プラウドタワー目黒MARC

>>11399 匿名さん
いまの相場が維持されれば計算上は-12～13%じゃ無いかな？
あとは、全体のマンション相場がどっちに振れるかの問題だとおもう。2割下がる予想という人は、10年後に都内の不動産価格が1割弱下がるという予想。変わらない予想の人は相場が1割強上がると言う意見、1割値上がりの人は相場が2割上がると言う意見と見ることができますね。

アンケートを被せてきたところを見ると、目黒markの価格予想はして欲しくないって感じですね。笑

>>11400 マンション掲示板さん

いつ発表されるんですかね？

まいばすけっととか何かスーパーが入ると嬉しいんだけど。

ここ坪600とかで買えたんでしょ？今となってはバーゲン価格だよな。芝浦でも坪600超えの時代だよ。目黒駅徒歩圏内、竹中施工、設備も高仕様だから10年後も買値よりは下がるとは思えないけど。むしろこの物件が下落するなら一般的な不動産はさらに悲惨なことになってるかと。

>>11402 匿名さん
得体のしれない素人の価格予想なんてどうでもいいよ。

>>11403 匿名さん
広さ的にそれは無理じゃないでしょうか。

>>11402 匿名さん

MAR「K」って書いている時点で煽り屋でしょうがww

>>11399 匿名さん

ネガが作ったアンケートほど参考にならないものはない笑

【契約者限定】

プラウドタワー目黒MARCの一階にどの様な店が入ると思いますか？

やたらアンケートとってる人は、実社会だと関わっちゃダメなタイプ。

荒らし屋はアンケートを悪用してこのスレをわざと荒らしていると思いますか？

管理人さん、アンケートを乱発してる荒らし屋を逮捕してください。まじでガキすぎる

こんな掲示板早く閉じたらいいよ。検討者いないのに残す意味無いし。契約者板だけでいいでしょ。

完売してもなお荒らしってわくんですね…
すごいな…

>>11419 匿名さん
まぁでも10年後に10～15%下落って妥当な気がするが。マンション市況が横這いなら中古は年間-2%は下落するだろ。ここが目黒物件だったとしても中古になったらより都心や駅近、大規模物件がたくさんあるよ。まぁ何言ってもここの住人は盲目だからここがベストだと思うんだろうけど。

>>11420 マンション検討中さん
市況がどうなるかに尽きるってだけでしょ。
価値が下がり得ないなんて思ってる人少ないでしょ笑笑

自作自演ですかね…

>>11420 マンション検討中さん

ネガの視点っていつも何かが欠けている。
より都心・駅近の中古は今の市況だと手が出せないでしょう。値上がりしなければ魅力的な物件です。
同じ中古であっても今2.4億円以上するブリリアタワーズ目黒の3LDKより、私は1.5億の目黒マークを選びます。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103472/

>>11424 マンション検討中さん
目黒徒歩1分と9分(ここの最寄りは不動前)、高台と坂中立地、940戸の大規模と300戸のペンシルタワマンという違いでこれだけ差がつくという証左。不動産は立地と希少性が全て。ここはマンション価格の上昇に助けられて販売加速した、だだそれだけのこと。コスパで買われてんなら中古で高値で売り出したら売れないだろ

>>11409 匿名さん
実需ならいいけど投資では買えないな。隣の賃貸棟の利回りは表面3%程度。維持費や固定資産税、修繕費、投資ローン利率加味するとプラマイゼロ。10年で10%下がるなら、投資は割に合わないが住宅ローン組なら残債割れしなきゃコンクリ貯金出来るだろ

確かにブリリアタワー目黒も好立地ですがその分相当高いですからね。プラウドの方がコスパが良いのは間違いないです。

>>11425 評判気になるさん

クリアカットに解説ありがとうございます。
難立地の地域3番手以下はアップサイドが見込めないということですね。勉強になります。

>>11425 評判気になるさん

クリアカットに解説ありがとうございます。
難立地の地域3番手以下はアップサイドが見込めないということですね。勉強になります。

またいつもの荒らしの人が自作自演してるな。荒らしさんが悩んでる間に完売しちゃいましたよ。

>>11429 マンション掲示板さん

なぜ契約者でもなく、完売したマンションの勉強を
されているのでしょうか？
クリアカットに解説願います。

>>11431 匿名さん

私は勉強が大好きですから～！

>>11432 マンション掲示板さん

やっぱりあほだった（笑）

>>11428 マンション掲示板さん
いつもお疲れ様です。

>>11436 匿名さん
荒らしはスルーと言いながら、貴方のしていることは、
完売済の不動産の価値毀損を狙い、購入者の損害を被らせることを企図する非常に悪質な行為。
とても常識ある人間のすることではない。

>>11437 購入者さん

本当に迷惑な投稿です。開示請求しかないな。

>>11439 eマンションさん

貴方みたいな愉快犯はそのうち天罰でも喰らうといいよ

敷地空地率80%以上の物件をどう思いますか？

こちらの外国人比率はどの程度でしょうか？

4月撮影

>>11449 名無しさん

かっこいい。

>>11449 名無しさん

うーん。隣の建物との距離が近いですね。

やっぱ格好良いですね。

一瞬合成写真かと思いました。ここは庭が完成するとより一層綺麗になります。

>>11454 通りがかりさん

そうなんですよ。周囲に調和していないので合成写真かと感じますよね。

DNPから入る道路から見えるプラウドタワー目黒MARCが圧巻で好きです。

>>11457 マンション検討中さん

素晴らしい！

>>11455 eマンションさん

調和してないですかね。

>>11449 名無しさん

めちゃめちゃ良いですね！

相変わらずネガさんの頑張りがすごい笑

花房山通りより臨む
1840

>>11466 周辺住民さん

遠いなぁ。。。
電車の音は近くに聞こえるけど。

＞よいところ、に住めなかった人ほど承認欲求を肥大させて、Twitterにレストランや旅行やブランド品の画像を上げ続ける人生になってしまうのです。


だから、何？

>>11467 名無しさん

ただ綺麗、美しいですね。街の景観として好ましい社会インフラです。長く残る建築物は、こうあって欲しい。拍手！

>>11467 名無しさん

隣の建物との距離や圧迫感が気になりますね。

>>11468 eマンションさん

タワマンの意味が、、、

>>11471 さん

ここは気になるなら東京のどこにも住めないわ www

>>11480 通りがかりさん

大丈夫ですよ。
一連の投稿はここを買っていない人たちですから。

>>11481 匿名さん

エビデンスよろしく！

まだ荒らしの人が頑張ってるのか…笑

>>11484 口コミ知りたいさん
荒らしじゃなくて反対意見じゃね？
そして頑張ってるのはどっちもなんじゃない。

>>11485 通りがかりさん
なんの反対意見…笑

ユニークな住民さんが多いですね^ ^

自作自演荒らしの人は非住民だから心配ないですよ。

>>11490 匿名さん
こういう方を含めて個性的な住民さんが多いですね。

完売しちゃったし、みんなネタないのね…。

完売まで本当に長かったですよね。
コロナバブルの中でも値上げできなかった不人気マンションとはいえ。

>>11493 匿名さん

卑屈な人生ですね。
明るい未来があることをお祈りしています。

どうしても気に入らなかったり、好きになれないデベロッパーや物件は確かにありますし、それ自体責められる話ではないけど、普通はわざわざその物件のスレに行ってしつこく悪口を書き込もうとは思わないですよね。。
世の中には色々な人がいるんだと勉強になりました。

大人気マンションとはここですか！今年の注目マンションだ！

>>11495 匿名さん
男女関係に置き換えるとこれってよくある話です。
気になる女性がいるけど、全く振り向いてもらえない。
コンタクト取れるきっかけもつかめない。
相手が他の男性と付き合うのをみて、
悔しくて、その彼女の悪口をいつまでも言いふらす。
ここで、ネガを連投している人はそういう人だと思います。
勉強になることならいいいですが、同じ話の繰り返しで
全く発展性なし。壊れたレコード。
そういう人間だけにはなりたくない、という人たちですね。

ここまで勝ち組マンションも他にないよね。

確かに。
完売した状況を相手が結婚し、出産したと捉えると
そこに至っても、現実をうけとめられず、先に進めない。。
いつまで、愚痴ってる。。
いやです。そういう人って

電車の運転見合わせがあったような時、複数路線使える駅って本当に便利ですね。

>>11497 デベにお勤めさん
低スペ男性にありがちですよね。マンション購入も同じで低属性なのでしょう。荒らしの人でも買えるマンションが見つかると良いのですけどね。

>>11501 さん

Dairy Queen. あそこの Blizzard はなかなか美味しいですよ。めっちゃ甘いんだけどね。

>>11506 匿名さん
未練がましい人は、男性であれ女性であれ嫌ですね。
同じくらい嫌なのは、同じメッセージを何度も繰り返すひと。
学びがないのが、時間の無駄。

>>11507 匿名さん2さん
といいつつも、未練がましい人が気になってつい見にきてしまうひと。
あなたも一緒、時間の無駄。

>>11508 マンコミュファンさん

契約者が見にくるのは普通だと思います。

>>11508 マンコミュファンさん

きもいよ？w

ほんとに実需で全くリセール気にしないのはディアナコート駒沢公園みたいなマンションを指すのだよ？
ここは山手線徒歩圏内（しかも目黒、五反田）で仕様の高い大規模開発であり、首都圏全体で見たら実需だけじゃなく、リセール面も値上がりまでいかずとも悪くないマンションですよ。

>>11511 マンション検討中さん

実需で買う人の割合は都心よりは駒沢の方が多いという話と、だからマンション自体のリセールバリューも悪くないという話は話が飛躍しているというか、別の論点になり、言っていることがおかしいです。

>>11512 名無しさん
何言ってるか理解できない。

>>11513 匿名さん
リセールバリューを気にしなくていいのは駒沢と言ってるのはおかしいということじゃないですか？
将来売れるマンションを買うなら、わざわざ買い手が少なくなる都心から離れたとこよりは、都心を狙いませんかと。
リセールバリューがあるのは明らかに都心の大手デベロッパーの物件。実需層が割合多区なる駒沢がリセールバリューがあるというのは違いませんか？

>>11514 匿名さん

そうですよ。駒澤はあれだけ駅遠いからリセールは厳しいと言ってるんですよ？ただここプラウドは実需向けだけじゃなく立地的にリセールの可能性も秘めてると！

＞ここまで勝ち組マンションも他にないよね。


ここと同時期売り出しの白金ザスカイを買っちゃった人が可哀想になるよね。

>>11516 匿名さん

可哀想とかあなたの価値観で人のことけなさないでくれる？

目黒atre2前より臨む

虎ノ門ヒルズレジデンスに似ていますね。

>>11516 匿名さん
リセールは圧倒的にスカイの方がいいだろうけど、ここはJRも使えるし、別にどちらがいいとかないだろ。それぞれの価値観

＞完売まで本当に長かったですよね。
＞コロナバブルの中でも値上げできなかった不人気マンションとはいえ。


だから、何？

今日久々に見に行きましたが完成が近づいてきましたね！都心とは思えないほど緑が多くて広々としていてほんとに素敵でした…完成が楽しみで仕方ないです(^^)

昨日時点の進捗です。
緑がだいぶ育ってきました！

>>11524 進捗共有マンさん
柱のタイル張り終わりましたら、柵取れそうですね！

>>11524 進捗共有マンさん
南側にも敷地あるんですね、しらなかった。なにするところだろう。

>>11529 職人さん
なかなか1階の外装工事が進みませんよね。

>>11525 通りがかりさん

人気物件ですよ！

＞都心とは思えないほど


西五反田の線路ワキって都心て言うのかな。
都心5区なら聞いたことあるけど西五反田線路ワキって聞いたことないよ。

>>11533 口コミ知りたいさん
都心かどうかは区よりアドレスですよ。目黒MARCの立地は間違いなく都心かと。

新大久保も西五反田も錦糸町も都心って言いますよ。

＞新大久保も西五反田も錦糸町も都心

ここの住民は本当は目黒に住みたかったってこと？

>>11541 匿名さん

本当にいつまでもお好きですねw

荒らしてるのは武蔵小山じゃなくて港南の住民じゃなかった？

キャンセル住戸が出てるみたいですね。
21階なので眺望は抜けるでしょうが、北向きなので日当たりは期待できないですね。

駅から徒歩7-8分は構わないのですが、結構上り坂きついですかね？

五反田はアクセス踏まえても一般的に都心・副都心に属さないのでは。都心・副都心ではないからこそ実現できる土地利用が魅力と理解しています。

>>11545 マンション検討中さん
20階以下と21階でめちゃ価格差あったとこね。
ちなみに同じ列の17階抽選落ちました。12000万台で比較的安いお部屋でした。。

目黒atre2エレベーター出口より臨む

いまや年々、値上がりしていくこのマンションバブルの最中、2年前の市況で売り出された新築マンションにキャンセルが出るとは、極めて異例に感じます。

当然、値上げして売り出すのでしょうね？

>>11549 匿名さん

キャンセル住戸が異例だなんて 笑

どこも出たりするんですよ。理由は色々。

>>11550 マンション検討中さん

こうなってはやはり当たり前のごとく、一般的なマンションバブルによる平均値上がり額くらいの値上げをして売り出すのでしょうかね？

当たり前だよ。
足立区や八王子ですら値上げしてるんだし。

もし仮に値上げして売り出さなければ、実質的に値下がりしているマンションとみなして問題ないと思う。

>>11552 匿名さん

なんだその根拠wどれだけここをおとしめたいんだよw

キャンセル住戸は最後まで残ってた2戸のうちの一つだね。
値段も完売する前の時と変わってない。
多分住宅ローン審査がおりなかったんじゃないかな。

>>11554 通りがかりさん

ピンポン！

花房山通りより臨む

今更だけどサッシが低い

>>11563 匿名さん

サッシ高は2200mmと最近の都心タワマンのエグゼクティブクラスの空間がスーペリアの仕様

とありますが、低いというのはどういう味方ですか？

目黒atre2より臨む

＞サッシ高は2200mm


結構しんどいですね。

>>11566 匿名さん

WTRことワールドタワーレジデンスも、2300mm弱くらいのようですよ。

十分ハイサッシでしょ。二重サッシの方が面倒だよ。静かさとのトレードオフだけど。

>>11567 匿名さん
埋立地よりは目黒の方が立地が良いと思うな。

パークタワー目黒前の横断歩道より臨む

屋上の白いフェンスってそのままなのでしょうか、、HPではなかった気がするのですが、、、

>>11571 マンション検討中さん

下からじゃないアングルにはありますよ

>>11572 マンション掲示板さん
全てが囲われているわけではないのですね！ありがとうございました

>>11574 匿名さん

確かにこれデザインオブジェで覆い隠すとかできなかったのかな。

>>11574 匿名さん
気になりますよね

坪単価でも勝どきに負けそうですね。笑笑

勝どきや浜松町みたいな都心湾岸エリアも人気高いですよね。

>>11575 口コミ知りたいさん

コスカですかね。

>>11577 匿名さん

何とどんな勝負されてるのかしりませんが、購入時なら負けても別に良いのでは。安く買えたのなら購入者にとってはありがたい話。

というよりすでに勝どきに逆転されてないか？

＞サッシ高は2200mm


昔 住んでいた台東区の賃貸マンションがそれくらいでした。

勝どきに住みたい人は住めばいいし、湾岸のタワマンはあまり好きじゃない人は内陸の土地を選ぶし。
人それぞれ考えがあると思いますので、住みたい所に住めばいいと思いますよ。

>>11575 口コミ知りたいさん
乾電池っぽいな。全体の意匠性は高いが。

都心環状線内側って、坪1000以下のマンションもうないの？

花房山通りより臨む AM0600

アプローチの工事も進んできてますね

>>11592 名無しさん

1-2階部分の素材感、ちょっとイメージと違うかな…

>>11593 検討板ユーザーさん
確かにもっとホテルライクになると思ってましたが。建築費の上昇で変更になってしまったんですかね

あらら。ドンマイっす！

>>11594 マンション掲示板さん

変更になってないでしょ。パースでどこまでリアルに表現できるかの問題よ。そんな素材一つで素人が良し悪し評価できるわけではないから大丈夫。でも竹中も外部のデザイン会社入れないと自社設計だけでは意匠性に限界はあるよね。

>>11594 マンション掲示板さん
黒を基調としたシックなエントランスになると思っていましたが、商業施設の地下駐車場みたいな感じになってしまいましたね。後悔はしてないですが、やや残念です。植林に期待します

>>11592 名無しさん
あれ、
エントランス部分、ちゃっちくない？
流石にパースとの乖離が大きい気がする。
立地条件悪いけど、それを諦めて建物重視で本件選んだのでそこはこだわりたい。

>>11599 検討者さん

このマンション、どこのか知りませんが、これくらいリッチな外観を期待してました。
今のマーク、なんか躯体のコンクリート感が強すぎるというか装飾が弱いというか