グレーシア湘南平塚海岸ってどうですか？

あの距離で南側オーシャンビューなら塩害あるからわざと南側でない部屋を購入する人間もいるのではと推測します。人それぞれでいい。

個人的な見解です。首都圏でなるべく海の近くに住みたいと思って物件を探すと、鵠沼や江ノ島は近隣道路が休日に大混雑することがネックになっていました。海岸も夏は騒がしいというイメージがありました。しかし、平塚海岸を見たとき静かで落ち着いた海岸に感動しました。しかもマンションの前は遊泳禁止区域という静けさ。電車も平塚から新宿まで乗り換えなしで１本で行けるので、基本テレワークですが打ち合わせがあるときも不便は感じなさそうです。設備に関しては最低限ですがそこもオプションで選べるところがよいです。

オプションはもうとっくに締め切って選べないのでは。
別荘としてなら海岸としては
茅ヶ崎海岸、由比ヶ浜あたりがよいんじゃないかな。

>>402 匿名さん
私もそう考えました。平塚は静かな海と商業施設もありバランスがよい。東海道線の始発がいる。鎌倉などの渋滞がない良い所と思い購入しました。何もついてない。床暖房だけは正直付いていて欲しかったですが。内覧会か鍵の引き渡し後に内装業者を同行しオプションだけでは足りない内装わ頼みます。オプション会が終わっていてもリフォームはできます。持ち家ですから。
403の方。オプション会終わっていても安心してください。

いえ、オプションについてはオプション会の後に契約した人については個別対応してくださいました。

404さん、まったく同感です。
→平塚は静かな海と商業施設もありバランスがよい。東海道線の始発がいる。鎌倉などの渋滞がない良い所と思い

平塚は温泉が硫黄泉なのもいいですよね

購入を真剣に考えていますが、すぐ近くのオハナ平塚袖ヶ浜が売りに出ていて悩んでいます、、、築8年ものとはいえ、80m2超え＋床暖＆食洗機など設備も充実していて、3,500万円を切っている部屋も出ていますね。悩ましい。

そこらへん中古がいいのか新築がいいのかで迷いますよね。自分は平塚の築浅の中古が新築と値段大して変わらなかったのでだったら新築がいいよねと考えました。
2000万くらいで同じ条件の物件があったら中古選びますが

中古を買っても部屋の壁紙変えたりもちろん食洗機や水回り変えたりすると結構お金かかりますからね。

平塚だと自転車結構使う人多いみたいですが、駅前の月極駐輪場はいつでも契約できるくらい空いてるか誰か知ってますでしょうか？このマンションだと駅前の駐輪場契約できれば結構駅までの利便性があがると思うので

>>411 マンコミュファンさん
定期利用も一時預かりも空いてる。

おお！では道も平坦ですし結構サクッと駅まで行けそうですね！

そういえば２か月前くらいに５階くらいまで工事進んでいるのは見たんですけれども、もう外観はできているんですかね

>>414 マンション比較中さん
今月初めに前を通った時、ちょうど外の足場を解体していましたよ。
ほぼ外観は完成していますので、後は内装と機械式駐車場等の工事に取り掛かる感じかもです。

>>415 牡蠣フライ始めましたさん
いよいよですね。早く内覧会に行きたいです。

マンションの写真撮った人　見せてください。

３件売れてる
残り26件ですねー

あと1戸で75パー達成ですね！

売れてるね

マンション見てきました。

これマンション自体塩害対策されてるのでしょうか。

竣工までに完売は無理そう。

>>422 匿名さん
おお、もうかなりできていますね！

塩害対策してるでしょ。この距離ですから。

>>425 通りがかりさん
ご存知なんですね。
具体的な対策が知りたいので教えてください。

>>421 匿名さん、お写真ありがとうございます。建物全体が綺麗に撮れていますね。いろいろな角度からありがとうございます。（自分はブリーズを購入者です）イラストのパースと同じイメージ！素敵です。早く引っ越したいです。

都内で生まれて都内で育ったので田舎暮らしに不安があり、先日1年前に都内→湘南に移り住んだ友人に話しを聞いたのですが、人生感が変わるほど毎日素敵な生活を送っているそうです。洗濯ものの渇きが遅いとか、自転車がさびやすいとか、湿気で皮製品にカビがはえやすいとか、マイナス面もあるそうですが、それを差し引いても早朝の朝日夕日を体いっぱいに浴びて海と暮らす生活は何ものにも代えがたいと言っていました。

お写真を見て、その生活が近づいてきたのだと実感できました。ありがとうございます！

>>427 ご近所さん

さらっと嫌な感じ

>>428 検討板ユーザーさん
なぜ。あなたの取り方がおかしい。私も427さんと同意見です。

洗濯物はドラム式の全自動乾燥機使った方が楽でいいですよ～

今週めちゃくちゃ売れてますね先着順がついに１桁に

>>426 匿名さんモデルルームに聞けばいいだけだと思うけど。その為にあるんだから。

>>432 匿名さん

それはそれとして、ここで気軽に質問するのもあるだと思うけど。

見学は数絞ってから行きたいんですよ。
リスク対策してるかどうかで検討度合いが変わってくるのですがHPには記載がなく、
ここは購入者で賑わってるようなので質問してみました。

>>434 匿名さん

検討されてる他のマンションは塩害対策を何されてるかHPで記載されてるのですか？
もしどんな項目がどの程度の対策を行うとリスク対策として十分なのかご存知でしたら、併せて教えて頂けますと幸いです。

ちなみに、私は販売センターやらに金属の被覆がなんだと超専門的な細かいこと言われたところでそれが十分なのか分かりません。
マンションのことなら、のとこがつくってるんだから大丈夫な気もしますが。
大丈夫じゃなかったらCM詐欺やん、、と全力で言われますね。。

自分の比較対象はこの立地と同じような物件が無くて、眺望がいいわけでも無い都心の高いマンション(しかも多分中古、、)を買ってヒーヒーするか、多少でも安いここ買って少し気持ちを落ち着かせた上で通勤時間が長くなってもいいかと腹くくれるかが迷いどこですが。。
在宅増えたし、いっか！という気持ちもあり。。

正直、海の前に住むのは夢ではあります。。

もしここに購入者さんが多くて、同じような迷いをされた方がいらっしゃったらその辺お聞きしたいです。
また、検討されてる方も同じようなこと迷われてたらお聞きしたいです。

>>434 匿名さん電話して聞けばいいんですよ。相手はプロだから詳しく教えてくれてここで聞くより正確なんだし。

塩害と言っても建物の劣化に関する塩害やエアコンなど家電に関わる塩害、生活に関わる塩害と色々塩害があるのでとりあえず建物の劣化に関する塩害について素人意見書きますね。

建物の劣化に関する塩害は金属の腐食などあるかと思いますが、一番皆さんが気にするのは鉄筋コンクリートの劣化だと思うんですよね。中の鉄筋が錆びて膨張してコンクリートがひび割れ起こすとかそんな奴です。


そもそも金属でないコンクリートがなんで塩で劣化するのかという話ですが、鉄筋を酸化から守るためにコンクリートはアルカリ性で作られています。このアルカリ性が塩によって徐々に中性に近づいてしまいます。そうなると守りがなくなるわけで鉄筋が錆びて膨張しコンクリートにひびが入ったり、そもそもの鉄筋の強度が錆で落ちてしまうわけですね。だから鉄筋とコンクリート両方を塩分から守る必要があります。

これの対策ですが、主に外壁で対策をとるみたいです。
まぁ塩分が原因で劣化するのでコンクリート部に入り込まないようにするという対策ですね

塩害対策として対応するべき項目としては外壁素材と塗料が該当します
このマンションの外壁素材はタイル張りしてますがこれは塩害対策としては効果が高いです。まぁタイルは基本石や砂でできてるのでこれらの素材は塩で劣化しませんからですね。

塗料に関してはおもに防水がメインになります。だいたい塩→雨水→塩水がコンクリートにしみこむとアウトなので防水塗料で防ぐ感じです。ただ塗料は消耗品ですので、これに関しては施行時よりもむしろ管理組合が修繕の際に塗料ケチらないでちゃんと修繕するのが大事になってきます。例えば５年おきに塗り替えするところをまだ綺麗に見えるから１０年おきにするとか（この年数は適当に書きました、だいたい業者の推奨年数守るのがいいです）素人間隔で予算削減するとえらいことなるかと。

>>435 検討してますさん
リセールを気にしないなら、ここでいいんじゃないでしょうか。

>>438 匿名さん
海沿いのマンションもリセールで値上がりしてるマンションあるし一概に言えないのではないでしょうか。

>>438 匿名さん
リセールなんて、この立地ではその時にならなきゃ、って感じですよね。。
海に加えていい雰囲気の公園出来て大化けするか、全然ダメか。

実際買うのであれば、屋上からでもずっと海を見ていたいので、リセールなんてしませんね。

私が気にしてるのは通勤時間でしたが、それを加味しても良さそうな物件、という事ですね。
いい方向で検討してみます。

>>435 検討してますさん
自分も通勤時間で悩みましたねー。一応業界的にテレワークが主体になる動きがでてきるのと、今の会社がほぼ通勤せずに仕事で来ているので平塚にGOしました。
都内と郊外の選択は今の金額の差もありますが老後のこと考えると釣りが好きなので
釣りに行くのに歩いていける距離というのも後押しする点になりましたね（都内から釣りに行くと外食費含めて数千円かかってしまいますが、その点平塚ですとそこらへんの支出がなくなるので年金暮らしになった時に気楽に釣り出来るのはいいよなと）

駅前で遠くに海が見えるマンションとこのマンションでは比較にならない癒しなど得るものがあると思います。通勤が遠くなる、他の面でも不便になっても海の前に住む価値はあると私は考え購入に至りました。塩害や今までの便利な暮らしより海の前に住み心豊かに暮らす事、私の価値観を変えました。

このマンションでいろいろなコミュニティが出来たら楽しいかと思います。

海が見えるを決定打として購入された方にお聞きしたいのですが、将来的に前面道路が高架化されることが懸念材料にはなりませんでしたか。
神奈川県も交通網の整備が進み始め、目の前の道路もいずれゴルフ場から橋にかけての修正設計着手の話も伺いました。

>>444 匿名さん
防砂林があるのでマンションからの眺めは気にしませんでした。南向です。また高架にはまだ時間がかかると考えています。その頃にリセールするかは分かりかねますが音は上に行くのでかわらないし、眺望も海が見えるとは思わないで購入したので意識はしていません。

決定打として海が見える確約の部屋はほとんどないのでは。5階南向西側でも海は一部見える程度ですから眺望重視ならば他のマンションを選ぶべきでは。

海は見えないけど海沿いに暮らすのってどうなんですかね。
134号線があることで静かな環境とは言えない上、
再開発リスクや自然災害を気にしなければいけない。
サーフボード置き場や共用シャワー設けたり、掃除をしやすいようスロップシンクを採用するなど、もう少し海沿いで暮らすことの配慮と、ストレスを減らす工夫をして欲しかったなと。

普通に海好きに需要あったんじゃないですか？他所が苦戦してる平塚でこれだけ売れてるので。これだけ海近いとテレワークなら昼休みにサーフィンしたり朝釣りしてから仕事したりとか出来ますからね

単なる海好きだから買いました。たとえ見えなくても近い。サーフィンやらなくてもそんな理由じゃダメでしょうか。

基本、南含めてもほとんどの部屋から海なんて見えない。どうせ見えないなら、少し狭いけど東側住戸が激安でオススメ。ただし、津波ハザードマップで浸水しない３階以上の部屋にすべきです。

>>450 匿名さん
それはあなたの価値観。
マンションは海抜7メートルの所に建ちますからちょっと違うかな。

新しい人もこの板を利用するようになったから、注意喚起ですが、この板は1年くらい粘着してるアンチがいるので変な言いがかりは気にしない方がいいですよー。基本的に根拠のない不安を煽るだけの暇人ですので

感情でなく、データに基づいて話した方がいいですよ。何のためのハザードマップなのか。モデルルームでも説明受けたはずです。(もし、受けてないなら、販売側の重説説明義務違反)
このマンションの避難高さは３階以上です。それはここの浸水高さが２階に掛かるからです。それを踏まえた上で、万々一のことだからリスクは無視する、直ぐに屋上に逃げれるから１、２階でも大丈夫と考えるならいいですが、検討者の人に根拠も示さず、ただただ大丈夫というなら無責任です。データに基づいた、初めから避難の必要のない３階以上がよいという意見がネガにあたるんですか？

ハザードマップ的にはマックス1メートルの浸水ですね。

>>441 契約済みさん
コメントありがとうございます。
私も海にブラブラ行くのが趣味なので、ふらっと行けるのはいいですよね。

>>442名無しさん
コメントありがとうございます。
海の前に住み心豊かに暮らす事、最高ですね。

このマンションに住めたら、本当にいいコミュニティの輪が出来そうですね。

浸水しない高さに住むのは必須かもしれないですが、浸水した時のライフライン心配です。電気設備等の防水はされてるのでしょうか。

武蔵小杉の地下にあった電源室が水没したことを受けての心配でしょうか？基本的にこのマンションは地下がないので同じ問題は発生しないかと思いますがそこらへん心配ならモデルルームに聞いたほうがいいと思います。

武蔵小杉はまさか水没するとは思わずの設計でしたものね。このあたりは可能性はたとえ数字上低いとしても、浸水の可能性はありとしていろいろ考えてあるのではないでしょうか。津波や浸水は怖いですが、もしそこが一番のネックになるのであればこのマンションを検討から外すべきなのではないかと思いました。それだけでストレスですものね。自分の場合ですがリスクはあるけど海辺の生活を手に入れたいの方が比重が重かったので契約しました。リスクへの心配の方の比重が重ければ、山の近くや海辺の住居は契約せず、堅牢な内陸の地がよいのではないでしょうか。

海沿いに住むには覚悟がいります。
湘南地区に住む友達なども自分の身は自分で守る　また、リスクがある。津波で万が一死ぬ事もあると覚悟して住んでいます。津波がきたらライフラインもしばらくは駄目ですし、普段から食料など備えが必要です。その覚悟を持ち住まないといけないと思います。その分　海は癒しをくれます。

>>459 マンション掲示板さん
それを言ったら首都圏では関東大震災のほうがリスク高いのでは？

どこも同じですね。

普段から食料など備えは23区内に住んでいてもやってますね。これは海沿いに住むというか災害が多い日本に住む覚悟だと思います。

水は意識して買いますがご家庭ならそれなりに食材など1週間分ぐらいありますよね。

箱根が近いので災害で平塚のライフライン止まったら温泉入りに車で行きますかね

私なら被災された方の力になりたい。
ボランティアに行きますね。
こういう人間が増えますように。

前向きに検討中です。皆さんリセール価値はどのようにお考えでしょうか。どうせ海が見えないなら、東向きが激安ゾーンに見えますがどうですかね、、、

>>466 マンション検討中さん
リセールはタイミングでかなり変わってきます。もし、マンションに浸水があれば下がります。海岸の公園が成功したり、海近マンションを探している方がいれば現状価格かアップも見込めるかもしれません。海近を探す方はこれからもいるかと思いますから希少性がある物件かと感じます。

オハナ平塚袖ヶ浜3680万で現在売り出されてます。新築販売時は3000万弱だったかな。

>>467 評判気になるさん

やはり龍城ケ丘ゾーンの整備が無事に終われば、という期待はありますね
ビバモールだと、影響は限定的かと思いますが

龍城ケ丘ゾーンは本当いい感じにできたらうれしい！

オハナ袖ヶ浜や桃浜が販売時より高く売れているので、ここも将来購入時より高く売れるかもと期待してる人がいるかもしれませんが、
一応は野村のマンションでまだ築10年と築浅、この頃はまだ基本設備仕様も良く、今販売中の新築マンションと比べると1000万は安く買えるので売れているだけなのではと。

今後もまだまだマンション価格が高騰し続けるなら買い値以上で売れる可能性はあると思うけど、今がピークの可能性もあるので、ここのように低スペックマンションだと、10年後にはオハナと同価格以下の売値になることも十分あり得そうですね。

どんなマンションでも先の事はわからないです。タイミングもあるし、需要、供給バランス、景気、近くにマンションが建つタイミング。龍城ヶ丘の再開発。
今後　資材　人件費高騰でマンションがどんどん高くなれば高く売れるかも。ただし、リセール目的で買う物件ではない。

リセールポイントといえば平塚の隣の寒川にできる新幹線新駅には期待してますね。東京まで30分かからずいけるようになるし、大阪や京都旅行に行く時にも1本で行けるようになるので

>>473 検討板ユーザーさん

寒川のあんな所に行くより小田原に出たほうが早くない？
東京駅へ行くなら普通に平塚から東海道線に乗るし。

新幹線できるからバスとか整備される希望的観測はありますね。そこが整備されたらレジャーで東京から帰る時に座れるし、すぐ帰れるしと満足度あがると思うんですよ。周辺施設も開発されるので帰りに軽く買い物して帰れるでしょうし。

リニア駅の橋本ならまだ分かるけど、こんな中途半端な場所じゃ一切関係ないと思う。
そもそも将来出来るかも知れないぐらいの駅だし。

毎日の生活。エイヴィが出来る、外食出来るお店が増える　龍城ヶ丘再開発の方が住むには気になる。

>>476 通りがかりさん
理想は新駅できることで平塚自体がもっと発展することですよね東京から平塚に遊びに来るムーブが出来ればいいですが

ここ折角海から近くて良い場所なのに、何でこんな中途半端なマンションにしちゃったんだろうか。

駅までは徒歩では遠く近くにスーパーもないので日々の生活にはとても不便。
車が必須なのに駐車場は6割しかない。

最近の販売でわりと直ぐに完売してしまった茅ヶ崎のクリオの2物件や、ヴェレーナグラン並みの仕様にしてればセカンドハウスとして欲しかったんだけど、、

この設備仕様じゃニ次取得者はまず買わないだろうし、ただ広い部屋が多めで安いというだけで、ファミリー向けにも別荘としても何だか中途半端で勿体ない。

>>479 通りがかりさん
こういう意見このマンション立った時に結構見かけたんですけど結局売れてますからねー

先見の明がない意見でしたわ

実際の購入者は毎日の生活を考えているのだろうか。
この駅距離で普段の生活をするには最低限自転車は必須なのにこの駐輪場の少なさ。
そして使い難く子供乗せの電動自転車に対応していない二段式がメイン。子供は将来絶対自転車乗りますよ？
徒歩圏にスーパーがあるファミリー向け物件でも駐輪場が一世帯2台でも足りないと問題になっている所が多いのにここはそれ以下の台数。

何も考えてない、先見の明がない人が購入しているとしか思えない。

>>481 通りがかりさん
単純にあなたと人の優先順位が違うだけの話じゃないですかね？
それだけの話なのに主語を大きくするから、あまり物事が分かってない人のように見えちゃうんだと思いますよw

近くに買い物できる場所があったほうが確かにいいから龍城ヶ丘再開発のマルシェには期待してるんですよね。飲料水や調味料とかはネットスーパー使えば事足りるので

マルシェだけでは足りないと思います。
大体　地域の野菜や魚を置く程度でしょうから。やはり、ビバモールのスーパーの充実が必須です。

>>484 マンション検討中さん
生鮮食品以外はネットスーパーで今もまかなっているので自分は大丈夫ですよ。
ISETAN DOORとか使ったことありません？

自分は龍城ヶ丘のマルシェの品揃えがどれほどかわからないが生鮮食品全て補えるとは思わないな。

そもそも生鮮食品含めてネットスーパーですべて補えますよ
あくまでもそこにプラスアルファを期待してのマルシェですね

面白い食材とかあると買い物してて楽しいので

>>487 マンション検討中さん
あなたはね。

今度茅ヶ崎に出来るちゃんとした道の駅には期待していいと思うけど、マルシェ？なんてたかが知れてるよね。
そもそも出来るかも分からないし道の駅でさえ18時には閉まるような所も多いのに、普段の買い物替わりになんてまずならない。

ネットスーパーはよく利用するけど、重い物やかさばる物を買うには便利でも店売りと比べて品揃えが圧倒的に少ないので、リアル店舗も必須だよな～

>>489 検討板ユーザーさん
平日の変な時間に書き込みしてますがちゃんと働いていますか
名前変えて書き込んで昨日からずっと板に張り付いてらみたいですが

ここはマンションを買いたい人向けの板なので特に買う気のない、買えない人は時間を他のことに使ったほうがいいですよ～

>>490 評判気になるさん

同類

でた。なんかあると買えない人とか言う人間。

今年の物件概要の更新はこれで最後か
ちょうど３戸売れて８０戸で年内８割販売達成しましたね

ここにきて月１０戸ペースで売れてるのはすごい

なんだかんだと売れてますね。
残り20ならまずまず。

今マンションの購入検討してしてる人でこの物件が買えない人なんて流石にいない。

>>495 検討板ユーザーさん
信用にキズがついてるか年収が足らずにローンが通らないんじゃないですか？

>>496 マンション検討中さん
攻撃的な人ですね。

>>497 マンション検討中さん
意味わかんない。何が攻撃的なのか。世の中マンション買いたくても買えない人はいっぱいいる。

ここのマンションはフルローンで組んでも精々3500万円なので、年収500万程度でも購入出来る今時のマンション相場からすると格安なマンション。

500万円以下の低年収や信用が低く、審査に引っかかると自覚してる人はそもそもマンション購入の検討などしないので、こんな掲示板は見てないよ。

>>499 検討板ユーザーさん
年収500万のファミリーがフルローンで
わざわざ買うかね。だったら中古か安い物件かうね。