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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区大山町53番地1他5筆(地番) |
交通 |
東武東上線 「大山」駅 徒歩7分 (※南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(募集対象外住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月上旬予定 入居可能時期:2023年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
東亜建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・パークハウス 板橋大山大楠ノ杜口コミ掲示板・評判
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223
マンション検討中さん
最低価格(恐らく1階)が各タイプ坪330万くらいでしたよ。
階差は不明ですが、プレミアム抜いても平均は坪350超えるんじゃないですかね。
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224
匿名さん
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225
マンション検討中さん
今日現地を見に行ってきました。
丁度上空の飛行機が通過したので、飛行機の騒音が気になりました。
ここは航空機の路線ですか?
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226
マンション検討中さん
前作は280~340ぐらいかな、こちらだと330~390のイメージか?
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227
マンション検討中さん
ネガなポイントは、
. 外廊下(庭園見えるからOK?)
.各階ゴミ置き場無さそう
.天井高2450
ですかね。
商店街抜けるとはいえ7分だし安くは無いですよね。
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228
マンション掲示板さん
それぜんぜんネガじゃないし。
普通じゃん。
いまはその普通が高値なんだよ。
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229
検討板ユーザーさん
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230
マンション検討中さん
再開発のタワーはいつ販売されますか?やっぱり比較したいですね。
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231
通りがかりさん
平均330といった書き込みが見られますが、最低330ですのでお間違いなく。
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232
マンション検討中さん
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233
匿名さん
提示のあった資料だと最低が320~330ですね。
指摘している方の通りおそらく1階住戸だと思います。
桜館にしても楠館にしても1階は眺望の抜けが無いので、眺望の抜けが出る住戸は350前後になるのではないでしょうか。
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234
マンション検討中さん
プレミアム住戸を狙ってますが、プレミアム全住戸400超えることでしょうか?
高すぎ!
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235
マンション掲示板さん
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236
マンション検討中さん
駐車場は機械式がメインですが、幅や重量などの制限が説明されました?
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237
マンション検討中さん
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238
買い替え検討中さん
>>234 マンション検討中さん
最低で坪330だったら、プレミアムで坪400程度って仮にあっても最低限じゃないですか?
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239
マンション検討中さん
>>238 買い替え検討中さん
全部億ショですかね?高すぎ
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240
マンション掲示板さん
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241
マンション検討中さん
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242
マンション検討中さん
説明会参加しましたがプレミアムは全戸1億超えです。
恐らく板橋では最高額だと思います。
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243
周辺住民さん
1億超えは隣のタワーを待った方が良いと思います。
プレミアムといっても天井2450だし、ルーフあっても眺望がないので納得感低い
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244
マンション検討中さん
プレミアムなら90Aか95Bかなぁ。
桜館はやっぱピッコロスクエアに30階タワマンが建つのが辛い。
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245
マンション比較中さん
1億のプレミアム住戸から隣の30階タワーを眺める心境はどうなんでしょうね。
あ、1億じゃなくて、1億からですね。
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246
マンション掲示板さん
タワーには80とか90とか超えるような間取りが用意されるんですかねー
まだまだ先でわからん話ですが、てかピッコロのタワーて2030年くらいじゃないですか?
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247
マンション検討中さん
ピッコロスクエアは今年の3月の説明会では、2024年着工2027年完了ですよ。
桜館目の前の道路を拡張しますし工事の音は聞こえるかもしれませんね。
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248
マンコミュファンさん
価値観は人それぞれ。
ここを気に入った資金力のある人は、ちゃんと買うから問題ない。そういう人にとっては、タワマンも、壁も、飛鳥山もどーでもいい話ってこと。
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249
通りがかりさん
板橋に拘らずここのお庭が気に入ってるなら晴海フラッグの中庭向き低層階買った方がよくないですか?
あちらのCG水景もあってなかなか見ごたえありましたよ。
入居時期も大差ないし坪250で中央区、有り余る共用施設からレインボーもみられるし
まあ抽選当たるのかってのはありますが
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250
匿名さん
>>249 通りがかりさん
立地も物件の性質も全然違うので、ここの検討者のなかで晴海フラッグとの比較検討は考えもしない人の方が多そうです。
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251
マンション検討中さん
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252
マンション検討中さん
>>251 マンション検討中さん
マンマニ砲きましたね。
さぁここからが本番。
板橋で億ション買う猛者がどれぐらい現れるのか。。
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253
マンション検討中さん
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254
マンション検討中
>>215 匿名さん
タワマンを考慮した日照シュミレーション、ぜひお願いしたいですよね。
マンションマニアさんも書かれてましたが、庭園が望める楠館のお部屋は人気が出てしまいそうですね。
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255
口コミ知りたいさん
>>127 口コミ知りたいさん
俺の1か月前の予想が坪平均340~365って言ったが、見事に予想的中して嬉しい。まあ、価格予想は他物件や同地域の中古価格比較すれば、販売前でも大体の相場がわかるってのがわかってよかったわ。妥当な価格設定だ。
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256
マンション掲示板さん
東上線ユーザーならわかると思うけどなんといっても東上線ですからね。。いくらバス使えるって言っても駅まで行って動いてません、遅延してます、これがザラに起きても不便ですからね。。値付けが難しいですね。東上線は。
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257
匿名さん
>>249 通りがかりさん
立地に拘りがないならその選択肢はありだと思うけどここは板橋、内陸に拘る人が買うマンションだから。
超限られた部屋からしか中庭が見えないこのマンションと広大な中庭眺めながら生活できる晴海フラッグだったら庭推しなら晴海フラッグの方がいいかもね。地中駐と価格も。
ここはあくまで立地推し。
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258
評判気になるさん
>>256 マンション掲示板さん
東武東上線も、西武池袋線も池袋止まりですから、ラッシュ時間帯の渋滞は避けられないですよね。
プラウド椎名町って新着ありましたけど、何とも微妙な立地でう~んという感じです。
この物件東上線ではなく、有楽町線(副都心線)の駅まで出るということもできますよね?そもそも自転車使うなら、池袋に行くことも十分可能ですし。
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259
大山住人
大山からであれば、徒歩で20~30分、タクシー1000円で池袋なので、東武東上線止まっても そこまで問題ないですよ。大山ならね。
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260
マンション検討中さん
晴海フラッグ・・・BRT乗り場まで徒歩7分、そこからBRTで最寄りの大江戸線/勝どきまで10分って、とんでもないアクセスの悪さ。しかも 最寄りが勝どきって。こことは比べ物にならない不便さだと思うんですが。
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261
通りがかりさん
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262
通りがかりさん
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263
マンション掲示板さん
晴海と比較するわけねーじゃん。
アホか。クソくらえ。
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264
買い替え検討中さん
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265
匿名さん
大山の方はあまり三田線は使われない感じですか??
買えたとしたら自分の職場が東上線、旦那が大手町なので自転車で板橋区役所前に行って通勤かな、というイメージでいるのですが
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266
匿名さん
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267
マンション検討中さん
自転車で区役所前駅だと、時間帯によっては踏切がネックですね。将来立体化が進めばかなり行きやすくはなりそうですが。
大手町ならむしろ池袋から始発の丸の内線が楽です。
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268
匿名さん
なるほど三田線は線路越えると使いにくいのですね
大手町でも大山利用の方が良さそうですね
ありがとうございます
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269
マンション検討中さん
東上線→丸の内線は乗り換えもかなり楽なので
おすすめです。
現状では、自転車利用だと区役所より千川の方が近く感じると思います。
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270
マンション検討中さん
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271
匿名さん
せっかくの庭園なのに、庭園ビューの部屋が少なすぎる…
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272
マンション検討中さん
想像よりも安くてびっくりしました。
タワーマンションを控えているのと、ひょっとしたら土地の仕入れ費用が安かったのかな。
うちはバッチリ検討対象に入りました。
何より豪華で素敵ですし
相場的にもそう大きくは下がりそうにないしでよさそう。
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