ザ・ライオンズ枚方御殿山ってどうですか？

私は気になりませんが上からの足音は普通に聞こえますよ。結局はモラルの問題。

このマンションから、車でどこかに出かけるときにどちらの方向（御殿山、宮の坂、１号線・・・）に向かっても渋滞につかまるように思いますが、なにかいい抜け道はありますか？

販売戸数は31戸に減っています。
順調に売れているようです。

この物件の立地と住環境は気に入っているのですが、かなり売れてしまっているようですね。
高層階の高額物件しか残っていないのではと思い、迷っています。

ホームページを見たのですが、３０００万円以下の物件も、いくつか残っていますよ！

3000万以下の間取りはリビングがびっくりな位、狭い。高額な間取りは金銭的に無理ですし(泣)狭いリビングで妥協ですかね？

難しい悩みだと思います。
私達も、とても悩みました。
無理をすれべ、より大きな部屋や、理想の間取りに入居ができると思いますが、
費用　対　満足度
だと思います。

さらに、引っ越す前の暮らしと、もし入居してからの暮らしも考えました。

正直、マンションを購入するだけでも、予算的にキツかったのですが、
いろいろ考えた末に、購入することを決意しました。

今では、全く後悔していません。

MRに行ってきました。
確かに、3000万以下の3LDKは61㎡と狭いタイプで、ファミリーで住むにはどうかと思いました。
シングル、DINKSならいいのかも知れませんが。
ただ、西向きであれば、3000万くらいで大きめの部屋が残っていました。
西側の雰囲気もいいので検討しようと考えています。

あと、家具付きのモデルルームの販売やキャンペーンも始めているようです。

これから涼しくなると西側も売れるでしょうね。
但し、夏の日中は暑くてカーテンを開けられませんよ。(経験談)

公式HPでは、販売戸数は一気に減って25戸となっています。
61㎡の3LDKは、過去スレでもありましたが、リビングが狭く使い勝手が悪そうです。

最寄り駅は御殿山ですが、発展性はあるのでしょうか？

ここは残り少なくなっても、棟内現地販売事務所に移りませんね。
MRの維持費も大変だと思うのですが、余裕があるんですね。

残っているのは高層階の高額物件と小さな間取りで、ここからが売りにくくなるのでしょうね。
早期の完売に向けて頑張ってほしいです。

現地までの道が狭くて、途中で帰っちゃう人がいるからなんじゃないですかね？

確かに棟内MRを御殿山に移した場合、来場者数の減少につながるな。
それでも、352戸中で残りが25戸になってもMRを開設し続けるのは、余裕があるね。
維持費だけでも、相当かかるでしょ。

ＭＲ維持費は、３２７戸のみなさんで負担済みなのでは？

そんな訳ないでしょ。

300以上売れたのですか？

>>362　
1戸当り１／３５２でＴＶＣＭやＭＲの広告宣伝費を負担してるんですよ。

もともと竣工後も売れ残りが出るという想定だったのでは？

なるほど　ということは、更に２５戸×３０００万円＝７億５千万円
７億５千万円÷３５２戸≒２００万円負担済み？
１戸当たりの利益率ってどれ位なんだろう。

2009年5月からの販売開始ですから、1年5ヶ月で327/352戸、残り25戸という販売成績は
好調と評価してもいいんでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

この経済環境下で、300戸以上販売したというのは凄いと思います。
残りも僅かですし。
何が決め手になったんですかね。利便性はそんなによくない感じですし、立地・住環境
でしょうか？

イズミヤ横のMRは10月末で閉鎖し、11月からは棟内の現地販売センターに移るようです。

今日、ポストにチラシが入っていました。

いよいよ、販売も終盤戦ですかね。

売れ行きはどうですか？

残り２４になっていますね。

と言うことは、327戸売れたんですよね。
この時期では、凄いんじゃないでしょうか？

年内に完売することは難しいでしょうか？

来月から棟内の現地販売センターに移るので、入居住民としては、早期に売り切って欲しいです。

残り25に増えていますね。
これからは時間がかかるかも知れませんね。

ようやくモデルルーム使用住戸を特別価格で販売はじめたようです。
これから一気に販売加速ですか。

ファミリータイプ3lDKなんかは、あまり残ってないんじゃないですか？

ここは上階から子供の足音など全ったく聞こえない遮音性能ですか？

御殿山駅からのあの道は相変わらず狭いままですかね？

車の通りが激しくなったりはしていませんか？

あとよく救急車が通っていましたが、いかがですか？

あとマンション建設反対のお宅（戸建て）が殿山小学校近辺に
何軒かありましたが。。どうなったのでしょう？

公式ＨＰに防犯カメラを通して自宅のパソコンで公園での子供の様子が
確認できるとありますが、どれぐらいはっきりと見えるのでしょうか。
あといろいろな場所を見ることができるのでしょうか。

本当に住環境はいいですね。
住んでみて初めて分かりました。
セキュリティーもしっかりしています。

上階からの足音なども全く聞こえませんか？

聞こえます。金づち叩く音とか

足音は聞こえませんか？聞こえないなら良い遮音性能です。

ほとんど聞こえませんが。
何か具体的事例があるのでしょうか?

売れ行きはどうなんですか？

ホームページを見たのですが、昨日は、あと２３部屋でしたが、
今日、２２部屋になっていました。

全部で３５２部屋あって、残りが２２部屋。
順調なのでしょうか？

足音騒音のあるマンションがありますので、ここが騒音ないようなら素晴らしいマンションです。

静かで環境のいいマンションです。
立地は素晴らしいですね。
難点は最寄り駅が御殿山ということでしょうか。

また、２部屋売れましたね。
残り２０部屋のようです！

この不景気の中、すごい売れ行きなのではないでしょうか？

年内に一気に売っていくつもりでしょう。
値引きしてるのかな？

売れ行きはどうですか？ホームページでは20戸から変わってませんね。

ホームページの更新が、１６日まで行われないと思います。
更新予定が、１６日になっていますので

一つ隣駅の京阪牧野にも新たにマンションができるようです。
香里園を含め、京阪沿線では供給過剰のような気もしますが、ここは完売できるのでしょうか？