【東寝屋川】パークシティ梅が丘プラムヒルズ

例の地域は、今の時代そうでない人がほとんどだと思うんですけど、
利権目当ての人も少なからずまだいるのではと懸念しています。

本当の本当に全く影響がなければ私自身、
どこの出身だろうと気にはしないのですが、
たとえば地域の方と交通事故を起こしてしまった場合に
示談が長引いたやら、団体の圧力がかかったなど、
昔は聞いたことがあります。
（今はどうか知りませんが・・・。）

実際に入居されている方や周辺住民の方で
そういった利権絡みの被害にあったという方はおられますか？

ここでの質問が全てではないでしょうが、
この問題にかかわらず、出来るだけの情報を集めてから
決断したいと思い、質問させてもらいました。

今年に入って引っ越してきました。南向きです。

窓から夜景は見えにくいですが、朝カーテンを開けると、山の緑がとても綺麗で清清しいです。
空気が美味しいうえに、今の時期でも朝夕は涼風が入るので、網戸で過ごすことが多いです。

立地についていろいろな意見がありますが、私は緑が多くて静かな所でのんびり過ごしたかったので、このマンションを選んで良かったと思います。夜は本当に静かです。虫や蛙の鳴き声が聞こえます。
（虫といえば、この間バルコニーでカナブンが死んでました。やっぱり虫多いんですかね）

駅までは、実際歩いて10分かからないことが多いですし、電車に乗れば梅田まですぐ（25分くらい）です。
ただ、駅前にコンビニは欲しいですねーー。一番近いコンビニまで歩くと20分近くかかっちゃいます。。
もう少し駅前が開発されて便利になるといいなーって願ってるんですけど。まあ自転車でフレンドマートとかイズミヤまでサッと行けちゃいますけどね。

>>242さんへ

私も、金銭的な問題もあって郊外型のマンションを検討中です。
ここは建物の良さや財閥系の安心感もあって有力候補の一つです。
周辺環境を歩いてみて回りましたが不便さは感じましたね。
ただ、普段は車移動中心になりますので、ある程度は我慢できる範囲だと思っています。
ところで、ここは平面式駐車場が台数的にかなりの不足していると思いますが、現住民の皆様はどうされていますか？
また、周辺で借りられてる方は５０００円～７０００円が相場だと聞きましたが、実際はどうでしょうか？
あと、一番重要な部分ですが、価格交渉はどの程度までいけましたか？
出来れば、部屋タイプと１０万単位で幾らだったのかをお知らせ頂ければと思います。
よろしくお願いします。

車使い続けるなら論外のマンションでしょｗ
仮に月4000円で続いたとしても40年で192万になる。
一部の駐車場利用者の為だけに相場より安い駐車料金なんて
デベロッパーの販売戦略の初期だけであって
管理組合の総会で槍玉に上げられて相場並みに値上げなんてのは普通の話ですよ。
仮に月8000円なら40年で384万になる。
少し高めのマンションでも戸数分の平面駐車場があるマンション買えばいいんじゃいの？

駐車場まだ空きあるし？、月7000円と8000円ですよ。
で、この辺は盗難が多いから、まだマンション内のほうが安全です。
平面駐車場も空きあるし、よく調べてね。

そうですね、私は立体駐車場を使用していますが、見た感じまだ空きはありそうです。
確か駐車場は100％完備だったと思うんですけど、、。
契約する時に、1000円の駐車場（屋上）はもう定員オーバーだと言われました。先着順だから仕方ないですけどね。

パークシティ梅が丘プラムヒルズ大阪府寝屋川市梅が丘2丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...

価格 ：1,390万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：66.27m2 築年月 ：2008/10

下層階とはいえ、こんなに安いのにまだ売れてない・・・

居住中って誰がどんな理由で出て行くのかな。

総戸数 242戸 の内、新築の売れ残りって幾ら残ってるの？

１０％くらい？

今なら2000万円あれば大阪市中央区のコンパクト・ファミリー用を購入できる。
なんでこんな立地で1000万円以上もかかるのかイミフ。

＞この辺は盗難が多いから

これすごい気になる。
治安はよくないの？

治安なんて特別悪くないだろｗ

ただ、寝屋川に限らず、堺、岸和田、泉大津、東大阪、八尾なんかは
進学率も悪いし、物件価格が低い地域ってのは土地が安いからであって、
芦屋、西宮、豊中なんかと比べると、
あくまでも平均だけど、所得階層、知識階層、家庭階級は低めになるよな。

↑考え方が素敵すぎます！

車の盗難って治安が良い悪い関係ないように思います。

寝屋川病という公害は今はもう大丈夫なんでしょうか？このへんなんでしょうか・・？

Yahooオークションを見てたら、このマンションの広告出てました！

かなりビックリというか、笑っちゃいました！

特に、こんな売れ残りマンションに、価値があると思って早めに購入した方々、
可愛そうですね！

知識も無く勉強もせずに買った方の自業自得ですね。

逆に、初期分譲価格から2割、3割引きで買われた方はお買い得だと思います！


>>No.252
>>車の盗難って治安が良い悪い関係ないように思います。

確かに、人気の少ない地域で起こる犯罪ではあるけど・・・

チャリレベルの窃盗や車上荒らしならいざ知らず、
車の窃盗をやる連中がいる地域って明らかに悪いでしょ。

＞車の窃盗をやる連中がいる地域って明らかに悪いでしょ。

地域に居るのでしょうか？

車の窃盗をする人達って地域に居る人じゃなくって
地域外じゃないですか？

その地域の定義によるでしょうね。

寝屋川市という単位で見ると、治安はよくない方だけど、
このマンションから半径１０００メートル以内とかだと
特に悪い訳でもないでしょうね。

ひとつ言えるのは、中学以降は公立には入れちゃ駄目ってことですね(笑)
高校なんて、もはや論外レベルですね(笑)

毎週毎週ＳＵＭＯに出てる広告見ると、この売れ残りの有様、せっかくの三井が泣くよ！！！

凄い良いマンションだと思うよ。
三井の安心感もあるし建物も良いし。
確かに立地は良くないけど、郊外だけど駅徒歩圏内だし
その分、価格が低ければ十分買いだと思う。
中古で１４００万以下なのに売れないのは何でやろう？
私は優柔不断で決められないけど・・・
中古未入居の価格は知らないけど、
中古でもこの値段は十分お買い得だと思うけどな。

今年の2月からこのマンションに住んでいる者です。
静かで風通しもよく、おすすめです☆
住宅メーカーに勤めてますが、三井だから地震が起きた場合に欠陥住宅なんて言われるようなことは絶対ないと上司に言われます。

>>259

私も２年前から住んでます。

初めの価格表から、幾らの値引きで買われました？

今週のＳＵＭＯに７３㎡で１６６０万との広告ありました。

中古の６６㎡は面積もそうだけど、間取りが不人気だそうですね。

この間取だったら新築選びますね。

ただ、もう一声下げて欲しいです。

新築１５００万＋諸費用サービス＋家電家具１００万円分くらいなら買いですね。

金利は他の物件で０．８８％の計画を貰いました。

たぶん、信用はあるのでローンはいい条件で組めそうです。

建物は良いでしょ。
立地は悪いでしょ。
資産価値は維持出来ないでしょ。
でも住むにはいいでしょ。
あとは価格次第でしょ。

ここまで安くても長期間買い手がつかのは困ったものですね
さらに安くしたら買う人が出てくるかもしれませんが、僕は
それでも買いたくはないです

かなりお手ごろ価格になっていますね。
若いサラリーマン家庭でも手がだせるかなぁ？
立地の悪さは買い物や駅までの距離ですか？
その他になにか気になる事ってあるのでしょうか？

立ち読みだけど、
マンション購入バイブル本見たら、
どの本にも駅から遠いと値下がりするって書いてる。
ここはマイナー駅だし余計だろうね。

宅建業法上は、新築の未入居でも１年以上経つと中古扱いになるらしいよ。
だから、余計に値下がりしてるのかも。

寝屋川ｗ

ﾏﾝｼｮﾝ前に135戸の家が建つ予定みたいですが、そうなればﾊﾞｽの本数も増えるかな？と思うのですが、どうでしょう。
やはり、あの駅からの坂道と団地抜けると、家がないので、子供の塾帰りなどが心配です

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

2010年1月から11Ｆに住んでます。
先日３日ほどですがでかいスズメバチが５~６匹うろついてて怖かったです…
急にいなくなりましたが。

267さん
南側のとこですか？

住宅団地の価格によっては、このマンションの価格大暴落が現実になるかも
しれないという不安がよぎってます。

東寝屋川駅前すっきりいてるけど、コンビニ、ツタヤ、ファストフードも本屋もなし。
イズミヤもビバさんに押されてるからリニュアルしてくれないかな？
駅力がね、、、、団地も年配の方が多いので１０年後、２０年後が心配です。
駅前再開発予定があればね、、、、
隣接の一戸建てはいったい、いつから販売なんだ？

先日マンションの張り紙にもありましたがベランダでタバコを吸うと隣人の洗濯などに匂いがつく為、辞めてくださいと書いてありましたが相変わらず、しかも両隣で吸って迷惑してます。あぁいう注意書きを見て見ぬふりして未だに吸う神経が分からないです。吸いたかったら換気扇をつけて換気扇の前で吸うのがマナーだと思います。わざとタバコの匂いがしたらベランダの戸を強く閉めたりして気付かせるようにしてますが知らぬふりなのが腹が立ちます。直接言うと角がたつので言わないようしてましたが注意書みても変わらなければ言おうと思います。心あたりある方は辞めてください。

そうだよな。
取り合えず、管理会社に号室を通報してフロントマンに
対応して貰いましょう。
住民同士が直接やり取りすると、
何十年も気まずくなるから。

その後は、組合の理事会に匿名でかつ証拠写真付きで
投書するとかね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

張り紙に気付かないのか、気付かないふりをしているのかは
わかりませんが、そのような方は隣の人が窓をきつく閉めても
全然気付いていない可能性が大きいと思います。
又、そのような方に直接言うのもとても危険な気がします。

本日は暮らしはじめて1年半、初めてタバコの匂いが両隣ともになかったのでこの書き込みを見たのかはたまた偶然なのか…。お二方(No.274.275)ともアドバイスありがとうございました☆もう少し様子見たいと思います。

煙草増税賛成！

伏流煙で他人の健康に被害を撒き散らして、
殺人行為をしてる喫煙者なんて、
肺がんになって地獄の苦しみを味わいながら
経済的にも家族に迷惑を掛けて病死すればいいんだよ。

タバコもそうだけど、廊下、通路で騒いだり、柱をたたいたり、マナー悪い住民おおいよね。
清掃の人も、朝からご苦労さんですが、チリトリの箱をゴンゴン廊下で鳴らして、静かにして欲しいよ。
やっぱり価格相応ですかね？

5日間はタバコの匂いはしませんでしたがまた昨日から右隣だけ匂いがしはじめました。フロントマンに言うこと決めました！あまり人の悪口言いたくありませんがマナー守らず吸う人とは付き合いしたくないし正直あいさつもしたくなくなります。　

タバコはあきらかにあかんやろ？！そういう考えが周りのこと考えんやつなんやろなぁ(笑)このマンション購入避けようかな(笑)　

281>>そういう問題じゃないんですよね。排気ガスと比べるとか以前の問題で｡吸いたかったら換気扇の前で吸うか家の中で吸えばいいだけで｡結局本人もタバコのヤニや家族に匂いを嫌われるからベランダで吸うわけでしょうし。それをベランダで吸うと両隣が迷惑するということ。吸わない人は同じ条件でマンション買ってるのにマナーを守らない人のせいで不愉快な思いをさせられて理不尽ですよ！もちろん吸う人でもマナーを守る方の方が多いしマナーを守らない人は一部の人だけなんですけどたまたまうちのそばにはそういうマナー知らない人がいるというだけの事です。第一、管理組合の張り紙にもベランダでの喫煙ご遠慮の願いが書いてあるのに｡281さんが入居されてる方じゃないこと祈りますが入居済住民なら頭が痛いですねぇ。

馬鹿です

いい加減たばこの匂いが頭にきます。吸う人はやはり吸わない人の事や迷惑かけてるとかなんて、どうでもいいんですね
張り紙の意味なんてなんにもないし。管理会社に言えばホントになんとかしてくれるんですかね
これから何十年も住んでいくのに、吸わないほうが我慢しないといけないなんておかしい!!!!!矛盾してます！!!

285さん>>同じように思ってらっしゃる方が居て安心しました！と同時に腹立ちますよね張り紙の意味ないですよね!吸わない人が我慢する矛盾とベランダ吸ってなにが悪いという気持ちを持ってる住民がいることに頭来ます

わたしもベランダタバコはあまり感心しません。
うちもたまにお隣さんからタバコのにおいがしてくることがあり、ちょっとイヤだな～とは思うのですが、
（結構においって流れてくるものですものね）
とりあえずはタバコに限らず、広い意味でお互い様なところもあると思うので（共同生活ですから）、
気にしないようにしています。

久しぶりにこちらの口コミを拝見して、
なんだかちょっと残念な気持ちになりました。

住人さんのことはよく知りませんが、
すれ違って挨拶する方は皆感じの良い方ばかりだな～と思ってましたので。
どこのマンションでも同じような問題があるんだと思うのですが、
トラブルなくみんなが気持ちよく暮らせればいいですね。

なぜ、バルコニーで禁煙するのか解らない。
だったら、管理組合の予算で各階の廊下に１ヶ所くらい分煙喫煙所でも作ってくれるのかい？

もし、バルコニーの喫煙で隣人なり管理会社から注意が来たら
物音とか駐輪場のマナーとか他の事で徹底的に注意してやるからな！

絶対、喫煙者の利益を守る！

288>>なにが喫煙者の利益を守るだ喫煙者に利益はいらないしタバコ吸わない人も当たり前の事を言ってるだけ会社や色んなとこで禁煙が当たり前になってるからってやけっぱちになるな

281は輩？ここの住民やと思うけど

一軒屋に住めばこんな思いにならなくてよかったのに。

あまりのガラの悪さに、正直みんなかなり引いてますよ。

低価格マンションの住人なら、こういう人も必ずいるんだね。