プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

>>10582 マンション掲示板さん
現時点で再開発や建て替えの見通しが立っていない区分所有マンションにおいては、土地の持ち分に大きな価値があるとは言いがたいと思います。というのも、土地の使い道を個々の所有者が自由に決めることはできず、実際には建物と一体でしか扱えないからです。

もし本当にその土地に経済的な価値があると市場で認識されているのであれば、物件価格における「土地の持ち分」の比重がもっと大きくなるはずです。しかし現状では、価格形成の主な要素は建物の使用価値や立地、築年数などであり、土地持分はそれほど強く評価されていません。調べてないですが、団地の区分所有の価値も建て替え決まるまでは大したものではなかったでしょう。

特に建て替えとなると、区分所有者の多数の合意が必要であり、合意形成には時間とハードルが伴います。実際の建て替えは50年後以降になる可能性も高く、合意も困難。あまりに遠い将来すぎて現在の価格にはその期待値が織り込まれていないのだと思います。

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>>10579 マンション検討中さん
大変なのは掲示板だけで実際は平和ですよ。
現実ではうまくいなかい鬱憤をこっちで晴らしているんでしょう。
ファミリー層も多く過ごしやすいです。

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>>10568 通りがかりさん
野村が地権者の立場に立ってあらゆる質問等に真摯に答え、公明正大に事業を行っていればこのような事態にならなかったと思います。

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>>10572 名無しさん
野村以外の事業者であればもっと付加価値が上がり、事業の透明度が上がっていたと思いますし、問題は少なかったと思います。例えば東京建物、野村抜きの旭化成、三菱地所等であれば・・・

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>>10587 住民9さん
別に何の事態も起こっていませんが、1人で問題だと騒いでるだけでしょう。
不満があるなら売却すれば売却益もあり、他に住めば良いだけの話です。

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>>10589 検討板ユーザーさん

あなたにとって、マグノリアゲートの件は全然問題ではない、ということですね。

暑いからクーラーが欲しい・枯葉や虫が入ってきて不快・同じ管理費を払っているのにここだけこんな劣った設備で不公平だ…と感じているマグノリアユーザーに対し、気に入らないなら売却して出て行け、というご主張なんですね？

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>>10572 名無しさん

デベロッパーが纏めたのではありません。

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>>10589 検討板ユーザーさん
あなたもマグノリアユーザー、地権者など自分の考えと違うひとに不満があるのであれば、売却すれば売却益もあり、他に住めば良いだけの話です。でも普通の人は余計なお世話だと思うでしょう。

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ここ、一部のゲートだけがエアコン付いてないのか。費用負担みんなでやるって話だと、めちゃくちゃ通すの難しそう。使わないゲートに後出しで金払うの絶対嫌だな。

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スケベな売り出しが全然売れないからみんなピリピリしてますね。残債割れなければ上出来でしょうに欲張りすぎなんですよ

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なんかまたここ買えなかったアンチが湧いてきましたね。
いつまで未練がましく粘着するんだろう。

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>>10589 検討板ユーザーさん
そういう極論やめませんか？
だいたい余計なお世話すぎる

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>>10594 さん

>>10594 ご近所さん
持たざる者、持てる者を僻む。笑
みっともないね～

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>>10594 ご近所さん
普通に売れてますがな・・・データ見ようよ
僻みか？やっかみか？あわれなものよ。

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>>10599 匿名さん
そうですか。
港南や品川と比べたらどうですかwww

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価格に関しては間違いなく値上がりしているので何を言われても僻みにしかならない

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野村のクラスマAI査定した方います？　結構値上がりしてますね。

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>>10603 匿名さん

あなたは何の目的で、あちこちのスレにおんなじコメントを送っているのですか？？

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フロントコートの一番安い売り出しの部屋、このままのお値段で売れたとしても税引き前の手残り400-500万円前後しか残らなそうですよね。指値されて3000万円控除使わなかったらほぼ何も残らなそうです。近郊板マンの限界を感じます。

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>>10605 マンコミュファンさん

投資目的なら、やはり、都心3区や6区のタワーを買うべきでしょうね。

プラウドシティ方南町も、値上がりは伸び悩んでますね。

沖有人先生は、築年数や広さを妥協してでも、立地にこだわるように指南されていますね。

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