マンション比較中
[更新日時] 2023-06-30 21:11:41
ファーストリンクレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県海老名市河原口一丁目5000番(番地)
交通:小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅より徒歩1分
総戸数:201戸
間取り:2LDK、3LDK、4LDK(58.53㎡ ~ 88.77㎡)
事業主:厚木駅南地区市街地再開発組合
売主:株式会社マリモ / 小田急不動産株式会社
施工会社:長谷工・馬淵建設共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)
完成予定日:2023年4月末日
引き渡し予定日:2023年6月末日
[スムラボ 関連記事]
本厚木・海老名の真ん中、厚木駅徒歩1分!ファーストリンクレジデンス【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38181/
[スレ作成日時]2021-07-22 10:37:16
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市河原口一丁目5000番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「厚木」駅 徒歩2分 相模線 「厚木」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
201戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年04月末日予定 入居可能時期:2023年06月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社マリモ [売主・販売代理]小田急不動産株式会社
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施工会社 |
長谷工・馬淵建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファーストリンクレジデンス口コミ掲示板・評判
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601
検討板ユーザーさん
両隣駅が急行が停まる時点で急行停車駅化は絶望的。相模線の本数も少ないし。永久に公共機関が不便なのはマイナスポイントですね。海老名駅前は飽きないよ。僻みは良くない。素直になろう。
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602
検討板ユーザーさん
グランアリーナと比べても、代わりに仕様を良くしている訳でもなく普通だし。
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603
マンション検討中さん
>>600 名無しさん
駅前が絶望的なとこより良いだろ。
写真あげてくれてる人いるけど虫ヤバそうだし。
残り50戸も眉唾で信じられない。。
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604
匿名さん
駐車場が別になるというのは信ぴょう性高そうですよね。
であれば残り50以下もあながちありえなくはないかと。
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605
匿名さん
補足)総戸数と駐車場数から考えると残り50前後かと思い
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606
マンション検討中3
>>600 名無しさん
駅前だけでも栄えてれば十分じゃん。
今、厚木駅周辺住んでるけど、海老名いいよー
イオン、ビナウォーク、ららぽで日用品何でも揃う。
チャリですぐだからしょっちゅう買い物行ってるわ!
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607
通りがかりさん
残戸数なんて直接聞けばすぐ分かるでしょうが笑
眉唾だなんだって小学生かよw
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608
マンコミュファンさん
町田も相模大野も新百合ヶ丘も栄えているのは駅前だけでしょ。少し離れれば住宅街。
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609
マンション検討中さん
海老名駅西口も夕方からは静かで閑静ですよ。適度に虫の音が聞こえますし。厚木駅前は虫被害がヤバそう。
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610
購入経験者さん
>>607 通りがかりさん
ヒント:デベは本当の残戸数は言わない
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611
通りがかりさん
>>610 購入経験者さん
各部屋の契約状況はMRでご覧になれますし、検討中の登録者には郵送案内も来ますよ。
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612
マンション検討中さん
>>611 通りがかりさん
デベは契約状況を全部正しく見せながら売らないんだよ。。隠しながらうまく売るんだよ。やり方はググれば出てくるで。
あなたみたいな盲目な素人がいるからやりやすいよな。常套手段だから学ぼうな。
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613
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
先着順受付中の物件で新規検討者に対して契約済住戸を案内する訳にいかないのでそれは不可能
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614
マンション検討中さん
>>613 マンション検討中さん
既に供給済みって黒く塗っておいて、あたかも契約済みのようにして〆切感を煽るんだよ♪なんも知らねーのにマウント取るな笑 あとお前何者だ?まさかこの何の魅力も無い厚木駅物件に飛び付いちゃったやつかな??俺は元デベだから手口を暴露してるだけ。
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615
匿名さん
魅力があると感じている人はどんな所に魅力を感じているかを記載して魅力がないと感じている人はどんな所に魅力がないと感じているか記載して。それを参考に自分にとって魅力があるのか無いのか判断する場所であればよくて魅力の有無をあまり議論するのは不毛かと。
デベロッパーが本当のこと言うかどうかを議論するのも不毛かと。
言い合いをしないで色々な意見から論理的に判断すればいいかと思います。
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616
名無しさん
>>613 マンション検討中さん
ゴクレとか隠し部屋するのしらん?
この間、築7年なのに未入居新築物件を売りに出してたよ。
まぁ、ゴクレが隠し部屋するのと、この物件が隠し部屋するのは全く意図が違うんだけどね。
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617
マンション検討中さん
物件概要には、2期13次の発売戸数を記載していますが、1期1次の発売戸数も記載しています。私からすれば、まだ1期1次の売れ残りもあり、動きが鈍いのかなと思います。
他と同様に直近の販売戸数のみ記載すれば、売れ残り感も無く営業出来そうですが、公表した数値を継続して記載しているのは、結構勇気があると思います。
すみません、不動産知識は無くの素人目線です。
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618
厚木歴51年さん
ここを検討している(買うか悩んでいる)人って何に悩まれているんでしょう?
各停しか停まらないところですか?
駅前何もないところですか?
再開発がどのくらいの規模感になるかわからないところですか?
商業棟のテナント決まってないところですか?
駐車場に空きがないかもしれないところですか?
みなさん、駅徒歩1分ってとこだけに惹かれて悩んでそうですよね。これが駅徒歩7分だったらどうですか?買いますか?きっとほとんどの人が「買わない」と答えるでしょう。何故なら街に魅力を感じないから。
何もない駅ってほんと寂しいもんですよ。
私は絶対オススメしません。
by.生まれも育ちもずっと厚木な厚木在住51年のババアより
※自治会や地域サークルも入っていてこの辺のことは人一倍詳しい自信があります。なので、何でも聞いてください
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619
マンション検討中さん
>>618 厚木歴51年さん
早速ですけどよろしいでしょうか。
米野菜等の調達について、JAグリーンセンターの品揃えとか周辺直売所の有無とかおすすめなんかをご存知でしたら是非お聞きしたいです。
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620
厚木歴51年さん
>>619 マンション検討中さん
グリーンセンターオススメですよ。開店直後からレジは長蛇の列になります。野菜の品揃えも良く、お花や焼き立てパンなども買えます。直売所に関してはあまり詳しくなくて申し訳ないですが、厚木駅周辺は閉めてしまった方が多いですね。大谷北や厚木市(愛川町方面)はまだやられている方が多いみたいですが。お米は中山商店さんがオススメです。店主の方がお米マイスターの資格を持っていて美味しい炊き方を丁寧に教えてくれます。
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621
マンション検討中さん
>>620 厚木歴51年さん
早速ありがとうございます!周辺調査で訪れた際はいつも近くの飲食店を利用しています。この辺りの地産の食品はどれも美味しいですし、お店の方もみな暖かく、とても魅力的だと思います。
ここは何もない駅だとおっしゃっていましたね。周辺と比べたら今は確かに見劣りするかも知れませんが、ここを何とかしたいという方々の願いがこの再開発事業を立ち上げさせたのだと思います。
海老名本厚ほどの規模ではなくとも、これからきっと魅力ある街になっていきますよ。
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622
匿名さん
>>614 マンション検討中さん
ここの販売方法変わってるんですよね。
よくあるのは要望入った住戸だけ売出して完売にして人気を煽るんだと思うんですが、この物件、在庫(先着販売住戸)めっちゃあるんですよね(笑)
在庫ある程度減らしてから新規供給するでもなくどんどん供給してるんですよ。
煽るつもりが無さそうな販売方法で珍しいですよね(笑)
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623
厚木歴51年さん
>>621 マンション検討中さん
土地勘のない方が駅徒歩1分にだけ惹かれて厚木に希望を持って引っ越して来られるのが怖くて「厚木をオススメしません」と書いてしまったのですが、スミマセン…
貴方様みたいな方であれば大歓迎です!
住めば都で私も文句言いつつも何だかんだ厚木が大好きなので急な再開発事業にドキドキしています。
こちらのマンションも建つのが本当に楽しみです。
気になってちょこちょこヒマな時に掲示板見てるのでまた何かあればお声がけください。私も地元の周辺情報手に入れたらこちらに書き込みます。
では、長々と失礼いたしました。
おやすみなさい…
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624
マンション検討中さん
>>620 厚木歴51年さん
そこでの野菜やお米の値段は、たとえばイオンと比較するとどうなのでしょうか。
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625
厚木歴51年さん
>>624 マンション検討中さん
野菜は日によりますが、お米は専門店だけに少々お高め(基本時価で販売)です。野菜は泉にあるエイビイか中新田の業務スーパーが一番安いです。次にららぽーと1階のロピア。厚木からですと少し遠いですが、下今泉にある市川農園さんは生きも良くて美味しくて価格も抑えられててコストバランスは一番良いと思います。
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-
626
名無しさん
本厚木は、本当の厚木という意味で名付けられた。
海老名市民は、これでは我々が偽厚木って事になる。
ということで、駅名の変更を申し出るもスルー。
これが偽厚木駅と言われるから所以である。
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627
匿名さん
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628
マンション検討中さん
ここは、施工会社がJVです。検討しているマンションではここだけです。
複数の会社で管理するので建物の品質向上に繋がりそうですが、関係無いですかね。
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629
名無しさん
>>627 匿名さん
もしくは新国分駅とかですね!当時は厚木町が栄えてたんで、それにあやかったらしいですけど、今は逆転してますからねぇ。
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
自走式立体駐車場は設置率約71%ですね
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632
マンション検討中さん
そこは100パーセントにして売りにすべきであったと思う。本当に入るかわからない商業棟を犠牲にしてでも。
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633
マンション検討中さん
ところで商業棟からの収益の一部はもちろん管理組合の収益になり、修繕費にあてられるんですよね。
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634
匿名さん
>>633 マンション検討中さん
たしか、1階テナントと商業棟の所有者は地権者だと思うので、収益は所有者である地権者のものだと思います。
逆にいえば、テナント入らず収益なくても修繕費のひっ迫にはならないと思います。
収益という不確定要素が無いぶん、修繕計画は立てやすいのではないでしょうか。
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635
名無しさん
>>633 マンション検討中さん
収益の一部が?なるわけないじゃん。テナント代ならわかるけど、何で収益の一部を上納しないといけないんだよ笑
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636
マンション検討中さん
厚木駅前のタワマンパークはテナント料の一部が収益になっているけど。
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637
名無しさん
>>636 マンション検討中さん
テナント料なら管理組合の収益になるだろうよ。
収益の一部が管理組合に入りますか?って質問をしてたんだよ。ミハラス本厚木でいったら、山内農場からテナント代を取って、更に収益からテラ銭を取ろうとしてるって事だぞ?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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638
匿名さん
>>636 さん
ファーストリンクレジデンスではテナント料も組合の収益にはならないような気がします。詳しい方いますか?
あ、あと紛らわしいですが、タワマンは「本」厚木駅ですよね。こーゆーこと頻繁に起こるから河原口駅とかでいいのに(笑)
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639
匿名さん
店舗用駐車場はコインパーキングになり、その収益は管理組合の収入になるらしいです。店舗のテナント料、収益は知りません。
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640
マンション検討中さん
我々が払う敷地面積分の固定資産税には、商業棟の面積も入るわけ?
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641
マンション検討中さん
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642
名無しさん
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643
マンション検討中さん
>>642 名無しさん
早いですね。残り40ちょいですね。
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644
マンション検討中さん
既に40戸切っているらしいですよ。
敷地外駐車場にするか悩み中です
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645
契約者さん1
偽厚木駅前でもそんなハイペースで売れているの?海老名駅の効果は凄いなぁ。
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646
検討板ユーザーさん
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647
名無しさん
>>646 検討板ユーザーさん
偽厚木ってのは、厚木駅と本厚木駅を区別するための、
通称だから…。
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648
契約者さん3
またエビミラ民暴れてんのか しおらしくしてた方が同情買いやすくていいぞ
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649
マンション検討中さん
>>648 契約者さん3さん
投稿する板間違えてません??
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650
匿名さん
このマンション買う人で厚木駅自体に駅力を求めてる人は居ないと思いますね。公式HPも「駅まで1分!海老名と本厚木まで1駅!」を売りにしてるので
そのため、このマンションの価値は海老名と本厚木の影響が大きいので、海老名・本厚木のマンションよりも価格の絶対値は低いところで、上がり下がりの傾向は同じ方向に動くと思ってます
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651
検討板ユーザーさん
>>649 マンション検討中さん
センドリ民には関わらないほうが良いです。
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652
マンション検討中さん
>>644 マンション検討中さん
となるといま物件概要に出てるのが合計30なので
これで終わりかもうひとつ更新で14次が出て打ち止めですかねー
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653
評判気になるさん
>>651 検討板ユーザーさん
ちょっと見てきましたけど、ゼンドリのとこにもブルームプレミアのとこにも書いてますし、ただの頭おかしい無関係な人ですよ。
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654
契約者さん3
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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655
マンション検討中さん
>>654 さん
センドリいいマンションですし住民の9割9分はいい人だと思うのですがあなたみたいな人が書き込むせいでいいマンションに見えなくなってくるんですよ。
なのでセンドリを自慢したいなら内容変えるか書き込み控えた方がいいですよ。
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656
検討板ユーザーさん
9割9分って500世帯居たら5世帯だけですよ?
あそこはそんな程度じゃないでしょ。最低でも1割はいますね。
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657
名無しさん
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658
匿名さん
>>656 検討板ユーザーさん
細かっw どこのマンションだって変な奴は一定数居るだろうよ。ここはセンドリ以下の値段なんだから変なのもっと居てもおかしくないわ。
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659
契約者さん1
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660
マンション掲示板さん
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661
名無しさん
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662
契約者さん1
はっきり言う。駅へは近いが、厚木駅から海老名駅に行くのは本数が少ないから結構時間ががかる。海老名駅前には勝てない。価値が並ぶことはありえない。
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663
匿名さん
>>662 契約者さん1さん
今さらどうしたんですか…。
たぶん海老名駅前と価値が同等だなんて思っている人はいないと思いますよ。
海老名駅徒歩10分程の物件と比較して、ちょっと安いから比較検討してるんじゃないですかね。
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664
通りがかりさん
>>662 契約者さん1さん
海老名駅前と厚木駅前の価値が同等と思ってる人はいないと思います。
厚木駅前のマンションと海老名駅徒歩10分程度のマンションで価格差もあれば、価値という意味では売却時の明暗はどうなるか分かりませんね。
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665
匿名さん
>>662 契約者さん1さん
またセンドリと比べてんの?いい加減にしろよ。向こうは駅から徒歩10分弱(JRなら5分)だけど、ららぽから徒歩1、2分だし、断然向こうの方が住みやすさも上、資産価値もあるだろ。自分は幼少期から厚木住んでて慣れてるからこっち買ったけど、土地勘なければ絶対向こう買ったわ。皆そんぐらいわかってて契約してる。
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666
住民さん2
センドリと同じ価格ならセンドリ買うし、
センドリより安くて広いからこっちを買う。
駅距離がどうこう言ってるやつは、このテレワークのご時世に毎日出勤してるのかよ…って思う。
会社なんて月1回くらいしか行かないから厚木駅でも苦にならない。
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667
匿名さん
>>662 契約者さん1さん
少し遡って見てきたけど絶対的な価値は並ばないのは同意だが、
各々の取得費に対する売価の相対的な価値を言ってると思うよ。
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668
購入経験者さん
>>662 契約者さん1さん
はっきり言われるまでもなく、海老名駅前に勝てるとも、価値が並ぶとも思っていないです
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669
マンション検討中さん
>>666 住民さん2さん
テレワークの御時世にって、毎日出勤する人がいて社会が成り立ってるんだとも思いますよ。みんなテレワークじゃね。
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670
評判気になるさん
>>669 マンション検討中さん
ほんとその通りですよね・・感謝しないといけませんよね
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671
マンション検討中さん
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672
住民さん2
>>671 マンション検討中さん
発表も何も決まってなきゃ発表できないでしょ。
たかが、200世帯増えただけで収益が見込めるかどうかを値踏みしている。入居者も厚木でいいのか悩んでるように
テナントも厚木でいいのか悩んでいる。
最悪は小田急OXがなんとかしてくれる
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673
検討板ユーザーさん
価格帯考えるとエビミラより良さそう
買い物は海老名を使って電車or自転車
駅向きの眺望はほぼ確定
駅から徒歩1分は(駅力弱くとも)希少
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674
匿名さん
来年の5月に船子にベルクが出来ることが発表されてましたね。 そろそろこちらも決まりそうですね。
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675
マンション検討中さん
海老名は他にも新築マンション色々建ちそうですね。
価格帯が気になる。ここ+200万くらいで買えるならやっぱ海老名駅周辺に住みたい…早く発表ならないかな。。
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676
名無しさん
海老名駅から5~10分程度の供給が同時期に増えると資産性では不利になってきますね。条件が似たり寄ったりになりますので。こちらが絶対値で上回ることはないでしょうけど、駅近という明確な強みは目立ってくる。
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677
匿名さん
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678
マンション検討中さん
現在、建築コストは2割程度上がっています。これから、請負契約が発生するマンションの価格にお買い時感を求めるには難しいでしょうね。
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679
マンション検討中さん
>>675 マンション検討中さん
同じ広さ・階数だと1000万近く開きますよ??
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680
マンション検討中さん2
>>677 匿名さん
海老名駅周辺(徒歩5~10分以内)は、田んぼ潰すなりしない限りマンション建つような土地がこれ以上ないので↑の物件出払ったら中古価格が一気に上がるかもしれませんね。
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681
名無しさん
>>675 マンション検討中さん
私も同じくここか海老名駅周辺のマンションかで悩んでます。今現在、喜多見駅前の分譲マンションに住んでいてとにかく朝晩の小田急線の走行音が酷くて…厚木も喜多見と同じで高架を走る各停停車駅であることからまた同じような状態になるのでは?と懸念しています。とはいえ、厚木駅は小田急本線(新宿~相模大野)よりも断然列車本数が少ないですし、両隣駅とも快速急行停車駅であることからあまりスピードを出せないだろうし多少マシになるのではないかと勝手に想像しています。(という話を河原口に住んでいる友人にしたら「むしろ小田急より相模線の方がうるさいよ」と言われました。車体と線路がボロい上にたまにしか通らない分、余計気になるんだとか…)なるほど、、と思いましたね笑。
よって、駅距離をとるか、静かさをとるか…非常に悩むところです。
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682
住民さん2
>>680 マンション検討中さん2さん
海老名にそこまでの価値はない。中古価格が上がっても坪単価200万を超えたら広域検討の人なら海老名は候補から外れる。最大でも220万までかな。
250万になったら、中原区などが視野に入ってくる。
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683
住民さん2
>>681 名無しさん
喜多見のマンションは羨ましいです。仕事をしているうちは、喜多見のマンションで通勤を楽にして、引退した頃、売ってこちらのマンションに来るのが良いのでは?
数十年後、喜多見のマンションを売った価格でファーストリンクは余裕で買えるようになってますよ。
定年間際、新宿まで1時間立って通勤するのも辛いですよ。
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684
名無しさん
>>680 マンション検討中さん2さん
千葉の流山おおたかの森などで実際そういったことが起きているようですね
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685
マンション検討中さん
・海老名駅西口側からビナウォーク方面へ向かうより所要時間では有利
・海老名駅東口側からららぽーと方面へ向かうより所要時間では有利
・本厚木駅へのアクセスは海老名駅周辺物件から向かうより所要時間では有利
・海老名駅へのアクセスは本厚木駅周辺物件から向かうより所要時間では有利
・相鉄横浜方面へのアクセスは本厚木、海老名両駅前物件から向かうのと同程度~やや有利
・高速入口へのアクセスは1番良い
といった良いとこ取りな整理でメリットを感じられる方には向いてるんじゃないでしょうか。
「インスタ映え」のような分かりやすいステータスが好きそうな方には不向きと思います笑
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686
マンション検討中さん
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687
名無しさん
>>683 住民さん2さん
喜多見羨ましいですか…何もないですよ?厚木ほどではないかもしれませんが笑。主人が転職して職場が小田原近くになったので海老名~本厚木周辺で検討しています。私も主人も荷物は少なく、家にあまりこだわりがないのでマンションで比較的安めの物件を探しています。子供も居なくて車も持っていないので駅近物件は相当ポイント高いです。各駅停車駅は通過電車が通り過ぎるときに毎回「***感」を感じてしまうんですが、もう慣れましたね笑。
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688
住民さん2
>>687 名無しさん
通勤で小田原方面に向かうなら厚木はアリですね。小田原方面は急行も各停も快速急行もほぼ、関係ないですからね。
新宿に通うのに喜多見はいいと思いますけどね!世田谷だから上手く行けば、買ったときと同じくらいの価格で売れるのでは?
家自身が勝手に貯金していたようなものですね!
-
689
マンション検討中さん
>>686 マンション検討中さん
言わせんな(はぁと
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690
名無しさん
>>688 住民さん2さん
〉小田原方面は急行も各停も快速急行もほぼ関係ない
まさにそこで。うちの場合、厚木でも途中で乗り換える必要がないので何も問題ないなーと。お勤め先が都内で更に子育て真っ只中ということであれば、絶対海老名の方が住み心地いいと思うんですけどね。
あとは、主人の実家が愛川町でこの辺の地理がわりと詳しかったりするので安心感が多少なりともあります笑。
〉世田谷だから
残念ながらウチは狛江市なんです笑!!
喜多見は、西口駅前がもう狛江市(ここ近年で建った駅近の分譲マンションはほとんど狛江市)なので何とも微妙な土地で…
ちなみに世田谷区喜多見は「世田谷最弱タウン」と呼ばれていて、土地も他と比べるとだいぶ安いみたいで不動産屋的には「かなり穴場」らしいです笑。
と、話がかなり逸れてしまいましたが、、
引き続きマンション探し頑張ります!!
(たぶん近日中にここ契約すると思います笑)
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691
名無しさん
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692
住民さん2
>>691 名無しさん
7日間で1世帯しか売れなかったってこと?
即決するような売れ行きじゃないとはいえこれは…。
何があるかわからないから
手付金は交渉して一番低くしておいたほうがよさげだね。
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693
匿名さん
>>692 住民さん2さん
どうにか批判したいという思いが滲み出てるな
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694
マンション検討中さん
>>693 さん
公式HPには150戸売約済みと出てますね。
仮にあと40戸余ってたとしても週一戸のペースなら竣工までには完売してるのでむしろ褒めてるのかもしれないです。
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695
マンション検討中さん
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696
匿名さん
>>694
雰囲気悪くなるので素直になって欲しいですね笑
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697
匿名さん
>>695 マンション検討中さん
センドリ住んでる人からしたらここの物件は眼中ないでしょ。最寄り駅すら違うのに。荒れる原因になるから根拠のない書き込みヤメロ。
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698
住民さん2
>>695 マンション検討中さん
他のマンションの住民に監視されてると思ってるって糖質なんじゃない?お薬のんだ?
手付金を安くするのは当たり前だも思うけどね。
逆に手付金を満額払うメリットって何?
もっと条件のいいマンションが建ったり
入居前に転勤になったらどうするの?
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699
マンション検討中さん
>>697 匿名さん
程度の低い書き込みをするのは大体センドリ住人で最近荒らされてたのでてっきり。
少し遡って読んでみたけど違うみたいだね
じゃあどこのマンション住民が出張してるんだとなるが。まあどうでもいいんだけど
-
700
匿名さん
>>697 匿名さん
少し遡ると、こことセンドリで迷ってどちらかに決めたパターンもある模様。後はリセールバリューがセンドリより高いといった投稿から、センドリ民が訂正に来てた。それで目の敵にしてる可能性も。
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