マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-21 21:42:53
パークホームズ浦和仲町二丁目についての情報を希望しています。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8(地番)
交通:高崎線「浦和」駅 徒歩9分 ※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.20平米~81.84平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2021-08-20 14:46:15
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目51番8(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(一般販売住戸59戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2023年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ浦和仲町二丁目口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
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102
マンション検討中さん
結局のところ、3LDKは坪単価いくらなのでしょうか。
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103
マンション検討中さん
間取り綺麗ですね。ゴミ捨て場導線が気になるのですが、WEBの感じだと
一度外に出る必要があるような・・雨に濡れないか心配です
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104
マンション検討中さん
>>103 マンション検討中さん
たしかに。これは外出るし、車の前を通らざるを得ないのかな?
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105
マンション検討中さん
>>104 マンション検討中さん
たしかに、車と人の導線がかぶりますね。
車が急発進する可能性も無くはないので、
もう少し安全性に配慮したつくりにしてほしかったですね!
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106
通りがかりさん
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107
マンション検討中さん
>>105 マンション検討中さん
屋根はあるようです。傘は必要ないとのこと。車の前を通るのは非常に残念ですが。。。
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108
マンション検討中さん
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109
マンション検討中さん
同じブランドなら三丁目の方が良かった…
二丁目を先に知ったので間に合わなかった…
東向きの陽当たりって午後は淋しそう
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110
マンション掲示板さん
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111
名無しさん
>>110 マンション掲示板さん
部屋によりますよ。まあ三丁目はもう完売してますが
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112
マンション検討中さん
>>108 マンション検討中さん
設備グレードは低いですね。それを求めるならプラウド浦和なんでしょうけど、なんせ価格がね笑
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113
マンション検討中さん
既にモデルルーム見学開始してますが、行かれた方どうでしたか?
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114
マンション検討中さん
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115
マンション検討中さん
プラウドも徒歩5分で良いし、ここも周辺環境良くて良い。坂下越えないのも良し。
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116
マンション検討中さん
>>113 マンション検討中さん
コストカットしてます感はひしひしに感じた。だけど、今の浦和でこの(抑えめな)価格で出します!
っていう感じ。ただ、グレードは三丁目より総じて上のようです。
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117
マンション検討中さん
>>116 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私もつい先日行きましたが、プラウド対比だと風呂周り(ミストサウナ)、キッチン周り(ディスポーザー)くらいのように感じました。
プラウドよりは収納ありますし、柱の食い込みは少なく、天井の眺望配慮は良さそうでした。
東向きを許容できるかが肝ですね。
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118
マンション検討中さん
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119
匿名
ディスポーザーないし価格が微妙よね。ここぐらいの価格ならプラウド行きたい人もいるし。
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120
マンション検討中さん
>>119 匿名さん
70平米で1000万円ぐらい変わりませんか?
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121
匿名
>>120 マンション検討中さん
1000ぐらい違うけど、頑張ってパークホームズの人もいれば余裕を持ってパークホームズを検討してる人もいるから、このアッパー層はプラウドにいくんじゃないかなってことです。
もちろん住環境の好みもあるけど。
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122
マンション検討中さん
この物件、3丁目ほど盛り上がってないですね。あまり人気ないのでしょうか。まだあまり話を聞きに行けてない?
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123
マンション検討中さん
>>122 マンション検討中さん
プラウド浦和、川口クロス
ザ・パークハウス板橋大山大楠の杜
等々同価格帯の販売と時期が被っているからでは、と分析しています。
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124
マンション検討中さん
>>123 マンション検討中さん
確かにそうですね。。来場予約がまだ埋まってないので、思ったより入りが悪そうですね。オンラインで提示された価格が高かったからなぁ。。
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125
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
来場予約ほんとに埋まってないですね。
値下げ!!!値下げ!!!
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126
マンション検討中さん
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127
通りがかりさん
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128
通りがかりさん
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129
マンション検討中さん
そんな気がしますね。株で含み益がしっかりある人達がいますからね。駐車場は少ないですが、設備は悪くないですし。
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130
マンション検討中さん
坂下通りこえる三丁目とは別物と考えた方が良いのかな?
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131
マンション検討中さん
>>130 マンション検討中さん
ホームページにある設備を見ても全然違いますよ。東向きなので12時にはもう日が入らないみたいですが。
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132
口コミ知りたいさん
>>130 マンション検討中さん
明らかに別物でしょう。3丁目は近年稀にみる掘り出しマンションでしたから。2丁目は至って普通。ココならプレミストや住友の方が遥かに日当たりいいし。設備なんて気にしてても、住み始めたら1ヶ月もしないうちに慣れて話題にもならない。どれだけ日々の掃除やメンテナンスするかの方が遥かに大事よ。
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133
口コミ知りたいさん
>>132 口コミ知りたいさん
二丁目の方が立地面など総じて良いかな。価格だけで見れば、掘り出しもの?なのかな。
このスレは三丁目ファンが多い。。
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134
マンション検討中さん
考え方は人それぞれですよね。2丁目と3丁目だと建物の構造が違うので日々どれだけ部屋を綺麗にしようと、上の階の物音など違ってきますよね。2丁目と3丁目は直床と二重床が違ってきます。
3丁目は、食器洗浄機もオプションでタンクレストイレでもない、レンジフードでさえ時代を遡るようなレンジフードだし、浴室はダウンライトでなかったり。。眺望なんてオーベル浦和レジデンスで良くないので、三井不動産がこんなマンションよく建てたなと思いました。
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135
マンション検討中さん
3丁目はオーベル浦和レジデンスがあるので、南向きで立っていたとしても日当たり悪いかと思うので、それなら2丁目の中層階から開けた方の方がいいと思われます。
3丁目は安いけどそれなりの構造だし設備でしたよね。
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136
マンション検討中さん
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137
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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138
マンション検討中さん
3丁目をディスってもここの価値は上がらないってのに
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139
マンション検討中さん
>>138 マンション検討中さん
二丁目をディスっても、ここの価値も下がらないのに。
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140
マンション検討中さん
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141
マンション検討中さん
>>139 マンション検討中さん
価値が下がらないのにレスバトルが起こるのは何でかなー
不都合な人がいるんじゃないかなー
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142
周辺住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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143
マンション検討中さん
色々情報交換したいんですけど、モデルルーム訪問された方がいなそうなので寂しいですね。
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144
匿名さん
モデルルーム訪問しましたが、盛況という感じではなかったです。やはり高いからですかね。
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145
マンション検討中さん
時期も時期やし、まだまだゆっくり販売していくだろうねー。
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146
匿名さん
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147
匿名
>>145 マンション検討中さん
>>145 マンション検討中さん
まだ2年ありますからね。価格がじわじわ上がるかもって思うから、気になるなら早いうちに、ですね。
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148
マンション検討中さん
既出かもしれませんが設備が残念
特にディスポーザーがないのはかなりマイナス
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149
マンション検討中さん
気になったのディスポーザーくらいですが、他何か残念なとこありました?
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150
匿名
>>149 マンション検討中さん
単なるネガなんじゃない?確かにコンロのレベルが高くないとかミストサウナがないとか言い出したらキリがないけど、パークホームズっていうグレードと浦和の一般人が買える価格帯で考えると、こんなもんだと思う。より上のグレード欲しければプラウドとかガーデンハウスにどうぞってことよ。
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