猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

>>60 マンション検討中さん

ほんとこれ。
いつの時代の話をしてるのかわかりませんが、住吉より都心側で検討したことないエアプでしょう。

バブルは実事だけどここ、70平米10階の南向きで6700は超えないでしょう。

ぶっちゃけここで書かれてる予想価格はどうでもいいので、はやく公式に価格出て欲しいですね笑

>>62 マンション検討中さん

プラウド瑞江でも坪330だから、パークフロントx錦糸町徒歩圏内のここ330以下はないでしょう。

リアル350あるかもね。

>>65 マンション検討中さん

今回みたいな大規模、このエリアで350は捌けないでしょう。330くらいは妥当。知らんけど。

>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね

>>65 マンション検討中さん
高層階ならあるかもね

>>47 匿名さん
サリューって呼ぶの？(笑)
なかなかおもしろいな(笑)

でたばっかなのにこの物件盛り上がってるね

パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園の中古が370万売りで出てる。。どんなマーケットだよ。

中古は個人が好きな価格で出せるが、それで成約するかは別だよ。

>>71 マンション検討中さん

370万はキチガイ

結構本気でここ検討してるのですが、みなさん購入検討の方ですかね、、
あまりいがみ合ってるのは、、、

おおかた買う気もないガヤか、買いたいために高値を書いてエントリーさせない狡いやつかと

ここに住んだら憧れのサリューマダムになれるよ。

カメックスですら10階以下は320そこそこなんだから、そんな高くなるわけねーだろ
どっかの板でも高く高く煽ってる無知がいたな

>>76 名無しさん

ダッサｗネーミングセンス無いね

カメックスてなんですか？

ここ2ldkなさそうですか?

>>78 マンション検討中さん

坪310マダム

>>79 マンション検討中さん
亀戸クロスだとおもうよ

まぁ、平均330くらいでしょう！価格楽しみに待ちます。

>>79 マンション検討中さん

亀戸クロス　→　カメックス
バウス西大島　→　バウジマ
ブリリア大島パークサイド　→　ブリパー
猿江恩賜公園レジデンス　→　サリュー
　

>>84 坪単価比較中さん
最後のは作ったろw

カメックスは400やろ？

>>86 マンション検討中さん
高層階ならそうですね。
10階以下は310万ほどもありますよ。

>>87 検討板ユーザーさん
じゃカメックスを買えば

>>77 マンション検討中さん

一期一次はそうでしたが、2期ではだいぶ値上がりして10階以下3LDKでも350近くだったと思います。
これから販売する西向きはもっと上げてきそうですよ…

>>88 検討板ユーザーさん
買ってます笑

この板、ギスギスしてるね笑

>>84 坪単価比較中さん

どれも糞ダサいwww

>>90 検討板ユーザーさん

論破されてただの煽り目的で書き込んでることがバレてて草

プラウドタワー亀戸がディスられまくってるから他の物件のスレで憂さ晴らししたい気持ちもなんとなくわかる。

＞＞93
あれは論破といいませんね。

この板で本当に検討中の人の書き込みはどれくらいあるのだろうか…

いません。ひとりも。

なんだかなぁ…
どこにでもありがちなマンションの予感しかしない

大手町近いし、330なら買いだなぁ。

>>98 マンション検討中さん
エリア内の新築マンション多いから、比較対象として注目されているかもね

>>90 検討板ユーザーさん

なんでここにいるんだよwww

310?320なら買いかなー
330以上いくなら、予算上げて別エリア検討かなー
車も欲しいからなー

ハセコー物件だからあまり期待していません

>>103 匿名さん
なら買わなきゃいいやん

俺は買いたいよ。350切るなら。

>>105 マンション検討中さん

君の話どうでもいい、誰も興味ない。
いくらなら買うとか、いちいち報告するのはマジウザい。

>>106 検討板ユーザーさん
買えないからっていじけんな

>>106 検討板ユーザーさん
300前半には落ち着いてほしいよね

なんだかギスギスしてるので、雰囲気を変えるために！

ちょうどお昼頃現地に行ってみたのでレポートを記載します。

◯南側
・前の会社と距離が離れているため、
　1、2階でなければ日当たりは大丈夫そう
・前の会社が推定4、5階建てなので
　それ以上の階でないと抜け感はなさそう

◯東側
・基本的に2階建ての一軒家が多いため、
　3階以上であれば抜け感はありそう
・東側の一軒家やアパートが古そうなので
　10年15年もしたら、
　買い取られてマンションになる可能性もあり
　（数軒は無人だった）

◯駅距離
　西大島は利用してないため、
　住吉から測ったところ、成人男性30歳の足で
　改札から敷地までは13分ほど

◯総評
　個人的に買う気で見に行ったのですが、
　正直現段階では立地でもそこまで優れているとは
　感じませんでした。
　（総武線と都営新宿線、半蔵門線が使えますが、
　　3路線も使うことがないので利便性も…）
　前と隣が大きな会社なので、結構窮屈に感じるかもしれません。

>>109 です
写真も撮ったのですが、近隣のお宅がうつってしまってるので投稿なしとさせてください。

気づいたのですが、南向きの部屋のベッドルームは北向きなので、北向きの窓の真っ直ぐが東向きのビルの壁じゃないですかね？ベッドルームの日当たりがマジでやばそう！大丈夫ですかここ？(その辺りを本気で検討している人です)

>>109 マンション検討中さん
ご感想、ありがとうございます。
3つの駅利用可能ですが、どちらも遠いですね。しかも住吉駅から帰ると人通りが少なくて夜は怖いです。現在新小岩の住友不動産の新築も検討しているので、新小岩の方が交通の便がいいです。金額的にはおそらく同じくらいだと思います。

>>111 マンション検討中さん

そのために斜めの窓なんだと思います

シティテラス住吉
シティテラス新小岩
猿江恩賜公園レジデンス

一番高いのはどれかね

>>114 マンション検討中さん

江東区で検討してたら江戸川区はヒットしないだろ。
新小岩スレでやってくれ

>>115 匿名さん

すまそ

>>111 マンション検討中さん

犬が西向きゃ尾は東。
リビングが南ならベッドは北。
ここに限らずＬ字やコの字配棟のマンションなら外廊下側に他の棟の壁面が来る住戸なんて普通ですよ。どうせ他人が行き来する外廊下ですから日当たりとか明るさはどうでもいいんです。風通しさえ確保できればね。

買う気もない煽りマンたちがいなくなって、急に静かになったね笑
なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね

＞＞118
＞＞なんだか販売会社が買う人の値段ボーダーを聞きにきてたようなかんじだね

ゴミのような掲示板の書き込みを参考にするデベはあり得ませんよ。絶対に。

>>119 eマンションさん

ゴミは多いけど、価値のあるコメントもありますよ。少なくとも約2割は参考できると思います。一般人にとってマンションって大きい買い物だから、まあ色々書いたり聞いたりいいんじゃないすか。笑　ちなみに、ここ、お住まいサーフィンでの儲かり確率が83%ですね。
https://www.sumai-surfin.com/re/45086/

全く参考にならないサイト登場だ

7月に8号線延伸に関する答申が出るから、そこで延伸が確定するようなことがあればここの値段を上げてくるかもしれないですね。

>>122 匿名さん

その情報はどこからですか？

>>122 匿名さん
答申はでないですよね。
かれこれずっとやってるので、ここが販売する段階では未決定だと思われます。

>>131 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

アリオもオリナスも亀戸クロスのSCも微妙な距離ですよね。
自転車をフル活用しそうです。

いろんなとこに微妙な距離ではありますね。
あとは値段次第なとこと、
まだオープンされてない間取り次第です。

>>137 匿名さん
オープンされている間取り大体微妙ですよね

>>138 マンション検討中さん

まー良くも悪くもただの田の字ですね。
3部屋すべてリビングインの3LDKよりはマシだなって感じです。

本日現地を見に行きましたが周りは静かで緑も多く過ごし易そうな環境でした。
ただ、住吉から現地に向かうと途中にお店が少ないですね。西大島からだとお店あるんですかね。

立地とお店の少なさが少々気になりますが、価格オープンが楽しみです。
住吉方面だと、MJRトーキョープロジェクトも気になりますね。

安さならMJRが一番ですね。
私も現地には行ったことありますが、夜は暗いのとどこに行くにも中途半端になるので、価格帯次第ではMJRかなと思ってます。

価格が一番気になりますね

ここ、lixilとHPの社宅ですね。

>>144 周辺住民さん
どういうことですか？

＞＞144
違いますね。
分譲マンションです。

ここ、名前がちょっとダサいけど、今後変える計画はあるかなぁ

3社合同って、一番権利を持ってるのはどこなんでしょう

まいばすけっとばっかり周りにあってもなぁ。
公園隣接なのにパークビューでもないし、囲まれ感もある。
そんなに高値ではないような気もしますが、どうなんでしょうか。

>>57 マンション検討中さん
そんな価格で都心よりで出たら瞬間蒸発物件です。
今は秋葉原で坪４５０万円ですよ
3LDK　70㎡　９５００万円位かな

>>150 評判気になるさん
江東区の坪単価を調べてからどうぞ

広い部屋も多そうだから330くらいでグロスを抑えつつ
千住ザタワーみたいなホームラン級の維持費になると予想

>>151 マンション検討中さん

いや、だから。
住吉より都心よりでは450万程度になってきてるから坪330よりちょっと高いくらいでは買えないよって言ってるのでは？

＞＞151
これからの物件は、これまでの（江東区の）坪単価は踏襲しませんよ。

価格でこんだけ盛り上がってるってことは大盛況になりそうですね！

亀戸クロスより少し安くて
バウス、ブリリアよりまず高いと考えると300は確実に超えて350はいかないくらいでしょうか。
ホームページみると占有面積広めが多いのは良いですね。
最上階とか一部除いて、この立地でさすがに億は無理と思うので単価もそこまで上げられなさそう。

>>156 匿名さん
90平米あるので、簡単に億超えるでしょ！

庶民では手が届かないね笑

>>61 匿名さん

選択できる部屋タイプは70,87,90平米だけと、他の大多数の部屋タイプは一般販売しないでしょうか?

現地に行ってきましたが中々の閉鎖感ですね。
どれくらいの値段なんでしょうね