差となると、ノースとサウスで価格差が凄そうです。
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268
eマンションさん
>>265 匿名さん
専有面積狭いのでびっくりしました。
大きいタイプの部屋が、北で68平米、南で72ぐらいですもんね。
タワマンてこんなもんなのかな?普通に100平米とかだと思ってた。まあ自分には手が届きませんが笑
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269
マンション掲示板さん
>>268 eマンションさん
スミフは多いのですよ。グロスを抑えて単価を上げるために床面積削っているようです。
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270
マンション検討中さん
すごく大まかな想定ですけど、たとえばここで100買おうとすると、十条で90、西池袋で80買えるから、面積妥協してそっちにしようということになりやすいかも。
これが、70を妥協して55にしようとはならないわけだけどね。
シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー
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所在地:東京都板橋区大山町73番(ノースタワー)、70番(サウスタワー)(地番)
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交通:東武東上線 大山駅 徒歩3分 (サウスタワー)、徒歩4分(ノースタワー)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.60m2~67.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 327戸
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