ファーストリンクレジデンスってどうですか？

じゃあ商業施設できる可能性は低そう？

>>580 匿名さん

海老名市議会で丸田地区の方向性が議論されてて、今のところ戸建て、集合住宅、商業施設を建てる方向のようです。

>>580 匿名さん
海老名と本厚木に商業施設が充実してるから、あえて厚木に出店したいってテナントを集めるのも難しいだろうかからね。特にチェーン店の場合、厚木店とするか、海老名店とするか‥。厚木駅店かな？

物件名の議論で思い出しましたが、不動産の公正競争規約が9月に改正されますね。駅徒歩分数表示のルールも変わり、これまでは駅出入口から区画の端までで算出してOKでしたが改正後はエントランスまでになるはず。現行ルールではギリギリ80mで収まりますが、改正後の規約を適用すると40m程度プラスになるため切り上げで2分表記になりますね。
ファーストリンク、とは。

みなさん物知りですね！
勉強になります（笑）

厚木は商業の部分では、どんなに頑張っても海老名、本厚木には敵いっこないと思うので、住みやすさ重視で再開発頑張ってもらえればいいなぁと思います！

>>579 評判気になるさん
海老名運動公園（中新田）あるのにそんな公園ばっかいるのかね笑

あと何戸くらい残ってるんですか？

何戸売れているかを聞いた方が早いかもしれません。

>>587 マンション検討中さん
あと何戸残っているか不明ですが、物件概要は5月28日～6月24日の1ヶ月間で販売戸数が15戸減っていましたよ。

ここのいい点は、ゆっくり物件を決めれるところにもあるかもね。その区間で15部屋しか減らないんなら競合少なそう。駐車場、空きなしだっけ？そこをどう捉えるか

1週間ほど前ですがあと50はないくらいと言ってました
想定していたよりは早いペースで売れているそうです

営業乙。

オプション会の案内がいつ来る、またはいつ開催されるかざっくりご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。

>>591 通りがかりさん

お前明らかに営業だろ笑
厚木駅魅力無いから必死だな

591さんが営業かどうかは知りませんがまだ1年あるのに残り50切ってるのは早いんじゃないでしょうか？
まぁー駐車場が別になるらしいんでこれから伸び悩むとは思いますが。

ここの魅力は駅から1分の好立地で、他駅へのアクセスの良さ。
更には、緑が多い近隣の環境ですね。
住まいの近くがガヤガヤしておらず、出掛ける際に億劫にならないのが良いという価値観の人にはハマりそうですね。
写真はここの近隣で撮影したモノです。

緑が多いって、大きな自然公園だったり緑道など整備された場所で、自然であれば森林レベルかな。
整備されていないただの原っぱは緑には含まれないイメージ。
個人的な意見ですけど。

あとここが徒歩１分表記なのは、584さんが記載されてるようにあと2ヶ月だけですね。

なんか俺いつの間にか営業に転職してて草

厚木駅自体にはあまり魅力ないけどこれから再開発がどんどん進む本厚木、まだまだ発展する海老名が両隣りにあるってなかなか強いと思うんですよね。

>>599 マンション検討中さん

実際には、海老名は1ヶ月も住んだら飽きるよ。駅前しか栄えてないからね。
結局、町田や横浜まで脚を伸ばすよ。

両隣駅が急行が停まる時点で急行停車駅化は絶望的。相模線の本数も少ないし。永久に公共機関が不便なのはマイナスポイントですね。海老名駅前は飽きないよ。僻みは良くない。素直になろう。

グランアリーナと比べても、代わりに仕様を良くしている訳でもなく普通だし。

>>600 名無しさん

駅前が絶望的なとこより良いだろ。
写真あげてくれてる人いるけど虫ヤバそうだし。
残り50戸も眉唾で信じられない。。

駐車場が別になるというのは信ぴょう性高そうですよね。
であれば残り50以下もあながちありえなくはないかと。

補足)総戸数と駐車場数から考えると残り50前後かと思い

>>600 名無しさん
駅前だけでも栄えてれば十分じゃん。
今、厚木駅周辺住んでるけど、海老名いいよー
イオン、ビナウォーク、ららぽで日用品何でも揃う。
チャリですぐだからしょっちゅう買い物行ってるわ！

残戸数なんて直接聞けばすぐ分かるでしょうが笑
眉唾だなんだって小学生かよw

町田も相模大野も新百合ヶ丘も栄えているのは駅前だけでしょ。少し離れれば住宅街。

海老名駅西口も夕方からは静かで閑静ですよ。適度に虫の音が聞こえますし。厚木駅前は虫被害がヤバそう。

>>607 通りがかりさん

ヒント：デベは本当の残戸数は言わない

>>610 購入経験者さん

各部屋の契約状況はMRでご覧になれますし、検討中の登録者には郵送案内も来ますよ。

>>611 通りがかりさん

デベは契約状況を全部正しく見せながら売らないんだよ。。隠しながらうまく売るんだよ。やり方はググれば出てくるで。

あなたみたいな盲目な素人がいるからやりやすいよな。常套手段だから学ぼうな。

>>612 マンション検討中さん

先着順受付中の物件で新規検討者に対して契約済住戸を案内する訳にいかないのでそれは不可能

>>613 マンション検討中さん

既に供給済みって黒く塗っておいて、あたかも契約済みのようにして〆切感を煽るんだよ♪なんも知らねーのにマウント取るな笑　あとお前何者だ？まさかこの何の魅力も無い厚木駅物件に飛び付いちゃったやつかな？？俺は元デベだから手口を暴露してるだけ。

魅力があると感じている人はどんな所に魅力を感じているかを記載して魅力がないと感じている人はどんな所に魅力がないと感じているか記載して。それを参考に自分にとって魅力があるのか無いのか判断する場所であればよくて魅力の有無をあまり議論するのは不毛かと。
デベロッパーが本当のこと言うかどうかを議論するのも不毛かと。
言い合いをしないで色々な意見から論理的に判断すればいいかと思います。

>>613 マンション検討中さん

ゴクレとか隠し部屋するのしらん？
この間、築7年なのに未入居新築物件を売りに出してたよ。
まぁ、ゴクレが隠し部屋するのと、この物件が隠し部屋するのは全く意図が違うんだけどね。

物件概要には、2期13次の発売戸数を記載していますが、1期1次の発売戸数も記載しています。私からすれば、まだ1期1次の売れ残りもあり、動きが鈍いのかなと思います。
他と同様に直近の販売戸数のみ記載すれば、売れ残り感も無く営業出来そうですが、公表した数値を継続して記載しているのは、結構勇気があると思います。
すみません、不動産知識は無くの素人目線です。

ここを検討している（買うか悩んでいる）人って何に悩まれているんでしょう？
各停しか停まらないところですか？
駅前何もないところですか？
再開発がどのくらいの規模感になるかわからないところですか？
商業棟のテナント決まってないところですか？
駐車場に空きがないかもしれないところですか？

みなさん、駅徒歩1分ってとこだけに惹かれて悩んでそうですよね。これが駅徒歩7分だったらどうですか？買いますか？きっとほとんどの人が「買わない」と答えるでしょう。何故なら街に魅力を感じないから。

何もない駅ってほんと寂しいもんですよ。
私は絶対オススメしません。

by.生まれも育ちもずっと厚木な厚木在住51年のババアより
※自治会や地域サークルも入っていてこの辺のことは人一倍詳しい自信があります。なので、何でも聞いてください

>>618 厚木歴51年さん

早速ですけどよろしいでしょうか。
米野菜等の調達について、JAグリーンセンターの品揃えとか周辺直売所の有無とかおすすめなんかをご存知でしたら是非お聞きしたいです。

>>619 マンション検討中さん
グリーンセンターオススメですよ。開店直後からレジは長蛇の列になります。野菜の品揃えも良く、お花や焼き立てパンなども買えます。直売所に関してはあまり詳しくなくて申し訳ないですが、厚木駅周辺は閉めてしまった方が多いですね。大谷北や厚木市（愛川町方面）はまだやられている方が多いみたいですが。お米は中山商店さんがオススメです。店主の方がお米マイスターの資格を持っていて美味しい炊き方を丁寧に教えてくれます。

>>620 厚木歴51年さん

早速ありがとうございます！周辺調査で訪れた際はいつも近くの飲食店を利用しています。この辺りの地産の食品はどれも美味しいですし、お店の方もみな暖かく、とても魅力的だと思います。
ここは何もない駅だとおっしゃっていましたね。周辺と比べたら今は確かに見劣りするかも知れませんが、ここを何とかしたいという方々の願いがこの再開発事業を立ち上げさせたのだと思います。
海老名本厚ほどの規模ではなくとも、これからきっと魅力ある街になっていきますよ。

>>614 マンション検討中さん

ここの販売方法変わってるんですよね。
よくあるのは要望入った住戸だけ売出して完売にして人気を煽るんだと思うんですが、この物件、在庫(先着販売住戸)めっちゃあるんですよね(笑)
在庫ある程度減らしてから新規供給するでもなくどんどん供給してるんですよ。
煽るつもりが無さそうな販売方法で珍しいですよね(笑)

>>621 マンション検討中さん
土地勘のない方が駅徒歩1分にだけ惹かれて厚木に希望を持って引っ越して来られるのが怖くて「厚木をオススメしません」と書いてしまったのですが、スミマセン…
貴方様みたいな方であれば大歓迎です！
住めば都で私も文句言いつつも何だかんだ厚木が大好きなので急な再開発事業にドキドキしています。
こちらのマンションも建つのが本当に楽しみです。

気になってちょこちょこヒマな時に掲示板見てるのでまた何かあればお声がけください。私も地元の周辺情報手に入れたらこちらに書き込みます。

では、長々と失礼いたしました。
おやすみなさい…

>>620 厚木歴51年さん
そこでの野菜やお米の値段は、たとえばイオンと比較するとどうなのでしょうか。

>>624 マンション検討中さん
野菜は日によりますが、お米は専門店だけに少々お高め（基本時価で販売）です。野菜は泉にあるエイビイか中新田の業務スーパーが一番安いです。次にららぽーと1階のロピア。厚木からですと少し遠いですが、下今泉にある市川農園さんは生きも良くて美味しくて価格も抑えられててコストバランスは一番良いと思います。

本厚木は、本当の厚木という意味で名付けられた。
海老名市民は、これでは我々が偽厚木って事になる。
ということで、駅名の変更を申し出るもスルー。

これが偽厚木駅と言われるから所以である。

>>626 名無しさん
興味出てWikipedia見てみましたが、なかなかおもしろいですね。
河原口駅でいい気がする・・・（響きも各駅停車のみ停まる駅っぽい）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9A%E6%9C%A8%E9%A7%85

ここは、施工会社がＪＶです。検討しているマンションではここだけです。
複数の会社で管理するので建物の品質向上に繋がりそうですが、関係無いですかね。

>>627 匿名さん

もしくは新国分駅とかですね！当時は厚木町が栄えてたんで、それにあやかったらしいですけど、今は逆転してますからねぇ。

自走式駐車場は100パーセントじゃないんですか?

>>630 マンション検討中さん
自走式立体駐車場は設置率約71％ですね

そこは100パーセントにして売りにすべきであったと思う。本当に入るかわからない商業棟を犠牲にしてでも。

ところで商業棟からの収益の一部はもちろん管理組合の収益になり、修繕費にあてられるんですよね。

>>633 マンション検討中さん

たしか、1階テナントと商業棟の所有者は地権者だと思うので、収益は所有者である地権者のものだと思います。
逆にいえば、テナント入らず収益なくても修繕費のひっ迫にはならないと思います。
収益という不確定要素が無いぶん、修繕計画は立てやすいのではないでしょうか。

>>633 マンション検討中さん

収益の一部が？なるわけないじゃん。テナント代ならわかるけど、何で収益の一部を上納しないといけないんだよ笑

厚木駅前のタワマンパークはテナント料の一部が収益になっているけど。

>>636 さん

ファーストリンクレジデンスではテナント料も組合の収益にはならないような気がします。詳しい方いますか？

あ、あと紛らわしいですが、タワマンは「本」厚木駅ですよね。こーゆーこと頻繁に起こるから河原口駅とかでいいのに(笑)

店舗用駐車場はコインパーキングになり、その収益は管理組合の収入になるらしいです。店舗のテナント料、収益は知りません。

我々が払う敷地面積分の固定資産税には、商業棟の面積も入るわけ?

それとも居住棟と駐車場のみ。

公式HPの成約数が150になりましたね

>>642 名無しさん
早いですね。残り40ちょいですね。

既に40戸切っているらしいですよ。
敷地外駐車場にするか悩み中です

偽厚木駅前でもそんなハイペースで売れているの?海老名駅の効果は凄いなぁ。

最寄り駅は厚木駅なので偽も何もないと思うけど。

>>646 検討板ユーザーさん
偽厚木ってのは、厚木駅と本厚木駅を区別するための、
通称だから…。

またエビミラ民暴れてんのか　しおらしくしてた方が同情買いやすくていいぞ

>>648 契約者さん3さん

投稿する板間違えてません？？

このマンション買う人で厚木駅自体に駅力を求めてる人は居ないと思いますね。公式HPも「駅まで１分！海老名と本厚木まで１駅！」を売りにしてるので

そのため、このマンションの価値は海老名と本厚木の影響が大きいので、海老名・本厚木のマンションよりも価格の絶対値は低いところで、上がり下がりの傾向は同じ方向に動くと思ってます

>>649 マンション検討中さん
センドリ民には関わらないほうが良いです。

>>644 マンション検討中さん
となるといま物件概要に出てるのが合計30なので
これで終わりかもうひとつ更新で14次が出て打ち止めですかねー

>>651 検討板ユーザーさん
ちょっと見てきましたけど、ゼンドリのとこにもブルームプレミアのとこにも書いてますし、ただの頭おかしい無関係な人ですよ。

>>654 さん

センドリいいマンションですし住民の9割9分はいい人だと思うのですがあなたみたいな人が書き込むせいでいいマンションに見えなくなってくるんですよ。
なのでセンドリを自慢したいなら内容変えるか書き込み控えた方がいいですよ。

9割9分って500世帯居たら5世帯だけですよ？
あそこはそんな程度じゃないでしょ。最低でも1割はいますね。

>>656 検討板ユーザーさん

どうでもいい

>>656 検討板ユーザーさん
細かっw どこのマンションだって変な奴は一定数居るだろうよ。ここはセンドリ以下の値段なんだから変なのもっと居てもおかしくないわ。

県央最強マンションと同じにしないで。

圏央最強？
どんぐりの背比べ

7/1 30→7/8 21 新規供給なし

はっきり言う。駅へは近いが、厚木駅から海老名駅に行くのは本数が少ないから結構時間ががかる。海老名駅前には勝てない。価値が並ぶことはありえない。

>>662 契約者さん1さん

今さらどうしたんですか…。
たぶん海老名駅前と価値が同等だなんて思っている人はいないと思いますよ。
海老名駅徒歩10分程の物件と比較して、ちょっと安いから比較検討してるんじゃないですかね。

>>662 契約者さん1さん
海老名駅前と厚木駅前の価値が同等と思ってる人はいないと思います。
厚木駅前のマンションと海老名駅徒歩10分程度のマンションで価格差もあれば、価値という意味では売却時の明暗はどうなるか分かりませんね。

>>662 契約者さん1さん
またセンドリと比べてんの？いい加減にしろよ。向こうは駅から徒歩10分弱（JRなら5分）だけど、ららぽから徒歩1、2分だし、断然向こうの方が住みやすさも上、資産価値もあるだろ。自分は幼少期から厚木住んでて慣れてるからこっち買ったけど、土地勘なければ絶対向こう買ったわ。皆そんぐらいわかってて契約してる。

センドリと同じ価格ならセンドリ買うし、
センドリより安くて広いからこっちを買う。
駅距離がどうこう言ってるやつは、このテレワークのご時世に毎日出勤してるのかよ…って思う。
会社なんて月１回くらいしか行かないから厚木駅でも苦にならない。

>>662 契約者さん1さん
少し遡って見てきたけど絶対的な価値は並ばないのは同意だが、
各々の取得費に対する売価の相対的な価値を言ってると思うよ。

>>662 契約者さん1さん
はっきり言われるまでもなく、海老名駅前に勝てるとも、価値が並ぶとも思っていないです

>>666 住民さん2さん
テレワークの御時世にって、毎日出勤する人がいて社会が成り立ってるんだとも思いますよ。みんなテレワークじゃね。

>>669 マンション検討中さん
ほんとその通りですよね・・感謝しないといけませんよね

商業施設はいつ発表になりそうですか

>>671 マンション検討中さん
発表も何も決まってなきゃ発表できないでしょ。
たかが、200世帯増えただけで収益が見込めるかどうかを値踏みしている。入居者も厚木でいいのか悩んでるように
テナントも厚木でいいのか悩んでいる。
最悪は小田急OXがなんとかしてくれる

価格帯考えるとエビミラより良さそう
買い物は海老名を使って電車or自転車
駅向きの眺望はほぼ確定
駅から徒歩1分は(駅力弱くとも)希少

来年の5月に船子にベルクが出来ることが発表されてましたね。 そろそろこちらも決まりそうですね。

海老名は他にも新築マンション色々建ちそうですね。
価格帯が気になる。ここ＋200万くらいで買えるならやっぱ海老名駅周辺に住みたい…早く発表ならないかな。。

海老名駅から5～10分程度の供給が同時期に増えると資産性では不利になってきますね。条件が似たり寄ったりになりますので。こちらが絶対値で上回ることはないでしょうけど、駅近という明確な強みは目立ってくる。

需要と供給のバランスが気になりますね。

現在、建築コストは2割程度上がっています。これから、請負契約が発生するマンションの価格にお買い時感を求めるには難しいでしょうね。

>>675 マンション検討中さん
同じ広さ・階数だと1000万近く開きますよ？？