マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-19 22:21:04
エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-06-04 14:36:09
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩6分 （6B出口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「関内」駅 徒歩9分 （6番出口）
京浜東北線 「関内」駅 徒歩10分 （北口）
根岸線 「関内」駅 徒歩9分 （北口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩13分 （1番出口）
京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩6分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩14分 （5番出口）
「伊勢佐木町」バス停まで 徒歩2分 バス所要時間18分 東海道本線 「横浜」駅
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
212戸（うち、一般分譲対象外住戸130戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年01月25日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社東京日商エステム
[販売代理]株式会社日商エステム
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| 施工会社 |
株式会社イチケン東京支店 |
| 管理会社 |
株式会社エステム管理サービス |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムプラザ横濱関内口コミ掲示板・評判
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183
マンション検討中さん
>>161 評判気になるさん
酔っ払いはどの街行ってもいますからね
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184
マンション掲示板さん
>>182 マンション検討中さん
いや、約150mmと記載されてますが。ホームページで見ました。
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185
マンション検討中さん
タワーと一緒ならいいのか。
建物の応力、重量によって厚みは設計してるんだよ。だからタワーはコンクリート強度とかも違うんだよ。わかったかな
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186
マンション検討中さん
私も気になって壁の厚さ今日モデルルームで聞いてみました。
凄い細かい図面で見せてもらいましたが隣との間のコンクリートの厚さ250になってました。
営業さんが言ってましたが、普通は200との事です。
250はファミリーマンションの壁より厚さがあるとの事でした。
ネットに書かれてる150も聞いてみましたが、凄い細かい図面みまして、外の壁の所が150になってました。
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187
マンション検討中さん
なんやかんや決めた人ってどのくらいいるんだろうか？
営業さんは前回と今回で同じ階の話しが出たりで、いまいち信用ならない…。決まらなかっただけかもしれんけどさ
ちな、営業さんいわく超順調らしい
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188
マンコミュファンさん
メルディア横浜桜木町とかを中古で買う方がコスパいい気がしてきた。高騰入り口だから、コストカットも少なかったろうし。2012～2014年のマンションって今より質良い？
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189
マンション検討中さん
場所も場所だし、どうしても半数以上が賃貸になるのが気になるんだよな。
皆さんはそんな気にしてないのでしょうか？
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190
マンション比較中さん
本日自宅マンションへ2期2次新発表のチラシが投函されておりました。
この辺は地震揺れに対して、どうでしょうか。
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192
マンション比較中さん
>>189 マンション検討中さん
論外と思い検討外です。
仮にその賃貸の部屋をまとめてどこかの会社や団体などが
買ったら管理総会で意見が通らず乗っ取られるのと同じです！
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193
評判気になるさん
>>192 マンション比較中さん
管理会社に勤めてるものです。既に分譲されてる歯抜けになってる物件を一つの会社や団体が購入するケースなんてほぼないです。君みたいな人は何となく知ってる事を知ったかぶりで言ってるだけなので恥ずかしいし誤解をする人も居るので退場しましょう。
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194
マンション検討中さん
>>193 評判気になるさん
本当に管理会社に勤めているのでしょうか？もしくは経験が浅いとか？
マンションのバルク売買は今までも数多くあります。
今までもリーマンショック後に財務体力の低い企業がバルク売りもしています。
当時と比べ今は空室よりも賃貸人がいる場合、収益マンションとして表面利回り
4％以上だと立派な商品になります。
また1R業者の販売手法で先に賃貸入居者を募集し入居後に収益マンションとして
売主が販売する可能性もありますね！
いづれにしても賃借人を多いマンションは物件として私はパス！！です。
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195
匿名さん
何でこのスレはこんなにも自称躯体のプロや管理会社勤めの人が反論してくるん？笑
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196
名無しさん
自分がいいと思えば買えば良いので人の意見で流されるやつは買わなければいい話じゃないか
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197
マンション検討中さん
ガスの専門家の人きてください。
ガスの炊飯器使いたいのですが、別注で構いませんが取り付け可能ですか？
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198
名無しさん
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206
匿名さん
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207
マンション検討中さん
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208
匿名さん
4部屋ほど価格表でてる、216のF3タイプ1LDK 30.88mmが3418万とな。
一部ライオンズの部屋より坪単価高くね？ 低層階でこんな高かったっけ？
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211
マンション検討中さん
[No.199～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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212
匿名さん
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213
匿名さん
昨日伊勢佐木町を歩いたけど、コロナ落ち着いて周辺の治安も元通りやね。
[一部テキストを削除しました。]
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215
マンション検討中さん
設備が割と女性向きかなと思ったが場所が…。グーグルマップで見ただけだけど正面にドンっとラブホ。近くにカップルズカフェというスゴい環境で驚いた。
やはりこの辺りは女性の独り暮らしは向かないですよね。
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217
匿名
>>215 マンション検討中さん
むしろ男性向けなんだよなー。
男性にはマジで良いマンション。
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218
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
男性向けだとしても彼女を家には呼べない環境じゃない？
ファミリーもこの環境ではキツいだろうけど。
住民層が気になる。ラブホとカップル喫茶を良しとする層なわけでしょ。大らかなのかもしれないが。
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219
匿名
>>218 マンション検討中さん
ごめん、一生独身を満喫する男性ならってこと。
安い食べ物屋、パチンコ、風俗と何でも揃ってる。
普通に彼女欲しい人は買っちゃダメなマンション。中古で売れなくなる恐れがあるし。
遊び好きな友達と通りかかった時、最高のマンションだなと絶賛してました笑
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220
マンション検討中さん
先週行ったらほぼ部屋無いんですね。
検討出来る部屋が1LDKの43で3990だけでした。
控除も13年あるし迷います。
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221
匿名さん
検討できるの1戸って、ま？
ラインオンズがもう販売期なんて無くなって先着の戸数だけ書かれてその数も全然減ってなくて息してるの？と思ってて、エステムも同じ状況になってヤバいのかなと思ってたんだが。リビオはアレだし、、
減税とグリーンポイント考えるとこの数日で決断する人多そうだが、その後購入する人数は落ち込みそうやね。
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223
ご近所さん
伊勢佐木町って池袋北口の雰囲気になってきたな
在日中華街みたいな町に
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224
匿名さん
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228
契約者
結構スタイリッシュなデザイン！来年楽しみです！
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231
契約者
>>230 eマンションさん
床のコーティングはしないです！^_^
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