物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市緑が丘西2-12-2(地番) |
交通 |
(1)東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分(アクアステージ)、徒歩5分(ヒルトップステージ) (2)JR総武線・総武線快速「津田沼」駅バス約30分、「八千代緑が丘駅」バス停徒歩4分(アクアステージ)、徒歩5分(ヒルトップステージ)
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
70.38m2〜81.37m2 |
価格 |
4800万円〜7200万円 |
管理費(月額) |
1万4625円〜1万6765円/月 |
修繕積立金(月額) |
5970円〜6900円/月 |
種別 |
新築マンション |
販売戸数 |
25戸 |
完成時期 |
2023年8月8日完成済(アクアステージ)、2024年11月下旬予定(ヒルトップステージ) |
入居時期 |
2024年11月下旬予定(アクアステージ)、2025年4月下旬予定(ヒルトップステージ) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス八千代緑が丘口コミ掲示板・評判
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933
マンション掲示板
>>932 マンション掲示板さん
記事によれば、八千代に建設予定のスパメッツァは、広大な敷地を活用しこれまでにないような、新しい温浴施設とするとのことです。流山のスパメッツァと比較し敷地面積4倍とのことで、かなり大きな施設になりそうです。屋外サウナなども予定しているとのこと。
あと、コナズコーヒーも今年八千代緑が丘にできるようです。(ニトリの近く)
人気の商業施設の出店地として選ばれているという点が、未来がありそうで、非常に良いですよね。
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934
マンション検討中さん
なんだかこのマンションのスレ、営業が宣伝目的で書き込んでそうだね。
異様に細かい事まで詳し過ぎる。
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935
名無しさん
>>934 マンション検討中さん
それ自分も思ってました。
こちらの情報を全て鵜呑みにせず自分でもしっかり調べた方がいいですね。
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936
名無しさん
>>934 マンション検討中さん
契約者した人が親切心で契約時に配布されたしおりを元に答えているだけでしょ。二期や三期を迎えたマンションスレではよくあること。
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937
検討中
新築の郊外なので買った値段から上がるということは期待しない方が良さそうですよね。
周辺相場見たら4000万前後ってとこですか。
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938
マンション検討中さん
気のせいかも知れないけど営業が書いてると思われる口コミにだけやたら参考になるが押されてんの。気のせいかも知れないけど。
だからここは参考程度に見るべきだよ!
温泉施設ができてますます良い街になりますなんて決まってもないこと信じて買ったら後悔しそう。
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939
マンション検討中さん
2026年に近くに新しい小学校ができるそうですが、こちらのマンションの学区は新しい方に変更になったりするのでしょうか?
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940
eマンションさん
>>937 検討中さん
そうですね。住み良さそうな街なのは間違いないですが、現状残債割れはなさそうなくらいで、儲けを期待する方はそもそも別路線を検討した方が良いと思います。
調べたところ成約事例は確かに4000万前後が多いようです。
少しチャレンジ価格の出物もポツポツ売れているようですが。
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941
匿名さん
>>934 マンション検討中さん
結構過去レスで出てたり、sns調べたら出てくる情報ばかりですよ。
営業が書いてるかどうかはわからないですが。
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942
検討板ユーザーさん
>>938 マンション検討中さん
営業は、住友不動産のような大手なら尚更、コンプライアンス上、そもそも匿名でこういった所に書けませんよー 2年ほど前に住友不動産の懲罰も話題になりましたが、そのくらい厳しいので営業ではないと思いますよー
地域事情に詳しいのは周辺住民の方でしょう、ありがとうございます!
ただおっしゃる通りで、記事等をソースにしているものは、事実は事実として、それをどう評価するかは当然個々の見解によると思います!
私は温泉はあまり興味はないですが、子供連れていけるところ増えるのは嬉しいです。
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943
検討板ユーザーさん
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944
検討板ユーザーさん
>>940 eマンションさん
坪単価170-180くらいですね。
やはり住んだら最低5.6年は住むこと確定っすな…
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945
eマンションさん
>>942 検討板ユーザーさん
横ですが、そうなんですか!
営業やら管理会社が自分の物件に書き込んで宣伝やら、住人批判などしたらコンプラに引っかかるんですね。
良かった!!
なんか怪しいのがいくつかあったので。
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946
マンション検討中さん
>>944 検討板ユーザーさん
ゆえに街自体が実需で長く住む人向けという感じですね。
今後数年で路線と街にプラス材料がいくつかありますので、私は残債割れはないかなと見ておりそんなに気にならないのですが、すぐに住み替えの可能性がある方は別路線で検討された方が合ってくるかもしれませんね。
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947
eマンションさん
>>942 検討板ユーザーさん
懲罰!?
その話詳しく
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948
匿名さん
共用施設もあるみたいで、すごいですね。
パーティールームは簡単な調理もできるみたい。個人的にはテレワークラウンジがよさそうで、子どもが大きくなった時に勉強するにもここを使わせてもらえたらいいなと思いました。
フィットネスルームもあるみたいで、ジム入会しなくてもよかったり、なかなか充実しています。
このあたりは転売して儲けようと思う人が少なさそうなので、安心して住めます。
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949
検討板ユーザーさん
>>948 匿名さん
そうですね、ただジムはヒルトップ棟なので、使えるのまだ先のようです。マンションの目の前に24時間ジムもあるようで、完成するまではそちらで代替できそうです。
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950
マンション掲示板さん
目の前のジムと少し離れたところにスクールがあるのでがっつりやりたいとき・方はそちらですかね
雨の日とかすこし触ってみたいとかにいいかも
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951
匿名さん
2タイプのゲストルームなんてあるのですか、ちょっと贅沢な感じ。需要としてはどうなのでしょう。有料ということですが、もちろん予約制なのでしょうね。
フィットネスルームとテレワークラウンジ、自宅と異なるちょっとした居場所があるっていうのはいいかもしれません。テレワークラウンジの個室も有料のようですね。けっこう個室の数もあるのかな?
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952
匿名さん
この辺りはホテルがたぶんない?
だから親戚が来た時用にゲストルームはやっぱりほしいですよね。
長期休暇とかになると
かなり競争率が激しくなりそうな予感がしてきますが^^;
公平に抽選制になっていくのかな
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953
ご近所さん
駅前のアパホテルが結構でかいので親戚呼ぶ分には困らなさそう
ゲストルームは長期休暇(盆・連休・年末年始)は事前予約制でも良さそうですが、
長期休暇は順番で権利が回ってくるとか抽選にしないともめそうですね
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954
匿名さん
アパホテル、大きいですよね。住宅街なのに需要あるのかな?と思っていたんですが
大きなデータセンターがあったりして意外と企業がらみの
需要があるみたいですよね。
あとは親戚が来た時のゲストルーム替わりは確かに使う人は多いかも~
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955
マンコミュファンさん
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956
マンション掲示板さん
>>942 検討板ユーザーさん
コンプラの話が出た途端、急に過疎り出しましたねこのスレ。
興味深い。
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957
検討者
>>956 マンション掲示板さん
というよりは単純に以前ほど注目されていないだけだと思います。
時期的に第一期購入者の入居に向けた諸手続きが本格化する時期なので、広告も今は控えめにしている感じがします。(モデルルームの予約状況や各媒体のレコメンド頻度から推測)
あと、おそらく契約された方が情報提供してくれていた投稿も割とありましたので、板が分かれたことも大きいのでは。
あとこういうのって、今時のリテラシーを持ち合わせてる人であればすぐ自演がバレるのがわかるはずですし、バレた時の企業へのインパクトの方が大きいので、基本は心配しないでいいと思いますよ。
情報はモデルルームで質問したりネットで調べれば入手できるものばかりですし、地元の方も検討される物件なので、それを考えると「異常に詳しすぎる、怪しい!」というほどではないかと。
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960
通りがかりさん
[NO.958~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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961
匿名さん
月々8万円台って、価格を押し出してきているのってすみふにしては結構珍しいのかなぁ、と感じています。
価格面に関しては、この辺りにしては正直お高い?みたいに感じているけど
すみふとしては抑えているということなんじゃないかなぁと思う。
財閥系なのでリセールしやすさはあるけど…。
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962
契約済みさん
八千代緑が丘、にしては前作・前前作と比較して物価上昇込みで徐々に値上がってますね。
坪単価180-185あたりだったのが210あたりに。
また村上や八千代中央よりはもともと平均分譲価格高い駅でしたので相まって高く映ります。
とはいっても、すみふにしてはふっかけてないほうかな?とも思います。
上期までは~6,400万だった記憶ですが今は~6,500万になってますし、最頻値のお部屋も4,600万から5,100万にシフトしておりますし。今後も人気次第で値上げしてゆっくり販売かなと
興味ある方は早めに値段感とお目当ての部屋があるか聞きに行ったほうが良いと思います
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963
匿名さん
駅徒歩4分の立地にしては広めのファミリータイプのマンションだなと思いました。
一般的に駅が近いとコンパクトになるというイメージだったので。
プラスSというのがちょっと気にはなりますが利便性と広さが手に入るのは希少かと。
お値段が気になるところですが70㎡超で4400万円という記載がありますね。
第1期・第2期・第3期先着順となっていて30戸販売中のようですが、これが最終なのでしょうか?
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964
マンション検討中さん
>>963 匿名さん
毎週販売住戸が足されているのでまだ残っていると思います。
後発棟のヒルトップステージの300戸近く残っていますので、まだまだ販売は続きそうです。(マンション名が同一扱いなので6期まであるかも)
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965
契約済みさん
1,2,3期は実質気にしなくて良いです・・・。
964さんも指摘されているとおり、売れた側から在庫が追加されていきます。
階や列ごとに1,2部屋ずつ解禁していくイメージです。
1期は去年の8,9月頃でした。3期と記載が始まったのが今年の頭です。
SUUMOや公式HPで残っている価格、間取りを見るに
今は13-15階と1-4階のアクアステージを売り始めていると思います。
どの列が残っているかはわからないので興味があればMR一回言ってみると良いかもです。
その時点で開いている部屋を教えてくれるはずです。
後発のヒルトップステージは西側がパークビュー(アクアは池+森側)でおすすめですが、
小学校新学校区確定、公園工事着手確定等々すみふが値段上乗せしそうな材料があるため、メリデメ比較のうえ検討したいところです
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966
匿名さん
合計618戸ってものすごい戸数のマンションなので、6期くらいまで行ってしまっても全然おかしくないですよね…
販売期間自体がものすごく長いのですから。
要望書が入ったところから順に販売しているのではなく、
あくまで販売計画にのっとって出しているというかんじ。
その時に先着順になっている物件が多ければ、選択肢も多くて選びやすいけど
後からまだ別のタイプが出る、と思うとあまり急いで選択しなくてもと思ってしまうカナぁ。
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967
eマンションさん
>>966 匿名さん
618戸…大規模なのでたしかにおかしくないですよね!
部屋が次から次へ出てくるならたしかに急ぐ必要ないですよね。ただ、一つ思うのは人件費と原材料費が上がっていくなかで、あとの方になるとどんどん値が上がっていくのかなーと考えてしまいます。長い期間で販売してますし、値下げもないので結局早く購入したほうがいいのかなと。それにあと販売の棟は羨望や日当たり、駅への距離を考えてしまいます。もちろん値段は上がるでしょうし。
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968
eマンションさん
>>967 eマンションさん
値段も上がるし、考えてしまいますよね。ただ、私はまだマンションを販売していくということは、八千代緑が丘という街がもっと人口が増えるし、発展していくということでプラスなことだと考えています。新しい小学校が建つことなどを見ると、今後も八千代緑が丘に期待ができるかなと思っています。
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969
新婚共働き
物件自体はかなり魅力的なのですがこのあたり待機児童数全国ワースト2の中でも特に子供が多い地域なのでフルタイム共働き第一子では近くの保育園に入れないというのが致命的ですね・・・同じくフルタイム共働きの兄弟加点組で埋まるみたいで、すでに兄弟いても別園もザラだとか。市全体でも入園承諾率6割だそうです、、保育園希望者の半分くらい入れないとか地獄すぎます
専業主婦家庭向けの物件かな
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970
匿名さん
>>969 新婚共働きさん
令和6年よりこども送迎センターが新設されるようで、空きのある幼稚園や保育園へ送迎してくれる取り組みが始まるそうです。(詳しくは八千代市長のブログをご覧ください。)
柔軟に対応できるようになるので、今より便利になるのではと思います。
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971
新婚共働き
>>970 匿名さん
ありがとうございます!ただ八千代市に直接問い合わせたところそもそもこの制度は保育園は対象外(まあ小さい子はバスに乗れないので考えてみれば当然といえば当然ですが)だし、幼稚園も現状対応してるのは2園のみですよ。夏休みに園バスを出すというのがネックで幼稚園側が乗り気じゃないようで。送迎ステーションも緑が丘西4丁目なのでそこそこ遠いです。
具体的に考えれば考えるほどこれから子供を持つor小さい子供がいる共働き世帯には非現実的な地域でした、、残念!
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972
マンション検討中さん
>>971 新婚共働きさん
情報ありがとうございます。
おっしゃる通り、0~2歳のお子さまを持つ家庭や直近でお子さまを授かる予定の方は避けた方がよいかもしれません。
ただ、首都圏近郊の街で100%お子さまを預けられる街は少数派かと思います。
入園決定率は簡単に上下しますし、今が大丈夫な街でも今後どうなるかわかりません。(八千代市は2017年の入園決定率8割程度だった)
街が気に入ったのであれば、保育園の入園できない可能性があるリスクと天秤をかけて検討すべきかと思います。(住居は簡単に変えられませんので)
推奨できるほどではないですが、非現実的ではないと個人的に思います。
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973
匿名さん
マンションに住む予定なのですが、カーテンの長さを何回か測っても自信がありません。どなたかリビングのカーテンの長さを教えて頂きたいです。
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974
入居前さん
>>973 匿名さん
2~4階が2700*2580
5階以上が2700*2530
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975
管理担当
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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976
チバニアン
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977
マンション検討中さん
でもできるの大分先ですし、場所も微妙ですよね。まあ通学区調整を行うのでまだわかりませんが、八千代市の行政対応の遅さには期待はできませんな。
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978
マンション検討中さん
>>975 マンション掲示板さん
それだけ人気の土地であるということでしょう。
駅前が低層の住宅しかない街よりは全然よいと思いますし、駅前商業施設の充実さから地価も下がりにくいでしょう。
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979
マンション検討中さん
>>977 マンション検討中さん
物件からは車道横とはいえ道1本でなかなかありがたいですけどね
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980
購入経験者さん
住んで2週間になります。
前はもっと都心でしたが、ほしい物がバラバラの場所にあって、意外と面倒で
イオン一つでなんでもそろうってこんなに楽なんだと思いました。
引っ越しの手続きも、緑が丘支所が公園プラザにあり、
土曜日もあいている郵便局も近くにあります。
階にもよりますが、東京がキラキラ輝いていて夜景もきれいです。
物価も安く、とても満足しています。
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981
eマンションさん
>>980 購入経験者さん
えっ、土曜日もあの郵便局開いてるんですか?
知らなかったです。
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982
マンション検討中さん
>>980 購入経験者さん
駅前の郵便局は土曜日は空いてないですよ。ATMなら空いていますが。
隣駅の八千代中央駅前の八千代郵便局ならゆうゆう窓口対応のため土日空いてます。
シティハウス八千代緑が丘
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所在地:千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ)、徒歩5分(ヒルトップステージ)
- 価格:4,800万円~7,200万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.38m2~81.37m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 618戸
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