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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区大島2丁目116-3、116-5(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩11分 (A3出口) 都営新宿線 「西大島」駅 徒歩8分 (A2出口) 総武線 「錦糸町」駅 徒歩15分 (南口) 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
218戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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猿江恩賜公園レジデンス口コミ掲示板・評判
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2851
口コミ知りたいさん
>>2850 マンコミュファンさん
こういう時に細かい数字言わないものでは…
かと言って2千万の人はここ買わないと思うよ
ローンを組む方の人の年収が1千万~ぐらいって意味で書いたのでは?
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2852
eマンションさん
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2853
マンション掲示板さん
>>2849,2850 マンコミュファンさん
まぁまぁ、自分が雇われの世帯年収1,000万だからって、そうカッカしなさんなって~
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2854
名無しさん
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2855
マンション検討中さん
>>2854 名無しさん
そこの表の世帯数3~4人にしてみな。あと23区で分布見てみな。世帯年収1,000万なんてごくごく普通だから。
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2856
名無しさん
>>2852 eマンションさん
亀戸クロスは7,000万台と言いながらほぼ8,000万じゃん!猿レジも6,000万台と言いながらほぼ7,000万じゃん!
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2857
評判気になるさん
>>2855 マンション検討中さん
そりゃ普通でしょうよ。
でも中央値より低くなりますか?
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2858
マンション検討中さん
>>2857 評判気になるさん
我らは年収1,000万超の、東京都の中央値を遥かに上回る選ばれし者なのである!!
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2859
評判気になるさん
>>2858 マンション検討中さん
どした?大丈夫?珍しくないでしょ。
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2860
マンション検討中さん
サブエントランス出入口①まで徒歩10分って概要にあるので、建物のエントランスまでだと+1分くらいですか?
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2861
マンコミュファンさん
>>2860 マンション検討中さん
30秒。ただ、わざわざメインに行く必要ないよ。図面みた?
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2862
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2863
匿名さん
>>2862 検討板ユーザーさん
変わらないんですか?
添付の画像の赤線でこの物件も表記されてません?
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2864
匿名さん
>>2863 匿名さん
ちなみに南棟を購入した場合は南棟のサブエントランスからの徒歩表記にしなければいけないため、+2分とかになりません?
私はモデルルームにも行ってるため、図面も手元にあります。
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2865
検討板ユーザーさん
>>2863 匿名さん
すみません。エントランス(出入り口)の認識を間違っていました。そうですね。それで行くと敷地内40mほどありますから、10分30秒になるでしょうね。
南棟と北棟は接続していますが、表記は南棟出入り口が起点となるんですか。団地のような作りだと1番遠くの建物も併記するようですが。
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2866
匿名さん
>>2865 検討板ユーザーさん
棟ごとが接続していても各棟にエントランスがある場合はそこを起点として表記すると聞いています。
そうなると南棟は東棟よりもプラスで徒歩表記しなければいけませんよね?
2022年秋までに売り切ってしまえば関係ないのか?
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2867
マンション検討中さん
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2868
検討板ユーザーさん
>>2866 匿名さん
ありがとうございます。
たいへん勉強になりました!
それで行くと南棟はおそらく1分追加ですね。
リセール時には駅まで正確に距離を計測して、80m/分で算出する必要がありそうですね。
歩く速度は人それぞれなんだから距離表記でいいのに、なぜ分なんだろうか。
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2869
検討板ユーザーさん
80mを1分に定めたのは昭和38年に公正取引委員会が決めました。
ハイヒールを履かせた女性職員に廊下を歩かせたときの速度を元にしています。
充分に個人差が有るゆうこっちゃ。
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2870
マンション検討中さん
>>2869 検討板ユーザーさん
江東区で今新築で出ている大規模物件以外で、これから販売される予定の大規模物件ってもう少ないですよね?
何かご存知でしたら教えて下さい。
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2871
マンション検討中さん
>>2868 検討板ユーザーさん
徒歩表記はすでに新ルール記載になっていて、施行以降も変わらないことを営業に確認しましたよ
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2872
eマンションさん
>>2870 マンション検討中さん
西大島の再開発でタワマンが建つと営業さんが言われていましたが、まだまだ先の話ではありますね。
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2873
検討板ユーザーさん
>>2871 マンション検討中さん
新ルールで10分なのですね。
安心しました!
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2874
匿名さん
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2875
マンション検討中さん
>>2874 匿名さん
新ルールで「エントランス等」になってますのでサブエントランスも同様の扱いです。当該マンションとして確認しましたので、特に東棟、南棟は関係ないです。
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2876
検討板ユーザーさん
>>2874 匿名さん
昨夜少し調べましたが、遠い建物までの所要時間は団地分譲の場合に必要で、マンションなどの集合住宅ではその旨の記載が見当たりませんでした。
このマンションの場合、南棟の方も東棟のエントランスを使うでしょうから、特段問題ないのではないでしょうか。
遠い棟までに所要時間が必要とどこかに明記されていましたら、URLを載せてください。よろしくお願いします。
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2877
名無しさん
確かに住吉駅からはサブエントランスが最寄りですが、メインエントランスから住居への動線がキレイなので、結局はメインエントランスを使いそうです。
徒歩分数とは関係なくてすみませんが。
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2878
マンション検討中さん
>>2877 名無しさん
いや3日で飽きて、すぐ最短経路を使うようになるよ笑
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2879
マンション検討中さん
>>2878 マンション検討中さん
やっぱり割安感出てきたな
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2880
マンション検討中さん
>>2879 マンション検討中さん
正確には、「周りが値上げしてる中で価格を据え置いたことで、割高感が薄れてきた」って感じかな。
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2881
マンション検討中さん
>>2880 マンション検討中さん
ジオ南砂町のスレ見たけど、全然人気ないやん。
このマンションだけスレ数が極端に多いのは何で?
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2882
マンション検討中さん
>>2881 マンション検討中さん
いっとき猿レジNO.1オジサンという人が片っ端からコメントしまくって無駄にスレ伸びただけ。
それでも晴海や勝どきみたいな人気物件に比べると何十分の一で大したことはない。
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2883
マンション検討中さん
>>2882 マンション検討中さん
フラッグ団地は要らない
パタパタドキドキもギスギス感嫌い
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2884
通りがかりさん
>>2883 マンション検討中さん
誰もあなたの嗜好聞いてないです。
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2885
匿名さん
>>2880 マンション検討中さん
そうなると東向きの人だけ割りを食ったことになるだろ。
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2891
周辺住民さん
>>2881 マンション検討中さん
強気すぎる価格設定ながら賛否両論が激しい立地条件。
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2892
マンション掲示板さん
東と南も言うほど値段は変わらないように思いますけどね。
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2893
マンション検討中さん
>>2891 周辺住民さん
この微妙な立地でかつ西大島までいかないラインが絶妙ですねー住吉駅を使えるはポイント高いでしょうね。加えて江東区を感じさせない穏やかな空気感でしょうね。シティテラスやMJRでは訴求出来ていないんですよね。
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2894
名無しさん
>>2892 マンション掲示板さん
東向5階は7000万円台~、東2階は6900万円台~でした。
眺望の抜けを考えるとそんなに高く感じないですが、南向5階は7000万を切っているのでしょうか?
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2895
名無しさん
>>2892 マンション掲示板さん
一般的に1割前後プレミアがつく南なのに値段が変わらない時点でだいぶお買い得。何なら少し値下げてるし。
一次で東が絶好調だったら南も強気でさらに値上げしてただろうね。
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2896
マンション検討中さん
>>2895 名無しさん
これですね。
南に価格を盛るのが一般的で過去スレ見ると南側の敷地が歪だからデカい建物は建たないことがわかってる。
それで東向きと同じ値段なら、お買い得でしょ。人によっては南が適正価格で東向き割高と言う人もいる。
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2897
eマンションさん
中古市場では眺望の抜けの方が大切だと聞きますから、向かいの先行きが見通せない南にプレミアムは付けられなかったんでしょうね。
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2898
マンション比較中さん
>>2894 名無しさん
南側は4階から下までが、7000万円を切ってますよ。
まだ一部空いていると思いますが。
逆に1DKが安いですよね。
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2899
マンション検討中さん
>>2897 eマンションさん
割高な東と、プレミアムが付けられない南…
やばいじゃんw
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2900
マンション比較中さん
最低3階以上を購入していれば大丈夫でしょうね。
2階だと。。。思われかねないので。マウントアップしているので実際は2階でも3階位の高さなんですが。
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